GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579755/


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[477: 契約済みさん]

>>476
ありがとうございます。楽しみにしております。

[478: 契約済みさん [女性 40代]]

80Nですが、すでに賃貸に出ているようです。
http://www.yuuki-home.co.jp/m/rent/2221/29958/#

見てください、このLDの狭さ！天井の低さ！
内覧会でも見ましたが実質8畳くらいしかないですよ

[479: 契約済みさん]

>>478
私も内覧しましたが、リビングの狭さ、天井の低さは気になりませんでした。ダイレクトウインドウの開放感の方がインパクト強かったです。人それぞれ気になる点は違いますね。

[480: 契約済みさん]

少し前にAirBnBの話題があがりましたが、現在こちらに近いレインボービューの賃貸マンションに住んでいるのですが、やはり管理会社がこの問題で困っています。特に外国人が入居するとすぐやられてしまう、と聞きました。
芝浦エリアはどんどんBnBの部屋が増えていますね。田町ならそこまで外国人に認知度がないかと思いましたが、
夜景が綺麗だったり売りも多いようです。
管理組合は本気で対策しないといけなそうですね。

[481:]

話は変わりますが、三田側に行く際に通る高架下を綺麗にしてもらうにはどこにお願いすればいいんでしょうか。

三田駅から通おうと思うのですが、高架下の雰囲気が薄暗くて怖いです。

[482: 入居前さん]

>>481
みなとパーク芝浦の総合支所に足を運べば、適切な係に繋いでくれると思いますよ。
ご近所だし、直接出向いたほうが、情報交換もスムーズに行くでしょう。

実際に対応してくれるかは別問題ですが...

[483: 契約済みさん]

＞＞４８１
鉄道用地の所有者はJR東日本(在来線）、JR東海(新幹線）のいずれかまたは両社のどちらかであり、その下も同様と考えるのが一般的ですが、道路の運用・管理は所轄行政機関（国または地方行政）となる事があります。

まずはJRと港区土木管理事務所（区道の場合）或いは都建設局(都道）、国土交通省(国道）に問い合わせたらいかがでしょう。

国道の場合は交通量などにより照明の設置基準が変わりますが、あそこは国道とは思えない。一方防犯の観点から、照明は住民の要望により地方行政が設置し、管理を町内自治会に委ねるケースもある。管轄の町内自治会を訪ねるのも手っ取り早いかもしれません。

これ以上のアドバイスは素人にはできませんが、いい解決策が見つかるといいですね。

[484: 匿名さん]

意外ですが国道のようですね。
国道130号、芝4丁目交差点から南浜橋交差点のちょっと先まで全長500ｍ弱しかない日本で2番目に短い国道だそうです。

[485: 契約者さん]

たしかに８０Ｎはリビングが狭いのは確かだけど、角部屋の天井は230は梁部分だけで基本は２４５０、窓近くは２６００ですから言うほど天井は低くないかと。

また、サッシュ高が２４００－２５００とかなり高く、ＤＷの窓横幅はワイドで枠も細いので角リビングの開放感は既存のタワマンではトップクラスなんですけどね。私は８０Ｎではない角でしたが、想像以上の開放感がありました。今住んでいる家は250フラットですが、それよりも断然開放的で天井も低くは感じませんよ。悪意を感じる的外れなネガティブなコメントなので部外者なんでしょうけど。

[486: 入居予定さん [女性]]

日の出駅も再開発してくれたらいいんですけどね。。ゆりかもめの駅が盛り上がってくれれば

[487: 入居前さん]

日の出の倉庫地域を、横浜の山下公園みたいに整備してくれれば盛り上がるかも！

...まあそんな話は噂も聞いたことないのですが（ＴＴ）

[488: 契約済みさん]

>>485
私には部外者とは思えません。私も同じようなリビングで、同じような感想(狭っ！、天井低っ！)を持ちましたので。まあ、家具でも置けば違うんだろうと、自分に言い聞かせながら、引き渡しを待ってみます。

[489: 契約済みさん]

綺麗です。

[490: 契約済みさん]

綺麗です。

[491: 購入検討中さん]

>>488
私は80Nではないけど、狭さとか開放感に不満があります。でもインテリアでなんとかならないかと、、入居前に幸せを感じないって辛い

[492: 入居予定さん]

>491
名前が購入検討中のまま書き込んでいるよ荒らしさん（笑）うっかりものだね。

ここの角部屋以上のサッシュ高があるタワマンって他にほとんどありませんよね。最新タワマンだから角に柱もなく、ダイレクトウインドウも大きく開放感は最高でしたが。

中住戸にしたって、天井は２６０でサッシュ高も２２０あるし、バルコニーは透明ガラスで景色も最高でしょう。

妬みだがなんだかしらないが、皆さんスルーしましょう。

[493: 匿名さん]

LDは13畳の広さをとっていますし、窓も大きいから開放感はかなりありますよ。
角部屋を買えなかった人がやっかみでコメントしてるようにしか見えませんね。

[494: 契約済さん]

>>492
契約済です。うっかりしてました。
中住戸です。怨みもなにもありません。
仰りたいことは判りますが、全ての人が100パーセント満足してるとする貴方の意見は無謀です。
お勉強が足りないのか、もっと開放感を重視したタワマンはありますよ。
ちょっと言われたからって怨みだとか、異常じゃないの？

[495: 入居予定さん]

へえ、入居予定なのに他の物件検討中なんですか？笑

じゃあ、中住戸で天井高が２６０、サッシュ高が２２０、バルコニー透明というスペック以上あって、ＧＦＴ以上に平均点でも眺望がいい都内大型タワマンの例をあげてもらえますか？

[496: 契約済さん]

>>493
開放感あると思います。でも他のタワマンなら、天井2600でフラット、下り天井無しがあります。三井の設計は練り尽くされていないと思ってます。買った以上は、前向きに考えてます。人生の最大の買い物、ハッピーになりたいですからね。

[497: 契約者]

角部屋だけど開放感凄かったけど。。。

天井高4メートル、サッシュ3メートルのダイレクトウインドウのプレミア部屋にで住んでるのならわかるけどね。

都心3区の中古マンションで天井高が２７０くらいのところはあるが、例外なく窓が小さく、角に柱、眺望もお見合いが多い。こういう物件は天井がいくら高くても開放感はない、当たり前の話。
ＧＦＴの開口部はさすが三井と思わせるものかと思います。港区のタワマンなのにこれだけ眺望がいいマンションって非常に貴重だと思う。

[498: 入居前さん]

>>481
私もあのガード下、薄暗くて怖いです。

[499: 契約済さん]

>>497
ここがいいのは、角住戸だけですね。ダイレクトウインドウだし、少々天井下がっていても開放感あります。
中住戸は、普通のマンション

[500: 契約済みさん]

>>492
皆さんとか、呼び掛けずに一人でスルーしてればいいじゃん。角買ったけど、リビングは正直がっかりだった。そういう人もいるってこと。あなたの価値観がすべてじゃないの。

[501: 入居前さん]

ウチも角部屋ですが、さすがに天井は高くないなと思いました。
オプションの間接照明入れて、引掛け照明を外してダウンライトにするなど、対策はうちました。
これから対策される方は、スタンドライトを活用するなど、天井からさらに吊り下げるものを少なくして、圧迫感をなくす検討をされてはいかがでしょうか。

あとは家具を入れないと狭く感じるので、実際に住んでみてどうか、というところでしょう。

低いとはいえ図面どおりで想像どおりだったので、特に不満に思うことはありません。
>>478 で気になるのは、「！」つけてアピールしたりして、ご自身の不見識をデベに転嫁しようとしている風に見えるところですかね。

[502: 入居前さん]

>>478がただのグチならすいません、おとなしくスルーします。

[503: 匿名さん]

高層階の角部屋を2LDKに変更してリビングダイニングを20畳弱に拡張しました。
リビングは2面がダイレクトウィンドウになるので、その開放感と眺望に圧倒されました。
購入出来て大満足です。

[504: 契約済さん]

火災保険、皆さん、どうされました？

[505: 契約済みさん]

>>504
火災は建物と家財、地震は家財だけ入りました。地震の建物は全壊、半壊は考えづらいのと、一部損の場合でもレバレッジが利かないのでやめました。

[506: 契約済さん]

>>505
返答ありがとうございます。
レバレッジが利かない、とはどういう意味ででしょうか？稚拙な質問ですみません。

[507: 入居前さん [女性 40代]]

>>503

2LDKに変更して良かった。

リビングは2面がダイレクトウィンドウになるので、その開放感と眺望に圧倒されました。＞＞確かに！

[508: 匿名]

>>507
繋げるとこういう感じなんですね！
良いですね！

[509: 入居前さん]

高層は東京タワー足元まで見えるんですね！
そのように聞いてはいましたが、実際見えてる写真があるとスゲーと思ってしまいます。

ああ、やっぱ屋上に展望デッキつくってほしかったなー（ＴＴ）

[510: 匿名さん]

>>507
ステキ！
私は高所恐怖なので下の階ですがちょっとでも東京タワーが見えるので満足です
けどこれくらい見えたらやっぱりいいですねー

[511: 引越前さん]

中層階だと東京タワーがどんな感じで見えるんでしょう？

[512: 入居予定さん]

昨夜から屋上のイルミネーションが点灯しました。明るさが際立ちます。いよいよって感じですね。

[513: 入居予定さん]

遠くからも際立っています。存在感ありますね。

[514: 匿名]

>>507
素晴らしい眺望ですね。
羨ましい！

[515: 契約済みさん]

>>506
このマンションで、全壊、半壊は考えにくく(あった場合は多分死んでます)、あるとすれば一部損ですが、一部損の場合の保証が少ない(5%→レバレッジが低い)ので、あんまり保険に入る必要ないかなと。自分はそう思って「地震建物」はやめました。でも、いろんな考え方があると思います。

[516: 契約済さん]

>>515さん
506です。
ご返答いただき、ありがとうございます。
懇切丁寧なご説明に感動しております。
感謝です^_^

[517: 契約者さん]

南西角８０Ｎのリビングですね、タワーこんなに大きく見えるとは；；；；；さらに左側の南側部分もダイレクトウインドですべて開けた眺望のはずですから、実際部屋からみたら、ものすごい開放感と想像します。素晴らし過ぎるの一言！リセールしたらとんでもない価値が付くのでは。

モモレジさんはさすがですね、ＧＦＴの開口部がいかに優れているかを間取り図見ただけできちんと予測されていますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2621.html

ＧＦＴのダイレクトウインドウが開放感に溢れている理由としては、サッシが既存のタワマンでは最もワイド×ハイでサッシ枠が細い、さらに角部分に柱がないというのが主な理由であり最新物件ならではですね。さらに角部屋の間取り図を良く見てみると興味深いのが、免震アウトフレーム構造なのですが、柱を外に出しすぎないようにしているということ。これによって、角部屋のリビングは2方角のダイレクトウインドウに加えて、柱を介さずに両端がバルコニーにでるためのガラスドアが連続しているため、リビングは180度以上の視界が開けているのが（恐らく200から220度くらい、残念ながら写真ではパノラマ撮影をしないと伝わらないでしょう）、開放感を増している要因かと思います。そしてガラスドアを通してみえるベランダも、透明板なので視界が開けており、明るいという正の連鎖。

この角部屋ダイレクトウインドの両端に、柱を介さずにベランダへのガラスドアが連続する構造というのは既存のタワマンではＧＦＴでしか見かけません。非常にユニークな構造だと思います。

中住戸においてもこの、柱がベランダ外にでていないというのは視界がワイドにさせていますね。バルコニーに柱が両端あるいは真ん中あたりに位置して視界を遮断するタイプのアウトフレーム構造というのは開放感を損ないますので。

[518: 契約済みさん]

>>515
当方も地震保険は一部損の場合、たしかに5%保証しかないのであまり価値がないと思います。
しかし地震が原因で発生した火災は地震保険のみが適用され、火災保険は適用されないと聞き、迷っています。

[519: 契約済さん]

もうわかったから、角住戸、東京タワービューの話をは羨ましいばかりで、苦しくなるから、やめてください

[520: 契約済さん]

>>517
しつこいです

[521: 匿名さん]

>>507
写真には写っていませんが、南面のダイレクトウィンドからはレインボーブリッジが見渡せますよね。
ホントに角部屋の開放感と眺望は素晴らしいと思いました。

[522: 匿名]

>>507
東京タワーが素敵！

[523: 契約済みさん]

来年度の保育園申込みをしました！
第一希望がGFT下、第二希望がしばうら保育園ですが、どうなることやら...

保育園に申し込みされた他の契約者さんの順位も伺ってみたいところです。

[524: 契約済]

>>523
我が家は開園前に見学をして以来気に入っている、しばうら保育園を第一希望にしました。マンション下は便利で悩んだのですが、母体や保育内容を考えて希望しました。

[525: 匿名]

>>517
やはりダイレクトウィンドウが圧倒的にいいですね！

[526: 匿名]

478、500さんへ
519さんの意見が常識にも幅はあるでしょうが一番まともな意見に聞こえます。
嫌なものを我慢して保有する必要はないし、まして誹謗中傷することじゃない。
ただ他の住人も優越感に浸りたいのはわかりますがここは抑えて、やっかみにはスルーで、住人の良識が疑われないように気をつけましょう。