ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

[188: 匿名さん]

本屋と喫茶店が近くにほしいです

[189: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

プロジェクト発表会行ってきました。
駅までの立地と値ごろ感は魅力ですが、駐車場のほとんどは機械式(しかも総戸数の半分程度の台数)、下に入るテナントは、東松戸には既に複数あるようなスーパーやクリニック。
駐車場は駅近なので少なめにしていると販売員は言っていましたが、この街は駅周辺では買い物はもちろん、外食できるところも少なく、車がないと生活は不便ですので、見誤ってる感があります。
駅近最後の大きな土地だったので期待していましたが、この街の行く末が見えた気がします...あくまで個人的な感想ですのでご参考程度に(笑)

[191: 匿名さん]

ここは駅徒歩2分。２路線利用可能で、特急停車駅。
ということがいいとこかと思います。

街自体に魅力があって、鉄道も便利というような柏等は、
駅前では値段が違いますから

[192: 匿名さん]

駅力については、柏駅や船橋駅などのターミナル駅より低いことはもちろんですが、駅力のある駅へのアクセスが悪いことは凄く大きいと思います。
船橋駅、柏駅、松戸駅。どこにも行きづらいです。

[193: 匿名さん]

192続き。
なので車が必須のエリアですが、設置率低く不便な機械式。マンションマニアさんは、この点について触れられていないんですよね。

[194: 匿名さん]

船橋、松戸、柏に行く用事はあまりないような気がします。

買い物とかなら、大型ショッピングセンターがある南船橋、新三郷、越谷レイクタウンかと。

車が必要な人は選択しないほうが、いいとは思いますが。

[195: 匿名さん]

デパートに行く層ではなく郊外型ショッピングセンターに行く層がターゲットということですね。
そうするとますます駐車場が残念です。

[196: 購入検討中さん]

徒歩2分だと、駐車場が絶対必要な人はそんなにいないと思いますよ。

[197: 匿名さん]

駅前で平置きは無理なんだから、機械式で全戸数だと、将来的に負担になる可能性があるのかなあと思ったのですが。
車は維持費がかかるので、節約のために、駅近いと若い世代中心に、必要な時、週1だけとかタイムスなどの
時間レンタカーですます世代も結構いると聞きました。

松戸の大規模物件で言えば、住友のがあるみたいですが、値段がおそらく雲泥の差なので、
マンションマニアさんの記事を読みましたが、柏・松戸より大型ショッピングセンターへのアクセスがよく、
都心へもまあまあ近くて、「この値段」ということに尽きるのかと思いました。

[198: 匿名]

小学校が遠いのが気になります。

[199: 匿名さん]

普通ファミリーでショッピングモール行くときは
車で行きませんか？
この物件のターゲットが全く見えません

[200: 匿名さん]

車は所有していないので、ショッピングモールに行くときは電車で行くか、大物があるときはレンタカーで行きますが、
車を持っている人は車で行くと思います。

[201: 匿名さん]

言ってることは合ってるし、当たり前のことなんだけれど、でもなんだか言いたいことが伝わらないという残念な感じｗ

[202: 匿名さん]

ショッピングモールを見ればわかると思いますが
メインターゲットはカップルや小さな子連れの
ファミリーだと思います。
分譲マンションからショッピングモールへという
流れに限ると、マジョリテイーは子連れのファミリー
という事になります。
千葉の郊外マンションというのはショッピングモールへの
導線が命といっても過言ではないと思いますが
そうなると駐車場の数というのは結構大事なわけです。
まぁここの売れ行きを見ていればわかると思います。

[203: 匿名さん]

緊急時のために車を所有していれば安心

[205: 匿名さん]

設置率41％は大失敗ですね 　機械式だし（笑）

[206: 匿名さん]

東松戸は、4月26日版のsummoに掲載されている資産価値ランキングで、千葉県内で17位でした。

[207: 検討中の奥さま]

>>205
設置率もそうですが、382個の内8割が自動車を持っているとすると、300台分位の駐車場が必要になりますが、159台分しか駐車場がないので残りの140台分の駐車場は近くでは無さそうですね。
8割で考えるのは多すぎでしょうか・・・？

[208: 匿名さん]

>>207
設置率が41%しかなくて機械式駐車場なので、車を所有したい人や意識の高い人は敬遠する人が大半だと思います。
なので、結果的には50%位になって、少し足りない程度になるのではないでしょうか。

[209: 物件比較中さん]

>>208
意識の高い人？ってなんですか？

[210: 匿名さん]

>>208
車を所有したい人や意識の高い人が敬遠して完売しないのではないでしょうか？

[211: 匿名さん]

意識の高い人＝機械式はメンテナンスコストが高額で住人負担のリスクが大きいというように将来の見通しがきく人、という意味では？
駐車場不足問題は、検討中に駐車場がないので契約を見送り他物件にする人は普通にいそうですね。

[212: 匿名さん]

>>209
211さんの通りです。あとは、機械式にはそれ以外にも沢山のデメリットがあるので、車の使用や意識の高い人は敬遠するので、車の所有率が下がることと、210さんが指摘するように完売まで時間がかかることも想定されます。但し、駅前にしては安く買いやすい価格のため、早期完売もあるかもしれません。
待ちや狭くて入れずらい

[213: 匿名さん]

いくら安くとも売れない物件がある
一方で都心の億近いマンションが飛ぶように売れる
そういうご時世です。

[214: 周辺住民さん]

建設予定地の近所に住んでおり、毎日モデルルーム前を通ってますが、この連休中も賑わっているように見えませんでした。まぁ予約制だからかもしれませんが。このマンションができると他のマンションの中古価格に影響が出るような気がします。
特に完全に眺望が日差しが奪われてしまう某長●工マンションはキツイでしょうね。。。

[215: 匿名さん]

某長●工マンションって「タラララッタラ」のＣＭでおなじみのとこ？

[216: 匿名さん]

モデルルームはもうオープンしてるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

予約制です

[218: 物件比較中さん]

給湯器がリースになってましたが、給湯器を付けて頂けなかったという事ですよね。
コスト削減のためですか？それとも付けない事で何か別に良い事があるのでしょうか？税金の関係やガス料金などで。
ご存知の方おられますか？　

[219: 匿名さん]

給湯器リースですか。これは一部のデベが使う建設費削減のための最終手段の一つです。リースなので期間中に故障が起きれば無償で交換していただけるメリットはありますが、いまどきの給湯器はよほど運が悪くなければ故障は起きないと考えるのが普通です。物件価格・管理費等をトータルで勘定するべきです。

[220: 匿名さん]

給湯器リースですか。まだそんなことするデベがあるんだ。話にならない。

[221: 物件比較中さん]

何でこんなにチープな作りなんだろうか。
仕様はもちろん、エレベーター台数や配置、ゴミ置場の場所などいたるところ残念でならないなあ。

[222: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、駅前には別のモデルルームの販売員が立ってて客引きみたいなことをしていました。しかも何物件も。
そんな状況に遭遇したからか、この掲示板の書き込みの内容を見ると、書き込んでいる人って本当に検討者かなって‥

[223: 購入検討中さん]

検討者ですよ

[224: 匿名さん]

検討者じゃよ　

[225: 匿名さん]

>>222
あなたこそ検討者？

[226: 匿名さん]

>>222
検討を装った暇人が妬んで愚痴ることはよくあること
見当をつけてスルーした方がいい
健闘を祈る

[227: 物件比較中さん]

>>219
ご返答ありがとうございます。
給湯器の事情も含めて気になっている他のマンションと比較してみます。

[228: 匿名さん]

いまどき給湯器リースのマンションはないと思います。

[229: 購入検討中さん]

給湯器リースの方が楽だと思います
だいたい給湯器の保証は7年ぐらいだし
コストパフォーマンス合えば問題ないと思いますけど
逆に壊れた時の出費やら管理組合への工事手続きや考えると楽かなーと思います。
実家マンションでの交換工事しましたけど手続きとか土日工事できないとか意外と面倒でしたよー

[230: 匿名さん]

給湯機本体の値段っていくらくらい？マンションの価格に比べたら大した金額でないなら、そんな細かいところ売主はケチらなければいいのに。
一方で、リース料も大したことないならそれはそれで問題ない。
要は、どっちでもいい。大事なのは家自体が価格に見合うかどうか。

[231: 匿名さん]

毎月リース代の明細をみるのが気分わるいです。
なんか損しているような気がします。
どっちでもよくないです。

[232: 匿名さん]

デべ指定の管理会社の利益のために管理費が高いとしても、ちょっと高いなと思いつつ受け入れるのに、リース代なら損した気分になる不思議。

[233: 物件比較中さん]

給湯機もそうですが、配棟がなあ。
エレベーター少なくないですか？店舗に行くエレベーターが2台もいるのかな？
実生活で使うエレベーターが3台は戸数に対して無理があるんじゃないかと思います。
ゴミ出しも選ぶ部屋によっては一仕事になりそうで。
いまいち踏み込めないんだよなあ。

[234: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、給湯器リースじゃないです。やはりこの掲示板にモデルルーム見学者は少ないです。

[235: マンション検討中さん]

私もモデルルーム行きましたが、特にリースという説明はなかったと思います。
良水工房（家中すべてを浄水にするもの）の管理費はあるみたいですが。
駅近が魅力ですが床暖がないのが残念です。

[236: 匿名さん]

今週末にモデルルームに行こうと思います。
今、床暖房ないのですがホットカーペットで結構満足していますよ。

[237: 匿名さん]

床暖房がなくても確かにマンションは気密性が高く過ごしにくくはないですからね。
ただ、個人的には冷え性ですからマンションを購入するなら床暖房をつけたいかなと思います。
床暖房があればエアコンいらずのようですし。
給湯器がリースというのはどこからの話なんでしょうか？リースのメリットとデメリットを知りたいです