GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579755/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[605: 契約済みさん]

みなさん、引っ越し業者はもう決めましたか？
どこかおすすめなどがあれば教えてください。
私は3月入居予定です

[606: 入居予定さん]

>>603
賃貸なんですか？それは残念ですね、決定事項ですか？すると戸の辺りでは浜松町の三井くらいしかもう大規模タワマンは計画ないですね。

[607: 入居予定さん]

>>605
新築は安さよりやはり信頼性のが私は大事。まずは幹事じゃないですか？人手は間違いない。あとは、アート、クロネコあたり。まあ引っ越し業者は当日の辺り外れがどこも激しいから確実さはないです。

[608: 匿名さん]

>>606
”JR東は13万平方メートルに上る広大な再開発用地を自社で保有し続ける方針”（日経ビジネス1/12号抜粋)

[609: 匿名さん]

>>603
え？新駅の３つのうち２つは分譲って聞いたんだけど

[610: 匿名さん]

>>608
ほんとですね！
分譲するって情報がガセだったのか…
そりゃあんな一等地、分譲するより賃貸に出したほうが余程儲かるでしょうしね。
外資役員向けの超高級サービスアパートメントでしょうかね。これでますますサウスゲートのタワマンは貴重ですね。

[611: 匿名さん]

>>600
こうやって見ると改めて思う。
奇跡の立地だと。
俺たちはついている。

[619: 入居予定さん]

この粘着ネガさんはアクセス禁止になるべきでしょうね。ゴキブリみたいにしつこい。

[622: 匿名]

>>615
いくらでしたか？

[623: 匿名さん]

私はアート引越センターで2tトラック、ドラム式洗濯機設置込みで4.3万円でした。
2tショートトラックでもっと安い金額を提示された会社もありましたが、段ボールの無料引き取りのサービスもあったのでアートにしました｡
私は単身なのでこのくらいです｡

[624: 契約済み]

>>615
サカイ引越しセンターでおいくらぐらいでしたが？
我が家は大人2名子供2名の4人家族
エアコン2台設置含め

サカイさんで18万
アリさんで17万

こんなものなのですかね？相場がわからずの状態です。

[625: 契約済みさん]

>>547
うちは南向きでロールスクリーンですが、窓に合わせて(通気窓は幅が狭いので考慮せず)南面は2枚、バルコニー出入口面に1枚設置です。確かモデルルームもそうなっていたと思いますが。

[626: 契約済みさん]

>>624
以前どなたか載せていたと思いますが、相場はこんな感じです。
http://kakaku.com/hikkoshi/area/tokyo/
2月より3月の方が高いですし、平日より休日の方が高いです。朝イチ指定、廃棄物処理などで更に追加料金です。
業者によっては引越し当日に「SICに消臭シート入れておきました！」とか頼んでない事をやって追加料金を請求したりするケースもあるらしいので気を付けましょう。

[627: 入居予定さん]

共用施設の抽選当たった〜

[628: 入居予定]

>>627

ラッキ～

[629: 匿名さん]

>>627
もうですか〜！？

[630: by 契約済みさん]

>>625
ありがとうございます。
ロールスクリーンも良いですね。レースのカーテンとか併用しますか?
昼間はガラス窓素通しで気にならないものでしょうか。
今の部屋が2階のため、想像がつきません。

[631: 契約済みさん]

>>630
すみません、ロールスクリーンじゃなくてダブルシェード(ツインシェード)でした。最初は調光できるロールスクリーン(こういうやつ http://www.interior-box.com/coltline.html )にしようと思っていたんですが、仰しゃるようにレースも欲しいなぁと思いまして、ダブルシェード( http://www.interior-box.com/twinshade.html )にしたんでした(汗)。
プレーン+プレーンで内側は遮光のカーテン生地にしています。夏場が凄そうなんで。。窓側(外側)はレース生地です。折角のダイレクトウィンドウなのでカーテンにするとカーテン溜まりが勿体無いかな、と思いまして。カーテンレールは取り外してそこに設置します。結構値が張りましたが、その分寝室はリーズナブルなカーテンにしました(笑)。

[632: 匿名さん]

地味な情報ですが、(一応)徒歩圏内の新たな商業施設です。
GEMS大門って言う施設らしいのですが、有名なんですかね？
ニュースに出ていました。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11055154/

[634: 契約済みさん]

みなさん、LOOPおうちサポートは申し込みましたか？迷っていてまだ申し込めてないです。

[635: 匿名さん]

>632
芝大神宮の参道沿いで工事中の飲食店ビルですね。初詣に行った時に見かけましたが、あれ3月オープンって間に合うのかな？
GFTからだと徒歩20分位かかるので、普段使いには少々厳しいかと。
でも浜松町・大門の界隈はここ2～3年で飲食店がたくさんオープンしているので、開拓しがいがあると思います。
近所のお店情報なども交換できると嬉しいですね。

[636: 契約済みさん]

冷蔵庫のサイズで悩んでいます。設置スペースは700×700位かと思いますが、510-520Lのモデルだとギリギリこれに収まる感じで、1サイズ上の550-570Lのモデルだと幅は同じ(685-700)で奥行きが少々はみ出る(730-740)感じです。価格は殆ど変わらないので少々はみ出ても1サイズ上のを買うべきかどうか。うちの間取りだと食器棚、冷蔵庫、パントリーの並びで一直線になるような配置になっているのですが、間取りによっては元々冷蔵庫設置場所が少々はみ出る配置になっているところもありますし。皆さんはどうされてますか？

[637: 匿名さん]

>636
寸法がギリギリの場合は、設置スペースは慎重に検討された方がよろしいかと。
カタログの縦横高さだけでなく、寸法図で扉の軌跡が扇形で示されていますので、特に全開にした時の横への張り出しに注目して下さい。
扉が脇の壁や食器棚などにぶつかると途中までしか開かないため、出し入れが非常に不便になります。
また、庫内の引き出しが引き出せない！などという不具合もあり得ます。
間取図に定規を当てた感じでは収まりそうでも、実際の部屋を測ると寸法が足りないという事も考えられるので、時間に余裕があるようでしたら引渡し後に実測されてからの方が確実です。

[638: 匿名さん]

冷蔵庫を新調できるなんてうらやましい!!
私は何も買えない(>_<)
せめて洗濯機だけでも買い換えたいなあ

[639: 契約済みさん]

>>631
我が家(角部屋)もシェードが良いと思っていたのですが、内覧して角部分のカーテンレールが綺麗にカーブして設置されているのを見て迷っています。

シェードにした場合、角部分(バルコニーの出入りドアー部分を含め)が綺麗に設置できないのではないか…?
窓上部の溜まりで、換気用の中間窓がたぶん開閉できないのではないか…?

一方カーテンにした場合は、おっしゃる通りサイドの溜まり部分が気になる…。

いろいろ迷った末、今はカーテンに多少傾いています。

カーテンにした場合は、各両サイド(バルコニー出入りドアーの端)に溜まり2ヶ所をつくるか、又はワイドウインドウの角と各両サイドの3ヶ所に溜まりをつくる場合と、何れでも対応できるようにカーテンを4枚に分けて設置するのも良いかと…。

何れにせよあと１ヶ月程で決めるつもりですが、何かアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。

追記:カーテンレールは取り外して、どこに(?)設置するんですか…。

[640: 契約済みさん]

581さん

自分の名義じゃない物件を売却することはできません。もし広告を出したとしたら業法違反ですから規模の大小は関係ないと思いますよ。もしかしたら業者がよく調べもせず、その人のものであると誤認して出してしまったのかもしれませんね。

[641: 引越前さん]

＞639

631ではありませんが、カーテンレールは他に使いようが無いので業者に処分してもらいます。

[642: by 契約済みさん]

>>631 >>639
リンクありがとうございます。シェードも素敵ですね！！
ただ上部の溜まりが大きいと言われて迷ってます。
ロールスクリーンはカーテンボックスに収まりそうですが、レースのカーテンを併用できるのかどうか？
角部屋で窓に合わせてスクリーンやブラインドだと、開け閉めも面倒な気もしており、無難にドレープカーテンになりそうな気もしています。

[643: 契約済みさん]

>>642 >>639
631です。
641さんと同じくカーテンレールは外して処分してもらいます。レールを外すので溜りはカーテンボックスに収まります。角部分はすりガラス側は何もなしで、バルコニー出入り口側は幅の小さいのを設置します。ダブルシェードにしたのでレースも使えます。操作は慣れればなんてことないかと。(妻は多少抵抗があるようでしたが…笑)

[644: 匿名さん]

>>636
あくまでも自分の部屋の寸法ですが…
冷蔵庫のスペースは75センチ×75センチでした。
私は洗濯機を買うのに悩みました。
本当は洗濯機と衣類乾燥機を別購入の予定でしたが
蛇口がぶつかるか心配でドラム式洗濯機にしました。
（入居してから見積もってもらってもよかったのですが
一気に揃えたかったので）
因みに、大手家電量販店で無料か100円でサイズの見積もり？
してくれるそうです。
また､家電メーカーによっては電話かメールで
サイズの相談にものってくれるようです。

[645: 匿名さん]

636さん
冷蔵庫はわかりませんが、洗濯機は
設置する際サイズが合わないときは
無償で交換してくれました。
（家電量販店で購入）
できればそんなことがない方がいいですが、
冷蔵庫購入の際に確認しておいたらよろしいかと
思います。

[646: 匿名さん]

ソニー銀行の来月の金利、全休的に横ばいか、少し下がっていますね。
他行の金利もソニーと同じように横ばいか、少し下がるのかな？
http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

[647: 匿名さん]

>>646

ソニー銀行は、他行のように短期プライムレートに連動して金利を決めている訳ではなく、独自の基準で金利を決めているので、どうなるか分かりません。

[648: 契約済]

>>560
以前至近のマンションで犬を飼っていましたが、向かいのシーバンス周辺でも散歩できますよ。夜間でもガードマンが巡回していますし、怖いと思ったことはないです

[649: シーバンス勤務]

>>648さん
シーバンス、東芝ビルの公園内は犬の散歩は禁止ですよ！

[650: 匿名さん]

>>649
ＧＦＴ住みでシーバンス勤務は最強…。

[651: 匿名さん]

>>650
兼松の社員とかね

[652: 匿名さん]

>>647
ソニー銀行は、財務状況が悪くなると急に金利を上げて来そうで怖いね。

[655: 匿名さん]

賃貸どこに？

[657: 契約済みさん]

>>655
これですね。もう決まっているものもあるようですね。
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2221/

[659: 入居予定さん]

>>652
そうですね。ソニー銀行は低金利が魅力でしたが、我が家もリスクがあると判断して避けました。
短期で借りるならいいですが、長期だと独自基準の会社はリスクが高いですね。

[660: 匿名さん]

>>659
私も10年間は繰り上げ返済をしない予定なのでソニー銀行はパスしました。

[661: 入居予定さん]

幼稚園児がご家族にいらっしゃる方、春から入園や転園となると思いますが、どちらの幼稚園に行く方が多いのでしょうか？
何か幼稚園情報いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[662: 入居予定]

>>661
近所に住んでいます。
この界隈‥‥というか港区の幼稚園は激戦です。
すでに区立も申し込みや抽選も終わっており、
私立も入園考査も終わっています。
近所の幼稚園は‥‥
区立ですと、芝浦アイランドこども園（幼保併設）、芝浦幼稚園、赤羽幼稚園、にじのはし幼稚園（お台場）
私立ですと、みなと幼稚園、明徳幼稚園、聖徳幼稚園、品川教会等（各園バス有り）
私立はお受験です。事前にお受験並みの準備やプレなどで根回ししている方が殆どです。
区立は空きがあるところへ申し込むしかありません。無ければ待つか、遠くても送迎頑張るしかありません。

今年は4歳児はどこも余裕があるようですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/yochien/...

港区は幼稚園は私立との軋轢があり区の勝手で増員増設出来ない事情があり、保育園のように区政だけでどんどん増設出来ないのです。
それでも数年前よりはかなり改善しましたが。

ご希望の幼稚園に行けるといいですね。

[663: 契約済さん]

とうとう中古が出ましたね。

[664: 匿名さん]

>>663
坪570みたいですね。プレミア部屋でもないのにさすがに高すぎると思います。

[665: 匿名さん]

>>664

高い！！
どうしたらそんな強気な価格が出てくるんだ

[666: 匿名]

>>664
どこに出てます？

[667: 入居前さん]

南東角部屋って分譲時価格9600万円くらいでしたよね。
5000万以上利益が出る！


価格　14,980万円　税無し
所在地 港区芝浦１丁目
間取り 2LDK
LDK22.7帖：洋室5.5帖：洋室7帖
敷地権利 所有権
専有面積 約86.14m2
バルコニー面積
採光の向き 南東
所在階 18階
総戸数 883戸
管理費 25410円/月
修繕積立金 9130円/月

[668: 匿名さん]

GFTは完全に三井の値付けミスでしたね。
これだから不動産投資はやめられない笑

[669: 匿名さん]

>>667

さすがにこの価格じゃ売れないでしょ！！

[670: 匿名さん [ 30代]]

>>667

南東角だと84.11平米・9610万ですね。
さすがにこれは無謀な…

[671: 匿名さん]

強気ですな〜。
取り敢えずふっかけてるんでしょうね。
契約者としては悪い気はしませんが。

[672: 匿名さん]

まとめて買った投資家もいたから、見せ部屋かもしれませんね。

[673: 匿名さん]

GFTで一番単価が高かった東南角で元々1億くらいしますし、この物件が割安だったこと考えればこんなものではないでしょうか。特に角部屋は安すぎたと思いますよ、価格表見たときから値付け変だなと思ってた。

[674: 匿名さん]

角部屋のDWは非常に素晴らしいし、眺望価値を考えても地域一番物件なことはわかっていましたが、再開発の進行と共に高騰するでしょうね。

他のタワマンとは10年弱の築年差がありますし、今後大規模はかなり難しいようなので稀少性が高いというのは大きいでしょうね。

[675: 契約済さん]

また外部の妬み書き込みで荒れそうでいやだな。入居前だしもう荒らしさんは勘弁。

[676: 契約済みさん]

これですか。うひゃー
http://www.juken-net.com/kensaku/shousai_main/1480636/

[677: 匿名さん]

東南角はあのラウンジの写真にある角度の部屋ですよね。坪570はわかりませんが、眺望的プレミア考えたら少なくても坪500以上の成約は間違いないのではないでしょうか。

港区で3.11後に設計された免震かつ共有施設が充実した500戸以上の大規模タワマンは現状ではＧＦＴしかなくそう簡単には港区では作れないというのも希少性があったり。眺望の良さに関しては港区の中でも間違いなくトップレベルかと。

今年販売開始そのうち情報がでそうな浜松町の三井の新タワマンは総戸数560戸で大変注目の物件になるかと思いますが、分譲価格は平均500と言われています。駅歩はＧＦＴより近いようですが、眺望条件と周囲環境などはＧＦＴのが良いので、ＧＦＴの眺望良い角部屋なら坪単価は500からになりそうですね。中住戸は眺望良ければ400-480くらいではないでしょうか。

[678: 匿名さん]

こうやって極端に高めの設定で出してくれる部屋があると、漁夫の利的に若干高めの部屋でも売りやすくなるのはいいですね。
「お客さま，18階の南東角が1億5000万円ですよ。こちらの部屋が1億2000万円なのはかなりお買い得です。」的な笑

[679: 契約済みさん [男性]]

東京湾大華火祭、噂通り本当に当面中止ですね。マンションから見てみたかった人も多いのでは？

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/bunka/event/toukyouwanndaihanabisaimei...

[680: 入居前さん [男性 40代]]

お台場の花火は、楽しみです。
ちなみに２０１５年12月5日、12日、19日、26日の各土曜日開催しましたよ。

[681: 契約済みさん]

>>680
お台場の花火、南側住戸からでも見えるんでしょうか…?

[682: 入居前さん]

>>681
南側、東側からは確実にに見えます。各回共に10分程度の打ち上げですが毎週末楽しめます。

[683: 入居前さん]

レンボーブリッジが花火の手前になるかたちで見えるでしょう

[684: 匿名さん]

現地では仮囲いを解体する作業が行われていました。

[685: 匿名さん]

来月からの入居開始に向けて、最終の作業が始まっているようです。

[686: 匿名さん]

愛育病院からTGMMに行くところの橋は、また交互通行に戻っていました。

[687: 匿名さん]

工事の看板によると３月末で完成するみたいなので、ひと月ほど我慢すれば快適に通れるようです。

[688: 匿名さん]

TGMMはたくさんのクレーン等の機械が動いていて、工事が進んでいるようです。

[689: 匿名さん]

TGMMの前の通りは、歩道が広くなって周辺のビルへの連絡バスの乗り場も移設されたので、スムースに通れるようになっています。

[690: 匿名さん]

その裏手の線路沿いの通りは、一部で工事現場の囲いが道路に張り出していて、歩道が狭い箇所があります。
自動車の通行はほとんど無く、工事現場の出入口もないので、安全面は概ね問題ないとは思います。

[691: 匿名さん]

みなとパーク芝浦とTGMMの間の通りから線路の下をくぐる通路も改修工事が完了していました。
歩行者と自転車が区分されて、スロープの所は自転車を降りて押さないと行けなくなったので、より安全になっています。

[692: 匿名さん]

芝浦公園の工事の状況はこんな感じです。

[693: 匿名さん]

現地のお知らせ看板によると、こちらの工事の完成は１０月１５日の予定です。

[694: 匿名さん]

>>693
写真ありがとうございます！
公園、すごい楽しみです。工期が早まって9月頃完成しないかなぁ、暖かい時期に子供とでかけたい…

[695: 匿名さん]

きのうに続いて現地に行ってきました。
公開空地のうち道路に面した部分は、既に仮囲いが外されて開放されていました。

[696: 匿名さん]

ヤナセの方から見るとこんな感じです。
運河の方に行く通路や北側の道路からの通路は、まだ入る事ができないようになっています。

[697: 匿名さん]

早い方だと入居まで一ヶ月を切りましたね。
私もエアコンなど家電品や家具等の購入をほぼ完了し、引越しの荷造りに向けて不用品の処分をしています。
このままエントランスを入ってしまいたい気持ちを押さえて、田町駅に向かいました。

[698: 匿名さん]

たくさんの写真とレポート、プロ顔負けですね、ありがとうございます。
コンビニや保育園などの施設はいつからオープンかご存知ですか？

[699: 匿名さん]

周辺の進行状況もよくわかる写真ありがとうございます、楽しかったです。入居してから、周囲に順番に色々できるのは楽しみですね。まずは、芝浦公園が楽しみ。その次がすぐに浜松町のA棟でしたっけ。TGMMツインタワが楽しみで仕方ないです。個人的には商店街ビルに新たに入る飲食店にも注目してます。

[700: 入居前さん]

この近所に成人の『かかりつけ医』となるような病院はありますか。
（紹介状なしで大学病院・総合病院にかかるのが難しくなりそうなので）

[701: 匿名さん]

ファミマや保育園の案内看板はまだ養生されたままで、オープン予定の案内等は特にありませんでした。
三井さんに電話すれば教えてもらえるかも知れないですね。

[702: 匿名さん]

グーグルマップにもGFTが登録されましたね。

[703: 契約済みさん]

>702

なぜ飲食店のマークになっているのでしょうね（笑）

あと、まだ建物の形状が描かれていないので、それも早く掲載されるといいですね。

[704: 匿名さん]

>>703
多分、ファミマ