ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

[472: マンション検討中さん]

https://www.city.matsudo.chiba.jp/kurashi/sumai/tateru/kisei.files/kam...
平成27年7月時点で松戸市が出してます。
商業地区Aと商業地区B
このマンションは商業地区Aの方角ですよね。
実現してほしいです。

[473: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
地味でなくかなり助かります。

[474: マンション検討中さん]

個人的に
クリーニング屋さん
パン屋さん
自転車屋さん
がほしいです。
と思って探してたら、パン屋さん
http://www.machi-pita.com/station/detail.php?StationInfoID=612&rep...

東松戸の街情報…
http://www.machi-pita.com/station/category.php?StationInfoID=612&genre...
ここに、最近開催された「東松戸まつり」や公園のことなど、色々書いてくれていて、東松戸を知れますよ。

[475: マンション検討中さん]

保育園の情報も
http://www.machi-pita.com/station/category.php?StationInfoID=612&genre...

引越ししたらここらに入れるのか心配ですが…

[476: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[477: 匿名さん]

オカジーの暖かいメッセージが伝わらないのか？

[478: マンション検討中さん]

上野なら東松戸から京成上野まで26分です。
jrだと降りてから遠いので京成上野の方が上野に用があるなら、楽チンですよ。

[479: マンション検討中さん]

検討中の皆様、エレベーターの配置は気にならないのでしょうか。部屋にもよりますが、玄関から外に出るまでに時間がかかりそうだなと懸念しております。ゴミ捨て場も遠い。。大規模マンションにもメリットはたくさんありますし、我慢できるところは割り切ることも必要なのでしょうが。

[480: 匿名さん]

エレベーターは他人と乗り合わせるのがストレスです。
誰かが向かってきたら「閉」を連打です。

[481: 匿名さん]

普通は開を押して待ってあげませんか。ましてや同じマンションの住人なら私は挨拶して気持ち良く過ごしたいですけどね。

[482: eマンションさん]

>>478 マンション検討中さん

実は電車によっては日暮里まで直通19分なのですが、それに気づいてる人は少ないようです。山手線へのアクセスの良さと価格の安さを天秤に載せると、恐らく最もコストパフォーマンスに優れたエリアだと思われます。

[483: 匿名さん]

コスパには優れてないよ。
アクセス特急は本数少なすぎるし、山手線へのアクセスも悪い。不便だから安いだけ。

[484: 匿名さん]

日暮里へは高砂乗り換えがほとんどでしょうね。山手線沿線へは二回乗り換えになると思います。

[485: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[486: マンション検討中さん]

東松戸の田舎っぽいとこ、好きだけどなあ

[487: 匿名さん]

中途半端な田舎だから人気も出ない。自然があるわけでもなく、空気がきれいなわけでもなく。かといって、路線力も弱い、マンションとしての利便性も無い。厳しいです。

[488: 通りがかりさん]

東松戸、このあたりで比較すると、きれいな街並みですよ。歩きタバコの人はいないし、タバコも落ちてないし。
空気がきれいな所ってどこだろう。
少なくとも、高速が近い所よりよいかと。

[489: 匿名さん]

人口が増えたら歩きタバコ、ボイ捨てする人も出て来ますよ。それはどこにでもある光景。マナーの悪い人はどこにでもいますので、そんなことで風紀が悪いとか綺麗な街とか判断できるようなことではないと思います。

[490: マンション検討中]

>>489 匿名さん
確かに。おっしゃる通りかも。
ちなみに匿名さんさまのオススメのマンションてどこですか？
真剣に探してるので参考にしたいです。

[491: 通りがかりさん]

以前は駅周辺に吸殻が散乱してたけど、松戸市の規制区域になってから、減った感じがします。

[492: 匿名さん]

東松戸はキレイです。

[493: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[494: 匿名さん]

東松戸は大都会です。

[495: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん

タバコのマナーはさておいて、日本橋や銀座方面勤務なら直通35分程度で行けて駅近徒歩2分のここは良いところだと思います。ただ新宿、渋谷方面勤務にはやはり東急や小田急などの西部の私鉄沿線や埼玉あたりが便利ですよね。でも通勤ラッシュか激しく、しかも駅近を探すのは困難なのがネックです。

[496: 匿名さん]

交通の便は最高ですね。

[497: 名無しさん]

新宿や渋谷の山手線の西側に通うのなら、西側にある京王線沿線等が良いのでは？

[498: マンション検討中さん]

床暖房が無いと説明されました。
最近のマンションは床暖房がないのが普通なのでしょうか？

[499: 匿名さん]

床暖房はあるのが普通だと思います。しかし南向きで日が差すリビングなら冬でも暖房なしでも寒くありません。実際、今住んでいるところも南向きリビングですが床暖房があってもほとんど使用していないです。ここの場合、ほかにもキッチンや洗面台など設備や内装の仕様を落として価格を抑えているように感じました。

[500: 匿名さん]

マンションで床暖房は標準設備です。南向きで日当たりが良いから使わない、ということはありません。特に日が落ちた後は床暖房あるととても温かいし、エアコンに比べて光熱費は掛かりますが空気が乾燥しないので、加湿器と併用するとかなり温かくなります。
ちなみにですが、東松戸は普通に寒いので、日が当たらない日は南向きでも冬はかなり温度が下がります。
設備の仕様を削れるだけ削って低価格で販売しなければ、田舎のマンションは利益が出にくいのでしょう。郊外廉価マンションの宿命なので仕方ありません。

[501: マンション検討中]

廉価マンションというのは否めません。
耐久性にも影響するんでしょうか？
だいたいマンションは70〜80年もつと聞きましたが、100年マンションなんてのもありますし。

[502: 匿名さん]

廉価マンションの耐久性では100年は持たないです。その前に配管がだめになります。高級と言われるマンションはその辺もしっかり考えてありますから高いんです。田舎のマンションではまず廉価です。

[503: マンション検討中さん]

ここは設計住宅性能評価書を取得してますので詳しくはモデルルームに行かれた時に聞いてみて下さい。あくまで設計段階での値ですが。

主なチェックポイントは「劣化対策等級」「維持管理対策等級（共用部と専用部）」になります。構造躯体（くたい）と配管のメンテナンスのし易さが分かります。

実際どれだけ持つかは管理とメンテナンスで変化していきます。

[504: 匿名さん]

それは別に100年耐えることを保証するものではないですよ... 無知って怖いなー。

[505: 匿名さん]

実際問題として100年も住まないし、少なくとも50年は維持できれば大丈夫でしょう。

[506: 匿名さん]

長谷工は良い立地の割に廉価なマンションを提供することを売りにしているので、それを承知で買えば気にするほどのことではない。むしろ駅近2分のように立地が良ければ廉価かどうかは関係なく資産価値が維持されるのでそのメリットが大きい。

[507: 匿名さん]

マンションに資産価値は期待できない。駅近をエンジョイできればそれでヨシとしよう。

[508: マンション検討中さん]

とりあえずここ住みたいです。
パーティルーム、キッズルームに水道無いのが地味に痛い。

[509: 匿名さん]

パーティルーム、キッズルームに水がないのですか
どうしてなんだろう。
水があると修繕の時に面倒になるみたいなことは聞いたことがあるけれど
１０年２０年の時じゃなくて、すごく経った時に水道管を変えましょうという時に。
ただそれまでの間に不便さが若干あるのはということになってくるのか。
水無いほうがかえって汚れにくいとかいろいろとあるのかなぁ

[510: 匿名さん]

大規模マンションなので、皆がみな利用するものでもない共用施設にコストをかけて管理費を上げないほうがいいと思います。

[511: 匿名さん]

マンションなら駅徒歩2分の価値は最強ですね。

[512: マンション検討中]

マンションギャラリーにて

[513: 匿名さん]

完成前に完売しそうですね！

[514: 匿名さん]

花が付いている物件を希望していると
たった今キャンセル出ました作戦かも

[515: マンション検討中さん]

春には（つまり完成の1年前）には完売予定らしいです。

[516: マンション検討中さん]

↑写真の右下のちょうど消えているとこ
「首都圏内販売中781棟 首都圏7位 千葉県内2位 スーモ調べ」
でしたっけ？モデルルーム行ったけど、うろ覚えです。

[517: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
そうかも。
前回見学に行って考えていた部屋に花がついていたので、契約になったんですねって言ったらキャンセルになるので紹介できますよーって。
他にも比較している部屋と価格を伝えたらここも、ここもと出てきました。
ちょっと不信に感じたので一旦持ち帰り。

[518: マンション検討中さん]

これ、10階以上しか表示されてない。
下の回数もモデルルームには掲示されてるのでしょうか？

[519: マンション検討中さん]

うちも、下の階を検討していたら、お花がついているところを紹介されました！
あれー？！

[520: マンション検討中さん]

たしかに以前伺った時の価格表と相違はありますね。結構キャンセルとかあるんでしょうか？

[521: マンション検討中さん]

どうも申し込みというか要望出た段階で花をつけている様子。他社だとピンク色に分けているけど、そういう区別はないらしい。

[522: マンション検討中]

うち買ったとこちゃんと花ついてる。
って当たり前か…。
首都圏781棟中 見学者数 「千葉県内1位」だった気がします。

[523: マンション検討中さん]

ランキングはGW期間の統計だったはずです。
ここのモデルルームが丁度GWあたりにオープンだったはずなので、他と比べて有利な条件ですよね。

[524: マンション検討中さん]

駐車場の説明が曖昧だった。

[525: 匿名さん]

東京に通勤するのに会社が通勤定期代を武蔵野線経由の安いルートでしか支給してくれないので、乗り換えなしで通勤時間の短い北総線を使うと毎月差額約2万円の自腹での出費になります。かといって武蔵野線経由だとせっかくの駅近2分のメリットがなくなってしまい、ここに決めるかどうか躊躇しています。微妙な立地ですね。

[526: 匿名さん]

北総線の運賃はJRの倍近くかかりますね。

[527: マンション検討中さん]

最新の売れゆきわかるかた、教えてください。
花がついている状態を知りたいです。

[528: 匿名]

>>525 匿名さん
立地よりも会社の方が微妙だと思います。
武蔵野線の方が早いのなら別ですが。

[529: 匿名さん]

北総線かあ・・・通勤で使えないと意味ないよね。

[530: マンション検討中さん]

北総線の通勤については、うちも会社に確認しました。
安いし早いし空いてるしと言ったら
その時の上司の判断もあるが、ほぼダメとはならないだろうと言われました。
千葉ニュータウンの方とかは、それしか選択肢がないわけで、
会社もok出さざるを得ないから、同じようにシレッと申請しちゃうつもりです。。。

[531: マンション検討中]

前にどなたかが、ここで、
子育て向けマンションの将来を心配されてましたが、私の周りのママさんたちは、子供が産まれると親の家の近くに住むと言いますし、実際その選択をし、住まれてる方は多いです。
とすると、ここのマンションのファミリー世帯の子供たちも20〜30年後には親の近くに、と言ってこのあたりのマンションを買うのかと思います。
マンションのソフト面の対応については、キッズルームを老人のコミュニティルームにすることは検討として将来あがるかもしれませんが、
このマンションのキッズ対応ってそれくらいなもので、あとはその時代その時代で、臨機応変に変えていくことはできるかと思います。

しかし、私がいま住んでいるマンションにもキッズルームがありますが、意外や意外、キッズルームがあって助かると答えた世帯は、ファミリーの次に多いのが、
ご年配のおじいちゃんおばちゃん世帯でした。
理由は、孫たちがきたら、おもちゃは無いは、ドタバタされるの嫌だは、キッズルームがあって助かるというもの。
ここもそうなっていくのでは。

[532: 匿名さん]

>>525
うちも妻の会社が武蔵野線経由でしか支給されなません。2万の差額は痛いですよね。。

[533: 口コミ知りたいさん]

>>531 マンション検討中さん

ないない(笑)子供はこんなとこに帰ってこないよ。

[534: 匿名さん]

２万貯金したらと考えると乗れないですね。

[535: マンション検討中さん]

現在は、子供の習い事、買い物、公園、病院も自転車ですませられるのに、東松戸に引っ越ししたら、やはり車がないと不便ですよね。。ペーパードライバーなのに、どうしよう。。。

[536: マンション検討中]

>>535 マンション検討中さん

うちは、ここなら、習い事以外は全部徒歩で済ませられると踏んで有力候補ですが、甘いですかね…隣には図書館もできるし。

[537: 匿名さん]

メガバンクの支店がないですね。

[538: 匿名さん]

銀行はそのうちできるよ。時間かかるから。

[539: 匿名さん]

TXおおたかの森と比較しましたが、駅徒歩2分、モール一体のこちらのほうがはるかに生活の利便性が高いと思いました。大型SCは普段使いにはかえって不便で、必要なら週末車か電車で近くのSCに出かければ何も問題ないです。

[540: 通りがかりさん]

>>538 匿名さん

できないよ。需要が少ないんだもん。

[541: 匿名さん]

君ならきっとできるさ。あきらめないでがんばれよ。

[542: 匿名さん]

>>539 匿名さん

街としておおたかの方が格上だよ。見たのなら分かるでしょ。将来性も段違いであちらが上です。だからここより高いんですよ。

[543: 匿名さん]

街の格など自分にとって必要ないので、どちらが生活するのに過ごしやすく便利かという実感です。

[544: 匿名さん]

将来性って、将来、人口が増えて大きな街になるかってことですかね。大きな街に住みたいなら最初から都区内で探せば良いと思いますね。私は逆に23区から、静でのんびりしたこちらに引っこそうと思っています。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

>>544 匿名さん
あ、私もです！
今は、どんどん発展してる街に駅徒歩3分のとこに住んでます、もう、無いものを探すのが大変なくらい。
でも、疲れちゃいました。
憧れて住んだのですが…。
今は、静かなとこで住みたいと思い。
(静かというと駅近だから電車うるさいとかツッコミきそうですが、音というより)穏やかな田舎で、津波や液状化の心配のないとこ。
でも、最低限必要なスーパー、ATM、カフェ、コンビニ、病院が徒歩3分内にあって、なんと乗り換えなしで東京、上野まで30分ちょい乗れば着く駅が徒歩2分、最高です。
マンションで借り上げてくれる農園で、休日は自分で作った野菜を食べて楽しみたいななんて思ってます。

[546: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん

545です。
でも、おおたかの森は発展するのでは？住友さんが建てるとこは、資産価値下がらないと言われてますし。
武蔵野線よりTXの方が発展すると思いますよ。

[547: 匿名さん]

都内住友のマンションからこちらに引っ越し予定です(笑)

[548: 匿名さん]

都落ちだね(笑)

[549: 匿名さん]

きっと出世争いに負けて疲れたんだよ。そっとしといてあげよう。

[550: 匿名さん]

出世争い？は？

[551: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
545です。
都落ちですね。
気持ち的にはこの方に激しく同意な都落ちです。
http://www.tikolabo.com/entry/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%8B%E3%82%89%E5%...

※勝手にリンク貼らせてもらいました。

[552: 匿名さん]

東京でも環境がよくかつ良い場は限られているからね。
第一種低層住専地域でないと快適ではないね。田舎から出てきた人はこのような場には絶対住めないから
東京のネガティブな部分きゃ見えてこないんだろうね。

[553: 匿名さん]

547です。
仕事は都心ど真ん中、普段は都心でショッピングも食事も困らない。都心に30分で行けて、閑静な郊外で二路線駅近2分モール、クリニック併設、図書館(予定)、公園隣接のここはまだあまり気づかれていない素晴らしい立地で穴場だと思います。同じ郊外で人気のおおたかの森でもこの環境はありません。

[554: 匿名さん]

北総線は人気ないから...。町としての発展も望まれないいんだよ。廃れるのが目に浮かびます。

[555: 匿名さん]

駅2分だけでも希少。電車でいつでも移動することが苦にならない。羽田も成田も直通で海外へも便利。車を所有して地方の観光地へ週末ドライブも出やすい。都心からは車で郊外まで出るだけでも渋滞で大変。

[556: 匿名さん]

>>554 匿名さん

北総線は高いのはネックだけど３セク鉄道としては上位の黒字路線だし都心と空路を繋いでいて廃れはしないよ。

[557: 匿名さん]

>>552 匿名さん

東京の良いところはたくさんあると思いますよ。ただ、住む場所として東京を望まない人は一定数いると思います。

[558: 匿名さん]

南西向きの角部屋は4500万以上しますが低層階以外ほとんど埋まってしまいましたね。 ワイドリビングの部屋も無くなりました。年内に完売しそうな勢いです。

[559: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん

北総線沿線は廃れるよ。TXくらいじゃないと未来は無いって。

[560: 匿名さん]

角部屋まだ残っていますか？

[561: 匿名さん]

>>559 マンション掲示板さん

そうかな。TXも沿線住人の不満爆発しているようだけど。

[562: マンション検討中]

http://mansionmania.blog.jp/archives/1056025480.html
参考記事です。迷われてる方へ。
http://x1mansion.com/finecity-higashimatsudo

[563: 匿名さん]

>>560 匿名さん

低層階が残っていたように思います。

[564: 匿名さん]

>>559 マンション掲示板さん

そこまで言い切る根拠は何ですか？廃れるならとっくに廃れているでしょう。バブルを乗り越えて30年続いていますよね。

[565: 匿名さん]

30年掛かって何も発展してない、と一般的には思われてるよ。

[566: 匿名さん]

空港アクセスがあるので線路自体は無くならないでしょう。途中駅は淘汰される可能性はありますが。

[567: 匿名さん]

やれやれ。

[568: 匿名さん]

論拠のない話は参考にもなりませんね。スルーしましょう。

[569: 匿名さん]

>>554 匿名さん
>>559 匿名さん
>>565 匿名さん

何か東松戸に恨みでもあるのですか？

[570: 匿名さん]

恨みより妬みじゃない？

[571: マンション検討中]

それより、契約者の方いましたら、契約者版に移ってお話ししませんか？ 私たちも契約したので、そっちが盛り上がればと思います！