ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[1072: 匿名さん]

収入がそこそこある家庭はこんなとこのマンションは買わない...。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

買いましたよ。

[1074: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

高ければ良い物件というものでもないし、安いという理由だけでは選ばれないよ。ネガキャンするやつって決まって偉そうな物言いするのが特徴。

[1075: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

そうですね。収入少ない人にも買いやすいし、収入ある人でも気に入れば買いますよ。その人の価値観次第なので、自分の価値観だけでとやかく言うことではない。

[1076: 匿名さん]

金が有る人は高いのも安いのも買える。
金が無い人は安いのしか買えない。
単純な事だと思う。
勿論安いのも買えない層もいるわけだが

[1077: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

ただマンションが安いだけで収入低い人が群れるんだよ。

[1078: 匿名]

安いからなんですか？高いからなんですか？
もっと現実的な検討論をしたいのですが。
私は食洗機の有無を選べるのでここはいいな、とかんじてます。

[1079: 匿名さん]

結局のところ、勤務先が、北総の定期代を払ってくれるのか、もしくは通学の定期代を払えるかを解消できるかが購入の決め手になるのでは。

[1080: 匿名さん]

どっちでもいいよ。駅近２分、大規模、大型スーパー併設という鉄板条件が揃った物件なので気に入れば買いでいいのでは。ここは物欲に溺れた人とか見栄っ張りな人は住人にならないだろうから、気取らず背伸びせず過ごしやすいと思う。あっ、経験的には食洗機は深いタイプのがゆとりがあって使いやすいですよ。

[1081: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

そこ考えてない人意外と多いよ。。。

[1082: 匿名さん]

>>1078 匿名さん

食洗機要らないって家庭あるかな？
あんなに便利なものはないと思うけど。

[1083: 匿名さん]

床暖房付いてますよね？

[1084: 匿名さん]

床暖房の有無、パンフみたらわかりますよ？検討スレです。
意外や意外、食洗機いらない主婦多いんですよ～～

[1085: 匿名さん]

床暖房なしです。寒がりな方には無理かもね。私は今住んでいる南向きの部屋で冬は暖かく床暖房が付いていても使ったことがないので気にしませんでしたが。かえって故障やメンテの心配がないので気楽です。

[1086: 匿名さん]

食洗機はかなり便利だからオススメします

[1087: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

具体的に計算してみれば納得できるのでは。私の場合、北総線定期代はJR通勤に比べて年間20万の差。これから15年通勤で自腹で負担になったとすると15年で300万円負担。他路線沿線の物件で同程度の利便性のある物件が300万円高以内で見つけられるかどうか、という判断になると思います。例えばTX沿線は良いですが運賃高い上に物件価格も高いので私には割高に感じました。しかし東松戸は武蔵野線で通える選択肢があります。

[1088: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

エアコンだと加湿器付けても乾燥するので、肌カサカサになってますよね？

[1089: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

主婦なら暇だし時間もたくさんあるから食洗機は確かに不要ですね。

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

マンションってそんなに寒いですか？南向きや南西向きなら冬暖かいと思うんですが。うちはエアコンもよほど寒い時以外は暖房に使ってないです。加湿器はつけていますが、肌はカサカサしてないですよ。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

夜も寒くないんんですか？エアコンは肌カサカサになってしまうから嫌なんです。たぶん、あなたも気づかないうちに肌かさかさですよ。

[1092: 匿名さん]

でも床暖房って所詮リビングだけだからね。ムートン敷いたり、厚手のスリッパ使えばそんなに寒くはないですけど。寝室は布団に入れば暖かいし。

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
オプションでキッチンにも寝室にも付けれるとこが多いですよ。ガスファンヒーターも引けますし。エアコン嫌いの人って結構多いです。
また、寝室は布団あろうがなかろうが、夜間は寒いですよ。

[1094: 匿名さん]

床暖房いらないって人よくいるけど、決まって床暖房が標準じゃないマンションの人ばかりなんだよね。
床暖房あったら使いますよ。ほんと暖かいし、埃も舞い上がらないので、小さい子供がいる家庭は特に重宝します。

[1095: 匿名さん]

床暖房がどうしても必要な人は他を探すかないでしょう。

[1096: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

ウチは付いていますが、殆んど使ったことがないです。ご老人とか小さいお子さんにとっては無いよりはあったほうが良いでしょうね。

[1097: 匿名さん]

>>1093 匿名さん

床暖房つけたまま寝るんですか？ま、人それぞれですが、自分が必要だからと言って必要ない人のことを批判するのはいかかなものかと。

[1098: 匿名さん]

ホント自分と違う価値観を認めたくないんだね。小さいな。もっと頭柔らかくした方がいいよ。条件が合わないなら他を探せばいいだけのこと。

[1099: 匿名さん]

ホットカーペットでも十分代用できるよ。がんばろうよ。

[1100: 匿名さん]

食洗機も床暖房もスロップシンクなど、あったら便利なものはたくさんありますよね。

[1101: 匿名さん]

たしかにエアコンはほんと乾燥します。
でも子どもがちいさいので、今のところ暖房器具はエアコンです。
マンションは戸建よりあたたかいと思います。
営業さんの話では、日当たりよければ冬場もエアコン使う機会が減るかもということでした。
たしかに今住んでる物件も、かなり日当たりよく、エアコンずっとつけ始めたのはこの年末年始すぎてからです。

[1102: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

今時ホットカーペット使う人なんているんでしょうか...。しかもマンションで...。

[1103: 匿名さん]

今時フローリングのリビングにホットカーペット使う人は居ないでしょ
最近の床暖房はかなり優秀なのでそれなりに金は掛かるでしょうがオプションで導入出来るなら導入をオススメします。

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

オプションだとたぶん電気式床暖房になるので、温かくない...

[1105: 匿名さん]

床暖房無いからって検討から外す人いるでしょうね。
そもそも、ここは価格ありきのマンションなので、購入するのは設備が最低限でいいという人たちでしょう。マンションに快適性を求めない感じ。だから床暖房はどうせ使わないだろうし、豚に真珠なので不要かと。

[1106: 匿名さん]

今住んでいるところ南向きの部屋で冬暖かいので、床暖房付いているんですが使ってないです。無くてもマンションが快適ではなくなる程のものでもないと思います。

[1107: 匿名さん]

確かに無くても生活出来るからね
付加価値の1つであって必須設備では無いかもね
ただ 使わないと使えないは意味合いが違うとは思うが

[1108: 匿名さん]

そうね。だけど、最初から無いなら無いなりに暖かく過ごせるというだけの話。

[1109: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

昼間はでしょ？働いて帰ってきたら夜だよ。夜でも南向きだと暖かいのか？なわけないだろ(笑)

[1110: 匿名さん]

いつまで経っても堂々巡り。みんな目が回らないの？

[1111: 匿名さん]

横スレ失礼、うちはどうしても今住んでいる湾岸エリア より高台がいいのでこちらにしようと思っております。やはり地震がおこった時を考えて。

[1112: 匿名さん]

>>1109 匿名さん


この話はこれで終わりにしませんか。無くても困らない程度と経験上の話をしているので。帰ってきたら部屋が暖かくなっているでしょ。よほど寒い日は寝るまでにエアコン一時間も回せば十分です。部屋着を暖かくするとか工夫すれば良いだけです。あとは個人差なので、どうしても床暖房必要なら他を探せばよいではないですか。

[1113: マンコミュファンさん]

下総台地で、地盤頑強、ハザードマップ見ても液状化、洪水の心配は殆んどない場所ですからね。ここは駅から少し台地上にありますから下総中山の物件みたいに冠水する心配もないです。

[1114: 匿名さん]

ここは地震来たら陸の孤島になるよ。

[1115: マンション検討中さん]

分かってないね。だから助かるのよ。その前に回りが壊滅しているからね。

[1116: 匿名さん]

湾岸エリアであっても地震きても問題ないけどね。2011年のときは北総線の復旧遅くて、都内勤務者は自宅へ暫く帰れなかったよ。一方で豊洲などの湾岸エリア住まいの方は徒歩で帰宅してましたね。

[1117: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

24時間換気装置止めてるんですか？回ってるとエアコンオフにするとすぐ室温下がるはずだけど。

[1118: マンション検討中さん]

確かに立地環境と物件本位で考えると良い物件だと思います。北総線、東松戸というとこれまで不人気エリアという既成観念があって、そのため穴場的に安く提供されている要因かと。先のことは分からないけどそれが許容できるなら買いだと思う。

[1119: 匿名さん]

ここのマンション狭い部屋多くないですか？3LDKで80㎡ないと窮屈なんですよね...。

[1120: マンション検討中さん]

80越えは角部屋だけですね。しかも既に殆んど売れていますね。

[1121: 匿名さん]

家族4人だと、70㎡前半3LDKではまさにウサギ小屋だなー。

[1122: 匿名さん]

>>1117 匿名さん

24時間換気していますよ。でも、床暖房使っていないのは事実なので。事実を言って何が悪いんですかね。後はご自身で判断ください。ちなみに、角部屋や最上階は部屋の保温性は悪いです。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

それは昔の話かな...。今のマンションは複層ガラス、高断熱が標準ですから...。

[1124: 匿名さん]

角部屋は本当に快適だよ。風通しも良いし、何より明るい。中住戸は断熱性に優れてるかもだけど、とにかく暗いんだよね。角部屋に住めば高い意味が分かるよ。

[1125: 匿名さん]

明るさは角部屋でしようが、ここの南西向きの部屋なら十分明るいですよ。

[1126: 匿名さん]

中住戸はどこも明るさ一緒だよ。中住戸だと廊下側の窓を思いきって開けられないから、風通しも良くないんだよね。家の前を誰かが通るって結構気になるもんだよ。まあ、そんな人は角部屋にするか、戸建てにするしかないけどね。

[1127: 匿名さん]

いや、部屋の向きによって日差しの入りかたが違います。冬は南向きと南西向きは日差しが入って温室効果でかなり暖かい。

[1128: 匿名さん]

1124＝1126
どこにでも同じこと書き込んで。
そんなに角部屋住まいが自慢なのか。　
中部屋には中部屋の良さがありますよ

[1129: 匿名さん]

阪神、東北の大地震経験してますが、地震の際帰宅時間の早さ云々は関係ないです。あの時は自転車で２日かけてとにかく自宅に戻りましたから。
とにかく家が液状化、火災倒壊しなければ…と。
こればかりは何処に住んでもわからないものですけどね…

[1130: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
だから向きが同じなら明るさはどこも一緒でしょ？あと日差しが入るからって明るくなる、とイコールではないよ。。採光性だから窓の大きさとか数が問題。

[1131: 匿名さん]

暗かったら電気点ければ良いじゃない

[1132: 匿名さん]

寒かったら床暖房つければいいじゃない

[1133: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

中住戸の良さって価格が安い以外何があるの？角部屋より圧倒的優位性のあるものがあれば教えて下さい。

[1134: 匿名さん]

中住戸のメリットhttp://purchase.lixilrealty.com/post-2706/

[1135: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

ここの採光性を踏まえての話。建設中の南西向きの部屋は夕方ベランダから玄関まで日差しが突き抜けていました。夏は少し暑いかもね。

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん

理由じゃなく言い訳っぽいね。
角住戸でも冷暖房ケチらなければいいってことだな。光熱費もそんなに変わらないしね。

[1137: 匿名さん]

廊下側の窓を思いきって開けられないって、結構ストレスになるよ。入居すれば分かります。

[1138: 匿名さん]

>>1128 匿名さん

同感です。人間の嫌な面が出てます。
特にマンションは部屋の価格によってヒエラルキーがあると思います。
掲示板で自慢するという事実がなによりの現実です。
悲しいですね。

[1139: 匿名さん]

[他利用者様への暴言、中傷のため、削除しました。管理担当]

[1140: マンション検討中さん]

私32歳年収520万
嫁23歳年収220万（時短勤務）
娘3歳
頭金1000万の予定ですが、前向きに検討しています。
駅近＋商業施設は子育て世帯にはやはり魅力に感じますね。

[1141: 匿名さん]

堅実なご判断だと思います。

[1142: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん

子供二人目を考えるなら、ここはほとんどの部屋が狭いので厳しいですよ。また、32歳で年収500万程度だと、頭金1000万入れてもしんどいでしょうね。

[1143: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん

奥さまは時短でそのくらいの年収ですと正社員ではなく、パートか何かですかね。
だとすると、保育園にはまず入れませんよ。
夫妻正社員都内勤務だとしても、通勤時間次第では入れないこともあるくらいですから。
ご近所にどちらかのリタイアしてるご両親がいれば問題ありませんが。

[1144: マンション検討中さん]

1140です。アドバイスありがとうございます。
嫁は契約社員です。まあ、保育園入れなかったら少なくても小学校入学までは専業してもらうかもしれません。
ちなみに先週2人目妊娠発覚しました。購入となれば両親から頭金700万援助してもらえそうです。

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん

頭金が1700万円となるということですかね？であるならば、その程度の年収でも十分支払いができるかと思いますが、お子さまは大学に進学するのなら小学校からは全て国公立でないとしんどいかもですね。

[1146: 匿名さん]

頭金多いのは安心ではあるけどここの物件価格だとローン減税考えると勿体無くない？

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

その辺も理解できない人はほっといてあげよう。世の中の仕組みを知らない人は損するってこと。

[1148: 匿名さん]

よく駅に置いてあるSUMOなどにマンション購入のローンとか減税について記事がありますからバランスの良いプランを検討されたら良いと思います。購入後10年間は毎年ローン残債の1%の減税分かかえってきます。

[1149: 匿名さん]

頭金1700万入れれるなら、もっといいエリアにマンション買えばいいのに...。

[1150: マンション掲示板さん]

>>1145 匿名さん
その程度の年収とか物凄く失礼な言い方
世の中の平均以上だと思うんだけど

[1151: 匿名]

>>1150 マンション掲示板さん

ホント感じ悪いですよね。
金はあるけど嫌われ者っているでしょう。
ネットの中で暴言を吐いてそのストレスを発散する輩です。
ほっときましょう。

[1152: 匿名さん]

たしかにその程度って書き方はちょっと失礼な気がしますが
世の中の平均よりって言ってもそのその平均ってやつはフリーターや契約社員、パートさんまで含めてのでしょ？
一般的に考えてローン組んでマンション買うのは正社員、自営業の方でしょうから平均かちょっと下位かも知れませんね
色々なサイト見ると銀行の住宅ローンも年収の6倍程度が目安らしいですよ最近は7～8倍でも貸すらしいですが返せるかは別ですから物件価格から考えて年収６００～の方が検討されてるパターンが多いかと思います

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

同意。32歳で年収520万だと、正社員として見れば並以下。それで子供二人だと、例えローンが少なくても生活は楽ではないよ。奥さんも社員じゃないみたいだし、小遣い程度しか稼げないし、しんどいとは思うな。

[1154: 匿名さん]

こちらのマンションの方のお子さまで、保育園はまた埋まってしまうのでしょうか…
保育園問題はもうどこもどんぐりの背比べですね。

[1155: 匿名さん]

↑すみません住民スレと間違えて投稿してしまいました。

[1156: 匿名さん]

すごく便利そうな環境で、価格も良心的な感じがしますが、
都内の価格と比べてしまったからでしょうか。

コモンラウンジがいい雰囲気だと思います。
のんびり雑誌など見ていたい感じ。
収納面は良さそうですが、間取りは普通ですね。

マンション内の子育て支援なんてあるのですか。
なかなか良さそうなサポートだと思います。
いろいろと難しそうな点もあるかもしれないけれど。

[1157: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

うん、町の将来性を考えると高いと思うよ。都内は高いけど、資産価値落ちにくいから、高く売れる。

[1158: 匿名さん]

モデルルーム見学したとき思った印象は若い夫婦が多いなあっと思いました。
それだけ、価格や立地などのほかに子育てなど魅力的なところがあるんだろうと思った。

[1159: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

公園が近いので子供たちと遊ぶのにいいですね。

[1161: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

都内でも高く売れるのは一部の高級マンションだけ。しかも駅近でファミリーマンションは少ない。

[1162: 匿名さん]

そりゃそれなりに年行ってて金に余裕が有ればここは検討しないでしょ
高額物件には高収入者が集まり廉価物件には低収入者が集まる ただそれだけでしょ
若い人が多くても低収入者が多くてもだからどーとは思いません
だって購入した自分と似た様な条件の人が集まる可能性が高いのですから

[1163: 匿名さん]

街にも若い世代が増えていいことですよ。東松戸に今までになかった大規模物件で周辺のイメージが変わると思います。なんだかんだ言っても千葉で売り出し中の中ではダントツの売れ行き。駅近の物件がリーズナブルに買えるのはありがたい。

[1164: 匿名さん]

>>1162 匿名さん

同意。無理して高額物件を買うような見栄っ張りさんは来ないだろうからかえってお互い暮らしやすいと思います。

[1165: 匿名さん]

高齢組の方も契約されてるみたいでしたよ。
静かな環境だし、駅近ですからねー

[1166: 匿名さん]

安い安いと言っても2400万-4500万の価格の幅なので、まあ普通のサラリーマンで若い層からシニアまで購入層も広いでしょうね。

[1167: 契約済]

ここに書き込みされている
都内在住の匿名さん？確か住友の…
のような方が住まれたら
街も変わっていくのでしょうね。
楽しみです。

[1168: 匿名さん]

高齢者アピールしなくても大丈夫ですよ。
300世帯以上入りますし色々いるのは皆さん分かってますって。
価格から見て割合で言えば若い方が多いだろうねって話なだけです

[1169: 匿名さん]

どこが高齢者アピール？

[1170: マンション検討中さん]

1165と1166じゃないの？

[1171: 匿名さん]

共用施設の1つにライブラリーラウンジが作られるようですが、
最近よく見かける◯◯書店監修のように、どこかの書店と契約し
定期的な入れ替えや新刊の補充などをしていただけるのでしょうか？
ただ施設を作りっぱなしでは寂れて不要の施設となってしまいそうです。