ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[392: 匿名さん]

>>387 匿名さん

松戸市として昨年度待機児童0なのは本当です。が連続達成できるかは不明です。
厳しい時は市職員が保護者と園の間に入り連絡を取り合って調整しているようです。

[393: 周辺住民さん]

総武線の下総中山駅から、ここと同じ駅から2分のマンションに9年前から移り住む者の感想です。
交通アクセスに関して言えば全方向に格段に良くなりました。
勤務先の綾瀬駅、長野の親戚、何度か利用した成田、羽田、時折の東京方面の冠婚葬祭、コンサート等
北総利用で運賃は多少増えても実際助かります。(千葉ニュータウンに較べれば運賃負担は少ない。)
東松戸で用をなさない時は、時刻さえ合わせれば10分後には新八柱、新松戸へ到着して用が済みます。
モールへは新鎌ヶ谷、新三郷へ
商業施設は、9年間一度も何も出来なかったことはないです。
年間5件前後の割合で増えています。
未だ未だ空き地、駐車場、北総高架下など利用されるべき余地は大分ありますので
毎年何が出来るのか楽しみにしています。
半年前に車を訳あって手放しました。
幸い、駅前に100円レンタカーがありますので、（他に駅周辺に3軒）お墓参りにのみ
3度程、利用しました。車なしが当たり前のように慣れてきました。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん

私は松戸市在住ですが現時点で1歳の子供が認可保育園に入ることはできておりません。
待機児童ゼロには細かい除外規定があるようですので、
「待機児童ゼロ=入りたい認可保育所に希望者全員が入れる」ということではないようです。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

おっしゃる通り「待機児童ゼロ=入りたい認可保育所に希望者全員が入れる」ではありません。
誤解がありましたら申し訳ありませんでした。
国基準にて0とのことです。一つの目安とされて下さい。
来年度394様の希望が通りますことを祈っております。

>>392さん

松戸に限りませんが第一希望が無理な時に弾力的な運用と相談により次善の策がある場合は提案されます。ただ、
・弾力的運用での対応児童数450人くらい
・次善の提案を断っている児童数64人
決して余裕のある状況でもありません。

ここに関して言えば周辺地域及び特に入居者にて同世代のお子様のうち保育希望者がどの程度になるかによるかと思われます。
希望が通りますことを祈ります。

[396: 名無しさん]

度々すみません。384=389です。393さんのような住民の意見、参考になります。ありがとうございます。

[397: 周辺住民さん]

このマンション周辺は認可保育園に恵まれていると思います。
マンションのホームページに掲載されている保育園の他に
ここから徒歩15分程、県立松戸高校脇に佑和保育園
更に今年に入って新たに徒歩10分程の松飛台方向に東進ワールドキッズ
同じく徒歩10分程の春日神社の麓に耀きの森幼児舎が出来ました。
ここ近辺空きのある保育園もあったので松戸市では、マイクロバスで
よその地区から送迎しているようです。
ですので既存の保育園は定員になっているかも知れませんが
新規に二つの保育園が出来たことも念頭に
最寄りの保育園に問い合わせして、その間の事情を聞いたら良いと思います。

[398: マンション検討中さん]

>>397 周辺住民さん

いやいや、ホームページの保育園施設ははっきり言って範囲が広すぎますよ。
隣駅最寄りの保育園まで入れてるのはさすがに誇大広告では？

[399: 匿名さん]

>>398
ホームページに隣駅最寄りの保育園の掲載はされていますか？？掲載されてないような気はしますが。。

マンションから徒歩1分程度の場所に、保育園が２つあるのは多い気はします。
入れるかは分かりませんが。

[400: 395]

>>387さん
入園希望は再来年度になりますでしょうか。

東松戸周辺に関しては定員割しているところもあり、松戸駅周辺からも3歳以上の子供が専用バスを利用で通園してきています。0〜1歳児であれば周辺地域よりは有利な状況です。（有利であることと希望が通ることは別ですし、有利というのも他の首都圏地域が酷すぎるだけとも言えますが）
また、近所に（といっても距離が希望の範囲かは事情によりますが）来年度1歳児は新規に認可で21名、認定で9名新設されます。

ファインシティが無ければ東松戸周辺は定員割があり得る状況です。あくまでも個人の見通しですので間違いなどありましてもご容赦下さい。

サーカディアンリズムが出来るまでは特に大変だと思います。ご自愛下さい。

[401: 匿名さん]

サーカディアンリズムって何ですか？

[402: 匿名さん]

>>393

あんたみたいに子供いなけりゃ車は要らないけど、普通は要るよ。特に夏休みなんか子供とキャンプや海水浴に行くときは車必須だよ。東松戸で車要らないなんて有り得ないよ。

[403: マンション検討中さん]

〉〉402さん

駅から近いし有り得なくは無いのでは。
夏休みに車で海水浴やキャンプに行く家庭も有れば、電車や飛行機で遠出して遊ぶ家庭も有ると思いますし。

家庭それぞれですから。

[404: 匿名さん]

駅近で車が必要ないのは都心部くらい。ここのような郊外では駅近の恩恵はほとんどないです。子供が小さいときは荷物もとても多いので車は便利。特に暑い夏は必須だと思います。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん

海水浴やキャンプに車が便利なのは東松戸だろうが都内だろうが当たり前。
そんなたまにしか使わないんだったらレンタカーで事足りるのでは？
駅徒歩2分であれば駐車場から部屋まで荷物運ぶのとそんなに大差無いのでは？

[406: 匿名さん]

>>400 395さん

2018 4月入所 1才が希望です。
皆さんに色々な回答をいただき、市役所にも聞いてみました。待機児童0はあくまで今年の4月の実績で現在は待機児童は、やはりいるそうです。来年の４月でまた0になるかは未定と。ただ東松戸周辺は松戸 新松戸 馬橋よりは入りやすいと言われました。ただ、大型マンションができるとかなり状況は変わるらしいです。。同じ年齢の子供が10人増えたら厳しいと。。
なかなか難しいですよね。マンション買うなら絶対働きたいですし。？

[407: 匿名さん]

車を所有している人に所有しないメリットを並べても悲しくなるだけです。

[408: 匿名さん]

>>405

子育てしたことないのかな？たまにしか車使わないと言っても月数回は使うでしょ。その度にレンタカー使ってたら所有してた方が安くなりますよ。車の維持費なんて大したことないんだから、持ってないデメリットを考えると所有してた方がいいかと思いますよ。
特にここのような超郊外では。

[409: ご近所さん]

車、車って、車持ってるのをご自慢したいのは分かるけど、最近はライフスタイルも変わってきて、車を使わない人もいるのだから、それを殊更「必須」だなんだと言うのはいい加減やめたら？

[410: 匿名さん]

車持ってるのは自慢じゃないと思いますよ。確かに子供いたら車あったら便利なのは事実ですね。
金がある人は車も持てばいいんじゃないですかね。ここにマンション買う人は資金力がない人でしょうから、そんな人は車を所有するのは厳しいでしょうね。

[411: 匿名さん]

3000万くらいのマンション買えるなら選ばなきゃ車持てるだろ

[412: 匿名さん]

持てるんだろうけど、家庭に余裕がなくなるんでしょ。だから車が無いことの言い訳をあれこれ探して晒してるんでしょ。車があるメリットの方が明らかに大きいよ

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[413: 匿名さん]

まだ、どのくらい残ってますか？

[414: 匿名さん]

業界の記者が京阪電鉄の所長に取材してますね。
こういう事情があるんですね。なるほど。。
『「第一次取得層の取得限界は3,500万円というのがわたしの信念のようなものですが、このエリアは坪単価140～150万円で、居住面積は80㎡というのが主流でした。まずまずの売れ行きを見せてきました。ところが、このところの価格上昇で、土地代がただでも150万円は難しい。そこで、購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです」』
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk

[415: 匿名さん]

駅徒歩2分で、直通でいけるのはなかなか

http://hmd382.com/access/

[416: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん

設備仕様落としすぎぃ！

[417: 匿名さん]

>>414
該当記事には極めて売れ行きがいいと書いてありますね。

王子神谷も同じ手法で安くしているとのこと
・そこそこの設備(郊外物件として、合理的で高級仕様を求めない層をターゲット)
・工事会社の工事費切り詰め(設備仕様を基本レベルとすることで)
・販売会社の販売利益切り詰め (早く多く売ることを優先とすることで)

[418: 匿名さん]

三方一両損。なるほどねえ。

[419: マンション検討中さん]

http://x1mansion.com/finecity-higashimatsudo
この方のレビューも大変参考になりました。
当方、この物件気に入りましたが、まだまだ検討中で踏み切れずにいます。

[420: 匿名さん]

餅つき名人さんってラブホテルが目の前で送電線近くの物件は高評価とか突っ込みどころ満載ですね、早くシティテラス松戸のレビューが見たいです。

[421: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[422: ご近所さん]

東松戸に住み早１６年、当初から考えると一段と住みやすくなりました。
電車は特に便利で、武蔵野線先頭に乗って、東京駅着ですが、先頭車両から地上に上がるとそこは、「有楽町駅」なんですよ。また、武蔵野線で越谷レイクタウンが一番便利です。子供たちは、よく越谷レイクタウンや幕張まで電車で遊びに行ってますよ。

是非、東松戸へ・・・・・・

[423: マンション検討中さん]

小学校が遠いのがとても気になっていますが、お子さんが小学校の皆さんは、どう考えていらっしゃいますか？
アズママ言うシステムで、送り迎えなど、協力できるのでしょうか？共働きなので、あの遠い距離を帰ってきたかどうか心配しながら帰宅するのがちょっと不安です。

[424: マンション検討中]

その場合は放課後児童クラブ（学童保育）を利用して迎えに行ってあげた方がよろしいかと。

[425: 匿名さん]

学童はイヤです。

[426: マンション検討中さん]

学童も迎えに行かなくちゃですよね。
駅徒歩2分なのに10分(自転車)かけて迎えかあ。。
小学校は私立は考えてないし。。。
でもそれしかないかなぁ。。。
悩みます。
新設なのはとてもいいのですが！
松戸市役所に電話をしたら、登校時なりの見守りは東松戸小学校は実施していないとの事でした。
このマンション出来てみんなで声をあげたら、実施してくれますかね…？
松戸市内でもやっているところはあるようです。
シルバーの方がやっていただいてるそうです。

[427: 匿名さん]

今晩は
ファインシティ東松戸の契約件数はスーモによると、8月末ごろで190軒です。来客数は1000人との事です。
売れ行きは順調ですね。

[428: 匿名さん]

そうだったんですか！
かなり順調という風に言っても良さそうですね。

共働きしている方は学童を皆さん利用されているのかと思いましたが
否定的な書き込みも見受けられました。
皆さんが皆さん、入られるわけではないのでしょうか。

となると、1週間みっちり習い事などを入れて居るというふうにしてくるのでしょうか。
友人で学童が終わってしまった学年の子どもがいる人はそういうふうにしていましたので。

[429: マンション検討中さん]

428さん
習い事する場所もあまりないんですよね。
いまのところ、スイミングもないし、ピアノ教室もないし、
商業棟のカルチャースクールに何か入ってくれますかね…？

[430: 匿名さん]

否定する理由としては友達の質です。

[431: マンション検討中さん]

東松戸小学校、朝の登校は集団登校ですか？

[432: 匿名さん]

自由登校です。

[433: 匿名さん]

大規模なマンションって、住みにくいというのか
ご近所付き合いが大変だったりするから避けたいと思っていました。
でも、この立地で周辺環境を見ると悪くないのかもしれないと感じました。
駐車場がもう少し確保されていてもよかったのですが、
もし希望者が重なったら抽選になるのでしょうか?

[434: マンション検討中さん]

433さん
私いま大規模に住んでます。
次も大規模じゃなきゃ嫌で大規模で探してここ契約しました。
子どもがいますが、大規模ならではのママ友たくさんできました。
ディスポーザーも一度使うと便利です。ある程度規模がないとディスポーザーつけられませんし。
あと共有施設の充実さ。
あと修繕費なども、考えると。
大規模マンションでいいのなかったら、一戸建てでした。でも運良くここに出会えました〜。
今から楽しみです。あと18ヶ月！
契約したのが嬉しく、先日工事現場見にだけ行っちゃいました。

[435: 評判気になるさん]

今、何階まで出来てますか？

[436: 匿名さん]

７～８階くらいかな

[437: マンション検討中さん]

見学記見たら行きたくなりました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608270/res/1-1000/

[438: マンション検討中さん]

できてきてます

[439: マンション検討中さん]

追加

[440: マンション検討中さん]

あと、駅からです(上りホームから)

[441: 匿名さん]

パッと見でもやはり長谷工の廉価マンションだと分かりますね。どこも似たような外観。外観だけでもよくできないものでしょうかね。