ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1172: 匿名さん]

某東京の有名書店と提携して定期的に絵本や話題の本が入れ替えられることになっています。ライブラリがあるのは良いですね。

[1173: 匿名さん]

ＡＢＣとの提携が楽しみですね。

[1174: 契約済]

青山ブックセンター、定期的に入れ替えと聞いています

[1175: 匿名さん]

青山ブックセンターってまだあったのか！と思って調べてみたら今はブックオフの子会社なのねー
本屋が古本屋の傘下って皮肉だねー 今は本屋減ったもんねー

[1176: マンション検討中さん]

ブックオフ、危ないなー
TSUTAYAとかならまだ良かったのに。
年収論議されてる割にはその辺の運営関連は気にならないんですか？

[1177: 評判気になるさん]

ここと京成さんの千葉みなとのやつが売れてて安い

[1178: 匿名さん]

別にabcに委託してるだけで潰れたりその内断られたりしたら自主管理したり他の書店に委託すりゃ良いだけだろ

本屋が減ってるのは確かに悲しいねぇ

[1179: 匿名さん]

ショッピングモール側買った人はエレベーターが反対で降りてからまたショッピングモールに移動とか３８０世帯でエレベーター３基とか朝メッチャ渋滞しそう、エレベーターがショッピングモール側にもあればそこらへん解決すると思うんだけど管理費大変なのかな？

[1180: 匿名さん]

大型マンションはエレベーターの数は結構気になりますね。
エレベーターに近いかどうかも。とまらない階もあったりますし。私は1階派なんで、高台で通風と日あたりがよければと探しています。でもエレベーターの使用・管理運営費も管理費に含まれているんですよね、、、

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

それって当たり前ですよ...。まさか、1階だからエレベーターの使用料を払いたくない、とでも言いたいのでしょうか...。

[1182: 匿名さん]

管理費以外のなにでメンテする気ですか

[1183: 匿名さん]

マンションの全体の設備は資産価値になるのですから１階だからEVは関係ない、というわけではないんですよ。
だから共同資産としてきちんとメンテナンスしてあげないと。
それが集合住宅ってもんですよ。

ただあまりにEVの数が多かったりというのは考えものですので
適正な数であって欲しいとは思います。
将来の交換コストがありますから。

[1184: 匿名さん]

今更で申し訳ないんですけど
ここってまさか床暖房無いのですか？

[1185: 匿名さん]

まさか無いんですよ。今時珍しいですよね。床暖房って必須だと思いますが...。そのぶんコストダウンになるので、マンションは激安になっています。

[1186: マンション検討中さん]

フォレストコート検討していますが、午後は日が全然当たらないみたいです。この価格帯だと秋山なら日当たり、眺望、設備もワンランク上が望めるかも。

[1187: 匿名さん]

マジで床暖房無いの？
確かに安いけどコストカットし過ぎでしょ

[1188: マンション検討中さん]

土地代が高かったんでしょう。
たしか松戸市の入札案件で、数社が入札してたと思います。
その上で、建築費高騰の影響もあり、基本スペックを落とさざるを得なかったのかと。
確かに長谷工さんのマンションの中でもスペックは下位ランクかと思います。
隣の秋山のプラネのほうが同じ長谷工でも設備はいいですね。

[1189: 匿名さん]

>>1188 マンション検討中さん

いや、土地代は安いでしょ。それよりもただ建築費と材料費が高く、そのままだとここの購入層である低所得者が買えなくなってしまうから、コストダウンでいろいろな設備を削るしかなかったのでしょう。

[1190: 匿名さん]

北総線沿線だと他と比べて仕様低めにの割に安くわ無いよね
そりゃ総武線沿線とかと比べれば安いけどさ

[1191: マンション検討中さん]

見に行って来ました。
妻はかなり気に入ってるようですが、私は気になるポイントが多々あります。
1番気になるのは、車通勤をしているので、駐車場が必須なのですが、もう確保できないとのこと。
駐車場はスーパーのコインパーキングを使ってくださいって営業の方に説明されたのですが、それっていいんでしょうか。

[1192: 匿名さん]

コインパーキングだとかなり高くつきますよ。イタズラも怖いですしね。

[1193: 契約済]

えっ、駐車場いつ決まったんですか？？
入居前に抽選と聞いていますが、、決められたら困ります。

[1194: 匿名さん]

戸建てとは違うとはいえマイホーム買ってコインパーキングは悲しいね

[1195: 匿名さん]

モデルルーム見学時の駐車場では？
コインパーキングはありえませんが。

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

周りに契約駐車場がほとんど無いですし、あっても埋まってます。コインパーキングは高いですが月極め契約があるので、そちらで、ということでしょう。

[1197: ご近所さん]

コインパーキングって車庫証明取れるの？

[1198: 匿名さん]

>>1193 契約済さん

入居前に抽選になります。

[1199: 匿名さん]

持ち家で駐車場がコインパーキングとか外部とか、なんか悲しいね。こんな郊外の田舎マンションなのに、何で戸数分の駐車場を確保しなかったのか不思議ですね。

[1200: 匿名さん]

スーパーの客優先したんでしょうね…

[1201: ご近所さん]

あれ、駐車場は大丈夫ですよって言われて契約したんだけど。

[1202: マンション掲示板さん]

>>1201 ご近所さん

もしそうだとしたら、
普通に抽選と聞いて契約した人にバレるリスク大きいと思う
最悪契約の白紙解除もあり得る

[1203: マンション検討中さん]

マンションの駐車場以外にどこかの駐車場を一括で買い上げると聞いていましたけれど。。。

[1204: 匿名さん]

>>1201 ご近所さん

契約者を装った荒らしですか？
通常、言った言わないで、契約はあり得ません。私はそんな契約者はいないこと、駐車場は抽選になることを文書で確認を取っています。もし、イレギュラーな契約者がいてバレたら、どうなるか分かりますね。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

価格が高い部屋のみ、もしかしたら駐車場を確保してるのかもしれませんよ。

[1206: 匿名さん]

>>1201 ご近所さん

再度販売会社に確認をすることをお勧めします。
駐車場抽選などはオープンで行われると思います。
不正が無いように公平に
もしそのような契約だとしたら書面でもらわないとダメだと思います。
最後言った言わないでもめますよ。

[1207: ご近所さん]

上層階(15階以上？)は抽選権利2倍だったはずですよ。うちは中層階なので該当しませんが。当時もらった価格表に記載されてます。

[1208: 匿名さん]

抽選権利二倍てどういうことですか？

[1209: 匿名さん]

当選する確率が2倍なのでしょう。価格に応じて抽選倍率が違うのは当たり前かと。

[1210: 匿名さん]

15階以上契約したけどそんな説明なかったなあ？
今度聞いてみよ営業に

[1211: 匿名さん]

駐車場に関しては色々とダークな噂が掲示板で流れてますね。
契約したら必ず付けると言われたとか、高層階２倍になるとか、市場原理主義に基づいて契約で区別してるのかな？

[1212: 匿名さん]

そんな売り方してたのねー
そもそも駅前って言っても東松戸なのに駐車場少なすぎません？

[1213: マンション検討中さん]

ボールが2個入るってことです。

[1214: 匿名さん]

>>1213
ボールが２個入るとはどんな抽選の仕方だろう？

[1215: 匿名さん]

昔ながらの六角形のガラガラの抽選じゃないの？

[1216: マンション検討中さん]

ここの板じゃないのは、わかってますが、ここと、戸建と(例えば隣駅のレーベン松戸常盤平とか)迷っています。戸建から、ここを検討にあげた方や、戸建と迷ってここにした方などのご意見いただければ幸いです。
都内であれば、マンション以外の選択肢はないのですが、はてここにきて、マンションの利便性をとるか、戸建の広さを取るか、東松戸という土地柄、迷っています。

[1217: 匿名さん]

憶測ばかりですね。重要事項説明と契約書がすべてです。どこに抽選倍率の事など書かれていますか。

[1218: 匿名さん]

ここは検討板ですから重要事項説明も契約書も無い人が多いかと
MRで営業さんが言ってたとかの話じゃないですかね？

[1219: 評判気になるさん]

>>1217 匿名さん

ああ、あなたは何も言われてないだけですよ。上層階や角部屋などのプレミアム住戸は価格も高いので駐車場の当選確率も高く設定されるんですよ。

[1220: 匿名さん]

高めの部屋で駐車場希望した人だけに口頭で言ってるパターンですかね？
重説や契約書っても駐車場の抽選の仕方までは書いて無いでしょーし

[1221: 匿名さん]

>>1219 評判気になるさん

あなたはここを契約済みの方ですか？他のマンションの例やご自身の経験の話ではないでしょうね。
私は上層階高価格帯住戸の契約者ですが、そんな話は聞いていません。管理規約にも公平に抽選とあります。