GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579755/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[373: 匿名さん]

GFT周辺のスーパーや代表的商店街を地図にまとめてみました。

日常品の買い物は近所だけで十分すみそうですね。意外な発見としてはお隣のシーバンスには成城石井だけではなく、平日しかやっていないもののそこそこの大きさの薬局が入っていました。シーバンス内の飲食店はマック以外はほぼ土日は休みのようです。

ＧＦＴからは芝商店街が近いです、芝浦商店街は三田商店街と同じくらいの距離ですね。芝商店街はマルエツプチもありますし、商店街は結構活気があり、ＨＰみると結構魅力な飲食店もありそうですよ。激辛ストリートというのもやっているらしいのと。年3回もお祭りをやっていてなぜかプロレスもあるようです(笑)プロレスちょっと行ってみたい。

[374: 匿名さん]

>>368さん371さん
ありがとうございます
担当変更できたんですね。すれば良かった！
こうしたいので照明はどんなのがおすすめですかという聞き方でも答えがない人でした
三井、やはり高いですよね

[375: 入居前さん]

私は、三井デザインテック良かったですよ。
また、それなりに割引もしてくれました。
担当によるのでしょうか。

[376: 匿名さん]

前より割引特典増えたし、金額的には昔よりまともになったよデザインテック。今回はエアコンは間違いなくお得だった。スタッフのレベルやモチベのレンジが広いのは昔のまま。営業努力や客にあまりヘコヘコしなくても、レジ様のおかけで自動的に仕事が沢山入ってくる殿様商売だからまあ仕方ありません。私もいつもごとく100万以上は献上させていただきました。

[377: 匿名さん]

>>373
凄い完成度高い。ありがとうごさいます。有り難や。

[378: 契約済みさん]

うちはずっと西友のネットスーパーを使っていますが、値段も良心的で（ピーコックより安い）、配達も翌日には届くのでとても便利に使っています。商品が品切れになることもほとんどありません。

[379: 入居前さん]

デザインテックはいろいろ相談に応えていただけてすごく満足してます。
うちは引越じゃなく全て買わなくてはならないので家電もお願いしようと思ってます。

[380: 契約済みさん]

>>358
私もそう説明を受けましたが、もらった書類を見ると、wifi使う場合の無線LAN機器は「お客様準備」となっており、混乱してます。担当の方の説明では「SSID入れるだけですぐwifi使えます、wifiの電波吹いてる」のでとのことでしたが、SICの中からwifi吹くとも思えないですし、、、

[381: 入居前さん]

wifi関係は、入居説明会資料に入っているのでは？
再度、チェックしてみてはどうでしょうか？

きちんとボックスの中に、戸別の無線wifiルーターも入っていますよ。
個別のPWなどは、引渡し時に貰えるとの事でしたよ。

[382: 契約済み]

論点ズレてたらごめんなさい。
説明会の時に、黒い箱見せられて
確かあれがルーターだったと…
何年間か無償貸与でその後は譲渡
されるという説明を受けたと記憶しています。
『これは持ち帰るのですか？』と聞いたら
どなたかに確認ののち、
『お部屋に置いておきます。』と言われました。

[383: 契約済み]

玄関ミラーについてご意見をお聞かせ下さい。
今になって玄関にミラーをつけるか迷っています。
見積もりの時は担当の方には幅45センチで充分ですよと
言われましたが、ちょっとスリム？かなあと…
皆様方は玄関にミラー付けますか？

[384: 契約済み]

373さん､
とてもわかりやすい地図ありがとうございます。
土地勘がなかったのでとても有難いです。

[385: 匿名さん]

>>382
無償貸与で思い出したけど、家電をスマフォ？から遠隔操作できるようにする
機器も無償貸与でしたよね？
帰宅前に遠隔操作でエアコンを付けておくくらいしか用途が思いつきませんが、
他に何か便利な使い方あるんでしょうか？

[386: 契約済みさん]

>>380
内覧会で渡されたバインダーのなかにSSIDとパスワードが書かれた紙があるので確認してみて。

[387: 契約済みさん]

373さん
プロレスいいですよ。よくこんな狭いところでできるなという感じですが、その分、迫力あります。

[388: 契約済み]

>>385さん
すみません
遠隔操作の機器はどの機器のことか…

[389: 契約済みさん]

>>386
ありがとうございました！確認してみます。ただ、入居説明会で貰った書類には、「お客様準備」とあったので、気になってました。

[390: 契約済みさん]

>>382
385さんも書いていただいておりましたが、黒い箱は遠隔操作のためのものだったと認識してます。

[391: 契約済み]

>>390さん
385さん
389さん
ありがとうございます。
黒い箱→ルーター→遠隔操作
お客様準備と書いてあるけど、無償貸与されるから
問題なく使えるという理解で合っていますか？

[392: 匿名さん]

>>391
うーん、記憶違いかも知れませんが、エアコンを遠隔操作している絵を見た気がするんですよねぇ。

[393: 購入検討中さん]

引っ越し業者はサカイ以外に依頼することもできるのですか？
私が勘違いしてただけなのかも知れませんが、入居説明会の時も、見積もりの時も、「サカイ一社でやってる」との説明を受けたように思います。
確かに見積もりがかなり高く、多少値引きして頂いたものの、まだ高いと思っています。
引越業者の搬入時間さえ守れば良いんですかね？

[394: 契約済みさん]

>>383
つけます。

[395: 契約済みさん]

>>389
確か内覧会のお土産一式に入っていたのだと思いますが、NTT東日本の「インターネット利用のご案内」という両面カラー印刷の一枚ものに、無線機能を有したブロードバンドルータがプロバイダ情報が設定された状態で設置済みとあります。このルーターの取説もお土産一式に入っており(マジックで部屋番号が書かれたプチプチにくるまれています)、SSIDとキーも同梱されてます。

[396: 契約済みさん]

>>393
そう思っている方が多いから強気の値段を言ってくるんですかね。
私は大手他社に決めました。半額でした。入説の際にサカイの担当者の方にも伝えました。

[397: 匿名さん]

サカイが東京進出時は結構安いイメージだったけどシェア確保した今は、結構高いイメージ。幹事だと、搬出は人員が多いから早いのと、しばらくいるからダンボールをすぐ回収してくれるなどはメリットだよね。他社で朝一番じゃないと、遅れた時ちょっと気を遣いますね、時間守れよプレッシャーがあると。

[398: 契約済みさん]

>>392
>>392
NTTファシリティーズの光BOX＋です。NTTファシリティーズの配布資料の最後のページに説明があります。ECHONET Liteという規格に準拠したTV、照明、エアコンを外からスマホで遠隔操作できるようです。ただ、そんなに普及していない規格らしく対応機種が限られるとか。備え付けのダイキンは別売の無線LANアダプタを付ければいけるとおもいます。1万円くらいしたと思いますが。 https://echonet.jp/introduce/gz-000180/
正直、殆どの人には無用の長物かと思いますが、スマートマンションの補助要件として5年間使わなくても保持しなければならないらしいです。5年経過後は好きにして良いそうです。

[399: 契約済みさん]

>>389
この説明は間違っていますね。前述の通り、無線ルータは直ぐに使える状態で設置済みのようです。内覧会の際に持ち帰った一式を確認下さい。

[400: 契約済みさん]

>>383

玄関(SIC)の扉にミラー付けました。
幅は45cmで問題ないと思います。 ・・と、私も説明され 納得しました。

私が付けたものは
H26年の夏が注文期限だった、オプションセレクトでオーダーしたので それはもう無理だとしても、
（強度の問題でドア自体が別物）
別の業者から 好きな所に設置可のミラーを紹介されましたね。
ダスキンやフロアコーティングの営業と同じ時に。
モデルルーム(70C)の玄関に 磨りガラスとミラーがあったかと思うのですが、素敵だなと思いました。
入居のタイミングで付けないと、なかなか途中でやる気にならないとと思うので 是非いま！
余計なお世話ですが、背中を押してみました＾＾

[401: 契約済みさん]

サカイ以外の業者を使うと 引越日の希望が通りにくい＝抽選が後回しになる、と
いうような説明を読んだ気がして、サカイ以外の業者は検討しませんでした。
みなさんのコメントを読んで、今更ながら どうしたらいいものか､､と考えています。
今から相見積をとって他の業者を選択したら、
既に決まっている引越日は無効になってしまうのでしょうか｡｡
ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[402: 契約済みさん]

>>401
大丈夫ですよ。別の業者に決めたのでと連絡すれば良いだけです。そうすることでサカイも値引きをオファーしてくると思いますし。何か問題があれば三井に報告です。

[403: 契約済みさん]

>>383さん

今の家には45cmの鏡を玄関につけてますが、姿見としては充分ですよ。
GFTの家の玄関にはさらにスリムな鏡を取り付け予定です。

[404: 契約済み]

>>400さん､
ありがとうございます。
我が家はB体型なので45センチで入りきるか…

[405: 契約済み]

>>404です
投稿途中でした…

[406: 契約済み]

>>405
400さん､
403さん､
45センチで付けることにしました。
アドバイスありがとうございました。

[407: 契約済みさん]

>>395、399さん
385です。ありがとうございました！すっきりしました。

[408: 契約済みさん]

>>402
アドバイス どうもありがとうございます。
数社に見積を依頼してみます。

[409: 契約済みさん]

>>402
393です。
私も408さん同様、他社に見積もり依頼してみます。
アドバイス頂き、有り難うごさました。

[410: 契約済みさん]

私も60㎝⇒45cmに変更することにしました！
みなさま、ありがとうございます

[411: 契約済みさん]

NTT西日本のページですが最近のエアコンは大体対応してるようですね。

光BOX＋によるECHONET Lite接続確認済み家電機器
https://www.ntt-west.co.jp/news/1510/151006a_1.html

[412: 入居前さん]

4人家族で引っ越し代金どれぐらいなのでしょうか？サカイには20万くらいを言われてますがそれって高いのですか？

[413: 契約済みさん]

節約コースで20万くらいだと思います

[414: 住民でない人さん]

普通だよ。

[415: 匿名]

引っ越しのサカイの営業さんからは
（当たり前ですが）距離、月、曜日、時間で見積額が変わると言われました。
（3月は割増料金等）
ただ、今回のような一斉入居は希望通りの日時ではないことがほとんどなので、
そこはできるだけ不平が出ないように調整します。
との説明をされました。
因みに、引き取りの時間も指定しないと値引き？になるみたいでした。

[416: 主婦さん]

引っ越し代より、お部屋のおギズなどチェックされた方がよろしいかと。

[417: 契約済みさん]

>>411
はい、ただリンク先にも書いてありますが、大抵の機種では別売の無線LANアダプターが必要で、これが1万円位します。更に取り付けには本体カバーを外してアダプターをはめ込んだりなどの作業が要るので自分でできれば良いですが業者に頼むと1、2万取られるでしょう。ちなみにダイキンだと、アダプターを付ければ、この光BOX+がなくても、ダイキンのスマホアプリだけで外部から操作できそうです。追加設置のエアコンが他社製でこれらを一元的に操作したい時にこのデバイスは活躍という感じですかね。

[418: 契約済みさん]

小ネタですが、都市計画道路の優先整備路線に、環3（芝－豊海）が残った模様。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tokyo/iken.html

橋を渡してくれれば、芝浦から豊洲方面のルートが一段と便利になるのですが、どんなもんですかね。
対象区間をすべて地下道にされると、ちょっと寂しい...

[419: 匿名さん]

>>418
橋が出来ると浜松町から豊海が最短で徒歩10分強になりますね。豊海に高層マンションがバンバン立ったりして。
後背地が出来て浜松町や田町の商業施設が充実するといいですね。
個人的には、橋だとマラソンコースやサイクリングコースに使えそうです。

[420: 住民さんＡ [男性]]

質問ですが
トランクルームは火災保険の面積に入れるのでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>420さん
はい、
保険のパンフレットに挟まってたプリントに記載されてる
専有延床面積は､不動産売買契約書に記載されている
専有面積（住戸面積とトランクルーム面積の合計面積）
と同じ数字でした。

[422: 匿名さん]

>>418
地上がいいですよね。湾岸ビル群の中で夜は綺麗だと思いますo(^-^)o
埋立地にトンネルは怖いですし(汗)

[423: 住民さんＡ [男性]]

ありがとうございます。
見積もりしてみます。

[424: 契約済みさん]

庭の緑が少ないような。春にはパンフレットにあるように緑豊かになるのでしょうか。それとも木々が育つまで数年かかるのでしょうかね？

[425: 契約済みさん]

運河前の唯一の緑が広がるはずの庭、予想よりだいぶ寂しくて私もガッカリでした。

[426: 契約済みさん]

夢膨らませ過ぎな素人が複数認められるようだ。
一次取得者層なんだろうけど、一度パンフの脚注でも読み返せば？

[427: 契約済みさん]

>>426
イヤミな言い方やめれば？
ちゃんとデベはリスクヘッジしてるとはっきり言えばいいじゃないですか。
それに一次取得者とか、特定するような書き方は控えた方が宜しいかと。

[428: 匿名さん]

何年か経てば、再開発も進んで、植栽も育つよ。
それまでのんびり行こうよ。

[429: 契約済みさん]

運河の汚なさはパンフレットと違うとすぐ判りますが、庭のイメージは全然違うので、パンフレットのこまか〜な文字の注意書きですますなんて、ちとした偽装じゃないですか。私は営業から育った木を植える(緑は確保できる)と聞いていましたから、残念です。

[430: 契約済みさん]

一次取得者層という業界用語が、いったい誰をどのように特定するのか意味不明であり、解説願いたいのだが？
むしろアンカーレスするほうこそ、よっぽど特定するような書き方で控えた方が宜しいかと。

[431: 匿名さん]

冬ですからね、緑がいきなりフサフサというなは中々難しいのでは。夏にはまた違う印象になるかと思います。

[432: 契約済みさん]

>>430
第1期一次販売。業界用語かなんか知らんが、普通わかるよね

[433: 入居予定さん]

>>432
一次取得者とは、初めて住宅を購入する人のこと。「普通わかるよね」ﾌﾟｯ

[434: 契約済みさん]

時間とともに緑が育つと前向きに考えたいけと、木の本数が少なくて、ずっとスカスカなのは避けられなそう。アイランドのプラタナス公園なんかも木が少ないからこんなもんかと諦めてますが。

[435: 契約済みさん]

>>432
私も文面から、そう理解してました。

[436: 契約済]

>>429
マンションの植栽は植えてからパンフレットのように成長するまで数年はかかるのが普通ですよ。
竣工してすぐにパンフレット通りになる物件なんてありません。
植えられている本数はパンフレット通りだったので、あとは木々の成長の問題だけでしょう。今後の植栽の成長が楽しみですね。

[437: 匿名さん]

> 植えられている本数はパンフレット通りだった

数えて確認されたのですか！？

[438: 契約済みさん]

もともと江南地域のタワマンにお住まいの方なら、緑が少ないのも気にならないのでは。

[441: 匿名さん]

＞＞438
確かに江東区の緑被率は低いらしいね。

[442: 契約済みさん]

引越しを機に家電を買い替えようと思うんですが、タイミングはいつがよいでしょう？冬のボーナス&年末商戦の今でしょうか？皆さんどこで買われますか？

[443: 入居前さん]

>>442
引っ越しまでまだあるのにもう買うんですか？

夜でもちらほら電気がついていましたが
最終点検でもしているのでしょうかね

[444: 契約済みさん]

>>443
配送を入居直後にしてもらうつもりです。家電量販ならそれまで無料で預かって貰えると思います。
ソファーも先月既に買ってますが、こちらは保管費用を数千円取られました。

[445: 匿名さん]

>>444
私も買ってます。多分今頃は安いとみて…
大手量販店で引越し日に配達お願いしました

[446: 匿名さん]

エアコンを外部業者から購入するつもりなんですが、室外機の配管カバーは勝手に取り付けても良いのでしょうか？
と言うのも、配管カバーはドリルで壁に固定するらしいので、カバーをした方が外観は綺麗ですが、壁に穴を開けるのに抵抗があります。
また、外壁は共用部分なので、勝手にドリルで配管カバーを取り付けて良いのかもわかっていません。
管理組合の許可を取れば可能なのでしょうか？
ご存知の方がいましたら、教えていただきたく。

[447: 契約済みさん]

>>446

三井のマンションコールセンターに問い合わせすれば直ぐに回答を貰えると思いますよ。

[448: 契約済みさん]

>>446
エアコン、外部業者の方が安いのでしょうか？

[449: 契約済みさん]

>>442
入居タイミングにもよりますが、家電買うなら一般的には３月が良いかと思いますよ。年度内の販促費予算消化もあるし、新生活需要で白物市場が盛り上がりますしね。まあ、それでも時期に関わらずネットで買った方が安いと思いますよ。

[450: 匿名さん]

>>447
コールセンターに確認してみます

>>448
同一製品、同一条件で比較していないので、どちらが安いのかわかりません。
しかし同一製品で塩害対策無しなら、外部業者を使えば半額位で購入できると思います。

我が家の場合ですが、塩害対策無しエアコンにして、塩害対策有の半分の製品寿命になったとしても、
寿命が来るたびに新品に取り換えた方が（省電力化の進歩など）総合的に得と判断し
外部業者に頼むことにしました。

[453: 契約済みさん [女性 40代]]

どなたかフロアマニキュアナノをされる方いらっしゃいますか？値段が安いものではないので悩んでいます。

[454: 契約済みさん]

>>450
448です。ご返答ありがとうございます。
自分でも少し調べてみましたが、ご意見、とても参考になりました。
感謝

[455: 契約済みさん]

>>449
ありがとうございます。
そうなんです。2月入居なんで悩ましいんですよね。。
年末に量販店で買うか(まとめ買いで価格交渉)、入居前にネット最安で買うか。
暫くは価格コムの価格遷移グラフとにらめっこです。笑

[456: 契約済みさん]

デザインテックのコーディネーター曰く、エアコンは最新機種であれば競争力のある値段を提示できる、発売から日数が経っている機種だと他で買う方が安い、との事でした。
うちは結局三井から買う事にしちゃったんですが、このマンションは風向調整版を付けるルールになってますから、と1万強する付属品も買わされたんですけど、管理規約にも書いてなさそうだし、外部で購入する方にそう言うガイドもでてませんよね。。
これで排熱がより効率的になるんなら、まぁいいかって感じですが。

[457: 契約済みさん]

>>456

私もデザインテックでエアコンを購入しましたが、風向調整板が必須なんて言われてませんよ。

[458: 契約済みさん]

うちもデザインテックでエアコン注文しました。
風向調整板も頼んでます。付けた方が的な感じだったかもしれませんね。
あとはポコポコ音を抑える消音バルブとかの説明がありましたが、コッチは無料でしたかね？
あまりよく覚えてませんが、とりあえずおまかせしちゃいました。

[459: 入居前さん]

>>453
外部の業者さんにお願いしました。
安い上におまけで洗面所やお風呂やキッチンの水垢コーティングなどもしてくれるそうなので。

[460: 匿名さん]

エアコン、何の説明もなく風向き調整板はついてました
458さんのおっしゃる消音バルブの話は初耳です
コーディネーターほんとに外れだった
これこそアンケートしてほしい

[461: 契約済みさん]

フロアマニキュアについては、うちのコーディネーターは三井で紹介している手前なのか、ペット飼われてたらやってもいいかもしれませんね、くらいの言い方で積極的には推してこなかったんで、しなくていいのかなと判断しました。
それと内覧時に清水のスタッフが「フロアにワックスとかすると保証外になる可能性があるんでしちゃダメです。このままで全く問題ないので大事に使ってくださいね」と言ってました。三井のスタッフやコーディネーターもいる前で。

[462: 契約済みさん]

施工会社が問題ないというのなら必要ないかもしれないですね。
保証外になる話は内覧会の時にもらった書類の中にも記載がありましたので、
外部の業者はもちろんそうでしょうが、三井で頼んだ場合はどうなんでしょうね？

[463: 入居前さん [女性 40代]]

http://www.msn.com/ja-jp/money/news/%e4%be%a1%e5%80%a4%e3%81%8c%e4%b8%...

GFT今後は、パークシティ溝の口のようになるといいですね。

[464: 契約済みさん [女性 30代]]

うちも悩みましたが､フロアマニキュアは止めて､ケーマックという
外部業者にフロアコーティング頼みました｡
エコカラットやオーダーミラー含めて､オプションに比べてかなり安かったです｡
エアコンは量販店でお任せしました｡

[465: 匿名さん]

>>462
それ気になりますね
私は頼まなかったんですが、水周りは頼みたくなってきました
フロアやクロスのコーティングをする方は引越し日前になさるんですか？部屋に入れるのは引越し日からと思ってましたが、引き渡しされてるんだから引越し日前にはいってもらえばいいのでしょうか？

[466: 匿名さん]

>>465
水回りコーティング無駄なのでやめた方がいいですよ。
数日で効果がなくなるボッタクリなんで。

[467: 匿名さん]

みなさん内覧会と入居手続会を終えられて、来年の入居を心待ちにされている事と思います。
今年最後の現地訪問をして参りましたので、ご報告いたします。

まず、エントランス脇のモミジが漸く紅葉していました。まだ五分程度といったところですが、完成予想図のイメージに少し近付いてきました。

[468: 匿名さん]

それから、愛育病院からTGMMに向かう橋の工事が拡幅を終えて、ガードマン誘導の交互通行が解消されていました。
まだ欄干の取り付けや道路の舗装が残っているようですが、工事の看板によると来年の８月には完成するようです。
とりあえず、通行時間帯などすれ違うのにぶつかりそうな位に狭かった歩道が改善されて、ひと安心です。

[469: 契約済みさん]

＞＞４６７・４６８
正月に向けて紅葉とは暖かい東京を象徴する今年を忘れません。
来年、再来年、その次はどうでしょう。
このもみじのおかげでGFTに住まう楽しみがひとつ増えました。
忘れがたい写真のアップ、ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

>>466
そうなんですね。ありがとうございます
フロアやクロスも同じなのでしょうかね
掃除頑張ります

[471: 契約済みさん]

夜のエントランス。ちょっと高級感があるのではないでしょうか。

[472: 契約済みさん]

夜に帰宅した際は、こんな感じでエントランスを見ることになりますね。
ドゥトゥールとか他の湾岸マンションよりは質素ですが、充分なグレード感だと思います。