レーベン志木Executia［旧称：レーベン志木project］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レーベン志木Executiaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市三原二丁目322番1、322番11の一部（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩11分
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩14分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.50平米～91.15平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.25　管理担当】

[101: 匿名さん]

レーベンはよいの？

[102: 匿名さん]

オシャレなイタリア料理屋さんやケーキ屋さんなど飲食店が幾つかあるので
グルメは楽しめそうな印象

保育園、幼稚園は近所にはあまりなさそうですから、送迎できるように車はあったほうが良さそうかな。
中学校は距離がありますのであまり教育環境に関しては良い方ではなさそうですね。

[103: マンション検討中さん]

小学校は、綺麗な小学校みたいですよー。

[104: 匿名さん]

>94です
東武東上線の広告「モデルルーム」に直ってる！
やっぱレーベンの人ここ見てるんですかね。
間違いを指摘した私にクオカードくらいくれてもいいと思うんですけど笑。

[105: 匿名さん]

>103
>小学校は、綺麗な小学校みたいですよー。

そうなのですか?
ということは新しい学校なのでしょうか。
それだけ子供が増えたってことなのかもしれませんね。
綺麗なのは良いですが、評判はいかがでしょうか?

[106: 匿名さん]

志木って北口と南口じゃなくて、東口と南口なんですね！
住みやすいとは聞くんですが、どっち口がいいんですかね？

[107: マンション検討中さん]

周りの環境について質問なのですが、
一番近い図書館は、北朝霞の図書館でしょうか？
駐車場はありますか？
住民票などは、どこにとりにいくんでしょうか？
朝霞駅あたりまでいかないといけませんか？

[108: マンション検討中さん]

図書館は志木の駅前に「にいざほっとぷらざ図書館」があります。でも駐車場も駐輪場もないようです。駅の利用時に寄るには便利でしょう。
北朝霞の図書館は産業文化センターの駐車場を利用します。７５台駐車できます。
住民票などは朝霞市役所の出張所が朝霞台駅から徒歩５分のところにあります。
駐車場は６台分あります。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

107です。
教えて頂きありがとうございます。
参考になりました。

[110: 匿名さん]

3期はじまってますか？？

[111: 周辺住民さん]

>>100
駐車場は6割満たない程度、もちろん抽選です。
立体で12,000円程。
このあたりの相場は8,000円～13,000円なので
マンションの駐車場のわりには高いですよ、レーベンは。

こんなレスしたらまた売り主さんが否定レスしにくるかも
しれませんが・・・

[112: 評判気になるさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[113: 匿名さん]

ってか駅徒歩11分って遠くない？
都内ならともかく埼玉だからねぇ。

[114: 匿名さん]

三原2丁目って場所が色々中途半端なんだよなぁ･･･
志木にも朝霞台にも北朝霞にも、全て中途半端。
そのくせ営業マンは「三原ブランドが、三原ブランドが」って
散々言ってくるけど、三原がなに？ブランド？知らんがな。

高い。以上。

[115: マンション比較中さん]

モデルルームがオプションだらけで、
標準の壁紙がどれか聞いたら天井を指されたのには驚きました。

標準からどんなオプションをつけるか等、
検討がし辛く全く参考になりませんでした。

個人的な感想ですがギャラリーからモデルルームまで一貫して「ラブホ」みたいだなと感じました。
実際の建物が見れないだけにセンス的に無理かなと…。

また、営業さんの対応が他の数社の物件と比べ、
物件の価値を過大にアピールしている感じがして信用できなかったです。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん

だからレーべンは内装に金かけて豪華な造りを装ってるだけなんだよ。
全くオプション付けなかったら他と比べてショボさが際立つから後悔するよ。

[117: 匿名さん]

>>112に記載のあった周辺の庇護物件事案の件、売主さんが以来して削除したんですね（笑）
逆にそれが事実を認めてしまう墓穴を掘ることになるなんて･･･

[118: 匿名さん]

MRでオプションが沢山ついていたとしたら、内覧会で自室を公開した時に、
差がありすぎてびっくりされる方もいらっしゃるかもしれませんね。
出来れば、ＭＲでは生活感を出してもらいたいですし、オプションもほどほどにしてほしいです。
壁紙などもオプションで頼まれる方も少ないでしょうから通常タイプもぜひ公開していただきたいです。

[119: マンション検討中さん]

このあたりの幼稚園について教えてください。さいか幼稚園、かきの木幼稚園、なかよし幼稚園、わかのび幼稚園が近くになりますでしょうか？
この辺りは幼稚園は、激戦区ですか？

[120: 匿名さん]

マンション横の空き地？には何ができるんですか？

[121: 匿名さん]

その空き地は広いのでしょうか？

[122: 匿名さん]

連続完売御礼か。

[123: 匿名さん]

完売したんですか？？

[124: 匿名さん]

いえいえ、第1期、第2期と連続完売だそうです。
次回は第3期のモデルルームがプレオープンすると案内されてます。

しかし、皆さんが仰っているようにモデルルームの豪華さには目を
見張るものがあります。
確かに標準仕様のみのオプションなしの素の状態を確認してみたいですね！

[125: 評判気になるさん]

何度かモデルルームに行ったのですが担当さんが話は長いし売る気があるのかないのかよくわからない態度で…、疲れてしまいました。
こういう担当さんって変えてもらう事ってアリでしょうか。それともレーベンの営業方針的にみんなそんな感じなのでしょうか？
相性の問題ならいいですが、私はあまり見込みがない客だと思われてるのでしょうか。。。
物件自体は興味があるのに悲しい。

[126: 匿名さん]

モデルルーム以前行きましたが、後予定があったので、時間をゆっていたので、それ程長くなかったような気がします。
私が担当して頂いた方は普通な感じでしたよ。

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん

やっぱり普通の営業さんもいらっしゃいますよね！
初回だから長かったのかな？とも思ったのですがその後も長くて…、前回も聞いたことも何度も何度も、、しかもテンション下がるようなこと言うし、、私も普通の担当さんに当たりたかったですー！
でもこればかりは運ですよね。。高い買い物だけに色々難しいなぁと感じます。

[128: 名無しさん]

隣はドッグランの予定ですよ。
今現在、物件の工事をしている者です。

[129: 名無しさん]

連投になりますが、ここで書き込みしてる方は何故マンションを買おうと思うのでしょうか？
家の支払いが済んだとしても、管理費やら修繕費、それを住んでる以上ずっと払い続けるのは馬鹿馬鹿しくないですかね？
金額は変わるにしても固定資産税を考えたって一軒家の方が余程良いと思うのですが。

[130: 匿名さん]

メリットは戸建とマンションでは違いますよね。
私はマンションの方が戸建のよりは、地震や災害に強いと思いますし、住まいを綺麗に管理してもらえたり、防犯面も強いと思います。
訪問販売や売り込みもオートロックで防げたり（n○○も入れませんので、それだけで年間数万円浮きます、一生払ったらそれなりのリフォーム代になります）、反対に宅配ボックスで荷物を預かれたり。
現代の住み方に合っている人も多いのではないでしょうか。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん

隣の空き地は今はドックランですけど、一軒家が何件かたつ予定だそうです。

[132: 坪単価比較中さん]

>>130
N❍Kを払わないのは法律違反ですよ。
そのような書き込みはあなたの民度の低さを露呈するだけです。

[133: 匿名さん]

隣の敷地には家がたつんですね！
ちなみにマンションができあがるのと同じくらいの時期でしょうか？
まだ更地のようですか？

[134: 匿名さん]

マンションよりは建築期間は短いでしょうけれど…すぐではないにしても近い将来、ということなんでしょうか。
ドッグランがある事自体はすごくワンちゃんと暮らしておられる人にとっては良かったでしょうに…
他にこの辺りってドッグランで良さそうなところってありますかね？
きちんと予防接種している子だけ入れるところで…。
たまに思い切り走らせるとすごくストレス解消になるみたいですよね〜！

[135: マンション検討中さん]

ドッグランって鳴き声とかうるさくないのでしょうか？

[136: 匿名さん]

近くにファミレスは色々あるようですが、パン屋さんとかケーキ屋さんてありますか？

[137: 匿名さん]

最近台風が多いですが、この辺りは、冠水被害とかはあったのでしょうか？

[138: 匿名]

この場所は、高台なので冠水被害は聴いたことありません。
しかし、前の県道の反対側の三原4・5丁目には、一部窪んだ場所があります。
先日の大雨で4丁目のプラウド志木スウスフォートでは、このマンションコミュニティサイトを見ると、機械式駐車場の冠水被害があったようです。

[139: 匿名さん]

138様
ご回答ありがとうございます。
この辺りは高台なのですね。
最近は、自然災害が多いので、色々不安要素が増えますね。

[140: 匿名]

>>136 匿名さん
ちょっと離れたところになりますが、朝霞台中央病院そばには、朝霞ベーカリーという地元にいくつかお店のある有名店があります。
また、だいぶ離れますが、志木駅の反対側本町5丁目には、やはり地元の人に人気のあるアリスブンカというパン屋があります。
どちらも手作り感いっぱいの調理パンがお買い得です。
ケーキは、三原3丁目にあるロア・レギュームが地域での一番店です。

[141: 名無しさん]

>>140 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
参考になりました！

[142: マンション検討中さん]

地元住民ですがこの辺りは買い物もしやすいですし、住みやすいですよ。
冠水も聞いたことはないですね、河川からもかなり距離もあり、災害には強いと思いますよ。
チラシもよく入るし私も気になりよく見に行きますが、やっぱり最多価格帯で3900〜は正直うちはきついです。（モデルルームもまだ評判きいているといけず）
なかなか現実はきびしいですよね。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
評判よくないんでしょうか？

[144: マンション検討中さん]

実際行ってはないので分からないですが、ここの皆さんの話を見てみると、話が長くあんまり良い印象がないです。
買いたい気持ちはあるので、いつかは決めなきゃいけないのですが、最近のマンションは高いですね。うちは新築はきびしいのかな。

[145: 評判気になるさん]

営業の話は確かに長いです

そしてなかなか価格を出しません

[146: 評判気になるさん]

前にも東上線の広告に誤字があったけど、また発見してしまった。
ホームページのロケーションのところ、占めるのはずが閉めるになってます。
ちゃんとチェックしてるのか？

[147: 匿名さん]

本当ですね。心配になります。

[148: 匿名さん]

>>146 評判気になるさん

ほんとだ、しょぼ。

[149: 匿名さん]

１４６さんの書き込み以降でしょうか、公式サイトの誤字が訂正されています。
誤字があるとなんだかがっかりしちゃいますよね。
建物はきちんとしているとは思いますけれど（幾重ものチェックを通しているのは重々承知しております）。

eタイプはあまり広くない専有面積です。
居室が長方形ではなく、斜めになっているところがあるのですが、５畳まるまる使うという感じにはならないかなぁ
斜めのところはうまく使うようにアイデアが必要になてきそうです。

[150: 匿名さん]

直ってないみたいですよ。