プラウド仙台河原町ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

気になる場所で新しい物件ができるようなので、いろいろ情報交換したいと思っています。
間取りや設備も気になりますし、構造についても知りたいです。よろしくお願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/kawaramachi/index.html



プラウド仙台河原町
所在地：宮城県仙台市若林区南材木町54番（地番）
交通：仙台南北線 「河原町」駅 　徒歩4分
総戸数：57戸 (他に管理事務室1戸)
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産
施工会社：日本国土開発
管理会社：野村不動産パートナーズ

[8: マンション検討中さん]

河原町駅なら200円均一区間なので、北四番丁や国際センター、薬師堂まで200円で行けるのがメリット

[9: 匿名さん]

地盤悪いだろうな〜。
昔は水没エリアだったらしいし。

[10: 買い替え検討中さん]

震災の時の長町、河原町付近の液状化と地盤が悪いの見ちゃうと

やっぱりこの辺はちょっと安くても買いたくない

[11: マンション検討中さん]

とにかくね、価格が高過ぎなんですよ。
調子に乗り過ぎだよ。

[12: マンション検討中さん]

悪くはないかったけど
やはり高いですね。私がMGに行ったときは、3700万くらいの物件が下限でした
いまどきの新築マンションはそうなのかもしれませんが、セコムと提携したセキュリティは
凄いと思ったね。
床は防音用の緩衝材入りの直張りで歩くと多少ふわふわします。良く言えは転倒時のケガ
は軽減されるかもしれません。
あとは、購入層が落ち着いた人が多いといっていたような気がします。
地盤は、川向こうの長町よりは、強固っていってましたが・・・どうなんでしょうね

[13: 匿名さん]

いやいや、ハザードマップ見ましょう。

[14: マンション検討中さん]

河原町っていう土地がひっかかるな
後火事の後ってどうなんだろう

[15: マンション検討中さん]

免震構造ではないことも気になります。営業担当の方は問題ないと断言しておりましたが胡散臭かったです。

[16: 匿名さん]

非免震で設計されて、売れと指示が出ている以上は、営業は大丈夫、問題ないと言うしかないですからね。
自分の決断しだいですが、やはり免震、それも基礎免震がいいですね。

[17: 名無しさん]

このスレを見て初めて白雪とうふが火災になり、マンションが建つことがわかりました。
南材木町のこの店でバイトをしていたのは既に20年前の話。あれこれ変わりますね。

[18: マンション検討中さん]

河原とか水とかつく地名は水害の多い場所。どうしても地盤が緩い。
ハザードマップをみても南材木町は赤色と緑色がいりくんでる。微妙な地盤なんだろう。

あとここいらはスーパーがあまりない。
駅前のワコーとかしょぼすぎる。

[19: 匿名さん]

泉も勾当台も順調なのに、ここのプラウドはやっぱり苦戦してますね。

[20: 匿名さん]

価格設定は、どれくらいなのでしょう？

[21: 匿名さん]

ここで聞くよりホームページ見た方が早いですよ。
https://www.proud-web.jp/sendai/kawaramachi/outline02.html

[22: 匿名さん]

2階60平米台で3600万くらいのようです。なかなか高いですね。

[23: 匿名さん]

それはまた強気ですね。

[24: 匿名さん]

この立地で、た……高すぎる。もっとコスパのよいマンションは山ほどある。ここをこの価格で買う人は、よほどここに愛着のある人で永住する人。売るとき、大変そうなので。

[25: 匿名さん]

確かに永住する気で検討しないとですよね。なので、駐車場が機械式という点でうちは無しにしました。

[26: 匿名さん]

やはりここはプラウドシリーズの中でも、売れ行きが悪そうですね。この立地では仕方がない。

[27: マンション検討中さん]

業者からメールがきましたね。
おそらく３LDKとあったので６０平米の部屋だろうと思われますが、3300万～となってました。

上の書き込みの3600万円の部屋を値下げしたんでしょうか。

間取りの割に面積が狭いなあ。２LDKサイズだもんね。

[28: 匿名さん]

6月引渡しなので、仙台のプラウドブランドでは、久しぶりに施工前に完売しなさそうですね。

[29: 匿名さん]

随分値下げしましたね。第1期販売前には3800万台位からの予定と言っていましたが。現場を見て来ましたが、悪くはないです。でも周りの環境を考えると60平米台でその値段はまだ高い気がします。

[30: 検討板ユーザーさん]

安すぎる。
都内の半額で買える。
かえろーかな。

[31: 匿名さん]

仙台市としてはこの立地でこの間取りで、高い！

[32: 匿名さん]

外観が露わになってましたけど、実物はやっぱりいいですね。高級感があって。

[33: 匿名さん]

野村は場所がいいと仕様ケチって、逆に場所が悪いと仕様良くして釣るイメージがある。

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム（角部屋）見てきた。
間取りが変な形に切れてて使いにくそう。
普通に長方形の形にしてくれればいいのに。
ちいさいベッドが置いてあったけど無理矢理感満載。

８０平米以上の部屋だったと思うけど、もっと狭く感じられた。

勧められた部屋が７０平米前半で4600万だった。

仙台で4600かあ。
ちょっと高いなあ。

[35: マンション検討中さん]

仙台帰るかもだから検討していました。完成予想CGはカッコいいけど出来たら、近くにある昔のプラウドと同じ感じになるのかなと勝手に予想し見送ってました。ただ、仙台出張ついでに現地で実物を見てきたら、、カッコいい！！まだ工事中ながら、すでに高級マンションの雰囲気でてる。先週見に行った都内のマンションよりも洗練されてて、いい意味で想定外の展開。現在東京でも探しているけど、完成予想図はいいけど完成してガッカリするマンションが多い中、東京レベルと比べても、いいマンションだと思う。河原町界隈ではこのグレート感のあるマンションは無かったし、エリアno.1物件なら、少し高くても中古出だしても、そこそこ強さ維持するだろうし、と思惑もあり。うーむ、これなら検討してもいいか、条件いい部屋残ってるのかな

[36: マンション比較中さん]

カッコでマンション買う人いるんですね。

[37: 匿名さん]

資産価値につながる見た目の高級感は重要な要素だと思いますよ。確かにここは実物を見た方がいい。残念ながら広告ではいまいち伝わらないんですよね。

[38: マンション比較中さん]

私も先日現地を見てきました。
確かにここに掲載されているCGより建物の幅（道路からの奥行）があって
それなりの規模感はありますよね。南面のデザインも分譲マンションらしさが
あるし、その意味ではまずまずでした。

ただ、接している道路の道幅が狭く歩道も無いのに、入口まわりのレイアウトに
余裕がなく、特に右側から来る車の視認性が悪そうで安全面が心配になりました。
あの道路は河原町から仙台駅東側や宮城野原への抜け道的な道路になっていて、
南材小の通学時間帯以外は人通も少ないので、車は結構なスピードで走行して
ますよね。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション比較中さん

ありがとう

[40: マンション検討中さん]

現地モデルルームのメールが頻繁に来るようになりました。

売れてないんでしょうね。
プラウドブランドなのにねえ。

まあ4000万円オーバーは河原町にしては高すぎ。

[41: 匿名さん]

モデルルーム隣のプラウドシティのように、プラウド×立地最高なら、高くともすぐ売れるんですけどね。

[42: 匿名さん]

第1期2次先着順5戸、第2期予定が第1期7次に変わっている？

[43: マンション検討中さん]

値引きするのでいかがですか？の電話が来るようになりましたね。
やはり販売が厳しいみたいですね。

３０００万なら考えるよーと言っておきました。

[44: マンション検討中さん]

家具付き販売始まりました

[45: 匿名さん]

ちなみに家具つきでおいくら？

[46: 匿名さん]

ここはプラウド仙台勾当台公園、黒松雅園以来の販売不振物件ですね。

[47: 匿名さん]

だって立地や周辺環境が中途半端なのに、それらに優れているところと同価格。内装や設備仕様が豪華なのかどうかは知らないけど、一見してこの価格は無理がある。

[48: 匿名さん]

確かに、野村不動産の物件として完成前に完売しないのは、ワンパク除けばここが久しぶりですね。

[49: 匿名さん]

ワンパークは大規模だけど、ここは総戸数も多くないのにね。

[50: 匿名さん]

メールに間取り図が入ってたけど、4.5畳とか5.5畳の狭小個室ばっかりで使い勝手が悪そう。
部屋ってよりは納戸だな。

せめて最少は６畳にしてほしいな。
四畳半とか昭和かよ。

[51: 匿名さん]

家具置いたらますますキッチキチ。

[52: 匿名さん]

それなのに価格がそれにみあわない。

[53: 匿名さん]

>>46 匿名さん

懐かしいですね。勾当台公園は、4,000万以上の価格で、あり得ない値引きがあっても売れなかった。震災後に一気に売れてしまいました。

[54: 匿名さん]

ここ、もう中古として売り出されてない？
しかも見合わない高値で。

[55: 匿名さん]

プラウド仙台河原町は全戸完売となりました。
多数のご来場・お問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

[56: 匿名さん]

この物件を売り切れるなんて、野村の営業の人は有能ですね。

[57: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626410/

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