GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その３【GFT契約者限定】

[契約済みさん]

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしはスルー」。
宜しくお願いします。


【物件概要】
所在地：東京都港区芝浦一丁目33番3、34番5、6（地番）
交通： JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分 、JR山手線・京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅 徒歩11分 、都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線・都営大江戸線「大門」駅 徒歩14分 、新交通ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～120.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠商事、伊藤忠都市開発 、清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579755/


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[659: 入居予定さん]

>>652
そうですね。ソニー銀行は低金利が魅力でしたが、我が家もリスクがあると判断して避けました。
短期で借りるならいいですが、長期だと独自基準の会社はリスクが高いですね。

[660: 匿名さん]

>>659
私も10年間は繰り上げ返済をしない予定なのでソニー銀行はパスしました。

[661: 入居予定さん]

幼稚園児がご家族にいらっしゃる方、春から入園や転園となると思いますが、どちらの幼稚園に行く方が多いのでしょうか？
何か幼稚園情報いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[662: 入居予定]

>>661
近所に住んでいます。
この界隈‥‥というか港区の幼稚園は激戦です。
すでに区立も申し込みや抽選も終わっており、
私立も入園考査も終わっています。
近所の幼稚園は‥‥
区立ですと、芝浦アイランドこども園（幼保併設）、芝浦幼稚園、赤羽幼稚園、にじのはし幼稚園（お台場）
私立ですと、みなと幼稚園、明徳幼稚園、聖徳幼稚園、品川教会等（各園バス有り）
私立はお受験です。事前にお受験並みの準備やプレなどで根回ししている方が殆どです。
区立は空きがあるところへ申し込むしかありません。無ければ待つか、遠くても送迎頑張るしかありません。

今年は4歳児はどこも余裕があるようですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/yochien/...

港区は幼稚園は私立との軋轢があり区の勝手で増員増設出来ない事情があり、保育園のように区政だけでどんどん増設出来ないのです。
それでも数年前よりはかなり改善しましたが。

ご希望の幼稚園に行けるといいですね。

[663: 契約済さん]

とうとう中古が出ましたね。

[664: 匿名さん]

>>663
坪570みたいですね。プレミア部屋でもないのにさすがに高すぎると思います。

[665: 匿名さん]

>>664

高い！！
どうしたらそんな強気な価格が出てくるんだ

[666: 匿名]

>>664
どこに出てます？

[667: 入居前さん]

南東角部屋って分譲時価格9600万円くらいでしたよね。
5000万以上利益が出る！


価格　14,980万円　税無し
所在地 港区芝浦１丁目
間取り 2LDK
LDK22.7帖：洋室5.5帖：洋室7帖
敷地権利 所有権
専有面積 約86.14m2
バルコニー面積
採光の向き 南東
所在階 18階
総戸数 883戸
管理費 25410円/月
修繕積立金 9130円/月

[668: 匿名さん]

GFTは完全に三井の値付けミスでしたね。
これだから不動産投資はやめられない笑

[669: 匿名さん]

>>667

さすがにこの価格じゃ売れないでしょ！！

[670: 匿名さん [ 30代]]

>>667

南東角だと84.11平米・9610万ですね。
さすがにこれは無謀な…

[671: 匿名さん]

強気ですな〜。
取り敢えずふっかけてるんでしょうね。
契約者としては悪い気はしませんが。

[672: 匿名さん]

まとめて買った投資家もいたから、見せ部屋かもしれませんね。

[673: 匿名さん]

GFTで一番単価が高かった東南角で元々1億くらいしますし、この物件が割安だったこと考えればこんなものではないでしょうか。特に角部屋は安すぎたと思いますよ、価格表見たときから値付け変だなと思ってた。

[674: 匿名さん]

角部屋のDWは非常に素晴らしいし、眺望価値を考えても地域一番物件なことはわかっていましたが、再開発の進行と共に高騰するでしょうね。

他のタワマンとは10年弱の築年差がありますし、今後大規模はかなり難しいようなので稀少性が高いというのは大きいでしょうね。

[675: 契約済さん]

また外部の妬み書き込みで荒れそうでいやだな。入居前だしもう荒らしさんは勘弁。

[676: 契約済みさん]

これですか。うひゃー
http://www.juken-net.com/kensaku/shousai_main/1480636/

[677: 匿名さん]

東南角はあのラウンジの写真にある角度の部屋ですよね。坪570はわかりませんが、眺望的プレミア考えたら少なくても坪500以上の成約は間違いないのではないでしょうか。

港区で3.11後に設計された免震かつ共有施設が充実した500戸以上の大規模タワマンは現状ではＧＦＴしかなくそう簡単には港区では作れないというのも希少性があったり。眺望の良さに関しては港区の中でも間違いなくトップレベルかと。

今年販売開始そのうち情報がでそうな浜松町の三井の新タワマンは総戸数560戸で大変注目の物件になるかと思いますが、分譲価格は平均500と言われています。駅歩はＧＦＴより近いようですが、眺望条件と周囲環境などはＧＦＴのが良いので、ＧＦＴの眺望良い角部屋なら坪単価は500からになりそうですね。中住戸は眺望良ければ400-480くらいではないでしょうか。

[678: 匿名さん]

こうやって極端に高めの設定で出してくれる部屋があると、漁夫の利的に若干高めの部屋でも売りやすくなるのはいいですね。
「お客さま，18階の南東角が1億5000万円ですよ。こちらの部屋が1億2000万円なのはかなりお買い得です。」的な笑