ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1613: 匿名さん]

キッチンとか洗面台は標準的な高さにしてあるんでしょうね。残り後80戸くらいですか。竣工前に完売しそうな勢いですね。

[1614: 匿名さん]

値上げしたんですか？

[1615: 匿名]

フォレストコートは５０万ほど価格が上がりました。

[1616: 匿名さん]

何で値上げしたんだろ？？

[1617: 匿名さん]

資産価値が上がったとことは良いことですね
これから買う方にとっては不利ですけど

[1618: 匿名さん]

売値と資産価値は関係無いけどね。

[1619: 匿名さん]

何で資産価値が上がるんだよ

[1620: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

資産価値が上がった理由を教えて下さい。

[1621: 匿名さん]

資産価値とはなんでしょう

[1622: 匿名]

私の経験では、結局売る際に不動産屋の示す、相場データベースを根拠とした価格かな。希望価格は画餅だし、双方折り合った価格が資産価値と思ったよ。

[1623: 匿名さん]

ここは東松戸だよ？
資産価値の話はナンセンスかと

[1624: 匿名]

何がナンセンスだよ。狭い見識なヤツはここを見るなよ

[1625: 匿名さん]

じゃあ私は広い見識で資産価値を考えると資産価値は低いと思います。
ここに限らず北総線沿線は資産価値は低いでしょう 買う際は安いし売る際も安いので悪い事では無いとおもいますけど。
住むには静かで良い所だと思います。

[1626: 匿名さん]

これだけ売れてるってことは人気ってことだから中古で出しても売れそう

[1627: 匿名さん]

そりゃ売れるさ 東松戸の中古相場で売り出せば

[1628: マンコミュファンさん]

千葉県も駅前なら売れるね

[1629: 匿名]

もう完売に近いのですか？？

[1630: 匿名さん]

ここと大和地所の松戸秋山と京成電鉄の千葉港が千葉で売れてる物件だな

[1631: 匿名さん]

どれも安いからね。

[1632: 名無しさん]

>>1627 匿名さん

逆だよ。
ファインシティの値段に合わせて中古が売れてる。ファインシティよりグランマークスの方が総合的に良いし。築年数は置いておいて。

[1633: 匿名さん]

>>1632 名無しさん

新築も中古も安いんだよ。じゃなきゃ売れない、そういうエリアってこと。

[1634: 匿名さん]

そりゃ駅前っていっても東松戸は何も無いですからね
お陰で新築も中古も安く買える

[1635: 匿名さん]

グランマークスの過去3年成約価格見ると平均坪単価125万だから
ここも中古になった時それ位ですかね？

[1636: 匿名さん]

2008/2グランマークス（築9年）なのでここも後１０年後は坪１２５万位ではないかな？

[1637: 匿名さん]

10年で2〜3割減なら普通だね

[1638: 匿名さん]

10年後はもうちょい下がるのでは？今は東松戸が発展中だけど、もうすぐ開発も止まるだろうし。

[1639: 匿名さん]

http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12207/to_0003143398/

グランマークス中古物件

[1640: 匿名さん]

8階で80平米超えの売出し坪単価155万かー
成約の平均坪単価125万は大体合ってるっぽいですね

[1641: 匿名さん]

何で開発が止まるんですか。根拠は？私はここができることで周辺の整備も進むとみています。図書館分室など市の施設も隣にできる予定です。でも大きな街にはならないでしょうね。それはもともと東松戸の目指す姿ではないですから。

[1643: 匿名さん]

松戸市の都市計画で紙敷地区（東松戸駅周辺）は規制が結構合って1階が住居になるマンションは作れないし商店や飲食店だって床面積の規定があって大型店舗しか作れませんしパチンコ店等の風俗店も作れません。
個人的には今後の東松戸では個人経営の居酒屋さんやカフェなんかは商売成りそうな気もしますが建築出来ません。

[1649: 匿名さん]

東松戸の都市計画
http://kamishiki.web.fc2.com/01-01.html

[1650: 匿名さん]

商店や飲食店だって床面積の規定があって大型店舗しか作れませんし

ってどこに買いてありました？
小規模のお店なら駅前に続々増えてますけど

[1651: 匿名さん]

1643の書き込みはネタにしようと大げさに書いているのでは。ちなみにこのマンションのモールには臭いや騒音など住環境に悪影響を及ぼさないよう火気使用する飲食店、風俗、ペツトショップなどは運営できない規約になっています。コンビニは入れるとのことでした。

[1653: 匿名さん]

私はここも同じ松戸市の住宅地域と考えていますが。実際そういう街づくりですし、松戸駅から4Kmの位置ですよ。

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

松戸市ですが、松戸駅と東松戸駅周辺は全く違うよ。松戸駅はここから徒歩1時間ですよ(笑)

[1655: 匿名さん]

論点が違います。(笑)さん。

[1656: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

歩いて行かないだろ、普通。

[1657: マンション検討中さん]

松戸駅との比較は無理あるな。
4kmも離れてたら船橋駅と船橋法典駅比べてるようなもん。

[1658: 匿名さん]

そんな話してないと思うんだけど、駅の比較にすり替えたのは1654だよ。

[1659: 匿名さん]

運賃が高い方が6ヶ月定期買った際のお得感は大きいですけどね

子どもは武蔵野線で通学してもらいます

[1660: 匿名さん]

前に出てたけど、北総線沿線であえて通わせたい学校は殆どないので、実際には通学定期の心配は無用ではないかと。

[1661: 匿名さん]

えっ？じゃあなんで松戸駅から４kmなんて書いたの？

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん

松戸市の一角で位置関係を言ってるんですよ。都市計画にもそう書いてあります。それたけのこと。