ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

[1951: 匿名さん]

[No.1950と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました管理担当]

[1952: 匿名さん]

やはり、駅近、大型スーパー併設、大規模は人気化して竣工前完売になりましたね。

[1953: 匿名さん]

やっぱり安ければ売れるって事だね。

[1954: 匿名さん]

やっぱり安さですよね
ちょっと設備に残念な所が有ったり街の寂しさはありますが安さが1番です。
総武線なんかじゃここと同じ金額じゃ市川船橋は勿論津田沼さえ買えない、千葉まで下って同程度だもん。
北総線はちょっとアレだけど東京への通勤考えたらここでしょ

[1955: 匿名さん]

ですね。やはり安いことがここの最大のメリットですから。デメリットはたくさんありますが、安さにらかなわないってとこですかね。

[1956: 匿名さん]

値段は大事
予算がいくらでもあればどんな場所のどんな高級物件でも買える

[1957: 匿名さん]

安いことはメリットです。でも、安いだけではここまで売れなかったでしょう。安いだけなら他にもありますから。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

他ってどこですか？

[1959: 匿名さん]

東京から見て遠い郊外物件とか駅からバス便物件とかじゃないの？

[1960: 匿名]

>>1958 匿名さん

同じ北総線の千葉ニュータウンのマンションをご覧なさい。驚くほどの安さです。

[1966: 匿名さん]

まーここが去年、今年と千葉では断トツに売れたのは確かだから
見習って今後は床暖房なんかの設備カット等仕様落としたり駐車場極端に少なくしたり1戸づつの占有面積減らしたりの廉価マンションが増えるかもですね。
それはそれで選択肢が増えるなら良い事だと思いますけど

[1967: 匿名さん]

>>1961 匿名さん

竣工前完売しているかどうか。それが大きな違い。

[1968: 匿名さん]

コストカットして安さを売りにする物件増えるかもね。
大手なんかはブランドイメージとか有るから厳しいかも知れないけど

[1969: 匿名さん]

マンションに金かけたくない人だっているからね。人それぞれ。

[1970: 匿名]

>>1964 匿名さん

まあまあ、いいんじゃない？
自分が買ったマンションが売れ残ってるのにここは順調だから悔しいんだよ(笑)

[1975: 匿名さん]

[No.1961～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1976: マンション検討中さん]

さて、残り一戸になったようです。
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/f-city382/gaiyou.asp

[1977: 匿名さん]

今出ている1戸で最後なんですか。J1タイプという間取りで良いのかな。
専有面積がコンパクトになっているから浴室が若干狭いですが、あとは少しずつ狭いだけで、コンパクトさは底まで強く感じないかなと思います。
お値段も出ているようで。駅まで徒歩2分ということを考えると全体的にお高めではあったのかな。

[1978: 匿名さん]

今出てるのパンダでしょ

[1979: 周辺住民さん]

３８２戸完売で今日からマンションギャラリー閉鎖になっています。

[1980: 匿名さん]

中々この画面が見られないなと思ってキャッシュを削除したら無事表示。
http://hmd382.com/

[1981: 匿名さん]

キャンセルでないかな。

[1982: マンション検討中さん]

これだけの戸数なので
住宅ローン本審査落ちが必ず出ます、
つまりキャンセルは必ず出ますよ。
秋ころかな…

[1983: 匿名さん]

モデルルームがある元60街区は商業施設込のビルが立つ予定だったので進んでほしいですね

http://kamishiki.web.fc2.com/past-report.html#60bl

[1984: 住民板ユーザーさん1]

>>1983 匿名さん

結構前の話ですが、その後どうなったんですかね。実現したらいいな。

[1985: 匿名さん]

60街区は条件付きの販売だったと思われますので、
土地購入業者は計画変更をする場合は
説明責任があるのでは

[1986: 匿名さん]

60街区 ３階以上ホテルって需要あるのかな？
アパとかなんだろうなあ

[1987: 匿名さん]

今の東松戸駅だと需要は無いだろうね

[1988: 通りがかりさん]

民泊の規制が始まるから
外国人観光客にとっては
ホテルが建つなら
高い東京より
安くて成田に近い東松戸は
意外に穴場かも…

[1989: 匿名さん]

>>1988 通りがかりさん

それはないな。都内へのアクセスは武蔵野線より北総線の方がいいけど、なんといっても高いからね。

[1990: 匿名さん]

空港利用で旅行に来た外人さんの利用はあるかもね。都内のホテルは高いし空きが少ないので郊外に泊まる外人客が増えてるとか。北総線の運賃なんて気にしないでしょ。

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん

運賃気にしない人が都内のホテルの価格なんて気にしないよ(笑)
都内のホテルが取れなくても、わざわざこんなとこのホテルにはさすがに泊まらないよ。
観光も考えて、県内なら京葉線とか総武線のホテル。神奈川も多いかもですね。

[1992: 匿名さん]

アパとかユーカリウィシュトンとかこのクラスのホテルは中国人団体客がバスで乗り入れてくる。
幕張アパもほぼ中国人だらけ千葉オークラだって夜中国人団体がこっそりやってくる。
そうなったらヤだな。

[1993: 匿名さん]

東松戸だよ・・・それはない

[1994: 匿名さん]

中国からの観光客は基本団体さんでバス移動だから電車の便なんかより
大型観光バスが何台も停まれてツアー会社が部屋を確保し易い大きいホテルが好まれてると思います。
駅近で駐輪場が小さい（バス停めれない）ビジホなんかはツアー会社からしたら使い辛いでしょうね

[1995: 匿名さん]

そう、ここは東松戸...。オリンピックや外国人観光客とは無関係だよ。

[1996: 匿名さん]

東京オリンピックはゆりかもめやりんかい線のベイエリアが中心だからね

武蔵野線でも北総線でも東松戸からはアクセス良好だね

[1997: 匿名さん]

いや、アクセスは良くないでしょ...。まあ、あと3年経てば分かりますよ。
それまで東松戸が衰退してなければいいですがね。

[1998: 匿名さん]

アクセスいいですね。

[1999: 匿名さん]

そもそもその計画、何年前？
ここの計画前の市立病院の計画段階と同じ時期じゃない？

[2000: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

しつこいな、東松戸の発展を期待してるんだろうけど、少なくともオリンピックとは無縁な地域。

[2001: 匿名さん]

東京30分、羽田、成田ダイレクトアクセス、ディズニーランド、大型SCいずれも30分以内。確かにアクセス良いですよね。この立地で低価格だから早期完売したのも納得です。あとはキャンセル待ちですかね。

[2002: 匿名さん]

北総線は高いけど便はすごくいいよね。
ホテル建てて五輪需要が有るかって考えたら流石にそれは無いと思う。

[2003: 匿名さん]

オリンピックとは関係なく、需要あるとすれば外人客とか地方からの渡航者の前泊くらいかな。まぁ、ここはホテルよりは商業施設とかフィットネスなんかが出来てくれたら嬉しいです。

[2004: 匿名さん]

http://kamishiki.web.fc2.com/past-report.html#60bl
市立病院建設がなくなったので、ホテルの需要ば微妙ですかね。
ここは駅前なので、商業施設の面積を増やして、オフィスビル兼用でどうかと思います。または、商業施設で上層階は住居。

市役所支所+図書館予定のところは、スーパー銭湯共用でもいいかもしれません。

[2005: 匿名さん]

http://www.jreast.co.jp/passenger/2016_01.html
JR東松戸駅の乗降客数は、JR東日本の全駅で200位以内に入っており、毎年増加している。
南千住、千駄ヶ谷駅より多い。

定期利用の乗り換えが多いとは思われるが、そうだとすると、立ち寄れる商業施設があればいいかもしれない。
成田空港への乗り換え客も、乗降客数からすると相応にいるかと思われる。

[2006: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

まあ出来ないでしょうね。

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん

その根拠は？

[2008: 匿名さん]

フィットネスは近隣駅にあるから無いだろうな。

[2009: 匿名さん]

駅前だから何かしら商業施設くらいはそのうち出来そうですね。

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
できて欲しいですよねー

[2011: 匿名さん]

キャンセルは出てますか？

[2012: 匿名さん]

９月以降キャンセルが出ると思います。
審査通らないとか・・・・それに期待してみればどうでしょう？

[2013: 匿名さん]

キャンセル出てるのでしょうか

[2014: 匿名]

台風の影響か？
さっき散歩してたら、入口の植栽倒れてる。駐車場側のゲート開いてる。
植栽はともかく、ゲートが風で開くのはまずいやろ。カギ位かけたら？長谷工さん

[2015: ポン]

早くから現場の方が見に来て
確認しているのでは？

[2016: 匿名さん]

まだ開きっぱなしですね
まーゲートのロックわすれる事もあるさ

[2017: 匿名さん]

今週末は東松戸祭りですね

[2018: 匿名さん]

今後、商業施設が増えそうです。

・ミニストップ向かいの建設中14階建マンションの１区画
・かつや向かいの建設中オフィスビル
・ファインシティ内の商業施設
・グランマークス隣の建設予定8階建マンションの６区画

[2019: 匿名]

植栽が電話線に掛かってるけど、台風とかで倒れて切れたりすると、周辺一帯で電話が不通になるんじゃ？
なんとか、して欲しい。
後、植栽が道路に歩道にはみ出してるのは、OKなのかなぁ？

[2020: 匿名さん]

グランマークス隣の建設予定8階建マンションは１階と２階が店舗で、６区画のようです。
結構店舗部分広そうですね

[2021: 住民板ユーザーさん1]

中古で出たら同じ値段で買いますか？

[2022: マンション検討中さん]

２年以内で高層階なら興味あります

[2023: 匿名さん]

同じ値段ってことはまずない。ボられないように。

[2024: 住民板ユーザーさん1]

徒歩圏内に郵便局がほしい

[2025: 匿名さん]

>>2021 住民板ユーザーさん1さん
ここなら買った時の値段かそれ以上だと思います。
私は高くても買いますね。

[2026: 匿名さん]

http://x1mansion.com/finecity-higashimatsudo

知ってる人は知ってるブログですが、最低最凶の資産価値とのこと
まあ株の上げ下げ予想みたいなもんなのであまり参考にしないほうがいいかも

[2027: マンション掲示板さん]

素人が書いたブログ見せられてもね
他業者さんかは分かりませんがあからさまな貶めはやめましょうよ

[2028: 匿名さん]

ローン審査落ちた人どれくらいいるのかな
早く入居説明会に参加したいなあ

[2029: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

家族もいないバツイチ男の個人的感想だからあてになりません。

[2030: 検討板ユーザーさん]

中古価格の話が出たからリンク貼ったんですが。
まあ中古で出てもリセール考えるならやめといたほうが
いいんじゃない？と言いたかったんです。
購入者からしたら気分のいいもんじゃないでしょうけど
ここは検討板なんでね。
資産価値以外は概ね高評価だから永住すんならいいんじゃないですか

[2031: 匿名さん]

購入者もそこの所は図星なのでムキになっているのでしょう。

[2032: 匿名さん]

まぁまぁまぁ
やめましょうよみなさん。掲示板が荒れるのは見ていて悲しい。
検討中の方も、購入者の方も、お互いにムキになって見えます。

資産価値がどうなっていくかは長い目で見ないと誰にもわからないことですし、そもそもこのマンションの存在によって今後発展が進む可能性もあります。
ブログを貼った方をバッシングするのも良くないですし、図星と言って根拠なく煽ることもあまり良い風に感じませんよ。

[2033: 匿名さん]

偉そうにすみませんでした。
検討中の方はキャンセル住戸が出ると良いですね。
連絡きた方いますか？

[2034: 匿名]

本当に、キャンセル出てないのでしょうかね？
以前こちらの掲示板で9月頃には出るのではと話があり期待してたのですが。
大規模マンションなのでキャンセル無しというのはないのかなとは思うのですが、、

[2035: 匿名さん]

これだけ大規模だから本審査通らない人はたくさんいると思います。

[2037: 以前検討した者]

本審査で落ちる理由は収入以外の理由も多い。
今の時代は特にそう。

[2038: 匿名さん]

公共料金をコンビにで支払ってる人は、うっかり忘れても滞納者としてブラックリストに載って、審査の時露見して落とされる。

[2045: 匿名さん]

350万×2の夫婦って感じが多いのかな？

[2050: 匿名さん]

380世帯の中で価格帯は2400～5000万までありますから
年収の5倍と仮定したら年収500万～1000万までの開きがありますね