GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579755/


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[281: 入居予定さん]

MBRは横浜の件と根本的に違いますので、さほど参考になりません。

MBRには興味がない方も確かに3割以上ありそうですが、
見直した利用料金収入は管理費や改善費に回されますので、
彼らは反対票を投じないでしょう。つまり賛成票でしょう。

ここでは、みんなあくまでも意見を述べているだけで、決まることはありません。
最終的に理事会の提案で、区分所有者の投票結果に従えばよいでしょう。

[282: 匿名さん]

賃貸今週は５件でていましたが、既に２軒契約しているみたいです。ほんの数日で内覧なしで契約済みですから予想通り賃貸需要は十分ありそうですね。

共用施設が充実して眺望のいい大規模タワマンは港区には今後もめったにでませんからやはり希望な存在ＧＦＴ。

[283: 契約者]

＞２８１

あんたしつこい。お願いだから売却して。

[284: 契約者さん]

>281
もうわかったら何階くらいですか、それだけ教えてください。

[285: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[286: 匿名さん]

不動産屋さんと話をしたときに、面白かった話として愛育病院需要というものが見込まれているとのこと。愛育通いの妊婦さん、あるいは本当に妊娠初期で愛育で産みたい御家族がＧＦＴの購入、賃貸を希望するという需要がでるでしょうといっていました。

[287: 入居予定さん]

＞＞279,280，283,284

私は宅建がすごい資格なんか、一言も言ってませんし、裁判したいことも言っていません。
すべては法律及び規程に従い、理事会及び所有者投票に任せると言っています。
理事会と裁判するという方は好きにしてください。

MBRについては、自分の考えを述べているだけです。
一部MBR既得権利者にとって不都合かもしれませんが、
大半な所有者にとっては悪くない話だと思います。

ちなみにあなたと同じ階を購入しましたので、今後ともよろしくお願い致します。

[288: 匿名さん]

＞＞２８５
私は自転車持たないので関係ありませんが、ＭＢＲの運用はそのままのがいい派です。３０年以上をマンションを渡り歩き理事も持ち回りでなんども経験していますが、入居５年以内に料金改定を経験したことはありません。端金で不必要な争いを産むようなことはしないほうがいいし無難だと思います。私の経験的感覚だと大半の人は現状維持を選ばれると思いますよ。

個人的には民泊問題が一番気がかりですね。国は現時点では違法だと考えているようですね、ライセンス制など考えているようですが。

[289: 入居予定さん]

＞＞288

ご意見ありがとうございます。
一部有権者の意見として参考になります。

もし3/4の賛成がなければ、別になにも文句を言いませんよ。

[290: 匿名さん]

賃貸は何件もでてますが、中古は見当たりませんね。ＫＴＴやティアロレジデンスは入居までだいぶ前なのに何件が売りがでてます。同じく大規模のこの物件で入居２カ月切っているのに中古がでないというのはやっぱり駅の一帯の再開発ができるまでは投資購入組もキープの戦略が多いのかなと感じます。賃貸でも利回り６％くらいいきそうなので焦って売る必要はないでしょうが。数件は必ずでてくるでしょう。

[291: 匿名さん]

これだね！

http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2221/

[292: 195です]

>>260

私も自転車が置いてあることを前提にして、
備品や少しの私物は良いのでは･･と考えています。

でも、もし、使わない自転車を 建前上 置いておいて、
大半をトランクルームとして使っていたら ･･･。
それを知ったら、私も「ズルイ」と思うと思います(笑)
自転車しか置いちゃダメってするべきなんですかね;;
でも備品くらいいいですよね。

うちは２台の駐輪場が当たりましたが（場所が離れている）、
２台で400円なので、500円のMBRの方がお得だし 応用が効いていいなと思いました。

MBRの話題を長びかせ すみません。

[293: 契約済みさん]

MBR目当てでこの物件を選んだのに外れちゃった人や、将来の中古購入者のためにも、毎年あるいは2年毎に希望者全員抽選にすれば良いと思います。

[294: 匿名さん]

利回り良さそうですね。

[295: 匿名さん]

じゃあ満車が予想される駐車場も、平置き含む下の自転車置き場もすべて毎年抽選にしないとおかしいんじゃない．

[296: 匿名さん]

利回りめちゃいいですね。今後賃貸相場がさらに上がる可能性もあるし、こりゃ売る気になりませんな。

[297: 匿名さん]

ロックがかからない思いドア2つも超えてさらにエレベーターで自転車運ぶって、女性には結構きついと思いますよ。普通の自転車利用だけだとどう考えても不便だし。100戸もあって、引っ越ししたり自転車要らなくなる人もいるから本気で自転車マニアで階数にこだわらなければ順番は回ってくると思われる。

高齢者や自転車使わない少なく見ても全体の３割以上いるだろうし、出し入れもめんどくささ考えたら普通の自転車使いにはメリットない。本格的な自転車使う人以外にはメリットが少ないことに入居してから気づくよ。おれはあんな不便な場所にある自転車置き場いらない。あの重い扉とか無理、自動ドアにすべきだったね。毎年抽選とか馬鹿げてる。隣の芝は青く見えるとはこのことです。

[298: 引越前さん]

MBRの料金見直し及び2年毎の希望者抽選は理事会で議論する価値があると思います。

＞＞288
計算すればわかりますが、MBRの利用料見直しで、年間収入は半端なくあります、端金と言えませんね。

例え　　5000円/月　　5000円×12ヶ月×32階×3室＝ 576万円
　　　 10000円/月　 10000円×12ヶ月×32階×3室＝1152万円
20000円/月　 20000円×12ヶ月×32階×3室＝2304万円

[299: 匿名さん [女性 20代]]

電動なので平置きが良かったのに外れ組です。2階の平置きこそ一番不公平！毎年抽選にしてください。じゃなきゃ料金安すぎるんじゃないかな、3000円くらいは取るべき！

[300: 匿名さん]

自転車置き場に月5000円ってだれが借りるの？頭大丈夫？

2万っていう数字もみえるけど何？ギャクですか？

[301: 匿名さん]

そうしたら下の平置き自転車の料金が200円とあまりに安く不公平なのできちんと見なおさいないといけませんね。

ＭＢＲがスペース的は無理やり入れれば3台で月2万だから下の駐輪場は1台7000円になりますね。

月7000円なら全住戸数ありますから年間750万になりますね。

2階の駐輪場の料金見直し及び2年毎の希望者抽選は理事会で議論する価値があると思います。

[302: 匿名さん]

フィットネスジムも無料は不公平ですよね。

1回利用1500円にすれば1日あたり50人が利用するとして年間2700万以上になります。半端ない儲けになります。是非やりましょう！

[303: 引越前さん]

>>No.300

自転車置き場としてではなく、トランクルームとしては、2㎡で5000円は安いでしょう。
以前の投稿者も言ったように、2万円もありかもしれませんよ。

[304: 匿名さん]

自転車乗るやつから月2万ふんだくって、ジムやるやつからも1回1500円ふんだくるなら、スタディルームも有料にしないと不公平になります。

1時間あたり500円とすれば一人平均2時間で1日30人利用者がいるとして年間1095万になります。こんだけ儲かるなら必ずやりましょう！

[305: 匿名さん]

>>297
抽選の応募の時、ドアありましたか？

利用料は確かに安いですが許容範囲では？

それより目的外利用は厳しくチェックしたら？

あくまでマイバイシクルルームだから。

自転車関連のものだけで、棚とかの設置はダメでしょうね。

[306: 引越前さん]

>>No.304

ジムやゲストルームなどは、全住民が利用できるものですから、

極一部人しか利用できないMBRと全く違うものです。

[307: 匿名さん]

トランクルームにするのはまずいでしょ。ＭＢＲとして自転車整備ができる部屋がありますというのも売りとして販売して、需要があるにもかかわらず（ここ大事）管理収入絶対主義でＭＢＲ潰してＴＲにしたら本当に訴えられたら確実に負けますよ。もともと誰も借りる人いなくて仕方なく用途変更はわかるけどね。月2万になったらいくら自転車好きでもそれは絶対に借りない。自転車部屋に月数千とかでさえありえない。非常識すぎでしょ。

宅建持っている人おそらくそれ関係の仕事人だね。アッこの人だと皆に注目浴びそうだね。住宅関係で確実にお世話になりたくないわ。みーーんなあなたに注目していますよ。

[309: 匿名さん]

＞３０６
それは違う。生活様式によってジムやゲストルームは使う人もいればスタディルーム使う人もいれば、パーティルームだけ使う人もいるし、自転車だけ使う人もいる、あるいは車だけ使う人もいる。平置き自転車やラック自転車置き場、ＭＢＲは抽選もれがいるが全員抽選に応募する資格はあったわけ、それに応募しなかったあるいは抽選に漏れたのは自らの問題。抽選後はどれも順番待ちに並ぶというのは当たり前の発想では？それを不公平というのはちょっとイカれた発想と思うな。自転車好きな人だけにきちんと三井が設定した金額の40倍の金額を強いるという発想こそ極めて不公平でしょ。

[310: 匿名さん]

変な人といえば３０１の宅建さんじゃないでしょうか。宅建の資格持ちが入居後注目の的になりそうですね。ＭＢＲは月2万円が妥当だってよ(笑)40倍だよ！？まともな発想ではないね。

[311: 匿名さん]

みんな当たる可能性はあったのになんでＭＢＲの抽選だけ不公平なんでしょう？平置き自転車の方が倍率は高かったはずですし、利用可能者も圧倒的に少ないですよ。ラックの駐輪場だって外れた人いますけど、それは少数なら不公平にならないのでしょうか。矛盾してませんかね。

ここみたいに全戸ＴＲなく限られた数だけＴＲがあるマンション沢山ありますよね。それも抽選で外れた人が沢山いると思うのですがそういう場合もあなたはごく一部の人しかつかえないから不公平だって叫ぶのでしょうか？同じことですよね。

ＭＢＲはあくまで自転車関連の利用に留められているわけだからＴＲではありません。自転車利用だけで十分な需要があるのにもかからずＴＲに変更したら値段が上がり過ぎて実質ＭＢＲとして使えない状態になりますよね。ＭＢＲをうたった物件でそれを目当てに購入し、運用開始時に十分な重要があるにもかかわらず、一部しか使えないし管理が取れるからという理由で事実上ＭＢＲの機能をなくす行為って暴挙以外に当てはまる言葉がないように思いますがどうでしょうか。

料金だって部屋の大きさ的には2-3台しか入らないし、出し入れの不便さを考えたら500円でも安すぎるとは言えないと思います。

単にお金だけを求めるにしてもＭＢＲ利用者だけに負担させるのはおかしい。全部の共有施設を同じ水準だけあげないと筋が通らないでしょう。

私はＭＢＲは興味ありませんがあまりに酷い人がいるので意見させていただきました。

[312: 匿名さん]

自転車の抽選に際して、鍵がかかることを知りませんでした。皆さんご存知でした？

いづれにせよ、ＭＢＲは自転車置き場なので、自転車以外はご法度でしょ。

毎日ワンフロアを見回れば、約1ヶ月で全戸確認できるので、そうしていただき、規約違反は即明け渡しで自転車置きたい人にまわしてあげたらいいと思います。

[313: 匿名さん]

うんチェックは一応した方がいいよね。目的外利用ていうだけじゃなくても共用部を綺麗に保つには定期的にチェックしないといけないよね。即引き渡しってのは極端だけど、まあ2回とか３回でアウトとかでいいんじゃない。

[320: 契約済みさん]

>>295
駐車場は満車じゃないんでまだ募集中ですよ！
それに相場より割高だからMBRとは状況が違いますね。
MBRが月5000円だったらここまで高倍率じゃなかったろうし、駐車代が1万5千円だったら、高倍率になって外れた人は同じように不公平だと騒いだろうし。そもそもMBRは外れても部屋の中や2階の駐輪場に置けますが、車はそうはいきませんからね。
平置きの自転車置き場は毎年抽選でも私は公平でよいとおもいますが(ちなみに当選してます)。

[321: 入居前さん]

>>No.320

同意見です。
MBRの料金見直しがダメでしたら、
１年か２年毎に抽選したほうがいいと思います。

[323: 契約済みさん]

今日お台場花火は、南側高層階住戸から見れるでしょうか

[325: 契約済みさん]

見れるでしょう

[326: 匿名さん]

新築で利回り6%ってすごい。すごいマンション。

[327: 匿名さん]

このマンション買えた人達は幸運かお目が高かったね。

[328: 契約済みさん]

やたらに方角強調する発言が、総じて品が悪い。言葉の説得力も推して知るべし。

[329: 入説済みさん]

>>264
2/15-4/30の分は一括で事前抽選のようですね。

[330: 契約済みさん]

>>329
ここで書かなくても、契約者なら知っていることですよ。