GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579755/


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[457: 契約済みさん]

>>456

私もデザインテックでエアコンを購入しましたが、風向調整板が必須なんて言われてませんよ。

[458: 契約済みさん]

うちもデザインテックでエアコン注文しました。
風向調整板も頼んでます。付けた方が的な感じだったかもしれませんね。
あとはポコポコ音を抑える消音バルブとかの説明がありましたが、コッチは無料でしたかね？
あまりよく覚えてませんが、とりあえずおまかせしちゃいました。

[459: 入居前さん]

>>453
外部の業者さんにお願いしました。
安い上におまけで洗面所やお風呂やキッチンの水垢コーティングなどもしてくれるそうなので。

[460: 匿名さん]

エアコン、何の説明もなく風向き調整板はついてました
458さんのおっしゃる消音バルブの話は初耳です
コーディネーターほんとに外れだった
これこそアンケートしてほしい

[461: 契約済みさん]

フロアマニキュアについては、うちのコーディネーターは三井で紹介している手前なのか、ペット飼われてたらやってもいいかもしれませんね、くらいの言い方で積極的には推してこなかったんで、しなくていいのかなと判断しました。
それと内覧時に清水のスタッフが「フロアにワックスとかすると保証外になる可能性があるんでしちゃダメです。このままで全く問題ないので大事に使ってくださいね」と言ってました。三井のスタッフやコーディネーターもいる前で。

[462: 契約済みさん]

施工会社が問題ないというのなら必要ないかもしれないですね。
保証外になる話は内覧会の時にもらった書類の中にも記載がありましたので、
外部の業者はもちろんそうでしょうが、三井で頼んだ場合はどうなんでしょうね？

[463: 入居前さん [女性 40代]]

http://www.msn.com/ja-jp/money/news/%e4%be%a1%e5%80%a4%e3%81%8c%e4%b8%...

GFT今後は、パークシティ溝の口のようになるといいですね。

[464: 契約済みさん [女性 30代]]

うちも悩みましたが､フロアマニキュアは止めて､ケーマックという
外部業者にフロアコーティング頼みました｡
エコカラットやオーダーミラー含めて､オプションに比べてかなり安かったです｡
エアコンは量販店でお任せしました｡

[465: 匿名さん]

>>462
それ気になりますね
私は頼まなかったんですが、水周りは頼みたくなってきました
フロアやクロスのコーティングをする方は引越し日前になさるんですか？部屋に入れるのは引越し日からと思ってましたが、引き渡しされてるんだから引越し日前にはいってもらえばいいのでしょうか？

[466: 匿名さん]

>>465
水回りコーティング無駄なのでやめた方がいいですよ。
数日で効果がなくなるボッタクリなんで。

[467: 匿名さん]

みなさん内覧会と入居手続会を終えられて、来年の入居を心待ちにされている事と思います。
今年最後の現地訪問をして参りましたので、ご報告いたします。

まず、エントランス脇のモミジが漸く紅葉していました。まだ五分程度といったところですが、完成予想図のイメージに少し近付いてきました。

[468: 匿名さん]

それから、愛育病院からTGMMに向かう橋の工事が拡幅を終えて、ガードマン誘導の交互通行が解消されていました。
まだ欄干の取り付けや道路の舗装が残っているようですが、工事の看板によると来年の８月には完成するようです。
とりあえず、通行時間帯などすれ違うのにぶつかりそうな位に狭かった歩道が改善されて、ひと安心です。

[469: 契約済みさん]

＞＞４６７・４６８
正月に向けて紅葉とは暖かい東京を象徴する今年を忘れません。
来年、再来年、その次はどうでしょう。
このもみじのおかげでGFTに住まう楽しみがひとつ増えました。
忘れがたい写真のアップ、ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

>>466
そうなんですね。ありがとうございます
フロアやクロスも同じなのでしょうかね
掃除頑張ります

[471: 契約済みさん]

夜のエントランス。ちょっと高級感があるのではないでしょうか。

[472: 契約済みさん]

夜に帰宅した際は、こんな感じでエントランスを見ることになりますね。
ドゥトゥールとか他の湾岸マンションよりは質素ですが、充分なグレード感だと思います。

[473: 契約済みさん]

こちらは公開空地の照明。
写真は肉眼より明るい印象で取れていますが、高層まで照らしています。

安心感はありますが、東側の眺望を邪魔しないかな？という気もします。

[474: 匿名さん]

>>473
東1x階の契約者ですが、内覧会の時に夜景を見たときは全く影響はなかったですね。
内覧会のときに公開空地のライトアップがされていたかは記憶にないですが。

[475: 契約済みさん]

>>474
東契約者ですが、内覧が午前中だったため、夜景を見ることができませんでした。
昨夜、夜景を見に行きました。内覧はできなかったため、外から。
下から東側の夜景を見た限り、あまり期待できないという感想を持ちました。
住戸はレインボーブリッジがギリギリ見える階層です。それなりに綺麗なのでしょうか？変な質問ですみません。

[476: 匿名さん]

>>475
あなたがどこの部屋かわかりませんが、10数階以上なら、かなり素晴らしい夜景ですよ。
入居後楽しみにしていてください。

[477: 契約済みさん]

>>476
ありがとうございます。楽しみにしております。

[478: 契約済みさん [女性 40代]]

80Nですが、すでに賃貸に出ているようです。
http://www.yuuki-home.co.jp/m/rent/2221/29958/#

見てください、このLDの狭さ！天井の低さ！
内覧会でも見ましたが実質8畳くらいしかないですよ

[479: 契約済みさん]

>>478
私も内覧しましたが、リビングの狭さ、天井の低さは気になりませんでした。ダイレクトウインドウの開放感の方がインパクト強かったです。人それぞれ気になる点は違いますね。

[480: 契約済みさん]

少し前にAirBnBの話題があがりましたが、現在こちらに近いレインボービューの賃貸マンションに住んでいるのですが、やはり管理会社がこの問題で困っています。特に外国人が入居するとすぐやられてしまう、と聞きました。
芝浦エリアはどんどんBnBの部屋が増えていますね。田町ならそこまで外国人に認知度がないかと思いましたが、
夜景が綺麗だったり売りも多いようです。
管理組合は本気で対策しないといけなそうですね。

[481:]

話は変わりますが、三田側に行く際に通る高架下を綺麗にしてもらうにはどこにお願いすればいいんでしょうか。

三田駅から通おうと思うのですが、高架下の雰囲気が薄暗くて怖いです。

[482: 入居前さん]

>>481
みなとパーク芝浦の総合支所に足を運べば、適切な係に繋いでくれると思いますよ。
ご近所だし、直接出向いたほうが、情報交換もスムーズに行くでしょう。

実際に対応してくれるかは別問題ですが...

[483: 契約済みさん]

＞＞４８１
鉄道用地の所有者はJR東日本(在来線）、JR東海(新幹線）のいずれかまたは両社のどちらかであり、その下も同様と考えるのが一般的ですが、道路の運用・管理は所轄行政機関（国または地方行政）となる事があります。

まずはJRと港区土木管理事務所（区道の場合）或いは都建設局(都道）、国土交通省(国道）に問い合わせたらいかがでしょう。

国道の場合は交通量などにより照明の設置基準が変わりますが、あそこは国道とは思えない。一方防犯の観点から、照明は住民の要望により地方行政が設置し、管理を町内自治会に委ねるケースもある。管轄の町内自治会を訪ねるのも手っ取り早いかもしれません。

これ以上のアドバイスは素人にはできませんが、いい解決策が見つかるといいですね。

[484: 匿名さん]

意外ですが国道のようですね。
国道130号、芝4丁目交差点から南浜橋交差点のちょっと先まで全長500ｍ弱しかない日本で2番目に短い国道だそうです。

[485: 契約者さん]

たしかに８０Ｎはリビングが狭いのは確かだけど、角部屋の天井は230は梁部分だけで基本は２４５０、窓近くは２６００ですから言うほど天井は低くないかと。

また、サッシュ高が２４００－２５００とかなり高く、ＤＷの窓横幅はワイドで枠も細いので角リビングの開放感は既存のタワマンではトップクラスなんですけどね。私は８０Ｎではない角でしたが、想像以上の開放感がありました。今住んでいる家は250フラットですが、それよりも断然開放的で天井も低くは感じませんよ。悪意を感じる的外れなネガティブなコメントなので部外者なんでしょうけど。

[486: 入居予定さん [女性]]

日の出駅も再開発してくれたらいいんですけどね。。ゆりかもめの駅が盛り上がってくれれば

[487: 入居前さん]

日の出の倉庫地域を、横浜の山下公園みたいに整備してくれれば盛り上がるかも！

...まあそんな話は噂も聞いたことないのですが（ＴＴ）

[488: 契約済みさん]

>>485
私には部外者とは思えません。私も同じようなリビングで、同じような感想(狭っ！、天井低っ！)を持ちましたので。まあ、家具でも置けば違うんだろうと、自分に言い聞かせながら、引き渡しを待ってみます。

[489: 契約済みさん]

綺麗です。

[490: 契約済みさん]

綺麗です。

[491: 購入検討中さん]

>>488
私は80Nではないけど、狭さとか開放感に不満があります。でもインテリアでなんとかならないかと、、入居前に幸せを感じないって辛い

[492: 入居予定さん]

>491
名前が購入検討中のまま書き込んでいるよ荒らしさん（笑）うっかりものだね。

ここの角部屋以上のサッシュ高があるタワマンって他にほとんどありませんよね。最新タワマンだから角に柱もなく、ダイレクトウインドウも大きく開放感は最高でしたが。

中住戸にしたって、天井は２６０でサッシュ高も２２０あるし、バルコニーは透明ガラスで景色も最高でしょう。

妬みだがなんだかしらないが、皆さんスルーしましょう。

[493: 匿名さん]

LDは13畳の広さをとっていますし、窓も大きいから開放感はかなりありますよ。
角部屋を買えなかった人がやっかみでコメントしてるようにしか見えませんね。

[494: 契約済さん]

>>492
契約済です。うっかりしてました。
中住戸です。怨みもなにもありません。
仰りたいことは判りますが、全ての人が100パーセント満足してるとする貴方の意見は無謀です。
お勉強が足りないのか、もっと開放感を重視したタワマンはありますよ。
ちょっと言われたからって怨みだとか、異常じゃないの？

[495: 入居予定さん]

へえ、入居予定なのに他の物件検討中なんですか？笑

じゃあ、中住戸で天井高が２６０、サッシュ高が２２０、バルコニー透明というスペック以上あって、ＧＦＴ以上に平均点でも眺望がいい都内大型タワマンの例をあげてもらえますか？

[496: 契約済さん]

>>493
開放感あると思います。でも他のタワマンなら、天井2600でフラット、下り天井無しがあります。三井の設計は練り尽くされていないと思ってます。買った以上は、前向きに考えてます。人生の最大の買い物、ハッピーになりたいですからね。

[497: 契約者]

角部屋だけど開放感凄かったけど。。。

天井高4メートル、サッシュ3メートルのダイレクトウインドウのプレミア部屋にで住んでるのならわかるけどね。

都心3区の中古マンションで天井高が２７０くらいのところはあるが、例外なく窓が小さく、角に柱、眺望もお見合いが多い。こういう物件は天井がいくら高くても開放感はない、当たり前の話。
ＧＦＴの開口部はさすが三井と思わせるものかと思います。港区のタワマンなのにこれだけ眺望がいいマンションって非常に貴重だと思う。

[498: 入居前さん]

>>481
私もあのガード下、薄暗くて怖いです。

[499: 契約済さん]

>>497
ここがいいのは、角住戸だけですね。ダイレクトウインドウだし、少々天井下がっていても開放感あります。
中住戸は、普通のマンション

[500: 契約済みさん]

>>492
皆さんとか、呼び掛けずに一人でスルーしてればいいじゃん。角買ったけど、リビングは正直がっかりだった。そういう人もいるってこと。あなたの価値観がすべてじゃないの。

[501: 入居前さん]

ウチも角部屋ですが、さすがに天井は高くないなと思いました。
オプションの間接照明入れて、引掛け照明を外してダウンライトにするなど、対策はうちました。
これから対策される方は、スタンドライトを活用するなど、天井からさらに吊り下げるものを少なくして、圧迫感をなくす検討をされてはいかがでしょうか。

あとは家具を入れないと狭く感じるので、実際に住んでみてどうか、というところでしょう。

低いとはいえ図面どおりで想像どおりだったので、特に不満に思うことはありません。
>>478 で気になるのは、「！」つけてアピールしたりして、ご自身の不見識をデベに転嫁しようとしている風に見えるところですかね。

[502: 入居前さん]

>>478がただのグチならすいません、おとなしくスルーします。

[503: 匿名さん]

高層階の角部屋を2LDKに変更してリビングダイニングを20畳弱に拡張しました。
リビングは2面がダイレクトウィンドウになるので、その開放感と眺望に圧倒されました。
購入出来て大満足です。

[504: 契約済さん]

火災保険、皆さん、どうされました？

[505: 契約済みさん]

>>504
火災は建物と家財、地震は家財だけ入りました。地震の建物は全壊、半壊は考えづらいのと、一部損の場合でもレバレッジが利かないのでやめました。

[506: 契約済さん]

>>505
返答ありがとうございます。
レバレッジが利かない、とはどういう意味ででしょうか？稚拙な質問ですみません。