ザ・パークハウス 桜新町翠邸について

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 桜新町翠邸についての情報を希望しています。
南向き中心の間取りで、落ち着いた雰囲気の建物になりそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurashinmachi/index.html

所在地：東京都世田谷区新町３丁目326番4（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅（北口）徒歩4分
面積：62.02m2～86.45m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
構造／規模：鉄筋コンクリート造 地上5階、地下1階建
旧：（仮称）世田谷区新町3丁目計画

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

外観デザインが個性的なデザインですね。
駅から近くて低層住宅。
個人的には好きな特徴を兼ね備えたマンションだと感じます。
ファミリーではありませんが、広めの間取りを探しているので、そういう点でもいいなと感じました。

[2: 匿名さん]

ここ、地権者が多過ぎでしょ

[3: 匿名さん]

確かにここは事業協力者の割合が極端に高いですね。マイホームという感じはしなさそう。場所はいいのに。

[5: 匿名さん]

29戸中12戸が事業協力者、ですか。
半分には達していないものの、割合は高いですね。
地権者が多いとなんとなく避けられる雰囲気があるように感じるのですが
具体的にどういう事が予想されるのでしょうか。
正直思いつかないです。

[7: 匿名さん]

事業協力者の構成にもよるけど、一人の事業協力者が複数の住戸を持っていると賃貸に出される可能性がある。

それから建て替えだと地権者同士がすでに協力関係にあるから、入居後の管理組合の運営で旧地権者同士のグループが形成されていたりする。某物件では入居説明会の時に旧地権者が壇上に立ってあいさつして、新しく来たみなさんってぶち上げて物議をかもしていた。

[8: 匿名さん]

あっ、それから管理規約の運用細則で、事業協力者だけ優遇されているケースもある。具体的には通常はペットは２匹までってきまりが、事業協力者についてはすでに飼っているペットについては適用されてないとか。そういったところも要確認。

管理規約（案）って、契約の直前に渡されて、ちゃんと確認できないままなんてこともあるから要注意。

[10: 匿名さん]

事業協力者って、分譲の売主から見ての立場。建て替えだと、旧地権者が事業主体っだったりする。だから、分譲購入者は新しく来た人なんだよね。

[11: 匿名さん]

ここは4割以上が事業協力者か。他にもそんなマンションってありますか？

[12: 匿名さん]

事業協力者が4割もいたら、既に高層階の角地は一般での購入が難しいのかな？

[13: 匿名]

現地の広告・間取り見ても、上から2F分は販売しない感じ

[14: 匿名さん]

そうなんですか。
上2階分は地権者さん物件ということ？
駐車場も地権者さんの優先利用分があるみたいですし。
その地権者さん物件自体、実際に地権者さんが住まわれるのか、
それとも賃貸に出すのかで
かなり管理組合の運営自体もかわってきてしまうのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

あとから売るということはなく？

地権者さんだから等価交換で一番良いところをということになるのでしょう。
実際に住まわれるのかどうか、住んでいらっしゃってもその内にもしかしたら賃貸に出される可能性も高いです。
賃貸に出される場合には管理組合の構成員になれないのかな。

[16: 匿名さん]

ここって個人の大きなお屋敷だったところですよね。
事業協力者住戸は殆ど賃貸に出るんではないですかね。
駐車場が極端に少ないのはどういうことでしょう。賃貸に出る分を除けばそんなに少なくもないということなのか。

[17: 匿名さん]

総戸数が２９戸とは、とてねこじんまりとしたマンションだと思います。
気になるのは２９戸に対して、事業協力者住戸１２戸ということです。
約半数に事業協力者住居は住みづらいことが出てきたりしないでしょうか。

[18: 匿名]

分譲マンションで最初から半数近くが賃貸に出るのは微妙ですよね

[19: 匿名さん]

賃貸と分譲、事業協力住戸が混在している場合どんなデメリット、メリットがあるのか知りたいです
管理組合などは事業側が参加するのでしょうか？

立地はよさそうですから、人気は出そうかなと思います

[20: 匿名さん]

事業協力者だらけのマンション？
パスです。

[21: 物件比較中さん]

こちらは敷地の一部（約133.55m2）が都市計画道路の区域にかかるようです。具体的な計画は未定とのことですが、やはり将来価値的にはマイナスに働きますかね？

一方で前面道路が拡張され歩道がより拡がることで土地の価値自体が上がるのか？ややマイナスですかね？

[22: 匿名さん]

外観が地味過ぎ。

[23: 匿名]

賃貸っぽい外観だと思ったら、半数近くは賃貸なんですね。納得！