GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579755/


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[433: 入居予定さん]

>>432
一次取得者とは、初めて住宅を購入する人のこと。「普通わかるよね」ﾌﾟｯ

[434: 契約済みさん]

時間とともに緑が育つと前向きに考えたいけと、木の本数が少なくて、ずっとスカスカなのは避けられなそう。アイランドのプラタナス公園なんかも木が少ないからこんなもんかと諦めてますが。

[435: 契約済みさん]

>>432
私も文面から、そう理解してました。

[436: 契約済]

>>429
マンションの植栽は植えてからパンフレットのように成長するまで数年はかかるのが普通ですよ。
竣工してすぐにパンフレット通りになる物件なんてありません。
植えられている本数はパンフレット通りだったので、あとは木々の成長の問題だけでしょう。今後の植栽の成長が楽しみですね。

[437: 匿名さん]

> 植えられている本数はパンフレット通りだった

数えて確認されたのですか！？

[438: 契約済みさん]

もともと江南地域のタワマンにお住まいの方なら、緑が少ないのも気にならないのでは。

[441: 匿名さん]

＞＞438
確かに江東区の緑被率は低いらしいね。

[442: 契約済みさん]

引越しを機に家電を買い替えようと思うんですが、タイミングはいつがよいでしょう？冬のボーナス&年末商戦の今でしょうか？皆さんどこで買われますか？

[443: 入居前さん]

>>442
引っ越しまでまだあるのにもう買うんですか？

夜でもちらほら電気がついていましたが
最終点検でもしているのでしょうかね

[444: 契約済みさん]

>>443
配送を入居直後にしてもらうつもりです。家電量販ならそれまで無料で預かって貰えると思います。
ソファーも先月既に買ってますが、こちらは保管費用を数千円取られました。

[445: 匿名さん]

>>444
私も買ってます。多分今頃は安いとみて…
大手量販店で引越し日に配達お願いしました

[446: 匿名さん]

エアコンを外部業者から購入するつもりなんですが、室外機の配管カバーは勝手に取り付けても良いのでしょうか？
と言うのも、配管カバーはドリルで壁に固定するらしいので、カバーをした方が外観は綺麗ですが、壁に穴を開けるのに抵抗があります。
また、外壁は共用部分なので、勝手にドリルで配管カバーを取り付けて良いのかもわかっていません。
管理組合の許可を取れば可能なのでしょうか？
ご存知の方がいましたら、教えていただきたく。

[447: 契約済みさん]

>>446

三井のマンションコールセンターに問い合わせすれば直ぐに回答を貰えると思いますよ。

[448: 契約済みさん]

>>446
エアコン、外部業者の方が安いのでしょうか？

[449: 契約済みさん]

>>442
入居タイミングにもよりますが、家電買うなら一般的には３月が良いかと思いますよ。年度内の販促費予算消化もあるし、新生活需要で白物市場が盛り上がりますしね。まあ、それでも時期に関わらずネットで買った方が安いと思いますよ。

[450: 匿名さん]

>>447
コールセンターに確認してみます

>>448
同一製品、同一条件で比較していないので、どちらが安いのかわかりません。
しかし同一製品で塩害対策無しなら、外部業者を使えば半額位で購入できると思います。

我が家の場合ですが、塩害対策無しエアコンにして、塩害対策有の半分の製品寿命になったとしても、
寿命が来るたびに新品に取り換えた方が（省電力化の進歩など）総合的に得と判断し
外部業者に頼むことにしました。

[453: 契約済みさん [女性 40代]]

どなたかフロアマニキュアナノをされる方いらっしゃいますか？値段が安いものではないので悩んでいます。

[454: 契約済みさん]

>>450
448です。ご返答ありがとうございます。
自分でも少し調べてみましたが、ご意見、とても参考になりました。
感謝

[455: 契約済みさん]

>>449
ありがとうございます。
そうなんです。2月入居なんで悩ましいんですよね。。
年末に量販店で買うか(まとめ買いで価格交渉)、入居前にネット最安で買うか。
暫くは価格コムの価格遷移グラフとにらめっこです。笑

[456: 契約済みさん]

デザインテックのコーディネーター曰く、エアコンは最新機種であれば競争力のある値段を提示できる、発売から日数が経っている機種だと他で買う方が安い、との事でした。
うちは結局三井から買う事にしちゃったんですが、このマンションは風向調整版を付けるルールになってますから、と1万強する付属品も買わされたんですけど、管理規約にも書いてなさそうだし、外部で購入する方にそう言うガイドもでてませんよね。。
これで排熱がより効率的になるんなら、まぁいいかって感じですが。

[457: 契約済みさん]

>>456

私もデザインテックでエアコンを購入しましたが、風向調整板が必須なんて言われてませんよ。

[458: 契約済みさん]

うちもデザインテックでエアコン注文しました。
風向調整板も頼んでます。付けた方が的な感じだったかもしれませんね。
あとはポコポコ音を抑える消音バルブとかの説明がありましたが、コッチは無料でしたかね？
あまりよく覚えてませんが、とりあえずおまかせしちゃいました。

[459: 入居前さん]

>>453
外部の業者さんにお願いしました。
安い上におまけで洗面所やお風呂やキッチンの水垢コーティングなどもしてくれるそうなので。

[460: 匿名さん]

エアコン、何の説明もなく風向き調整板はついてました
458さんのおっしゃる消音バルブの話は初耳です
コーディネーターほんとに外れだった
これこそアンケートしてほしい

[461: 契約済みさん]

フロアマニキュアについては、うちのコーディネーターは三井で紹介している手前なのか、ペット飼われてたらやってもいいかもしれませんね、くらいの言い方で積極的には推してこなかったんで、しなくていいのかなと判断しました。
それと内覧時に清水のスタッフが「フロアにワックスとかすると保証外になる可能性があるんでしちゃダメです。このままで全く問題ないので大事に使ってくださいね」と言ってました。三井のスタッフやコーディネーターもいる前で。

[462: 契約済みさん]

施工会社が問題ないというのなら必要ないかもしれないですね。
保証外になる話は内覧会の時にもらった書類の中にも記載がありましたので、
外部の業者はもちろんそうでしょうが、三井で頼んだ場合はどうなんでしょうね？

[463: 入居前さん [女性 40代]]

http://www.msn.com/ja-jp/money/news/%e4%be%a1%e5%80%a4%e3%81%8c%e4%b8%...

GFT今後は、パークシティ溝の口のようになるといいですね。

[464: 契約済みさん [女性 30代]]

うちも悩みましたが､フロアマニキュアは止めて､ケーマックという
外部業者にフロアコーティング頼みました｡
エコカラットやオーダーミラー含めて､オプションに比べてかなり安かったです｡
エアコンは量販店でお任せしました｡

[465: 匿名さん]

>>462
それ気になりますね
私は頼まなかったんですが、水周りは頼みたくなってきました
フロアやクロスのコーティングをする方は引越し日前になさるんですか？部屋に入れるのは引越し日からと思ってましたが、引き渡しされてるんだから引越し日前にはいってもらえばいいのでしょうか？

[466: 匿名さん]

>>465
水回りコーティング無駄なのでやめた方がいいですよ。
数日で効果がなくなるボッタクリなんで。

[467: 匿名さん]

みなさん内覧会と入居手続会を終えられて、来年の入居を心待ちにされている事と思います。
今年最後の現地訪問をして参りましたので、ご報告いたします。

まず、エントランス脇のモミジが漸く紅葉していました。まだ五分程度といったところですが、完成予想図のイメージに少し近付いてきました。

[468: 匿名さん]

それから、愛育病院からTGMMに向かう橋の工事が拡幅を終えて、ガードマン誘導の交互通行が解消されていました。
まだ欄干の取り付けや道路の舗装が残っているようですが、工事の看板によると来年の８月には完成するようです。
とりあえず、通行時間帯などすれ違うのにぶつかりそうな位に狭かった歩道が改善されて、ひと安心です。

[469: 契約済みさん]

＞＞４６７・４６８
正月に向けて紅葉とは暖かい東京を象徴する今年を忘れません。
来年、再来年、その次はどうでしょう。
このもみじのおかげでGFTに住まう楽しみがひとつ増えました。
忘れがたい写真のアップ、ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

>>466
そうなんですね。ありがとうございます
フロアやクロスも同じなのでしょうかね
掃除頑張ります

[471: 契約済みさん]

夜のエントランス。ちょっと高級感があるのではないでしょうか。

[472: 契約済みさん]

夜に帰宅した際は、こんな感じでエントランスを見ることになりますね。
ドゥトゥールとか他の湾岸マンションよりは質素ですが、充分なグレード感だと思います。

[473: 契約済みさん]

こちらは公開空地の照明。
写真は肉眼より明るい印象で取れていますが、高層まで照らしています。

安心感はありますが、東側の眺望を邪魔しないかな？という気もします。

[474: 匿名さん]

>>473
東1x階の契約者ですが、内覧会の時に夜景を見たときは全く影響はなかったですね。
内覧会のときに公開空地のライトアップがされていたかは記憶にないですが。

[475: 契約済みさん]

>>474
東契約者ですが、内覧が午前中だったため、夜景を見ることができませんでした。
昨夜、夜景を見に行きました。内覧はできなかったため、外から。
下から東側の夜景を見た限り、あまり期待できないという感想を持ちました。
住戸はレインボーブリッジがギリギリ見える階層です。それなりに綺麗なのでしょうか？変な質問ですみません。

[476: 匿名さん]

>>475
あなたがどこの部屋かわかりませんが、10数階以上なら、かなり素晴らしい夜景ですよ。
入居後楽しみにしていてください。

[477: 契約済みさん]

>>476
ありがとうございます。楽しみにしております。

[478: 契約済みさん [女性 40代]]

80Nですが、すでに賃貸に出ているようです。
http://www.yuuki-home.co.jp/m/rent/2221/29958/#

見てください、このLDの狭さ！天井の低さ！
内覧会でも見ましたが実質8畳くらいしかないですよ

[479: 契約済みさん]

>>478
私も内覧しましたが、リビングの狭さ、天井の低さは気になりませんでした。ダイレクトウインドウの開放感の方がインパクト強かったです。人それぞれ気になる点は違いますね。

[480: 契約済みさん]

少し前にAirBnBの話題があがりましたが、現在こちらに近いレインボービューの賃貸マンションに住んでいるのですが、やはり管理会社がこの問題で困っています。特に外国人が入居するとすぐやられてしまう、と聞きました。
芝浦エリアはどんどんBnBの部屋が増えていますね。田町ならそこまで外国人に認知度がないかと思いましたが、
夜景が綺麗だったり売りも多いようです。
管理組合は本気で対策しないといけなそうですね。

[481:]

話は変わりますが、三田側に行く際に通る高架下を綺麗にしてもらうにはどこにお願いすればいいんでしょうか。

三田駅から通おうと思うのですが、高架下の雰囲気が薄暗くて怖いです。

[482: 入居前さん]

>>481
みなとパーク芝浦の総合支所に足を運べば、適切な係に繋いでくれると思いますよ。
ご近所だし、直接出向いたほうが、情報交換もスムーズに行くでしょう。

実際に対応してくれるかは別問題ですが...