レーベン志木Executia［旧称：レーベン志木project］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レーベン志木Executiaについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市三原二丁目322番1、322番11の一部（地番）
交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩11分
東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩14分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.50平米～91.15平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.25　管理担当】

[1: 匿名さん]

レーベンでは全マンションには太陽光発電システムが付いているのでしょうか。
前にも、そんな様なことが書かれていたらしいですが、
太陽光発電システムも数年に一度はメンテナンスもあるんでしょ。
電気代ってタダ同然にもなる？
安く購入できると良いですけどね。

[2: 匿名さん]

駅までの距離が気になるところです
志木と、朝霞台両方利用できるのはいいですが、
朝霞台までは距離があるのでバスなどは出ているのでしょうか？

[3: 匿名さん]

駅近なのはいいですが、前の通りは車通りも多く、よく混んでますよね。
通りに面しているので騒音も気になります…。
この近くの某マンションを内覧した時に思いました。

[4: 匿名さん]

デザイン期待

[5: 匿名さん]

場所などだけで、外観デザインや施工会社もまだ未定。
せっかくのホームページなのだから、
詳細を早くオープンにされると良いなと思います。

[6: 匿名さん]

志木は人気ありますよね。

[7: 匿名さん]

確かに志木は全体的に住みやすい印象です。
利便性もよさそうですし、アクセスもいいです。
子育て支援もほかの地区より良いですから、お子さんがいらっしゃる方には住みよい環境でしょうね

[8: 匿名さん]

91平米の4LDK狙いだけど相当な価格でしょうね…
4000万以内で買えるのかなあ？

[9: 匿名さん]

このあたりだと単身者よりも家族の方が住むにはよさそうです
単身、DINKSは利便性重視でしょうから、将来賃貸に出すもしくはリセールするにしても
この立地だと難しくなる可能性がありそうです
子育てするなら、このくらいの場所がちょうどいいですね

[10: 匿名さん]

間取りはいつ公開されるでしょうか？
もう、マチキレないよ。。

[11: 匿名さん]

2タイプの間取りが公開されまし種！
如何でしょうか？

[12: ご近所さん [男性]]

　今日、この地域に新聞折込広告が初めて入りました。
1LDKの部屋は、賃貸に出す投資物件として紹介している雰囲気を感じ取ることができました。
　とすると、入居後、住民の入れ替えの動きもあり、賃貸の方は、管理組合とも関係なく、組合活動に？マークが付くことになります。
　この地域なら、全部ファミリータイプの部屋が良かったのではと、感じました。
　

[13: 匿名さん]

>>今日、この地域に新聞折込広告が初めて入りました。
>>1LDKの部屋は、賃貸に出す投資物件として紹介している雰囲気を感じ取ることができました。

立地が良いと思ったのですが
資産運用に検討されている方が多いのでしょうか。
間取りの狭い物件でがっかり。残念です。

[14: 匿名さん]

楽しみだね

[15: 匿名さん]

デザインもいいね!

[16: 青木まな]

語彙が発表されたのですね！
いいんじゃないんですか？

[17: 匿名さん]

駅まで10分超ですので、賃貸などの投資に回すのはどうなんでしょうと思います。
賃貸の場合は、より駅に近いほうが有利です。
10分以上だと賃料を高く設定できませんもの。
どういうコンセプトでデベ側は狭めの部屋を多く作ったのでしょうね。
戸建てからマンションへのシニア層への住み替えとか？

[18: 匿名さん]

公式サイトだとファミリー用って感じです。
新聞チラシを見る方とは層が重ならないってことなんでしょうか。
1LDKといっても65.50平米あるなら夫婦のみ世帯も大丈夫だとは思います。
浴室テレビって標準仕様ですか？豪華ですね。

[19: 匿名さん]

さっそく人気物件になりましたね。

[20: 匿名さん]

たしかに１ＬＤＫで６５平米くらいあるので単身者でなくても、
十分暮らしていけそうですが、部屋数が少ないのでＤＩＮＫＳまでかな
浴槽テレビはオプションだと思いますが、どうでしょうか。
標準装備だったらすごいですね

[21: 物件比較中さん]

価格、65平米で3900万円～。70平米で4300万円～。しきりに標準装備の浴室TVアピールしてたけど、特に４Ｋや高精細液晶でもなく、フォトフレームのおまけで付いてるフルセグＴＶ程度の代物。バルコニーは割りと広い。ディスポーザーは難あり。三原ブランド？とかなんとかで4000万円～の価格設定とか。まあ毎度毎度レーベンは価格をなかなか出さない。担当者も予算があわなそうだと他の物件を紹介してきたり、かと思えばしきりに購入迫ったり、買って欲しいのか欲しくないのかよくわかんない。誠実さは感じない。

[22: 匿名さん]

浴槽内のテレビってあまり全面に出しても、おまけって感じになってしまっている人が多いかも？
サッカーの中継の時にどうしても気になってテレビに入れないことが
年に何回かあるけれど
そういう時に使えるのはいいかもとは思います。

[23: 匿名さん]

まだかな

[24: 匿名さん]

>>11
無理やりつけたようなベットルームが使いづらそうだなぁ

[25: 匿名さん]

>>21
高いですね
どちらの駅からも遠く70平米で4300万とは強気
志木駅前の物件狙ったほうが良さげ

[26: 匿名さん]

1期完売おめでとうございます！予想以上に契約者が多いみたいで安心しました。

[27: 比較者]

完売したのは1期で紹介した2件みたいですね。残りは全部2期として販売。しかも値段下げてきましたね。強気にでた1期があまりにも渋かったので2期でダウン。

[28:]

駐車場が世帯数の半数程度、立体式で1万以上って・・・
駐車場だけでローン分600万ぐらいのプラスですか

[29: 購入検討中さん]

私の年収が低くてローンの審査が通るか心配です。
購入されたみなさんは年収はどのぐらいでしょうか？

[30: 物件比較中さん]

>>29
レーベンは銀行ついてないので無理なローンは組ませたくないですからね。どのタイプを希望されてるかにもよりますが、70平米台希望なら550万以上～でないとと厳しいと思います。

[31: 匿名さん]

浴室テレビはオプションだから躊躇する方も多いのでは。ついていたらありがたいです。サッカー観戦もちろん野球観戦には欠かせないです。

[32: 購入検討中さん]

>>30
ありがとうございます。
他の物件も探してみることにします。

[33: 匿名さん]

人気出そうだ

[34: 匿名さん]

この物件の魅力を教えて下さい。

[35: 匿名さん]

物件決めるのは、印象もそうですけど、営業さんとの相性もありそうです。
商品の力もそうですけど、大きな買い物になれば人間として信頼できるかどうかは大切だと思います。
このあたりで折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。
この点が納得できないと、最後まで自分なら決断できなさそうです。

[36: 匿名]

駐車場が少なくてしかも立体で月1万3000円以上・・というのが険しいですね。
毎月1万3000、年間15万強、30年で500万ほどと考えると、懸念事項です。

[37: 匿名さん]

長い目で見ると周辺の環境、ということはとても大きなポイントだと感じます。
このあたりは、実際によく確認してみないと、わからない部分が大きいと思います。
よく条件を確認しておくと、間違いがないのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

太陽光発電てどうなんでしょう？
震災後は持て囃されたけど、今は落ち目と聞きますよね❗

[39: 匿名さん]

>>38

この物件は太陽光なしで勝負しているようです。
水の資料見ましたけどこっちに力を入れた物件と感じました。

[40: 匿名さん]

あっ、そうなんですか。
レーベンと言えばソーラーのイメージがあるけど、ここでは採用しないのですね。

[41: 匿名さん]

私もあるものだと思っていました。
太陽光ってレーベンシリーズは売りですものね。
でもないということでしたら、
設置コストがかからないということですし、保守のコストもかからないので良いのかな。
ビルトインの浄水器はここらしいなと感じました。

[42: 匿名さん]

ギャラリー情報はありますか？

[43: 匿名さん]

ここで4000〜5000万だと。同じような条件でも3000万後半の中古もけっこうあるのでそちらの方がいい気がしてきました。

[44:]

2期が全然完売しないですね・・・
4000万～5000万・・・

[45: 匿名さん]

第2期は何戸中何戸売れたんでしょうか？

[46: 匿名さん]

そういう状況はなかなか教えて貰えるものではないんじゃないかなと思います。
こちらからはうかがい知れないタイプの情報かも…。
でも購入を考えている人にとっては売れ行きってきになりますものね。

駅からちょっとある、というのが爆発的な売れ行きというわけではない理由かもしれないなと思いました。
徒歩圏内ではありますが、１０分過ぎるとイメージ的に近くは感じないのかもしれません。

[47: 周辺住民さん]

この立地なら戸建で建てた方が人気あった気がします。
私もそれなら買ってたかも。

[48: 購入検討中さん]

まだ2期始まってないですよね。いつから始まるんでしょう。

[49:]

>>48
？何を今更言ってるんですか？
始まってます

[50: 周辺住民さん]

1回2回ばかりモデルルーム見に来た程度の客にはすぐに売らないでしょうね。

[51: 購入検討中さん]

>>48

案内だけ始まっていますね。
第二期販売は5月下旬予定となっていますので、そろそろではないでしょうか。

他の方で第二期全然売れていないとおっしゃっていますが、たぶん勘違いされているのかと。


志木エリアはここの他にプラウド志木本町とエクセレントシティ志木もあり、各々が特色があって悩ましいです。

[52: 匿名さん]

>>51
シーズンスイート志木の杜もありますよ。
人気あるんですね、志木って。

[53: 購入検討中さん]

>>52

シーズンスイート志木の杜は完成済で販売が2部屋のみだった為外しておりました。
志木駅は快速が停まりますし、始発の各駅停車も何本かありますから利便性は高いですよね。

レーベン志木は志木駅徒歩11分で少し離れてる感は否めないですが、武蔵野線北朝霞駅も徒歩圏内なのでそこはプラスかなと。
価格は駅近なプラウド志木本町、エクセレントシティ志木よりは安そうですが、どこも強気な設定になっていますね(^^;

[54: 匿名さん]

なかなかいい感じですね。

[55: 匿名さん]

広さのバリエーションも豊富で選択に幅もありいいなと思います。専用庭のタイプもありますし。高級感もあるので癒されます。収納も工夫されていますし、何しろ浴室テレビがついてますね。特に必要ないという意見もありそうですが、やっぱりバスタイムは1日の疲れを取るにはゆったり入りたいでも観戦ものや映画などゆったりした気分でみたいです。

[56: 匿名さん]

プランの豊富さに驚きました。
設備については、ごくごく普通な感じはしますが、エントランスはおしゃれな感じです。
部屋も広く設計されている感じなので、使いやすそうに思いました。
ウォークインクローゼットだったり、ベランダが広かったりと、
住む人の求めるところをちゃんとリサーチしていると思うマンションです。
駅に近ければ、もっと良かったかもしれないですが、この価格帯でそれは高望みしすぎかしら?

[57: 周辺住民さん]

二期売れてないですね。強気な価格が目減りしてきたけど２ＬＤＫ。さてさてどうなるやら

[58: 匿名さん]

まあ売れないだろうね
ここの良さがわからんし

[59: 匿名さん]

朝霞と迷います

[60: 匿名さん]

ちょっと高すぎる気がします
みなさん、検討は進んでますか？
我が家は撤退かもです

[61: 匿名さん]

二期は売れていないんですか？
一期は何戸販売されたのか把握しておりませんが完売御礼だそうで、
その勢いで二期も売れ進むかと思えば思うように要望が入っていないのでしょうか。
個人的には駅距離、買い物施設までの距離が微妙な割に価格は割高感があり、
地元の方以外ここに住むメリットを感じる人が少ないのでは？と感じてしまいました。

[62: マンション検討中さん]

第二期は6月中旬予定になっていました。
5月下旬予定から延びたみたいですね。

第二期売れてないと言ってる方は何か調べてます？販売していないのに売れてないとは？


私はウォークインクローゼットの広さと、水質の良さが魅力と感じているので検討中です。
今現在一部屋荷物置き場のようになっているので、ウォークインクローゼットに広さがあるのはプラスです。また、モデルルームで浄水機能を目に見える形で体験出来たのはよかったです。他社と比べても高性能と感じました。

気になる点は部屋によって高いかなと感じました。
そこは個人の主観でしかありませんが・・。
志木駅他社の駅近マンションはもっと高いので頭が痛いです。


◼駅までの距離（検討されている方の参考に）
現地から志木駅まで歩いてみましたが、10分かからず改札まで行けました。開示している徒歩11分で間違いなさそうです。

[63: マンション検討中さん]

築浅の中古が現実的に考えるとベストだと思い、視点を変えて再検討しようと思います。

[64: 匿名さん]

比較的買いやすいかも？

[65: 匿名さん]

すごく高いと思います
買いやすいですか？すごい‥
それとも売主さんでしょうか

[66:]

>>第二期は6月中旬予定になっていました。
>>5月下旬予定から延びたみたいですね。

二期の要望が全然入らないから伸ばしたんですよ。


>>第二期売れてないと言ってる方は何か調べてます？販売していないのに売れてないとは？

おや？売り主さんですか？（笑）
要望が入らないから販売延期してるわけですから、
当初の販売計画から見ると「売れてない」という解釈になるのは当然ですよ。
売り主さんだから「売れてない」という評価に脊髄反射してしまうのですか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 　さん

こんばんわ。
売れなくて値下げなどに繋がれば、こちらもまた検討したくなります。

すぐ売り主だの思い込みで話す程度の方はいちいち絡まなくて結構ですよ。
結局マンションが売れてないという思い込みを語って終わりですか。

私はこのマンションの良さ、悪さを皆さんから聞きたいんです。

[68: 匿名さん]

子育て環境が良いのかなと思いましたが、小中学校はマンションから距離があります
子どもの足で１５分くらいはかかるでしょうか。
特に通学中学校は２０分の距離があり、たとえば部活の後の帰宅は危険じゃないかなと不安はありそうです。
マンションからは志木の方が近く、通勤に利用するには便利そうですね

[69: 匿名さん]

売主さん登場ですね
こんなところでステマするより、値下げすれば売れるのに
本当に、高いです

[70: 匿名さん]

立地的に坪150ぐらいなら考える余地はあるが、この価格なら志木駅徒歩10分以内じゃないと割に合わない。

[71: マンション検討中さん]

レーべンのモデルルームってどこも内装の家具を豪華にして、いかにも部屋自体を高級感あるように見せかるよね。実際はそこまで大したことないのに。

[72: 匿名さん]

確かにここは、坪150くらいの物件ですよね
それを坪200で売るなんて、儲け主義も行き着く先は闇ですね

[73: 名無しさん]

タカラレーベンは会社も営業パーソンも最低ですよ。２月にモデルルーム行ってその後三回も呼び出しがあり、煮え切らない態度の営業パーソンに源泉徴収票も出したが、それでも煮え切らない態度。買う気が失せたので連絡を無視してた。他の物件に決めたので源泉徴収票など返せと伝えたら、5500万まで融資可能なので是非！とか言ってきたが、既に遅し。不満が爆発したが、この物件、志木駅までの経路が、歩道整備していないから、不便。微妙に遠い上に価格が高すぎ。10年後の再販売価格は期待出来ない。だからタカラレーベンが賃貸まで面倒見るんでしょ。旧財閥系、銀行系でないから、ローン審査が厳しい、と使えない営業パーソンが言っていたが、買いではないでしょう

[74: 匿名さん]

私も他の物件を契約した為、レーべンからの電話でもう決まったから電話したりDM送らないで欲しいと言ったにも関わらず、同様の行為が絶えない。
嫌がらせとしか思えないよ、この会社のやってる事。

[75: マンション検討中さん]

なんかいい書き込み少ないですね。
こうゆう板も少なからずマンション選ぶ判断材料になるんで、やめようか考えちゃいます。

[76: マンション検討中さん]

モデルルームみてきました。
営業の方もお話しやすく、周りの環境も落ちついており検討しております。
都内通勤も可能なので魅力を感じました。
あの辺りをぶらぶらすると子どもを良くみましたし、小児科や幼稚園も近くにあり子育てしやすそうなので検討中です。
ちなみに、あの辺りから一番近い大型ショッピングモールは、ふじみのららぽーとでしょうか？

[77: 匿名さん]

こちらのマンションは、お子様が多いのでしょうか？
ファミリー向け？のマンションですか？

[78: 匿名さん]

モデルルームを見学したものです。価格、交通アクセス、周辺環境、防・避災等を考えると、志木駅周辺で今年度内に入居できるマンションの中ではバランスが取れており、個人的には悪くないと思います。

[79: 匿名さん]

上の投稿と同じものです。
モデルルーム見学時は、年長から小学生くらいのお子さんをお持ちの方がよく見学にいらっしゃると伺いました。マンションタイプに詳しくはないのですが、ファミリー向けになるのではないかと思います。

[80: 匿名さん]

お子様連れの方が多くこられてるんですね。我が家も子どもがいるので、ファミリー層が多いことは心強いです。情報ありがとうございます。

[81: マンション検討中さん]

こちらの物件は、二重床ですか？
小さな子どもがいるので、防音など気になります。こちらの会社の物件は、防音などはしっかりしていますでしょうか？足音など下に迷惑にならないか心配しております。

[82: 匿名さん]

他の物件は分かりませんが、二重床になっていると説明があり、断面図のモデルも有りました。

[83: 匿名さん]

二重床だとしても子供の足音はドタドタとしている場合下の階に響きますよ
自分のところのマンションではそこまで上下階の騒音は問題になっていませんが、
たまに上の階の子供の足音が夜の１１時過ぎなどに頻繁に聞こえてきたりします

お互い同じくらいの子供（４-５歳い位）がいますが、迷惑というよりは、こんな時間に起きて遊んでいて大丈夫なのか心配してしまいます。

[84: マンション検討中さん]

2期ってもう始まっていますか？！
見に行きたいのですが、なかなか時間がとれずで。
大分部屋は埋まってしまっているのでしょうか？

[85: 匿名さん]

こちらのマンションは、南向きですか？
マンション周辺についてですが、
公園や小さな子どもが遊ぶ施設はありますか？
スーパーが近くにあるようですが、品揃えなどはいかがでしょうか？

[86: 匿名さん]

かなり期待してます

[87: 匿名さん]

売れ過ぎですね

[88: 匿名さん]

もう二次は完売ですか？

[89: 匿名さん]

広告によると、2期完売のようです

[90: 匿名さん]

んー、ここは成約済みの部屋をはっきりと
出さないから、本当に完売なのかは怪しいけどね。まあ、それはともかく。

金額的にはいまの相場からみたら妥当か、少し割安のように感じます。
高いと言ってる方は、志木もそうですし他の地区のマンションもちゃんと見ていますか？

さて、現場近くを見に行った感想としては、
やはり駅までの歩道幅の狭い区間の
歩きづらさと交通量が気になりましたね。
拡張整備予定だそうですが、一般の民家なんかもあり、相当先の話になりそう。民家の庭が放置気味で歩道に枝葉が飛び出してたり、あまり良い印象ではないですね。

マンション前ぐらいからは広くてキレイなんだけどなー。

[91: 匿名さん]

マンション前の道路私も気になっています。
いつかは広くなる予定なのでしょうか？

[92: 匿名]

>>91 匿名さん

マンション前は、道路拡幅計画がありますが、現実としては厳しいです。
駅よりの関医院近くにある押しボタン信号そばでは、1年ほど前に新築アパートが建てられました。
また、駅と反対方向のTSUTAYA隣のドラッグストアは、以前デニーズだったのですが、そのときは、道路拡幅計画に合わせて、歩道スペースがとられていましたが、建て替えたときに、そのスペースにアイスクリーム屋が建てられています。

[93: 匿名さん]

道幅が狭かったり交通量が多かったりしますとベビーカーでの移動や子供がいる場合、
駅まで行くのが危険というのは多少気になる部分ではあります。
専用庭は広くなっていますから、１Fの方はいいですね。
日当たりの方はどの程度なのでしょうか？
低層階でも十分日当たり確保できそうなのかな

[94: 匿名さん]

東武東上線の広告
「第3期デルルーム」って大きめに書いてある。
モデルルームって言いたかったんでしょうけど
この会社大丈夫ですか？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

そんな凡ミスする会社のマンション買いたくないわ

[96: 匿名さん]

まだ募集されてるんですね。
モデルルームいってみようかな。
生活しやすそうな立地で気になります。
こちらの物件は、３月中には引っ越し可能でしょうか？
小学校入学の子供がおり、３月末までになんとか引っ越しできる物件を探しております^_^;

[97: 匿名さん]

>95さん
ですよね。マンションも大きな見落としがありそう。

[98: 匿名さん]

売主さんが登場したり広告ミスやらかしたり、ここ大丈夫ですかね

[99: 匿名さん]

３月１８日引渡し予定みたいな感じだったと思います。一応、３月中に引越し可能ということになるんですかね。

[100: マンション検討中さん]

駐車場は何台くらいありますか？
多い場合は、抽選でしょうか？
ちなみにこのあたりの駐車場の相場はおいくらぐらいでしょうか？