ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
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[1551: 匿名さん]

本日チラシが入ってて立地と価格に驚きました。
既に他の物件を購入したので手は出せないですがうちは車にも乗らないし床暖房等の設備も全然使わないので好みの物件ではあります。
駅近でこれだけ価格抑えて出してくるの、コンセプトがはっきりしていて良いですね。

[1552: 匿名さん]

低価格で出せたのは北総線、東松戸というこれまであまり注目されていなかったエリアだからでしょう。そこへ駅近2分、大規模、モール併設、役所、図書館、公園隣接という再開発物件として登場したことが、ここの価値だと思います。安いだけならここまで売れないと思います。

[1553: 匿名さん]

いえ、安いだけで売れてるんですよ。それくらい、今安いマンションが県内に無いんです。

[1554: 匿名さん]

そんな事はない。

[1555: 匿名さん]

コストカットの徹底は素晴らしいと思います。
床暖房、駐車場設置率、ガスコンロ、食洗器、部屋も狭めにしたり徹底してる

良く見せようと中途半端になるよりよっぽど良いと思う。

[1556: 匿名さん]

部屋が狭いのはどうなんだろうね。かなり狭い住戸ばかりなので、家族4人でここの3LDKだとかなり手狭だよ。狭い分、戸数が増えて安くできたんだろうけど、設備仕様は低レベル、室内も狭い、ここまでコストダウンすると流石に暮らしにくい部分は出てくると思うけど。
無駄なものを省くのと、ここがやってるコストダウンはなんか違う気がする。結局はデベロッパーの利益から逆算してコストカットしていった感じがすごいある...。満足度は安いことで得られるのかもしれないけど、なんか切ない。

[1557: 匿名さん]

安いことをネガしてる人は何が言いたいんですかね。ベースを安くしてオプションを提供するコンセプトなんだからうまく活用すれば良いかと。安いのが気に入らないなら、割高な物件買えばいいではないですか。

[1558: 匿名さん]

>>1556 匿名さん

そういうニーズなら、それこそ安いんだから4LDKを選べるんではないですか。ここの角部屋4LDKは良いと思いましたがね。でももう殆ど残ってないかな。

[1559: 匿名さん]

安いんだから広めの部屋買えよとしか
広い部屋だってかなり安いと思うよ

[1560: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

私はここが2路線駅近でなく、スーパー併設、大規模でなかったら候補から外しています。なので、あなたの言っていることは根拠がありません。

[1561: 匿名さん]

だから駅に近くて大規模でスーパー併設なり直結なり近くに有る物件で安い物件が無いって事では？

[1562: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

あると思います。
たくさん
クレストフォルム柏サウスウイング1898万円～2798万円
ヴェレーナ松戸秋山駅前2400万円台～2900万円台
ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク2398万円～3598万円
プレミアムフォート柏1998万円
値段だけならかなりあるぞ～
めんどくさいから後は自分で調べて、価格、自分の生活環境（通勤・通学）など考えて選べば良いのでは。

>>1553 匿名さん、あなたでも買える中古マンションもあるよ～
　　　　(築21年)山武市殿台マンション 3LDK　57.63m2 540万円 ムリかな？

[1563: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
県営住宅に住んでいる、2男12女ワケアリ大家族・渡津家に失礼だぞ！

[1568: 匿名さん]

4箇所提示して
2個は同じ北総線
他2個は駅までバス便物件

おいおい

[1572: 匿名さん]

このマンションを買える状況にある人が羨ましいんでしょうね

ここまで必死にネガキャン出来るモチベーションには呆れを通り越して逆に凄いと感じてしまう（笑）

[1573: 匿名さん]

人生頑張って、こんな立地条件の良いマンションを見つけ安く手に入れられて感謝です。完売が楽しみ。

[1578: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってる。これだけヤイヤイ書くのはみんな関心があるか、妬みがあるかの証拠。

[1579: 検討者]

[No.1541～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1580: 匿名さん]

バイトがどーこーは別として
都内勤務サラリーマンだとここが買えないレベルだとずっと賃貸暮らしになってしまうな

[1581: マンション検討中さん]

ウォ〜すごいね
それだけ人気あるんだよ、ココはさ
あまり皆ムキになる必要はないよ
たかがネットの世界で、 欲しい人が買えば良い
いい部屋はもう無いけどさ

[1582: 匿名さん]

スーパーとドラッグストアに直結してるってどんな共用施設より便利ですよね

[1583: 匿名さん]

[No.1565～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1584: 匿名さん]

天井高はどれくらいですか？

[1585: 匿名さん]

階によって違いますが、リビングの天井高さは 2550 mm以上あったと思います。

[1586: 匿名さん]

天井は新築マンションとしては低いですよ。

[1587: 匿名さん]

中古だと縮んで低くなるの？

[1588: 匿名さん]

>>1586 匿名さん

ここは、2.55-2.6mなので標準以上ではないですか。

[1589: 匿名さん]

普通です。標準以上ではありませんし、全室がその高さではありません。

[1590: 匿名さん]

全室同じ天井高さなんて普通ないだろ。何が言いたいんですか。

[1591: 匿名さん]

低層階が高くて高層階は低いのは普通ですよ

[1592: 匿名さん]

まじっすか？

[1593: 匿名さん]

コピペで申し訳ないが

マンションの構造上、梁成（梁の高さ）は低層階ほど大きくなります。
一般的にはサッシの高さを一定に設計することが多いので
低層階ほど階高が大きくなります。
天井高は階高から床と天井の仕上げ代を引いた分になります。
床と天井の仕上げ代は仕様が同じなら同一です。
そのため、低層階ほど天井高さが大きくなり、高層階ほど小さくなります。
階高をしっかり取ってるタワマンなんかは天井仕上げ代を調整して天井高を同一に仕上げたり上層階を高くしたりする場合も有ります。

[1594: 名無しさん]

直床ですから必然的に天井高は高くなる、遮音性は低くなる。どちらを選ぶか。

[1595: 名無しさん]

長谷工=施工=利益
長谷工アーベスト(販売会社)=利益
長谷工インテック(オプション)=利益

仕様設備を落として価格を下げて売りやすい価格で提供して、販売会社の利益を生んで、仕様設備を落とした分、富裕層にはオプションで利益を生む。

売主にならないことでリスクマネジメントもできている。

ビジネススキームとしては素晴らしいが。

[1596: 匿名さん]

MRの営業さんに聞いたらオプションいっぱい付ける人は少ないって言ってました

[1597: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1598: 匿名さん]

そうではなくてオプション何もかもは必要ないからでしょ。食洗機とかコンロとか普段使うものは多いんじゃないかな。

[1599: 匿名さん]

>>1594 名無しさん

遮音性について最近の見解をご存知ですか。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

[1600: 匿名さん]

オプションいっぱい付ける人はここ選ばないわな

[1601: 匿名さん]

いい加減なネガばかりですので、検討される方はご自身で正しい情報を調べたほうが良いですよ。

[1602: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

最低、キッチン裏の食器棚とガスコンロ両面焼き変更、食洗機深いものこれは多いのでは。

[1603: 匿名さん]

キッチンのカップボードってオプションのだと4、50万するんでしょ？
ケチるつもりじゃないけど高いよー
サイズぴったりとか面材が合ってて統一感がとかは分かるが

[1604: 匿名さん]

キッチン関係は高いですよね。うちはカップボードではなくて、収納性が高い食器棚を別注することにしました。

[1605: 匿名さん]

オプション付けないと、かなＣ事になる。
結局表示価格＋１００～２００の間になってしまいますね。
それに＋家具やその他もろもろの出費があり大変。
家を買うとどこでもそうでしょうけど、もろもろとお金がかかり大変です。

[1606: 匿名さん]

>>1595 名無しさん

嘘はいかんよ。
長谷工コーポレーションが売り主になっています。

[1607: 匿名さん]

オプションの説明会や資料ってありましたか？

[1608: 匿名さん]

賃貸住まいの私的には仕様の良し悪しなんて分かりません

ガスコンロが両面焼きだと大きく変わるものなんですかね？

[1609: 匿名]

そっ、ガスコンロが両面焼きで生活感変わるよ、火力調節はレバーじゃなくてダイアル。

[1610: マンション検討中さん]

皆様オプションの話で盛り上がっておられるようですが、無償セレクト・プランセレクト・アイセルコの申込期限はすでに19階まで全て過ぎております。まあ、この後インテリアオプションってのはありますけど。

[1611: 名無しさん]

>>1606 匿名さん

売主ではありますが、ファインシティの冠ですので京阪電鉄がメインですよね。
分配割合は知りませんがどちらにせよ、長谷工グループが儲かる仕組み？

[1612: 匿名さん]

オプション選択期限過ぎたらこれから買う人はちっと辛いかもね。
キッチンの高さや洗面台の高さ選べないと腰に来るから大変。

[1613: 匿名さん]

キッチンとか洗面台は標準的な高さにしてあるんでしょうね。残り後80戸くらいですか。竣工前に完売しそうな勢いですね。

[1614: 匿名さん]

値上げしたんですか？

[1615: 匿名]

フォレストコートは５０万ほど価格が上がりました。

[1616: 匿名さん]

何で値上げしたんだろ？？

[1617: 匿名さん]

資産価値が上がったとことは良いことですね
これから買う方にとっては不利ですけど

[1618: 匿名さん]

売値と資産価値は関係無いけどね。

[1619: 匿名さん]

何で資産価値が上がるんだよ

[1620: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

資産価値が上がった理由を教えて下さい。

[1621: 匿名さん]

資産価値とはなんでしょう

[1622: 匿名]

私の経験では、結局売る際に不動産屋の示す、相場データベースを根拠とした価格かな。希望価格は画餅だし、双方折り合った価格が資産価値と思ったよ。

[1623: 匿名さん]

ここは東松戸だよ？
資産価値の話はナンセンスかと

[1624: 匿名]

何がナンセンスだよ。狭い見識なヤツはここを見るなよ

[1625: 匿名さん]

じゃあ私は広い見識で資産価値を考えると資産価値は低いと思います。
ここに限らず北総線沿線は資産価値は低いでしょう 買う際は安いし売る際も安いので悪い事では無いとおもいますけど。
住むには静かで良い所だと思います。

[1626: 匿名さん]

これだけ売れてるってことは人気ってことだから中古で出しても売れそう

[1627: 匿名さん]

そりゃ売れるさ 東松戸の中古相場で売り出せば

[1628: マンコミュファンさん]

千葉県も駅前なら売れるね

[1629: 匿名]

もう完売に近いのですか？？

[1630: 匿名さん]

ここと大和地所の松戸秋山と京成電鉄の千葉港が千葉で売れてる物件だな

[1631: 匿名さん]

どれも安いからね。

[1632: 名無しさん]

>>1627 匿名さん

逆だよ。
ファインシティの値段に合わせて中古が売れてる。ファインシティよりグランマークスの方が総合的に良いし。築年数は置いておいて。

[1633: 匿名さん]

>>1632 名無しさん

新築も中古も安いんだよ。じゃなきゃ売れない、そういうエリアってこと。

[1634: 匿名さん]

そりゃ駅前っていっても東松戸は何も無いですからね
お陰で新築も中古も安く買える

[1635: 匿名さん]

グランマークスの過去3年成約価格見ると平均坪単価125万だから
ここも中古になった時それ位ですかね？

[1636: 匿名さん]

2008/2グランマークス（築9年）なのでここも後１０年後は坪１２５万位ではないかな？

[1637: 匿名さん]

10年で2〜3割減なら普通だね

[1638: 匿名さん]

10年後はもうちょい下がるのでは？今は東松戸が発展中だけど、もうすぐ開発も止まるだろうし。

[1639: 匿名さん]

http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12207/to_0003143398/

グランマークス中古物件

[1640: 匿名さん]

8階で80平米超えの売出し坪単価155万かー
成約の平均坪単価125万は大体合ってるっぽいですね

[1641: 匿名さん]

何で開発が止まるんですか。根拠は？私はここができることで周辺の整備も進むとみています。図書館分室など市の施設も隣にできる予定です。でも大きな街にはならないでしょうね。それはもともと東松戸の目指す姿ではないですから。

[1643: 匿名さん]

松戸市の都市計画で紙敷地区（東松戸駅周辺）は規制が結構合って1階が住居になるマンションは作れないし商店や飲食店だって床面積の規定があって大型店舗しか作れませんしパチンコ店等の風俗店も作れません。
個人的には今後の東松戸では個人経営の居酒屋さんやカフェなんかは商売成りそうな気もしますが建築出来ません。

[1649: 匿名さん]

東松戸の都市計画
http://kamishiki.web.fc2.com/01-01.html

[1650: 匿名さん]

商店や飲食店だって床面積の規定があって大型店舗しか作れませんし

ってどこに買いてありました？
小規模のお店なら駅前に続々増えてますけど