ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1172: 匿名さん]

某東京の有名書店と提携して定期的に絵本や話題の本が入れ替えられることになっています。ライブラリがあるのは良いですね。

[1173: 匿名さん]

ＡＢＣとの提携が楽しみですね。

[1174: 契約済]

青山ブックセンター、定期的に入れ替えと聞いています

[1175: 匿名さん]

青山ブックセンターってまだあったのか！と思って調べてみたら今はブックオフの子会社なのねー
本屋が古本屋の傘下って皮肉だねー 今は本屋減ったもんねー

[1176: マンション検討中さん]

ブックオフ、危ないなー
TSUTAYAとかならまだ良かったのに。
年収論議されてる割にはその辺の運営関連は気にならないんですか？

[1177: 評判気になるさん]

ここと京成さんの千葉みなとのやつが売れてて安い

[1178: 匿名さん]

別にabcに委託してるだけで潰れたりその内断られたりしたら自主管理したり他の書店に委託すりゃ良いだけだろ

本屋が減ってるのは確かに悲しいねぇ

[1179: 匿名さん]

ショッピングモール側買った人はエレベーターが反対で降りてからまたショッピングモールに移動とか３８０世帯でエレベーター３基とか朝メッチャ渋滞しそう、エレベーターがショッピングモール側にもあればそこらへん解決すると思うんだけど管理費大変なのかな？

[1180: 匿名さん]

大型マンションはエレベーターの数は結構気になりますね。
エレベーターに近いかどうかも。とまらない階もあったりますし。私は1階派なんで、高台で通風と日あたりがよければと探しています。でもエレベーターの使用・管理運営費も管理費に含まれているんですよね、、、

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

それって当たり前ですよ...。まさか、1階だからエレベーターの使用料を払いたくない、とでも言いたいのでしょうか...。

[1182: 匿名さん]

管理費以外のなにでメンテする気ですか

[1183: 匿名さん]

マンションの全体の設備は資産価値になるのですから１階だからEVは関係ない、というわけではないんですよ。
だから共同資産としてきちんとメンテナンスしてあげないと。
それが集合住宅ってもんですよ。

ただあまりにEVの数が多かったりというのは考えものですので
適正な数であって欲しいとは思います。
将来の交換コストがありますから。

[1184: 匿名さん]

今更で申し訳ないんですけど
ここってまさか床暖房無いのですか？

[1185: 匿名さん]

まさか無いんですよ。今時珍しいですよね。床暖房って必須だと思いますが...。そのぶんコストダウンになるので、マンションは激安になっています。

[1186: マンション検討中さん]

フォレストコート検討していますが、午後は日が全然当たらないみたいです。この価格帯だと秋山なら日当たり、眺望、設備もワンランク上が望めるかも。

[1187: 匿名さん]

マジで床暖房無いの？
確かに安いけどコストカットし過ぎでしょ

[1188: マンション検討中さん]

土地代が高かったんでしょう。
たしか松戸市の入札案件で、数社が入札してたと思います。
その上で、建築費高騰の影響もあり、基本スペックを落とさざるを得なかったのかと。
確かに長谷工さんのマンションの中でもスペックは下位ランクかと思います。
隣の秋山のプラネのほうが同じ長谷工でも設備はいいですね。

[1189: 匿名さん]

>>1188 マンション検討中さん

いや、土地代は安いでしょ。それよりもただ建築費と材料費が高く、そのままだとここの購入層である低所得者が買えなくなってしまうから、コストダウンでいろいろな設備を削るしかなかったのでしょう。

[1190: 匿名さん]

北総線沿線だと他と比べて仕様低めにの割に安くわ無いよね
そりゃ総武線沿線とかと比べれば安いけどさ

[1191: マンション検討中さん]

見に行って来ました。
妻はかなり気に入ってるようですが、私は気になるポイントが多々あります。
1番気になるのは、車通勤をしているので、駐車場が必須なのですが、もう確保できないとのこと。
駐車場はスーパーのコインパーキングを使ってくださいって営業の方に説明されたのですが、それっていいんでしょうか。

[1192: 匿名さん]

コインパーキングだとかなり高くつきますよ。イタズラも怖いですしね。

[1193: 契約済]

えっ、駐車場いつ決まったんですか？？
入居前に抽選と聞いていますが、、決められたら困ります。

[1194: 匿名さん]

戸建てとは違うとはいえマイホーム買ってコインパーキングは悲しいね

[1195: 匿名さん]

モデルルーム見学時の駐車場では？
コインパーキングはありえませんが。

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

周りに契約駐車場がほとんど無いですし、あっても埋まってます。コインパーキングは高いですが月極め契約があるので、そちらで、ということでしょう。

[1197: ご近所さん]

コインパーキングって車庫証明取れるの？

[1198: 匿名さん]

>>1193 契約済さん

入居前に抽選になります。

[1199: 匿名さん]

持ち家で駐車場がコインパーキングとか外部とか、なんか悲しいね。こんな郊外の田舎マンションなのに、何で戸数分の駐車場を確保しなかったのか不思議ですね。

[1200: 匿名さん]

スーパーの客優先したんでしょうね…

[1201: ご近所さん]

あれ、駐車場は大丈夫ですよって言われて契約したんだけど。

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 ご近所さん

もしそうだとしたら、
普通に抽選と聞いて契約した人にバレるリスク大きいと思う
最悪契約の白紙解除もあり得る

[1203: マンション検討中さん]

マンションの駐車場以外にどこかの駐車場を一括で買い上げると聞いていましたけれど。。。

[1204: 匿名さん]

>>1201 ご近所さん

契約者を装った荒らしですか？
通常、言った言わないで、契約はあり得ません。私はそんな契約者はいないこと、駐車場は抽選になることを文書で確認を取っています。もし、イレギュラーな契約者がいてバレたら、どうなるか分かりますね。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

価格が高い部屋のみ、もしかしたら駐車場を確保してるのかもしれませんよ。

[1206: 匿名さん]

>>1201 ご近所さん

再度販売会社に確認をすることをお勧めします。
駐車場抽選などはオープンで行われると思います。
不正が無いように公平に
もしそのような契約だとしたら書面でもらわないとダメだと思います。
最後言った言わないでもめますよ。

[1207: ご近所さん]

上層階(15階以上？)は抽選権利2倍だったはずですよ。うちは中層階なので該当しませんが。当時もらった価格表に記載されてます。

[1208: 匿名さん]

抽選権利二倍てどういうことですか？

[1209: 匿名さん]

当選する確率が2倍なのでしょう。価格に応じて抽選倍率が違うのは当たり前かと。

[1210: 匿名さん]

15階以上契約したけどそんな説明なかったなあ？
今度聞いてみよ営業に

[1211: 匿名さん]

駐車場に関しては色々とダークな噂が掲示板で流れてますね。
契約したら必ず付けると言われたとか、高層階２倍になるとか、市場原理主義に基づいて契約で区別してるのかな？

[1212: 匿名さん]

そんな売り方してたのねー
そもそも駅前って言っても東松戸なのに駐車場少なすぎません？

[1213: マンション検討中さん]

ボールが2個入るってことです。

[1214: 匿名さん]

>>1213
ボールが２個入るとはどんな抽選の仕方だろう？

[1215: 匿名さん]

昔ながらの六角形のガラガラの抽選じゃないの？

[1216: マンション検討中さん]

ここの板じゃないのは、わかってますが、ここと、戸建と(例えば隣駅のレーベン松戸常盤平とか)迷っています。戸建から、ここを検討にあげた方や、戸建と迷ってここにした方などのご意見いただければ幸いです。
都内であれば、マンション以外の選択肢はないのですが、はてここにきて、マンションの利便性をとるか、戸建の広さを取るか、東松戸という土地柄、迷っています。

[1217: 匿名さん]

憶測ばかりですね。重要事項説明と契約書がすべてです。どこに抽選倍率の事など書かれていますか。

[1218: 匿名さん]

ここは検討板ですから重要事項説明も契約書も無い人が多いかと
MRで営業さんが言ってたとかの話じゃないですかね？

[1219: 評判気になるさん]

>>1217 匿名さん

ああ、あなたは何も言われてないだけですよ。上層階や角部屋などのプレミアム住戸は価格も高いので駐車場の当選確率も高く設定されるんですよ。

[1220: 匿名さん]

高めの部屋で駐車場希望した人だけに口頭で言ってるパターンですかね？
重説や契約書っても駐車場の抽選の仕方までは書いて無いでしょーし

[1221: 匿名さん]

>>1219 評判気になるさん

あなたはここを契約済みの方ですか？他のマンションの例やご自身の経験の話ではないでしょうね。
私は上層階高価格帯住戸の契約者ですが、そんな話は聞いていません。管理規約にも公平に抽選とあります。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
高価格帯と思っているのはあなただけじゃないかな。

[1223: 匿名さん]

参考までにスクリーンショットを取っておきます。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

質問に答えないで言われてもね。まぁ、どっちでもいいですが、私は売り主から回答を得ていますので、この話はもういいです。

[1225: 匿名さん]

抽選方法は置いといて
駐車場はたぶん足りないと思うのですが駐車場が外れた場合はモールの駐車場に止める事になりますか？月々定期利用みたいなのですかね？深夜は入出庫出来ないとか時間指定有ったりしますか？わかる方いらっしゃいましたらご教示下さい。

[1226: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

だったら最初から質問などしなければいいのに(笑)

[1227: 匿名さん]

質問した意味が違うだろ。

[1228: 匿名さん]

駐車場って40％くらいしか無いみたいですが
ここら辺は車所有少ないのでしょいか？

[1229: 匿名さん]

>>1219 評判気になるさん

だったら最初から質問などしなければいいのに(笑)

[1230: 匿名さん]

いや、駐車場が敷地内に確保できなかっただけでしょう。戸数を増やすことを優先したんでしょうね。
駅前といっても、ここは都内でもなく、松戸でもなく、東松戸なので、場所柄車は必要かと思うんですがね。

[1231: 検討中さん]

で、駐車場は公平に抽選なんでしょうか？
いま検討中なのですが、見学最初から駐車場はないので車売りましょう、駅2分だからいりませんよって話されたんですが。
うちは車通勤なので、抽選止むなし、最悪民間でもいいって思ってたのですが、ここを拝見すると敷地内はおろか、民間もなさそうなので迷ってます。
契約したみなさんはどんな説明されてるのですか？

[1232: 契約済みさん]

モールの駐車場停めれるの？
担当さんに聞いたら未定ですって言われたんですが！

[1233: マンション検討中さん]

駐車場は無理なんだ。 抽選倍率高すぎるので駐車場必須は考えてしまいます。

[1234: 匿名さん]

>>1231 検討中さん

車通勤だと、抽選外れると厳しいですね。
駐車場100%のマンションを探してみるのはどうですか？
同価格帯だと、同じ沿線の千葉ニュータウンがあります。他はここより高いとこばかりですね。

[1235: 匿名さん]

駐車場40%だと100台レベルで駐車場足りない可能性有りますよね？
入居時の抽選の後は数年おきに抽選や交代の計画なんでしょうか？
契約済みの方も居るみたいなので分かる方教えて下さい。

[1236: 匿名]

５年ごとに再抽選です。

[1237: 匿名さん]

そんな規約はありません。

[1238: 匿名さん]

現在の規約では駐車場は最初に当選した人が解約しない限り空きが出ません。空きが出たら希望者で再抽選です。抽選方法を変えるには管理組合での規約改正が必要です。他のマンションの例では駐車場が不足する場合、管理組合で話し合って不足分を民間の駐車場を一括で借りて敷地内駐車場と合わせて管理費を公平にしながらローテーションするなどの対応をしているところもあるようです。

[1239: 匿名さん]

規約変えない限り最初外れたら絶望パターンって事か

[1240: 匿名さん]

駅近２分ということもあって、もともと車必須の人はそれほど多くないという想定なんでしょうね。実際、それでも売れている訳ですから。

[1241: 匿名さん]

駐車場設置率40%だと都内のタワマンより少ないレベルですね。
デベは所有者少ないと見積もったのかコスト考えて少ないの承知で外借りて貰おうと考えたのか
素人目にも駅近とはいえ東松戸ですか足りないのは目に見えるから後者かも知れませんね。
こうゆうコストカットのお陰で物件価格が安いと考えれば有りだと思います
個人的には通勤とかに使わないならカーシェアとかでも良いかなとも考えてます。

[1242: マンション検討中]

フォレストコートを考えています。昨日現地見ると午後は全く日が当たってません。生活するうえでどうなんでしょうか？

[1243: 匿名さん]

駐車場外れると、仮にマンションを売らなきゃならなくなったときには厳しいね。駐車場有り無しで資産価値変わるから。

[1244: マンコミュファンさん]

新船橋駅1分で爆発的に売れたプラウド船橋1500戸は、駐車場設置率が1、2街区70％で少し足りなかったから、残りの街区は少し増やしたと聞いています。
新船橋駅前にはイオンモールがあり、イオンタウンや大型病院にも隣接、船橋駅かも徒歩14分で、東松戸よりもずっと便利でも70％は最低必要だったので、恐らく30％は足りないのではと思います。

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1238 匿名さん

>>869 匿名さん
今のマンションの時は、鍵引渡しの時に抽選がありました。
東松戸から徒歩5分100世帯ですが、駐車場は70台で、今でも空き待ちの方がいます。

ファインシティは、駐車場代が高過ぎ。近隣は、8500円です。
オープンまで空きが有るか問題です。

[1246: マンション検討中さん]

ファインシティの駐輪場って9500円ですよね？

[1247: 匿名さん]

ウチもそうですが最悪ここは駐車場確保できなくても良いという人が大半買っているだろうから、結局おさまるのかもしれませんね。最終的に何%ならバランスするのか確かに予測は難しい。

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

普通に100%にすればよかったのに。空いてたら周辺の戸建てやマンションの人に貸して賃料とればいい。東松戸という田舎ではやはり車ありきの人が多いですよ。周りも何もないし、荷物が多くなる買い物で車がないと、高齢者には辛いだろうね。

[1249: 匿名さん]

100%にしたら建設コスト掛かりますし敷地も必要なので部屋数も減るかも知れません
物件価格が1〜2割高かったら誰も買わないでしょ
ここの売りは安さなんだから

[1250: 匿名さん]

デベからすれば完売するかどうかが問題であって、東松戸だからと言って車が必要かどうか、ということが問題はないです。その辺りを勘案した駐車場設置率だと思います。極端な話、車不要の人だけでも完売できればそれで良いのです。車必須の人は他を探すのが確実でしょう。

[1251: 匿名さん]

１月末で残り後90戸と売れているからね。夏までには完売しそうな勢いですね。竣工前に完売したら駅近、大規模、モール併設という条件なら、東松戸のような郊外で駐車場設置率が低くても売れたマンションという事例になりますね。

[1252: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

高齢者は車の運転も敬遠する傾向にあります。だからこそ、普段の買い物には大型スーパー併設が大きなメリットになります。

[1253: 匿名さん]

現地行けば分かりますが東松戸は駅前って言っても空き地や月極め駐車場有りますからねー
売る方も買う方も敷地外でも良いかなと思ってるんでしょう
月極め価格も安いみたいだし。

[1254: 匿名さん]

東松戸駅前、今は空き地があるけど5年とかのスパーンで考えたらマンションやテナントビルなどできるんじゃないかな？そうした場合駐車場契約解除されてしまいますね。今は安いけど今後どうなるか保証がないと心配です。

[1255: 匿名さん]

車が無くても問題ない家族ってどういう環境なのかよくわかりません。必要な時はレンタカーってことでしょうか？

[1256: 匿名さん]

ショッピングモール側の角は１件６ｍとして１５件＝約９０ｍかショッピングモール側にもエレベーター２基位ほしいな、電車側３基では朝大渋滞ではと思う。そのうち１基は小さかったような気がした。

[1257: 匿名さん]

松戸市の将来人口について、直近の実績を基に推計したところ、本市の総人口は、 平成 22 年の 491,222 人をピークに減少に転じています。
また、65 歳以上の高齢者人口は、平成 26 年の 114,674 人から、平成 29 年には 122,568 人へと 7,894 人増加、高齢化率も 23.5%から 25.4%へ 1.9 ポイント上昇し、市民の約 4 人に 1 人が高齢者となる見込みです。
なお、高齢者人口の内訳をみると、前期高齢者(65 歳から 74 歳まで)の人口は、平 成 27 年をピークに減少に転じる一方、後期高齢者(75 歳以上)の人口は、平成 26 年 以降も増加傾向が続き、平成 31 年には前期高齢者の人口を上回り、63,245 人となる見 込みです。

松戸市の人口推計より

↑松戸駅周辺ならいざ知らずそれ以外の地域が開発進んで発展して駐車場料金が上がったり無くなる事は少ないんじゃ無い？
最近はカーシェアとか増えてるしそれで良い家庭が増えてるのも事実でしょう

[1258: 匿名さん]

松戸市としてはそうかもしれないけど、東松戸は新規小学校が出来たり、保育園ができたり、外環千葉道が本年度開通したり近くにインターできる予定あるしバイバス道路計画があったりなど、佐倉市にあるユーカリが丘駅に似ているなと思いました。
ユーカリなんて昔は森だった。佐倉市としては高齢化でしたが、ユーカリが丘は若年層の若い世代が流入して、いまでは発展した町になってます。期待を込めてなんですが発展するかなあと勝手に思ってしまいました。
松戸駅はビルだらけで土地が無いから開発しようがないと思います。

[1259: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
キャンプとか、旅行とか、レジャーとかに家族4人で出掛けたとして、カーシェアのコンパクトカーで荷物乗り切るかな？
一回利用すると数千円かかるし、車あると便利だし、所有してもいいんじゃないかなー。
確かに周辺は駐車場少ないけどね。

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

いやいや、ユーカリが丘なんてゴーストタウンまっしぐらですよ...。
松戸駅周辺は今再開発されてて、とても様変わりしていますよ。残念ですが、東松戸はここからやや発展はするでしょうが、あなたが期待するようにはならないかと。
郊外の3セク沿線のニュータウンは今後厳しいですよ。

[1261: 匿名さん]

カーシェアで良いかなって世帯はキャンプなんて行かないんだよ。
ここ買ってる層は安さに惹かれて買ってるんだから車みたいな金のかかる物は要らない（維持出来ない）んじゃ無い？

[1262: 匿名さん]

うちは車所有してないけど毎年家族揃って南の島でバカンスを楽しんでいます。車がなくたって楽しみ方は人それぞれでしょう

[1263: ドクドク]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1264: 匿名さん]

車あっても無くても南の島はそりゃ行けるでしょ
車無いと選択肢が狭まるって事を言いたいのかと

[1265: 匿名さん]

>>1260
ユーカリが丘ゴーストタウン？？
凄いです！

[1266: 匿名さん]

今後開発されてって話なら千葉ニューなり柏の葉キャンパスなり流山なり検討すれば？
ここは東松戸ですよ？

[1267: 匿名さん]

車の維持費ってそんな掛かりますか？あまり乗らないのなら、ガソリン代もそんな掛からないし、あとら税金、保険、車検、駐車場ですかね。これって、車所有のメリット考えると安いかと思います。家族での行動範囲がかなり広まりますから。

[1268: 匿名さん]

車所有するしないは人それぞれだと思いますけど
駐車場40%とか床暖房無しってコストカットの為ですか？

[1269: マンコミュファンさん]

お子さんがいる方は車が必須かもですね

・郊外のショッピングモールでまとめ買いができる
・実家に泊まるとき、家族分の荷物を載せられる
・家具や電化製品等の大きい荷物を運べる
・小さい子供が車内でぐずっても周りに気を使わないで済む
・移動中に雨に濡れなくて済む
・お子さんの習い事や部活のお迎えに使える

こんな感じですかね。便利ですよ車って
わナンバーはどうしても目立ちますし、大人だけが乗ればいいですが、子供が乗ると汚したり傷つけたりするの怖いですよね

[1270: 匿名さん]

そうじゃないですかね。郊外マンションですから、基本的には駐車場の数はできるだけ多くするのが定石ですが、そこをカットして戸数を増やして利益を出したかったんでしょう。床暖房も今となっては新築マンションでは当たり前の設備ですが、それさえ無くしてでも価格下げないと、ここのターゲットの低収入層に届かない価格帯になってしまうんではないでしょうか。

[1271: 匿名さん]

東松戸ですからねー
安さを売りにしないと厳しいのは確かですよね。
駐車場や床暖房は犠牲になったんでしょうね。
床暖房完備で駐車場100%で価格2割アップじゃ誰も買わないでしょうし