レーベン志木Executia［旧称：レーベン志木project］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レーベン志木Executiaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市三原二丁目322番1、322番11の一部（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩11分
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩14分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.50平米～91.15平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.25　管理担当】

[201: 匿名さん]

3期販売って今してるんですか？？
まだ結構部屋選べる感じでしょうか？

[202: 匿名さん]

設備そんなにいいんですか？一回いってみようかなー、今から3期開始なんですか？あとやっぱり広さはあった方がいいんですかね？

[203: 匿名さん]

設備が充実って言うけど、別に普通じゃん
また業者だな

[204: 匿名さん]

予算が足りれば広いに越した方が良いけど。。評判聞いてるとちょっといきにくいです。足元見られそうで。。

[205: マンション検討中さん]

午前中モデルルームに伺いました。
志木駅から11分とそんなに近いとは感じませんでしたが、その他は十分良かったです。
我が家は子供がいるので立地的には丁度良いと思いました。75平米前後くらいの間取りで検討してみようと思いました^_^
駅前と比べても金額の差が1000万以上ありましたし、、

[206: 匿名さん]

うちは現在子供が一人で、将来二人目ができたとしても、EかGタイプの68平米くらいで十分な気がしてます。
大きなものを持ちすぎても、管理が大変だし、他にお金をかけたいものもあるので。
どこでもモデルルームは良いものですが、あまり参考にはならなかったですね。

[207: マンション検討中さん]

うちは妻の実家が東上線の為、志木で検討中です。自分は予算的に若葉でもと思いましたが、電車でモデルルームに行った際、思った以上に都心に遠いし検討できなさそうです‥。
子供が2人の為70平米、少し予算をあげて4500万以内でと考えると、立地や設備含めると1番バランスはよさそうでした。ぷらうどは予算的に難しそうだし

[208: マンション検討中さん]

我が家も子ども2人で70平米少し広いくらいで探しています。
子供が2人なので3LDKか4LDKか迷っています。
子供は同姓なので、3LDKで2人部屋で使うとゆうのもありなのかな。。。

[209: 匿名さん]

広さとか駅距離とか、予算もそうですし、色々考えるとバランスいいって感じてる方多いんですね、見に行った方！結構広い間取り多いんですか？

[210: 匿名さん]

駅前の物件を気になっていましたが、金額と広さが我が家には、あわなくてこちらの物件を検討しています。
駅近もいいですが、徒歩11分くらいの立地の方が住むには落ちついていていいですね。
三原のあたりは、お店も色々あって便利そうですね。
気になっているのが、小学校なのですが、第五小学校の評判はいかがでしょうか？

[211: 評判気になるさん]

数年前に外壁とかの工事があって綺麗になってますよね。周りのママ友からも評判良いみたいです、、

[212: 通りがかりさん]

最近のニュースでも自動車が歩行者をはねる事故や事件が多いですが、ここも歩道が狭いから歩くのは少し怖く感じると思います。特にべビーカーや小さな子供がいる家庭はこうゆうのは気になるんじゃないかなと…。歩道を広くする計画とかはないんですかね…。

[213: マンション検討中さん]

駅前と比べてもしかたない。
ここは徒歩11分だからリセールバリューを考えるとすこし迷いますね。

[214: 匿名さん]

中途半端？な割に高い。

[215: 評判気になるさん]

トータルバランス考えると駅前より割安感はあるかと。

[216: マンション検討中さん]

212さん
やはりあの道のりは少し危険ですよね、
徒歩11分ならまぁ妥協しようかと思いましたが実際歩いてみると我が家は小さい子供がいるのでベビーカーであの道は怖いです。車通りが多いのに歩道が狭すぎて、
ほんとにどうにか歩道を広くしてほしいですね。

[217: 匿名さん]

車通りが多い道路なんですか？

[218: 匿名さん]

217さん
そんなに多いってゆう印象はなかったですよ。

[219: 匿名さん]

駅から11分なので近いって感じはないですけど、その分割安感はあったのかなとは思ったんですけど…高いんですかね？(°_°)

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
駅前と比べるとかなり安いと感じております。
朝霞の駅くらい10分くらいの物件と同じくらいの金額でしたよ！！
うちは朝霞駅より志木駅の方が良いと感じました。

[221: 匿名さん]

駅に関しては池袋もすぐ出れるし路線も本数も多いので埼玉内なら他にないくらいの便利さだなって印象ですね、迷いますね〜

[222: 匿名さん]

この物件のデザイン一目惚れしました。笑

[223: 通りがかりさん]

十年前一時期志木周辺に住んでましたが、久しぶりに見たら不動産価格は結構上がってますね。特に駅前あたりは六千万になっとるじゃないか！ますます買えなくなるわ。。。

[224: マンション検討中さん]

222さん
そうなの？今日マンション外観が見えてたけど、普通だった。やっぱりチラシや広告はよくできてるよ。
思ったより少しがっかりだった。

[225: 匿名さん]

外観は安っぽくなければいいかな。個人的には、白っぽくて団地みたいなのよりかは、レーベン志木みたいな方が好きですけど

[226: 匿名さん]

現地に行けばもう外観も見れますか？？

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
大部分にシートが覆い被さっていますが、一部は顔を覗かせてますよ。

[228: 匿名さん]

近所に住んでる物ですが、高い建物が無い住宅街にボンと建ってたので、存在感ありますね

[229: 検討板ユーザーさん]

手前の方はカバーみたいとが取れてみえましたね！あの周辺の中ではですが、印象に残るデザインでした。逆側もおんなじようなイメージかな。

[230: マンション検討中さん]

たまたま通りがかりでしたが、想像よりも印象に残る感じでしたよ

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
購入を検討中の者です。ありがとうございます。参考になります。

[232: 評判気になるさん]

入居予定の者です。実物が見えてくるとわくわくしますね。写真投稿ありがとうございます！

[233: 評判気になるさん]

当方も契約した者ですが昨日現地に行って外観を見て来ました。思っていた以上に素敵で見映えも良くおしゃれなデザインでとても満足しています。

[234: 匿名さん]

駐車場あたりは、これから工事でしょうか？

[235: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

エグゼクティアってどういう意味ですかね⁇
すこし気恥ずかしい気がするんですが。。

[237: マンション検討中さん]

販売状況気になります。
もう残り少ないのかな？
モデルルームに出むいても間取りはあまり選べない感じでしょうか？

[238: 匿名さん]

やっぱり外観かっこいいですね！

[239: 匿名さん]

現地見てきました。
二階と駐車場の距離がほとんどなかった…
四階より上はまだ販売してますかね。。

[240: 匿名さん]

確かに写真みていたら、思ったより近く感じますね^_^;
3階でも近さ感じますか？？

[241: 匿名さん]

三階は微妙ですかね。。
人それぞれだと思うので現地を見て頂くのが間違いないかと。
私は駐車場と近く感じてしまいました。。

[242: 匿名さん]

一階の中庭？は何メートルくらいあるのでしょうか？？

[243: 匿名さん]

ここの戸数はどれくらいですか？大規模な所は色々面倒そうで嫌だなと思ってるんですがどうなんでしょう？

[244: 通りすがり]

>>243 匿名さん
確か７１戸です。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
んなデカくない、中規模だね
大規模だと面倒くさい事ってあんの？
共用施設は充実してるし、資産価値は下りにくいし、中古で売り出す時も売りやすいし、中途半端な中規模よりはむしろ良い事の方が多いくらいだよ

[246: 匿名さん]

共用施設も使わないと思いますし、人が多ければ知らない人も多くて不安ですし、私たちみたいな共働き夫婦からすると大規模だと人付き合いとか面倒だな、ってゆうのが今のイメージですね(^_^;)

[247: 口コミ知りたいさん]

ルーフバルコニーのあるマンションを検討中です。
価格はどれくらいでしょうか。
部屋残ってるんでしょうか...
分かる方いらっしゃればお願いします

[248: 匿名さん]

見た感じここは隣になんかお店があるのかな？コンビニとか薬局とかスーパーとなりにあったらポイント上がります。笑

[249: 匿名さん]

このあたりは子育てしやすい環境になっていますから、ファミリーは暮らしやすいと思います。志木にはマルイもありますし子供が遊べる場所があって、とてもいいです。

駅までは少し距離があるのが難点になってきそうです。

自転車で行ければいいですが、駅前は駐輪場があるのでしょうか？
都心に出るのは、利便性は良いですね

[250: 匿名さん]

徒歩圏内に評判のいい内科はありますでしょうか？

[251: 匿名さん]

最近モデルルームお邪魔した者ですが、一回行くと時間は長くなっちゃいますね（笑）でもここまで親身に自分たちにあったところ考えて話して相談乗ってくれるとこは初めてで嬉しくなっちゃいました！

[252: 匿名さん]

随分変わった人ですね。業者の人じゃなければ気をつけてくださいね。

[253: 匿名さん]

252さんのいう通り、こういう掲示板で珍しい書き込みですね。
違和感あるというか、下手というか。

[254: 匿名さん]

私もレーベンさんのMR見学行きましたが、高級感ある上なにより営業さんがとても誠実な方で他のデべの営業さんは比べものにならない程の好印象でした！なので志木や朝霞のマンションにするならここは絶対おすすめします！

[255: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん
業者おつ

必死すぎて笑える

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん
大丈夫？
擁護したいんだろうけどわざとらしいから逆効果だよ。
スレが荒れるよ。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>254 匿名さん

営業マンがおすすめなのはわかったけど物件的にどうおすすめなのか書いてくれないと。
まあなんだ、とにかく物件が気になるならモデルルームいかないと始まらないわけだから。
もし営業マンが駄目ダメでもそれはグッと我慢して物件内容で判断するしかないよねー。

[258: 匿名さん]

ここの営業マン凄く親切でしたよ。

[259: 匿名さん]

外観の写真参考になりました！

[260: 評判気になるさん]

ここの間取りって何種類ありましたか？

[261: 匿名さん]

営業マンが親切でも、買うかどうかとは関係ないね。
そりゃ感じ悪いよりはいいが、買って住んだら営業マンなんて関係ないって。何もしてはくれません。
それを言うなら会社の体力。なんかあった時に保証できるか。
購入経験からの意見です。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>254 匿名さん
で、貴方はもちろんここ買ったんですよね？

[263: 匿名さん]

東上線沿線で探してて、理想よりは少し予算的に高いけど、利便性、バランスみるとここなのかな〜って感じはあるけど、悩む

[264: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
おすすめありがとう！！！

[265: 評判気になるさん]

高いですね、完成して残ってたら値引きするのかな？

[266: マンション検討中さん]

私も志木で探してますが、志木は人気ですからなかなか値引きも難しいのではないでしょうか。今後もなかなか価値が落ちにくいエリアな気がします。
どうしても新築狙いなら、この位の価格は今後は標準になってくると思います。

[267: 匿名さん]

たばこ臭い営業か最悪でした❗

[268: 匿名さん]

ここの物件のウリってなんですかね？総合的には良いと思うんですけどこれってものはどこなんでしょう

[269: 口コミ知りたいさん]

駅の距離とか当初はどうなんだろうたど思いましたが、前の道幅も広がるらしいので安心しました。

[270: 検討板ユーザーさん]

そうらしいですね。いつだろう？？

[271: 匿名]

92のレスでも書きましたが、
前の県道の拡幅は厳しいです。

[272: 匿名さん]

同じ位便利なエリアとか駅前の物件と比べたら、そっちのがもっと高いんで、世の中厳しい

[273: マンション検討中さん]

駅前の方が高いって、何当たり前のこと言ってるんだ。
10分オーバーは安くて当然。ここは安くないけど。

[274: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さん
そんな、、、
残念です...

[275: 匿名さん]

あの風呂と水は素晴らしい！ほんとに！

[276: 評判気になるさん]

オプション説明会とかそろそろだと思っていますが、連絡あった方いますか？

[277: 匿名さん]

面している大通り沿いの車の交通量、駅までの距離が少しあることはデメリットになってくる可能性があり、
エントランスを出た時の道幅や周辺が安全かどうかも気になります。
小中学校への通学路は安全に行ける道はあるのでしょうか？
子どもの足だと１５分くらいかかってきてしまうのかな。少し遠いですね

[278: 匿名さん]

志木駅便利そうなんですけどね、実際住んでる人の話聞いてみたいですね

[279: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
突然どーしたの？

[280: 匿名さん]

もう少し安ければ言うことないんですけどね〜

[281: マンション検討中さん]

駅徒歩11分なのに確かに高いな

[282: 匿名さん]

この辺りだと高校は何高校がありますか？

[283: 匿名さん]

私立は慶応志木、立教新座、細田
公立は志木、朝霞、朝霞西 でしょうか。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん
情報ありがとうございます。
私立の場所は大体わかるのですが、
公立にいくなら、マンションからならバスでしょうか？
朝霞あたりは、電車ですか？

[285: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
広さを考えると妥当な気がするな。

[286: 匿名さん]

マンション自体はほぼ完成しているのでしょうか？

[287: 匿名さん]

>>277 匿名さん
中学の状況はわかりませんが、小学校は集団でいかれているようで、危ないところには警備の方やボランティアの方がおられるようです。

[288: 匿名]

>>284 口コミ知りたいさん
公立高校、和光国際もありますね。
和光国際だと電車ですが、朝霞高校あたりだと、自転車通学する人も多かったです。私の高校時代なのでかなり前ですが^^;
学年でトップレベルの人は、浦和、浦和一女、川越、川越女子でした。

[289: 匿名さん]

教育環境参考になります(^_^;)幼稚園とか保育園の数も結構あるんですか？？

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん
保育園は分かりませんが、幼稚園はマンション前の道を色んなバスが走っていますよ！
バスで通園するなら、結構選べると思います。
近くにも、幼稚園ありますし、お子さんにあった幼稚園が選べると思います。

[291: マンション検討中さん]

昨日今日と連日お伺いしましたが盛り上がってますね。ここのモデルルーム。
角部屋がすごく魅力的でした。
皆さんはどの辺の部屋にされましたか？

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
我が家は3LDKにしました！
色々悩みましたが総合的に、、

[293: 匿名さん]

週末モデルルームは混み合っていますか？

[294: マンション検討中さん]

私は、この辺で徒歩15分以内で探してるんですが、スーモ等見ていると中古築浅マンションで、レーベン志木よりけっこう安いのがあるんですよね。
やはりここは値段がネックで悩んでいます。知人が4300万くらいのを買って、けっこう生活がキツそうだったのて
お金がある方が羨ましいです。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
それ知人の方の収入と年齢にもよりますよね…


私は中古も視野に入れて探してましたけど、長い目でみると結局新築の方が得だと知ったので
新築で探してます。
ここは設備が気に入ったのですが、広さがもう少し欲しいです。。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
築20.30年とかだったら、修繕とか劣化を考えると295さんのいう通りかもしれませんが、
そんなに経っていない中古で数百万円とか安く帰るのであれば294さんのいう通りかもしれませんね。
考え方次第ということでしょうか。

[297: マンション検討中さん]

数百万の違いで綺麗な新築買えるならそっちがいいけどなあ

[298: マンション検討中さん]

数百万がどれくらいかにもよりますよね〜笑
私は700.800万近くでそこまで古くなければさすがに中古にするかなぁ
悩ましい

[299: 匿名さん]

私も今日伺いましたが値段ですね〜、他にゆうこと特にないんですけど、志木周辺は他の物件も沢山あって決めちゃっていいのか悩みます

[300: 匿名さん]

今日近くを通りかかりました。
かなりできてきていますね。
完成は来年ですか？