ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

[匿名さん]

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

物件名：ファインシティ東松戸モール＆レジデンス
所在地：千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名：ＪＲ武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線 　
最寄駅：東松戸 　
所要時間：徒歩2分
総戸数：382戸
専有面積：57.53㎡～83.57㎡
間取り：2ＬＤＫ～4ＬＤＫ
売主：京阪電鉄不動産株式会社　相鉄不動産株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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[105: 匿名さん]

今のところ、駅前にパチンコ店とかないので静かですね

[106: 購入検討中さん [男性 30代]]

駐車場が、全然ないのですね。200台以上回りにあるとは、思えませんがどうでしょう？

[107: 匿名さん]

いまどき駐車場の設置率が41％のマンションなんて・・・。

契約時には先着順で保証していただけるのでしょうか？

[108: 匿名さん]

駐車場は抽選じゃないでしょうか。
駐車場が必須なら選ばないほうがいいような。
周りには月極駐車場だらけかと思いますが。。
８０００円程度ですかね。

[109: 周辺住民さん]

東松戸は周辺に月極が多いのであまり不便は感じないのでは？
とは言え、もちろんマンション内に駐車場を確保できた方が良いですけど…

それより商業施設の不足の方が深刻かと。モールや商店街もないので休日は松戸、柏、船橋や都内に出る必要がある。

[110: 匿名さん]

駐車場問題。
1番ネックですよねー。
車は手放せないので、厳しいかなー。

[111: 匿名さん]

駐車場必須であれば、駅徒歩2分、大規模マンションを選ばないほうがいいですね。

[112: 匿名さん]

敷地内の駐車場代を高額にすればよいのではないでしょうか？
希望者が丁度41％くらいになるような価格設定で。

[113: 匿名さん]

ここだと駅に近くても車を持とうとされるかたの割合は高くなってくるんじゃないでしょうか。
子供さんいらっしゃる人も多くなってくると考えられますので。

１１２さんが書いておられるように、
敷地内の駐車場の料金を周辺の月極よりも割高にするくらいが本当はちょうど良いと思います。
管理費収入も増えるし、どうしても停めたい人はいっぱいいると思いますし。

[114: 匿名さん]

周辺月極の二倍位で丁度よいのではないでしょうか？

月極は更新手続きとかいろいろすっげー面倒くさいです。
契約打切りになる可能性も十分にあります。（アパート建てるとか・・・）

何年か後にはもう近くに借りることすらできないかもね。

[115: 匿名さん]

敷地内の駐車場料金は住民による理事会で価格設定されることになっていますが、
販売時はデベロッパーが代行して行い、周辺の価格相場に基づいて設定します。
購入検討者は駐車場代も視野に入れていますのでその設定が集客に影響します。
なので、相場より２～３割安い価格設定になってしまうことがよくあります。

入居してからの値上げはスムーズにいかないです。
だって理事会は住民で構成されていて、安く借りれた人がいっぱいいますから。
抽選は天国と地獄だね。

あっ。家を売る時は「駐車場なし」になることをお忘れなく。

[116: 匿名さん]

ここの周辺の中古マンションは、だいたい駐車場無しですね。

[117: 匿名さん]

周辺のグランマークスは１００%ですが。
南側に建物を建てれば立体駐車場できたでしょうが、
なぜですかね。

[118: 匿名さん]

100％なら売る時「駐車場あり」なりますね。
マンションは戸建てより売りやすいのがメリットなのに「駐車場なし」じゃ話にならない。

[119: 匿名さん]

駅徒歩2分で、２路線使えて、都内まで40分程度でいけるなら売れるんじゃないですかね。

東松戸駅は乗車人数もこのところ
急激に増えていて、地価も頭打ちじゃなさそうですし。

[120: 匿名さん]

中古を探している世帯に車を所有していない世帯はないです（笑）

[121: 匿名さん]

駅徒歩2分で、駐車場が多く確保されている分譲マンションはあるのでしょうか。

[122: 匿名さん]

>>121
埼玉や千葉のマンションなら、大概41%以上はありますよ。
プラウド船橋は1分で70%、パークホームズ新三郷は2分で70%位だったはず。

[123: 匿名さん]

レイクタウンの駅前は１００％でした

[124: 匿名さん]

新船橋、新三郷、レイクタウンは駅としては、東松戸より不便な気がしますが。。２路線使えないですし。

他はありますか？