ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

[401: 匿名さん]

サーカディアンリズムって何ですか？

[402: 匿名さん]

>>393

あんたみたいに子供いなけりゃ車は要らないけど、普通は要るよ。特に夏休みなんか子供とキャンプや海水浴に行くときは車必須だよ。東松戸で車要らないなんて有り得ないよ。

[403: マンション検討中さん]

〉〉402さん

駅から近いし有り得なくは無いのでは。
夏休みに車で海水浴やキャンプに行く家庭も有れば、電車や飛行機で遠出して遊ぶ家庭も有ると思いますし。

家庭それぞれですから。

[404: 匿名さん]

駅近で車が必要ないのは都心部くらい。ここのような郊外では駅近の恩恵はほとんどないです。子供が小さいときは荷物もとても多いので車は便利。特に暑い夏は必須だと思います。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん

海水浴やキャンプに車が便利なのは東松戸だろうが都内だろうが当たり前。
そんなたまにしか使わないんだったらレンタカーで事足りるのでは？
駅徒歩2分であれば駐車場から部屋まで荷物運ぶのとそんなに大差無いのでは？

[406: 匿名さん]

>>400 395さん

2018 4月入所 1才が希望です。
皆さんに色々な回答をいただき、市役所にも聞いてみました。待機児童0はあくまで今年の4月の実績で現在は待機児童は、やはりいるそうです。来年の４月でまた0になるかは未定と。ただ東松戸周辺は松戸 新松戸 馬橋よりは入りやすいと言われました。ただ、大型マンションができるとかなり状況は変わるらしいです。。同じ年齢の子供が10人増えたら厳しいと。。
なかなか難しいですよね。マンション買うなら絶対働きたいですし。？

[407: 匿名さん]

車を所有している人に所有しないメリットを並べても悲しくなるだけです。

[408: 匿名さん]

>>405

子育てしたことないのかな？たまにしか車使わないと言っても月数回は使うでしょ。その度にレンタカー使ってたら所有してた方が安くなりますよ。車の維持費なんて大したことないんだから、持ってないデメリットを考えると所有してた方がいいかと思いますよ。
特にここのような超郊外では。

[409: ご近所さん]

車、車って、車持ってるのをご自慢したいのは分かるけど、最近はライフスタイルも変わってきて、車を使わない人もいるのだから、それを殊更「必須」だなんだと言うのはいい加減やめたら？

[410: 匿名さん]

車持ってるのは自慢じゃないと思いますよ。確かに子供いたら車あったら便利なのは事実ですね。
金がある人は車も持てばいいんじゃないですかね。ここにマンション買う人は資金力がない人でしょうから、そんな人は車を所有するのは厳しいでしょうね。

[411: 匿名さん]

3000万くらいのマンション買えるなら選ばなきゃ車持てるだろ

[412: 匿名さん]

持てるんだろうけど、家庭に余裕がなくなるんでしょ。だから車が無いことの言い訳をあれこれ探して晒してるんでしょ。車があるメリットの方が明らかに大きいよ

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[413: 匿名さん]

まだ、どのくらい残ってますか？

[414: 匿名さん]

業界の記者が京阪電鉄の所長に取材してますね。
こういう事情があるんですね。なるほど。。
『「第一次取得層の取得限界は3,500万円というのがわたしの信念のようなものですが、このエリアは坪単価140～150万円で、居住面積は80㎡というのが主流でした。まずまずの売れ行きを見せてきました。ところが、このところの価格上昇で、土地代がただでも150万円は難しい。そこで、購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです」』
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk

[415: 匿名さん]

駅徒歩2分で、直通でいけるのはなかなか

http://hmd382.com/access/

[416: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

設備仕様落としすぎぃ！

[417: 匿名さん]

>>414
該当記事には極めて売れ行きがいいと書いてありますね。

王子神谷も同じ手法で安くしているとのこと
・そこそこの設備(郊外物件として、合理的で高級仕様を求めない層をターゲット)
・工事会社の工事費切り詰め(設備仕様を基本レベルとすることで)
・販売会社の販売利益切り詰め (早く多く売ることを優先とすることで)

[418: 匿名さん]

三方一両損。なるほどねえ。

[419: マンション検討中さん]

http://x1mansion.com/finecity-higashimatsudo
この方のレビューも大変参考になりました。
当方、この物件気に入りましたが、まだまだ検討中で踏み切れずにいます。

[420: 匿名さん]

餅つき名人さんってラブホテルが目の前で送電線近くの物件は高評価とか突っ込みどころ満載ですね、早くシティテラス松戸のレビューが見たいです。

[421: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[422: ご近所さん]

東松戸に住み早１６年、当初から考えると一段と住みやすくなりました。
電車は特に便利で、武蔵野線先頭に乗って、東京駅着ですが、先頭車両から地上に上がるとそこは、「有楽町駅」なんですよ。また、武蔵野線で越谷レイクタウンが一番便利です。子供たちは、よく越谷レイクタウンや幕張まで電車で遊びに行ってますよ。

是非、東松戸へ・・・・・・

[423: マンション検討中さん]

小学校が遠いのがとても気になっていますが、お子さんが小学校の皆さんは、どう考えていらっしゃいますか？
アズママ言うシステムで、送り迎えなど、協力できるのでしょうか？共働きなので、あの遠い距離を帰ってきたかどうか心配しながら帰宅するのがちょっと不安です。

[424: マンション検討中]

その場合は放課後児童クラブ（学童保育）を利用して迎えに行ってあげた方がよろしいかと。

[425: 匿名さん]

学童はイヤです。

[426: マンション検討中さん]

学童も迎えに行かなくちゃですよね。
駅徒歩2分なのに10分(自転車)かけて迎えかあ。。
小学校は私立は考えてないし。。。
でもそれしかないかなぁ。。。
悩みます。
新設なのはとてもいいのですが！
松戸市役所に電話をしたら、登校時なりの見守りは東松戸小学校は実施していないとの事でした。
このマンション出来てみんなで声をあげたら、実施してくれますかね…？
松戸市内でもやっているところはあるようです。
シルバーの方がやっていただいてるそうです。

[427: 匿名さん]

今晩は
ファインシティ東松戸の契約件数はスーモによると、8月末ごろで190軒です。来客数は1000人との事です。
売れ行きは順調ですね。

[428: 匿名さん]

そうだったんですか！
かなり順調という風に言っても良さそうですね。

共働きしている方は学童を皆さん利用されているのかと思いましたが
否定的な書き込みも見受けられました。
皆さんが皆さん、入られるわけではないのでしょうか。

となると、1週間みっちり習い事などを入れて居るというふうにしてくるのでしょうか。
友人で学童が終わってしまった学年の子どもがいる人はそういうふうにしていましたので。

[429: マンション検討中さん]

428さん
習い事する場所もあまりないんですよね。
いまのところ、スイミングもないし、ピアノ教室もないし、
商業棟のカルチャースクールに何か入ってくれますかね…？

[430: 匿名さん]

否定する理由としては友達の質です。

[431: マンション検討中さん]

東松戸小学校、朝の登校は集団登校ですか？

[432: 匿名さん]

自由登校です。

[433: 匿名さん]

大規模なマンションって、住みにくいというのか
ご近所付き合いが大変だったりするから避けたいと思っていました。
でも、この立地で周辺環境を見ると悪くないのかもしれないと感じました。
駐車場がもう少し確保されていてもよかったのですが、
もし希望者が重なったら抽選になるのでしょうか?

[434: マンション検討中さん]

433さん
私いま大規模に住んでます。
次も大規模じゃなきゃ嫌で大規模で探してここ契約しました。
子どもがいますが、大規模ならではのママ友たくさんできました。
ディスポーザーも一度使うと便利です。ある程度規模がないとディスポーザーつけられませんし。
あと共有施設の充実さ。
あと修繕費なども、考えると。
大規模マンションでいいのなかったら、一戸建てでした。でも運良くここに出会えました〜。
今から楽しみです。あと18ヶ月！
契約したのが嬉しく、先日工事現場見にだけ行っちゃいました。

[435: 評判気になるさん]

今、何階まで出来てますか？

[436: 匿名さん]

７～８階くらいかな

[437: マンション検討中さん]

見学記見たら行きたくなりました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608270/res/1-1000/

[438: マンション検討中さん]

できてきてます

[439: マンション検討中さん]

追加

[440: マンション検討中さん]

あと、駅からです(上りホームから)

[441: 匿名さん]

パッと見でもやはり長谷工の廉価マンションだと分かりますね。どこも似たような外観。外観だけでもよくできないものでしょうかね。

[442: マンション検討中さん]

今日病院でママ友と話してて
松戸市の子育ていいらしいよって。
ふらふらーとHP見てたら
全公立保育園で英語導入。
はーっ、今住んでるところより全然進んでます、、、
通わせたい。
https://www.city.matsudo.chiba.jp/kosodate/matsudodekosodate/kosodaten...

[443: マンション検討中さん]

これも素敵。
土曜保育時間延長。
https://www.city.matsudo.chiba.jp/kosodate/matsudodekosodate/kosodaten...

今、東京駅まで20分のところに住んでますが便利だけど、子育て環境でなく。
やっぱりここいいなー。

[444: マンション検討中さん]

私も英語導入のニュースを聞いておどろきましたが、月1回なんですよね…。
周辺に住んでいるのでここら辺の保育園事情は割と詳しいですが、園によって過ごし方だったり、食事内容に大きく差があるので、見学行ったり話を良く聞いたりして保育園選んだ方がよいですよ。
まぁ選べるほど空きはありませんが…。

[445: マンション検討中さん]

子育て環境は良くても東松戸のこれからが心配ですね
電車の待ち時間など考えるとやはりアクセスはよくないです
今後都心回帰が進んでいく中で東松戸はこれ以上発展できるでしょうか？

[446: マンション検討中さん]

東松戸頑張って発展してほしいです

[447: 匿名さん]

発展はしませんよ。松戸の再開発を優先させてますので。東松戸より松戸です。

[448: 名無しさん]

都市計画道路、外環、立地適正化計画、北千葉道路などなど。実現するかどうかもありますが、発展する可能性はないわけじゃないと思います。ただ、発展して大きくなってしまったら、個人的には駅徒歩2分の場所は五月蝿すぎて住みたくないですけどね。住みたい街に何を望むかかもしれませんよね。

[449: マンション検討中さん]

あまり劇的に発展してほしいわけではないですが
使い勝手のよいチェーン店やこじゃれたカフェや飲み屋が1つ2つできるようでないと本当に寝に帰る街になりそう

[450: 匿名さん]

できないでしょうね。売り上げも利益も見込めないローカル駅にはどこも出店なんてしませんよ...。

[451: マンション検討中さん]

イデカフェ
http://www.idecafe.com/store/higashi_matsudo/index.html
ここわりといいです
朝6:00からやってるし

ヒガマツタウンカフェ
http://higamatu.com/menu/index.html
テラス席がおしゃれです

どちらも駅中駅前

[452: マンション検討中さん]

ヒガマツタウンカフェは
経済産業省地域商業自立促進事業モデル
http://higamatu.com/model/index.html
みたいです。
うまくいかなかったら平成30年で終わっちゃうってこと？

[453: マンション検討中さん]

うちは下記でかなり有力候補です
2人子供あり
・仕事場が京葉線沿線で朝乗り換えなく一本で行けること
・わりとスカイツリーや浅草の花やしきに休日行くことが多いのでそこにも一本で行けること
・子どもがイオンも好きなのでレイクタウンに15分くらいで一本で行けること
・友達に小学校教師がいて、新設小学校の話をしたら、新設はオススメすると言われたこと(遠いのはなんとかフォローするとして（−＿−；）
・図書館の近くに住むのが夢だったこと(隣が予定地)ただ、松戸市に聞いたら、「図書館機能を持ち合わせた公共施設」との回答2016年9月 だったので大きな図書館ではないが
※子どもいると、図書館すごく使う。
・子どもが自転車を練習できる公園が近くにあること(公園が近くにあるマンションは沢山ありますが、自転車を練習できるのってなかなか無い！)→250m先の東松戸中央公園
・都会にはない広々とした街並み。なんかホッとする。
・近くにファミレスがないのが(これも子どもいたら必須)残念だが、駅の「いちげん」は座敷があり3回行ったが子どもにも優しい(ただ、オムツ替台無し！つけて〜)
・アルフレンテのホットルームも乳飲子連れて行ったが素晴らしかった。
・アルフレンテのインターナショナルスクールに興味あり→でも調べたら保育料9万近い…皆さん所得高いんですね（−＿−；）

補足
・大好きなケンタッキーが駅にある
・子どもが好きなマックが駅の隣にある
・主人が農園をやりたいと言っている

長谷工、廉価仕様なのは目をつぶろうと思います。
以上となります！

[454: マンション検討中]

>453　さん。
長谷工仕様・直床が気にならない方（自分もそうですが）には良いと思います。もとよりキャピタルゲインを狙うような物件でもありませんし、ほどほどの駅力と利便性、環境が気に入ってある程度長く居住する予定なら今買える新築物件の中では良い方だと思います。坪単価200万以下で多くを望むのは無理がありますよね。

[455: マンション検討中さん]

>>454 さん
そうですね。ありがとうございます。
坪単価170〜180万が我が家の予算なので、ベストかわかりませんが今のところ、1番の有力候補です。

[456: マンション検討中さん]

近くのゆいの花公園のクリスマス素敵です。
フラワーアレンジメント講座とか、クラシックコンサートとかやっていていいですね！
※写真は松戸市HPからお借りしました。

[457: マンション検討中さん]

追加です

[458: 匿名さん]

東松戸たのしそう！

松戸からの転居を検討中。

[459: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん
東松戸の発展は経済産業省も(国も)支援してるということでしょうか。

[460: 匿名さん]

＞453

その条件な東松戸より南流山ら戸建ての方がいいと思います。街もここより綺麗ですし、つくばエクスプレスなので、路線もいいです。

[461: マンション検討中さん]

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-11-30-1
三井さんがここで言ってる「化ける街」に東松戸はならないかなあ？！

[462: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[463: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん

削除されましたね。

[465: 匿名さん]

何が書いてあったんですか？

[466: 匿名さん]

現地見てきました。街や駅の利便性は良さそうです。しかし目の前にどんどんマンションやらビルができそうで眺望が心配、おまけに北総線のすぐ横なので騒音も気になります。良い部屋は限られそうです。

[467: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[468: 匿名さん]

通勤時間に期待して検討してみたのですが、実際にはパンフレットにあるような東京29分、新宿36分では都心に出られそうにないですね。北総線の本数が少なく乗り換えのタイミングによって所要時間が大きくぶれます。実際には東京は早くても40分、新宿は1時間程度見ておく必要がありますね。乗り換え検索で通勤時間帯でシミュレーションしてみると京成直通駅以外で都心に通勤するには結構時間がかかるのが分かります。

[469: マンション検討中さん]

＞468　さんのおっしゃるとおり東京駅までの所要時分に関しては
「「東京」駅へは、成田スカイアクセス線アクセス特急（京成線、都営浅草線直通乗入）利用、「東日本橋（馬喰町）」駅でJR総武線快速に乗り換え。（通勤時29分）」
というあまり現実的でないルートです。各自のご勤務先に合わせて検索案内などでご確認ください。
一般的には北総線特急で日本橋駅まで32分、武蔵野線で東京駅（京葉線ホーム）まで40分前後でしょうか。

[470: マンション検討中さん]

私も自分の通勤時間で調べたら東京駅まで37分でした。でも、前にどなたかおっしゃってたように、先頭に乗れば上にあがると有楽町駅なので、私は今住んでるところより乗り換えなく楽になります。
帰りは東京駅始発なので座れるし！！

[471: 匿名さん]

帰宅の時に座れるのって地味に嬉しい。いや、地味じゃないか。
疲れているときは助かります。
本当は行きも座っていければいいのですが、さすがにそれは贅沢な願いですね（笑）

東松戸ってどういう感じの街なのか？と思っていましたが通勤面に関しては思っていたよりは良かったなぁという感じです。

[472: マンション検討中さん]

https://www.city.matsudo.chiba.jp/kurashi/sumai/tateru/kisei.files/kam...
平成27年7月時点で松戸市が出してます。
商業地区Aと商業地区B
このマンションは商業地区Aの方角ですよね。
実現してほしいです。

[473: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
地味でなくかなり助かります。

[474: マンション検討中さん]

個人的に
クリーニング屋さん
パン屋さん
自転車屋さん
がほしいです。
と思って探してたら、パン屋さん
http://www.machi-pita.com/station/detail.php?StationInfoID=612&rep...

東松戸の街情報…
http://www.machi-pita.com/station/category.php?StationInfoID=612&genre...
ここに、最近開催された「東松戸まつり」や公園のことなど、色々書いてくれていて、東松戸を知れますよ。

[475: マンション検討中さん]

保育園の情報も
http://www.machi-pita.com/station/category.php?StationInfoID=612&genre...

引越ししたらここらに入れるのか心配ですが…

[476: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[477: 匿名さん]

オカジーの暖かいメッセージが伝わらないのか？

[478: マンション検討中さん]

上野なら東松戸から京成上野まで26分です。
jrだと降りてから遠いので京成上野の方が上野に用があるなら、楽チンですよ。

[479: マンション検討中さん]

検討中の皆様、エレベーターの配置は気にならないのでしょうか。部屋にもよりますが、玄関から外に出るまでに時間がかかりそうだなと懸念しております。ゴミ捨て場も遠い。。大規模マンションにもメリットはたくさんありますし、我慢できるところは割り切ることも必要なのでしょうが。

[480: 匿名さん]

エレベーターは他人と乗り合わせるのがストレスです。
誰かが向かってきたら「閉」を連打です。

[481: 匿名さん]

普通は開を押して待ってあげませんか。ましてや同じマンションの住人なら私は挨拶して気持ち良く過ごしたいですけどね。

[482: eマンションさん]

>>478 マンション検討中さん

実は電車によっては日暮里まで直通19分なのですが、それに気づいてる人は少ないようです。山手線へのアクセスの良さと価格の安さを天秤に載せると、恐らく最もコストパフォーマンスに優れたエリアだと思われます。

[483: 匿名さん]

コスパには優れてないよ。
アクセス特急は本数少なすぎるし、山手線へのアクセスも悪い。不便だから安いだけ。

[484: 匿名さん]

日暮里へは高砂乗り換えがほとんどでしょうね。山手線沿線へは二回乗り換えになると思います。

[485: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[486: マンション検討中さん]

東松戸の田舎っぽいとこ、好きだけどなあ

[487: 匿名さん]

中途半端な田舎だから人気も出ない。自然があるわけでもなく、空気がきれいなわけでもなく。かといって、路線力も弱い、マンションとしての利便性も無い。厳しいです。

[488: 通りがかりさん]

東松戸、このあたりで比較すると、きれいな街並みですよ。歩きタバコの人はいないし、タバコも落ちてないし。
空気がきれいな所ってどこだろう。
少なくとも、高速が近い所よりよいかと。

[489: 匿名さん]

人口が増えたら歩きタバコ、ボイ捨てする人も出て来ますよ。それはどこにでもある光景。マナーの悪い人はどこにでもいますので、そんなことで風紀が悪いとか綺麗な街とか判断できるようなことではないと思います。

[490: マンション検討中]

>>489 匿名さん
確かに。おっしゃる通りかも。
ちなみに匿名さんさまのオススメのマンションてどこですか？
真剣に探してるので参考にしたいです。

[491: 通りがかりさん]

以前は駅周辺に吸殻が散乱してたけど、松戸市の規制区域になってから、減った感じがします。

[492: 匿名さん]

東松戸はキレイです。

[493: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[494: 匿名さん]

東松戸は大都会です。

[495: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん

タバコのマナーはさておいて、日本橋や銀座方面勤務なら直通35分程度で行けて駅近徒歩2分のここは良いところだと思います。ただ新宿、渋谷方面勤務にはやはり東急や小田急などの西部の私鉄沿線や埼玉あたりが便利ですよね。でも通勤ラッシュか激しく、しかも駅近を探すのは困難なのがネックです。

[496: 匿名さん]

交通の便は最高ですね。

[497: 名無しさん]

新宿や渋谷の山手線の西側に通うのなら、西側にある京王線沿線等が良いのでは？

[498: マンション検討中さん]

床暖房が無いと説明されました。
最近のマンションは床暖房がないのが普通なのでしょうか？

[499: 匿名さん]

床暖房はあるのが普通だと思います。しかし南向きで日が差すリビングなら冬でも暖房なしでも寒くありません。実際、今住んでいるところも南向きリビングですが床暖房があってもほとんど使用していないです。ここの場合、ほかにもキッチンや洗面台など設備や内装の仕様を落として価格を抑えているように感じました。

[500: 匿名さん]

マンションで床暖房は標準設備です。南向きで日当たりが良いから使わない、ということはありません。特に日が落ちた後は床暖房あるととても温かいし、エアコンに比べて光熱費は掛かりますが空気が乾燥しないので、加湿器と併用するとかなり温かくなります。
ちなみにですが、東松戸は普通に寒いので、日が当たらない日は南向きでも冬はかなり温度が下がります。
設備の仕様を削れるだけ削って低価格で販売しなければ、田舎のマンションは利益が出にくいのでしょう。郊外廉価マンションの宿命なので仕方ありません。

[501: マンション検討中]

廉価マンションというのは否めません。
耐久性にも影響するんでしょうか？
だいたいマンションは70〜80年もつと聞きましたが、100年マンションなんてのもありますし。

[502: 匿名さん]

廉価マンションの耐久性では100年は持たないです。その前に配管がだめになります。高級と言われるマンションはその辺もしっかり考えてありますから高いんです。田舎のマンションではまず廉価です。

[503: マンション検討中さん]

ここは設計住宅性能評価書を取得してますので詳しくはモデルルームに行かれた時に聞いてみて下さい。あくまで設計段階での値ですが。

主なチェックポイントは「劣化対策等級」「維持管理対策等級（共用部と専用部）」になります。構造躯体（くたい）と配管のメンテナンスのし易さが分かります。

実際どれだけ持つかは管理とメンテナンスで変化していきます。

[504: 匿名さん]

それは別に100年耐えることを保証するものではないですよ... 無知って怖いなー。

[505: 匿名さん]

実際問題として100年も住まないし、少なくとも50年は維持できれば大丈夫でしょう。

[506: 匿名さん]

長谷工は良い立地の割に廉価なマンションを提供することを売りにしているので、それを承知で買えば気にするほどのことではない。むしろ駅近2分のように立地が良ければ廉価かどうかは関係なく資産価値が維持されるのでそのメリットが大きい。

[507: 匿名さん]

マンションに資産価値は期待できない。駅近をエンジョイできればそれでヨシとしよう。

[508: マンション検討中さん]

とりあえずここ住みたいです。
パーティルーム、キッズルームに水道無いのが地味に痛い。

[509: 匿名さん]

パーティルーム、キッズルームに水がないのですか
どうしてなんだろう。
水があると修繕の時に面倒になるみたいなことは聞いたことがあるけれど
１０年２０年の時じゃなくて、すごく経った時に水道管を変えましょうという時に。
ただそれまでの間に不便さが若干あるのはということになってくるのか。
水無いほうがかえって汚れにくいとかいろいろとあるのかなぁ

[510: 匿名さん]

大規模マンションなので、皆がみな利用するものでもない共用施設にコストをかけて管理費を上げないほうがいいと思います。

[511: 匿名さん]

マンションなら駅徒歩2分の価値は最強ですね。

[512: マンション検討中]

マンションギャラリーにて

[513: 匿名さん]

完成前に完売しそうですね！

[514: 匿名さん]

花が付いている物件を希望していると
たった今キャンセル出ました作戦かも

[515: マンション検討中さん]

春には（つまり完成の1年前）には完売予定らしいです。

[516: マンション検討中さん]

↑写真の右下のちょうど消えているとこ
「首都圏内販売中781棟 首都圏7位 千葉県内2位 スーモ調べ」
でしたっけ？モデルルーム行ったけど、うろ覚えです。

[517: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
そうかも。
前回見学に行って考えていた部屋に花がついていたので、契約になったんですねって言ったらキャンセルになるので紹介できますよーって。
他にも比較している部屋と価格を伝えたらここも、ここもと出てきました。
ちょっと不信に感じたので一旦持ち帰り。

[518: マンション検討中さん]

これ、10階以上しか表示されてない。
下の回数もモデルルームには掲示されてるのでしょうか？

[519: マンション検討中さん]

うちも、下の階を検討していたら、お花がついているところを紹介されました！
あれー？！

[520: マンション検討中さん]

たしかに以前伺った時の価格表と相違はありますね。結構キャンセルとかあるんでしょうか？

[521: マンション検討中さん]

どうも申し込みというか要望出た段階で花をつけている様子。他社だとピンク色に分けているけど、そういう区別はないらしい。

[522: マンション検討中]

うち買ったとこちゃんと花ついてる。
って当たり前か…。
首都圏781棟中 見学者数 「千葉県内1位」だった気がします。

[523: マンション検討中さん]

ランキングはGW期間の統計だったはずです。
ここのモデルルームが丁度GWあたりにオープンだったはずなので、他と比べて有利な条件ですよね。

[524: マンション検討中さん]

駐車場の説明が曖昧だった。

[525: 匿名さん]

東京に通勤するのに会社が通勤定期代を武蔵野線経由の安いルートでしか支給してくれないので、乗り換えなしで通勤時間の短い北総線を使うと毎月差額約2万円の自腹での出費になります。かといって武蔵野線経由だとせっかくの駅近2分のメリットがなくなってしまい、ここに決めるかどうか躊躇しています。微妙な立地ですね。

[526: 匿名さん]

北総線の運賃はJRの倍近くかかりますね。

[527: マンション検討中さん]

最新の売れゆきわかるかた、教えてください。
花がついている状態を知りたいです。

[528: 匿名]

>>525 匿名さん
立地よりも会社の方が微妙だと思います。
武蔵野線の方が早いのなら別ですが。

[529: 匿名さん]

北総線かあ・・・通勤で使えないと意味ないよね。

[530: マンション検討中さん]

北総線の通勤については、うちも会社に確認しました。
安いし早いし空いてるしと言ったら
その時の上司の判断もあるが、ほぼダメとはならないだろうと言われました。
千葉ニュータウンの方とかは、それしか選択肢がないわけで、
会社もok出さざるを得ないから、同じようにシレッと申請しちゃうつもりです。。。

[531: マンション検討中]

前にどなたかが、ここで、
子育て向けマンションの将来を心配されてましたが、私の周りのママさんたちは、子供が産まれると親の家の近くに住むと言いますし、実際その選択をし、住まれてる方は多いです。
とすると、ここのマンションのファミリー世帯の子供たちも20〜30年後には親の近くに、と言ってこのあたりのマンションを買うのかと思います。
マンションのソフト面の対応については、キッズルームを老人のコミュニティルームにすることは検討として将来あがるかもしれませんが、
このマンションのキッズ対応ってそれくらいなもので、あとはその時代その時代で、臨機応変に変えていくことはできるかと思います。

しかし、私がいま住んでいるマンションにもキッズルームがありますが、意外や意外、キッズルームがあって助かると答えた世帯は、ファミリーの次に多いのが、
ご年配のおじいちゃんおばちゃん世帯でした。
理由は、孫たちがきたら、おもちゃは無いは、ドタバタされるの嫌だは、キッズルームがあって助かるというもの。
ここもそうなっていくのでは。

[532: 匿名さん]

>>525
うちも妻の会社が武蔵野線経由でしか支給されなません。2万の差額は痛いですよね。。

[533: 口コミ知りたいさん]

>>531 マンション検討中さん

ないない(笑)子供はこんなとこに帰ってこないよ。

[534: 匿名さん]

２万貯金したらと考えると乗れないですね。

[535: マンション検討中さん]

現在は、子供の習い事、買い物、公園、病院も自転車ですませられるのに、東松戸に引っ越ししたら、やはり車がないと不便ですよね。。ペーパードライバーなのに、どうしよう。。。

[536: マンション検討中]

>>535 マンション検討中さん

うちは、ここなら、習い事以外は全部徒歩で済ませられると踏んで有力候補ですが、甘いですかね…隣には図書館もできるし。

[537: 匿名さん]

メガバンクの支店がないですね。

[538: 匿名さん]

銀行はそのうちできるよ。時間かかるから。

[539: 匿名さん]

TXおおたかの森と比較しましたが、駅徒歩2分、モール一体のこちらのほうがはるかに生活の利便性が高いと思いました。大型SCは普段使いにはかえって不便で、必要なら週末車か電車で近くのSCに出かければ何も問題ないです。

[540: 通りがかりさん]

>>538 匿名さん

できないよ。需要が少ないんだもん。

[541: 匿名さん]

君ならきっとできるさ。あきらめないでがんばれよ。

[542: 匿名さん]

>>539 匿名さん

街としておおたかの方が格上だよ。見たのなら分かるでしょ。将来性も段違いであちらが上です。だからここより高いんですよ。

[543: 匿名さん]

街の格など自分にとって必要ないので、どちらが生活するのに過ごしやすく便利かという実感です。

[544: 匿名さん]

将来性って、将来、人口が増えて大きな街になるかってことですかね。大きな街に住みたいなら最初から都区内で探せば良いと思いますね。私は逆に23区から、静でのんびりしたこちらに引っこそうと思っています。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

>>544 匿名さん
あ、私もです！
今は、どんどん発展してる街に駅徒歩3分のとこに住んでます、もう、無いものを探すのが大変なくらい。
でも、疲れちゃいました。
憧れて住んだのですが…。
今は、静かなとこで住みたいと思い。
(静かというと駅近だから電車うるさいとかツッコミきそうですが、音というより)穏やかな田舎で、津波や液状化の心配のないとこ。
でも、最低限必要なスーパー、ATM、カフェ、コンビニ、病院が徒歩3分内にあって、なんと乗り換えなしで東京、上野まで30分ちょい乗れば着く駅が徒歩2分、最高です。
マンションで借り上げてくれる農園で、休日は自分で作った野菜を食べて楽しみたいななんて思ってます。

[546: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん

545です。
でも、おおたかの森は発展するのでは？住友さんが建てるとこは、資産価値下がらないと言われてますし。
武蔵野線よりTXの方が発展すると思いますよ。

[547: 匿名さん]

都内住友のマンションからこちらに引っ越し予定です(笑)

[548: 匿名さん]

都落ちだね(笑)

[549: 匿名さん]

きっと出世争いに負けて疲れたんだよ。そっとしといてあげよう。

[550: 匿名さん]

出世争い？は？

[551: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
545です。
都落ちですね。
気持ち的にはこの方に激しく同意な都落ちです。
http://www.tikolabo.com/entry/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%8B%E3%82%89%E5%...

※勝手にリンク貼らせてもらいました。

[552: 匿名さん]

東京でも環境がよくかつ良い場は限られているからね。
第一種低層住専地域でないと快適ではないね。田舎から出てきた人はこのような場には絶対住めないから
東京のネガティブな部分きゃ見えてこないんだろうね。

[553: 匿名さん]

547です。
仕事は都心ど真ん中、普段は都心でショッピングも食事も困らない。都心に30分で行けて、閑静な郊外で二路線駅近2分モール、クリニック併設、図書館(予定)、公園隣接のここはまだあまり気づかれていない素晴らしい立地で穴場だと思います。同じ郊外で人気のおおたかの森でもこの環境はありません。

[554: 匿名さん]

北総線は人気ないから...。町としての発展も望まれないいんだよ。廃れるのが目に浮かびます。

[555: 匿名さん]

駅2分だけでも希少。電車でいつでも移動することが苦にならない。羽田も成田も直通で海外へも便利。車を所有して地方の観光地へ週末ドライブも出やすい。都心からは車で郊外まで出るだけでも渋滞で大変。

[556: 匿名さん]

>>554 匿名さん

北総線は高いのはネックだけど３セク鉄道としては上位の黒字路線だし都心と空路を繋いでいて廃れはしないよ。

[557: 匿名さん]

>>552 匿名さん

東京の良いところはたくさんあると思いますよ。ただ、住む場所として東京を望まない人は一定数いると思います。

[558: 匿名さん]

南西向きの角部屋は4500万以上しますが低層階以外ほとんど埋まってしまいましたね。 ワイドリビングの部屋も無くなりました。年内に完売しそうな勢いです。

[559: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん

北総線沿線は廃れるよ。TXくらいじゃないと未来は無いって。

[560: 匿名さん]

角部屋まだ残っていますか？

[561: 匿名さん]

>>559 マンション掲示板さん

そうかな。TXも沿線住人の不満爆発しているようだけど。

[562: マンション検討中]

http://mansionmania.blog.jp/archives/1056025480.html
参考記事です。迷われてる方へ。
http://x1mansion.com/finecity-higashimatsudo

[563: 匿名さん]

>>560 匿名さん

低層階が残っていたように思います。

[564: 匿名さん]

>>559 マンション掲示板さん

そこまで言い切る根拠は何ですか？廃れるならとっくに廃れているでしょう。バブルを乗り越えて30年続いていますよね。

[565: 匿名さん]

30年掛かって何も発展してない、と一般的には思われてるよ。

[566: 匿名さん]

空港アクセスがあるので線路自体は無くならないでしょう。途中駅は淘汰される可能性はありますが。

[567: 匿名さん]

やれやれ。

[568: 匿名さん]

論拠のない話は参考にもなりませんね。スルーしましょう。

[569: 匿名さん]

>>554 匿名さん
>>559 匿名さん
>>565 匿名さん

何か東松戸に恨みでもあるのですか？

[570: 匿名さん]

恨みより妬みじゃない？

[571: マンション検討中]

それより、契約者の方いましたら、契約者版に移ってお話ししませんか？ 私たちも契約したので、そっちが盛り上がればと思います！

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん
契約者板はどちらにあるのですか？
わたしもそちらで話したいです

[573: 匿名さん]

ここは大型スーパー、ドラッグストア、クリニック併設で二路線駅徒歩2分って、なかなかお目にかかれない希少物件ですね。

[574: 匿名さん]

老後もエンジョイできますね。

[575: マンション検討中さん]

買われたみなさんは車は持つ派、持たない派どちらの方が多いのですかね。
駅2分だから無くてもよいのかなとは思いますが。

[576: 匿名さん]

いや、東松戸は車いると思いますよ。都内の駅前と勘違いされてませんか？

[577: マンコミュファンさん]

>>575 マンション検討中さん

あれば便利だけど無くてもいいと思いますよ。
駅前にタイムズカーシェアもありますしね。

[578: 匿名さん]

駅前のタイムズカー利用は目の前だし、車が必要な時だけ利用すれば経済的ですね。駐車場代も洗車の時間もかからないのでかえって便利かも。

[579: 匿名]

東松戸に住んで２年、ファインシティ検討中でしたが駐車場抽選との事で購入を断念しました。今ファインシティ周辺の駐車場は争奪戦となっていて、入居開始直前からさらに激化すると思います。

東松戸駅周辺のマンション購入は検討継続中です。
個人的には駅力が周辺駅に比べダントツに高いと思っています。
駐車場100％のグランマークスで良い中古物件出次第購入検討予定です。

このあたりの車の必要性ですが、東松戸周辺は歩道整備が著しく遅れているので、共働きでも子供がいれば必須だと思います。まあ歩道整備は流山付近除き千葉県中の旧道をはじめ全県で問題となっていると思いますが・・。

[580: 匿名さん]

私も駐車場が抽選というのが気になりました。しかし、それだけの理由でこの立地の良さや併設される施設の利便性を諦めるのはもったいない物件だと思い契約しました。まぁ、考えかたは人それぞれですね。

[581: 579]

580さんがおっしゃる通り、あくまで選択理由や優先順位は人それぞれです。施設や利便性は大変魅力的です。アルフレンテのように雨に濡れずスーパーから自宅まで歩けるのは素晴らしい。
ただ、、なんと申しますか、区画地が更地の頃から見ていた身としては、何故あれだけ広大な土地がありながら駐車場が40数%なのか・・腑に落ちない意固地なやつですみません。

[582: マンション検討中さん]

駐車場抽選ということもあって、どうしても車が必要な人の契約は少な目な気がします。今のところ駐車場希望者は5割強だったような（要確認）。機械式駐車場で費用も掛かるし空きが出たら管理費・修繕積立金に支障が出るので丁度良い位ではないでしょうか。商業用地部分の駐車場も時間貸し兼用となるでしょうからあまり悲観はしていません。

[583: マンコミュファンさん]

>>579 匿名さん

どこの周辺駅と比較してますか？松戸駅ですか？

[584: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
私が先日うかがった際には駐車場の申し込みは7割程度とおっしゃっていました。
やはり倍率高いですね。。。

[585: マンション検討中さん]

車のこと聞いた者ですが。みなさん有用なお話しありがとうございます。
そっかあ、Pが抽選なんですね。今、車どうするか考慮中なんですが、それ以外は本当に良いとこですよね。
駅そばは希少ですからねえ。悩みますねえ。

[586: マンション検討中]

マンションのスーパー(←という表現でよいのか)の二階がスーパーの駐車場になっていて、たしかそこがマンションの裏入り口と直結、そしてそこにカーシェア1台予定です。
だからわざわざ外に出ず？とも、マンションからカーシェア出来ますよ。
ただ、聞いたら、マンション住人専用にはできないようですが、
位置からして利用するのはマンション住人のみかと思います。

[587: 匿名さん]

カーシェアって土日は大体埋まってしまう。使いたいときに使えないことが多いんですよね。
子供がいるご家庭は車はあった方がいいでしょうね。遊びに行ったり買い物もありますから。そもそも、この辺は車が無いと行動範囲がかなり狭くなります。駅近で便利かと思いきや、意外と不便なのが東松戸なんです。松戸は便利で車は必要ないかもしれませんがね。

[588: 匿名さん]

駅近なんだから気軽に電車でどこへでも行けば良いです。都区内に住んでいたら車は使わず当たり前のことですけどね。

[589: 匿名さん]

普段すぐに必要なのはスーパーくらいのものです。それは併設なので特に困りませんね。

[590: 匿名さん]

外出シミュレーションしてみました。映画や大型SCでショッピング楽しみたいなら、新三郷のららぽーとなら20分後には現地を歩いています。ディズニーランドだって30分もかからない。観光地へドライブしたい時だけ駅前か近くのレンタカー予約しておけば良いですね。郊外なので高速までも渋滞に悩まされません。今まで東京某区に住んでいましたが、こちらは静かな住まいになってアクセスははるかに便利に思えます。

[591: 匿名さん]

これまで車を所有していた生活スタイルの人には駐車場抽選は悩みどころだと思いますが、車のない生活スタイルだった人にとってはこの立地と施設であれば特に不便はないように思います。私は車は所有していませんが、しばらく住んでみて車を所有すべきか考えるつもりです。所有しなければ維持費もかかりませんからね。

[592: 匿名さん]

車が趣味とか日常的に自宅に駐車場が必要なら戸建てにすべきでしょうね。ここは、車を持たないか、持てば便利だけど無くてもやって行けるという人だけでも完売するのでは。都心まで30分程度の2路線駅近2分、スーパー直結にハズレはないと思います。

[593: 匿名さん]

車所有者は駐車場当選を前提に購入しないほうがいいね。

[594: 匿名さん]

>>590　重箱の隅をつつくようだが、三郷のららぽには映画館ないよ。三郷イトーヨーカドーに併設されてるmovix三郷があるけど、それは車必須。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
映画はレイクタウンでしたかね。
銀座あたりに出ても30分そこそこですから、まぁ、大差ないです。

[596: 匿名さん]

金に余裕がある人だけ車を所有すればいいだけの話。無くて困ることはあっても、所有してて困ることはないよ。

[597: 匿名さん]

無くても困らないけど。

[598: 匿名さん]

無くても困らないなら持っててもいいのでは？なぜ車を所有しないのですか？あったらとても便利ですよ。子供がいなければ必要はないかもしれませんが。

[599: 匿名さん]

この辺ってお洒落な農園カフェとか、美味しい飲食店が結構あるけど、その辺行くのには車が必須だよ。
まあ、食に興味がないんだろうけど。車あると色々散策できて便利なことは確かだね。無くてもいいと思ってる人はほっとけばいいよ。維持費がもったいないんだろうね。

[600: 匿名さん]

普段の生活で車を持とうがどうしようが個人の好みだと思います。