ワコーレ東舞子町ザ・ハウスはどうですか？

[ご近所さん]

公式URL：http://www.higashi-maikocho.com/index.html
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

所在：兵庫県神戸市 垂水区東舞子町1830番11の一部（登記簿）
所在地：神戸市垂水区東舞子町15番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR山陽本線（神戸線）「舞子」駅より徒歩4分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅より徒歩6分

【物件情報を追加しました　2015.11.29　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

ようやく広告がでましたね。
どの部屋からも明石海峡大橋は全体が見えなさそうですね。
駅には近くてよいでしょうが，戸数が13戸なのは少しマイナスかな。
価格帯は3800万円〜6900万円ってところかな？
モデルルームに行かれた方，情報をお願いします。

[2: 周辺住民さん]

3800万円～ってのは、多分2階の一番条件が良くないところだと思うので、それでもこの金額かー。
ちょっと前の、目の前のワコーレを買っときゃ良かった・・・
優柔不断な自分が恨めしい。

[3: 物件比較中さん]

値段は私の想像ですよ。
実際の値段は，モデルルームに行かれた方の情報を待ちましょう。
でも，場所は微妙ですね。
駅に近いのは魅力的ですが，（たぶん）海や橋が見えないのは残念です。
とはいえ，西舞子の穴吹もなんだかなー。

[4: 匿名さん]

総戸数が１３戸とは少なすぎるなという印象を受けました。
であれば、駅から近くても全戸分も駐車場はあったほうがよかったかなと思います。

[5: 物件比較中さん]

全戸分の駐車場はスペースや費用的に難しいでしょう。機械式でも。

13戸は少ないですよね。
同じワコーレの舞子海岸通が15戸で，ワコーレの売り？　のゴミ回収がないので，ここもおそらく同じかなと思います。
駅が近い以外にはメリットがなさそうです，強いていえば学区かな？
ティオの中古が出ているので比較するのもおもしろいかも。

[6: 匿名さん]

販売数も価格も未定のままですが、販売時期はいつ頃なのでしょう。
13戸は少ないと感じます。
間取りのラインナップが73.19㎡～116.73㎡と広いプレミアムな部屋も
あるからなのでしょうが、修繕金の負担が心配ではあります。

[7: 物件比較中さん]

販売時期はもう始まっていませんか？
それにしても工事が始まりませんね。
何かあったのかな？

[8: 購入検討中さん]

8480万円ですか。最上階？
値付け間違ってますね。購入者いるのかな？
坪単価225万円だから，今の工事単価では普通でしょうか。このあたりは，わりと頻繁に土地が出てくるので，立派な戸建てをたてる方が賢明でしょう。

[9: 匿名さん]

小戸数なので、プライバシー感を重視したい方にとっては理想的でしょう
平米数も広いので家族にちょうどいい広さですし、
上層階ならワンフロア独占できてしまうのがいいです。
角部屋になっているのはうれしいですね

[10: 検討中の奥さま]

小戸数だからプライバシー感はないに等しいのでは？

[11: 匿名さん]

そんなもんなのでしょうか。
多くの人の出入りがないので、そんなことはないのではないかと思います。
お互いの顔と名前は一致するのと
プライバシー感がないのはまた別のお話になってくると思いますよ。
もちろん、捉え方次第です。

[12: 周辺住民さん]

それなら戸数は関係ないですね。「小戸数なので」とはどういう意味でしょうか？

[13: 匿名さん]

バルコニー側は住宅地に面しているのでしょうか？低層階だと外から丸見えということは
あるのかしら？
日当たり、騒音関係等も気になるところです。
現地に行ってしっかり見ておきたい部分ですね

[14: 周辺住民さん]

外から丸見えですよ。
ワコーレ舞子グランテラスをみてください。丸見えですよ。

[15: 匿名さん]

１Fは専用庭がありますし広そうでよさそう。
リビングも広くて暮らしやすそうですね。フリールームというのは洋室として利用できそうなのかな？

[17: 匿名さん]

マンションなので住民同士の密接なコミュニケーションはないでしょうが、13戸だけなら部屋の位置関係と名前程度は把握できそうです。
規模が大きければ名前も知らない住人がいるのは不思議じゃありませんが、ここは管理組合がらみで話す必要があり、全員と顔見知りになれそう。

[18: 周辺住民さん]

全員と仲良くなれればいいですね。

[19: 匿名さん]

すぐに管理組合役員が回って来ますね。
今、丁度、13世帯の戸建てに住んでいるので分かりますが、かなり頻繁な感じがしています。
でも、13戸だと大体は住人の方を把握できる数ですね。
将来的なコスト面が気になりすけど。

[20: 匿名さん]

戸数が少ないのは、何かと不便な気がします。
役員がすぐにまわってくる・・と書かれている方がおられますが
引っ越しされたりする方も出てくると、本当に大変そう。
立地的に考えても、他と比較してじっくり選ぶことが必要かなと思います。

[21: 匿名さん]

この規模ですと管理組合の構成人数はどれくらいなのでしょう。
仮に5人だと想定すると3年に1度回ってくる事になり、
負担が大きいように感じます。
小規模は静かで住人間の意思疎通が通りやすい等
大規模マンションとは違う魅力がありますが良し悪しなのですね。

[22: 匿名さん]

＞＞２１さま
＞＞この規模ですと管理組合の構成人数はどれくらいなのでしょう。

総戸数が１３なので、相当早く回ってくることは予想できます。
たぶん、３人態勢くらいでの組合になるとは思いますが
それでも４年に１回は回ってくるような計算になります。
でも、大規模マンションは人が多くてお付き合いが大変だと聞きますから
何を優先に決めるのかになってくるでしょう。

[23: 匿名さん]

高層の建物ではないので眺望がウリではないのでしょうが、緑の多い地域でもあるようですから、窓の外の風景はどういう感じになるのか気になります。海は見えなくても緑の木々が見えるようであれば素敵だと思うのですが。

最上階の間取りを見ました。広々していて良いですね。ルーフバルコニーかバルコニー、どちらかが南向きだともっと良かったと思います。畳の部屋の柱がとても残念です。他の使い道はなかったのでしょうか。

[24: 匿名さん]

眺望を優先に考えて選ぶとしたら、絶対にこのワコーレ物件は良いと思います。
窓を開ければ、海の香りも感じられたりするのでしょうか。
小学校や中学校も徒歩８分程度で通学も楽なので
子育て中でも安心して住んでいけそうです。
買い物は、いろいろしたいと考えると少し遠いかなとは感じました。
舞子駅が近いのですが、夏場などは混雑したりするのでしょうか。

[25: マンション掲示板さん]

眺望優先ならこの物件はないでしょう。
実際に現場を見ましょう。

[26: 匿名さん]

最上階は1フロアなんですかね。
海を楽しむという感じではなさそうかなあとデザインを見て思いましたが…。
公式サイトに最上階からの眺望イメージとかあると良かったですね。
現地を見ていないのですがお隣は完成予想CGにあるような大きな樹があるんでしょうか。
同じ高さの建物もすぐ隣にあるようなのでCGのようにベンチを置いて
ゆっくりするのはちょっと視線が気になるのかもしれませんね。

[27: 評判気になるさん]

最上階からの眺望イメージは出せないのではないかな。売りにならないから。
あと，周りに大きな木はないですよ。
興味があるようでしたら，現地を見に行っては？

[28: マンション検討中さん]

キャンセルが出たようですね。内覧前のキャンセル。もったいないね。

[30: 匿名さん]

[No.29と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
ワコーレだからキャンセルしたんでしょう。正解ですね。

[32: マンション検討中さん]

見てきました。ワコーレ特有の梁がありすぎ、間取りも普通、オプションされていた部屋は逆に不要だなと。あとはすぐ側の電線とリビング前の窓の前に設置されたハシゴが邪魔。この値段の割に特筆すべき事項はなく残念でした。駅近ですが何故この価格？前のワコーレの方がまだ良かったかもなぁ。

[33: 坪単価比較中さん]

他を探せば？

[34: マンション検討中さん]

そうですね。場所は断然こちらがいいですが、オーナーズがもう少し駅近で駐車場がなんとかなればいいんですがね。