GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579755/


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[659: 入居予定さん]

>>652
そうですね。ソニー銀行は低金利が魅力でしたが、我が家もリスクがあると判断して避けました。
短期で借りるならいいですが、長期だと独自基準の会社はリスクが高いですね。

[660: 匿名さん]

>>659
私も10年間は繰り上げ返済をしない予定なのでソニー銀行はパスしました。

[661: 入居予定さん]

幼稚園児がご家族にいらっしゃる方、春から入園や転園となると思いますが、どちらの幼稚園に行く方が多いのでしょうか？
何か幼稚園情報いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[662: 入居予定]

>>661
近所に住んでいます。
この界隈‥‥というか港区の幼稚園は激戦です。
すでに区立も申し込みや抽選も終わっており、
私立も入園考査も終わっています。
近所の幼稚園は‥‥
区立ですと、芝浦アイランドこども園（幼保併設）、芝浦幼稚園、赤羽幼稚園、にじのはし幼稚園（お台場）
私立ですと、みなと幼稚園、明徳幼稚園、聖徳幼稚園、品川教会等（各園バス有り）
私立はお受験です。事前にお受験並みの準備やプレなどで根回ししている方が殆どです。
区立は空きがあるところへ申し込むしかありません。無ければ待つか、遠くても送迎頑張るしかありません。

今年は4歳児はどこも余裕があるようですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/yochien/...

港区は幼稚園は私立との軋轢があり区の勝手で増員増設出来ない事情があり、保育園のように区政だけでどんどん増設出来ないのです。
それでも数年前よりはかなり改善しましたが。

ご希望の幼稚園に行けるといいですね。

[663: 契約済さん]

とうとう中古が出ましたね。

[664: 匿名さん]

>>663
坪570みたいですね。プレミア部屋でもないのにさすがに高すぎると思います。

[665: 匿名さん]

>>664

高い！！
どうしたらそんな強気な価格が出てくるんだ

[666: 匿名]

>>664
どこに出てます？

[667: 入居前さん]

南東角部屋って分譲時価格9600万円くらいでしたよね。
5000万以上利益が出る！


価格　14,980万円　税無し
所在地 港区芝浦１丁目
間取り 2LDK
LDK22.7帖：洋室5.5帖：洋室7帖
敷地権利 所有権
専有面積 約86.14m2
バルコニー面積
採光の向き 南東
所在階 18階
総戸数 883戸
管理費 25410円/月
修繕積立金 9130円/月

[668: 匿名さん]

GFTは完全に三井の値付けミスでしたね。
これだから不動産投資はやめられない笑

[669: 匿名さん]

>>667

さすがにこの価格じゃ売れないでしょ！！

[670: 匿名さん [ 30代]]

>>667

南東角だと84.11平米・9610万ですね。
さすがにこれは無謀な…

[671: 匿名さん]

強気ですな〜。
取り敢えずふっかけてるんでしょうね。
契約者としては悪い気はしませんが。

[672: 匿名さん]

まとめて買った投資家もいたから、見せ部屋かもしれませんね。

[673: 匿名さん]

GFTで一番単価が高かった東南角で元々1億くらいしますし、この物件が割安だったこと考えればこんなものではないでしょうか。特に角部屋は安すぎたと思いますよ、価格表見たときから値付け変だなと思ってた。

[674: 匿名さん]

角部屋のDWは非常に素晴らしいし、眺望価値を考えても地域一番物件なことはわかっていましたが、再開発の進行と共に高騰するでしょうね。

他のタワマンとは10年弱の築年差がありますし、今後大規模はかなり難しいようなので稀少性が高いというのは大きいでしょうね。

[675: 契約済さん]

また外部の妬み書き込みで荒れそうでいやだな。入居前だしもう荒らしさんは勘弁。

[676: 契約済みさん]

これですか。うひゃー
http://www.juken-net.com/kensaku/shousai_main/1480636/

[677: 匿名さん]

東南角はあのラウンジの写真にある角度の部屋ですよね。坪570はわかりませんが、眺望的プレミア考えたら少なくても坪500以上の成約は間違いないのではないでしょうか。

港区で3.11後に設計された免震かつ共有施設が充実した500戸以上の大規模タワマンは現状ではＧＦＴしかなくそう簡単には港区では作れないというのも希少性があったり。眺望の良さに関しては港区の中でも間違いなくトップレベルかと。

今年販売開始そのうち情報がでそうな浜松町の三井の新タワマンは総戸数560戸で大変注目の物件になるかと思いますが、分譲価格は平均500と言われています。駅歩はＧＦＴより近いようですが、眺望条件と周囲環境などはＧＦＴのが良いので、ＧＦＴの眺望良い角部屋なら坪単価は500からになりそうですね。中住戸は眺望良ければ400-480くらいではないでしょうか。

[678: 匿名さん]

こうやって極端に高めの設定で出してくれる部屋があると、漁夫の利的に若干高めの部屋でも売りやすくなるのはいいですね。
「お客さま，18階の南東角が1億5000万円ですよ。こちらの部屋が1億2000万円なのはかなりお買い得です。」的な笑

[679: 契約済みさん [男性]]

東京湾大華火祭、噂通り本当に当面中止ですね。マンションから見てみたかった人も多いのでは？

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/bunka/event/toukyouwanndaihanabisaimei...

[680: 入居前さん [男性 40代]]

お台場の花火は、楽しみです。
ちなみに２０１５年12月5日、12日、19日、26日の各土曜日開催しましたよ。

[681: 契約済みさん]

>>680
お台場の花火、南側住戸からでも見えるんでしょうか…?

[682: 入居前さん]

>>681
南側、東側からは確実にに見えます。各回共に10分程度の打ち上げですが毎週末楽しめます。

[683: 入居前さん]

レンボーブリッジが花火の手前になるかたちで見えるでしょう

[684: 匿名さん]

現地では仮囲いを解体する作業が行われていました。

[685: 匿名さん]

来月からの入居開始に向けて、最終の作業が始まっているようです。

[686: 匿名さん]

愛育病院からTGMMに行くところの橋は、また交互通行に戻っていました。

[687: 匿名さん]

工事の看板によると３月末で完成するみたいなので、ひと月ほど我慢すれば快適に通れるようです。

[688: 匿名さん]

TGMMはたくさんのクレーン等の機械が動いていて、工事が進んでいるようです。

[689: 匿名さん]

TGMMの前の通りは、歩道が広くなって周辺のビルへの連絡バスの乗り場も移設されたので、スムースに通れるようになっています。

[690: 匿名さん]

その裏手の線路沿いの通りは、一部で工事現場の囲いが道路に張り出していて、歩道が狭い箇所があります。
自動車の通行はほとんど無く、工事現場の出入口もないので、安全面は概ね問題ないとは思います。

[691: 匿名さん]

みなとパーク芝浦とTGMMの間の通りから線路の下をくぐる通路も改修工事が完了していました。
歩行者と自転車が区分されて、スロープの所は自転車を降りて押さないと行けなくなったので、より安全になっています。

[692: 匿名さん]

芝浦公園の工事の状況はこんな感じです。

[693: 匿名さん]

現地のお知らせ看板によると、こちらの工事の完成は１０月１５日の予定です。

[694: 匿名さん]

>>693
写真ありがとうございます！
公園、すごい楽しみです。工期が早まって9月頃完成しないかなぁ、暖かい時期に子供とでかけたい…

[695: 匿名さん]

きのうに続いて現地に行ってきました。
公開空地のうち道路に面した部分は、既に仮囲いが外されて開放されていました。

[696: 匿名さん]

ヤナセの方から見るとこんな感じです。
運河の方に行く通路や北側の道路からの通路は、まだ入る事ができないようになっています。

[697: 匿名さん]

早い方だと入居まで一ヶ月を切りましたね。
私もエアコンなど家電品や家具等の購入をほぼ完了し、引越しの荷造りに向けて不用品の処分をしています。
このままエントランスを入ってしまいたい気持ちを押さえて、田町駅に向かいました。

[698: 匿名さん]

たくさんの写真とレポート、プロ顔負けですね、ありがとうございます。
コンビニや保育園などの施設はいつからオープンかご存知ですか？

[699: 匿名さん]

周辺の進行状況もよくわかる写真ありがとうございます、楽しかったです。入居してから、周囲に順番に色々できるのは楽しみですね。まずは、芝浦公園が楽しみ。その次がすぐに浜松町のA棟でしたっけ。TGMMツインタワが楽しみで仕方ないです。個人的には商店街ビルに新たに入る飲食店にも注目してます。

[700: 入居前さん]

この近所に成人の『かかりつけ医』となるような病院はありますか。
（紹介状なしで大学病院・総合病院にかかるのが難しくなりそうなので）

[701: 匿名さん]

ファミマや保育園の案内看板はまだ養生されたままで、オープン予定の案内等は特にありませんでした。
三井さんに電話すれば教えてもらえるかも知れないですね。

[702: 匿名さん]

グーグルマップにもGFTが登録されましたね。

[703: 契約済みさん]

>702

なぜ飲食店のマークになっているのでしょうね（笑）

あと、まだ建物の形状が描かれていないので、それも早く掲載されるといいですね。

[704: 匿名さん]

>>703
多分、ファミマ

[705: 契約済みさん]

昨日の夕方
全角部屋の照明が点いていました。
昼間はドローンが飛んでいました。

[706: 匿名さん]

>>705
私も昨夜、首都高から見ました。すごくきれいでしたね。
1つだけ電気のついている部屋があり、気になりました(笑)

[707: 引越前さん]

家具や電化製品などを購入され、新居で使われる方もいらっしゃると思います。

私は、引っ越しはサカイを使わないのですが、荷物の搬入日時の調整って、皆さん、サカイとされていますか？

教えてください。

[708: 契約済みさん]

2016年2月フラット35（20年超）1.48％に確定したようですね

欲を言えば、もう一声欲しかった気もしますが、史上4番目に低い金利ですので、ラッキーだと思います

ここ1ヶ月くらいドキドキしておりましたが、
とりあえず皆様、おめでとうございます！