グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

[購入検討中さん]

グランカサーレ北千里ってどうでしょうか。
商業施設もいろいろあって、利便性が良さそうですが暮らしやすさはいかがでしょうか。


公式URL：http://www.kitasenri65.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台4丁目119番16(地番)
交通：阪急千里線｢北千里｣駅徒歩3分
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成29年10月上旬
入居予定：平成29年10月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.13 管理担当】

[578: 匿名さん]

やっぱり北千里駅の西側は人気ないね
北千里も山田も南千里もなぜか駅の東側が人気みたいだね

[579: 匿名さん]

ここって売れてるんですか？

[580: マンション検討中さん]

東側もプレミストは完売までかなりの長期戦だったし、結局竣工後何ヶ月か経ってやっと売れたって感じでしょ？
ここは駅にも商業施設にも近いし東とか西とかで云々言う話でも無い気がする。

[581: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん
プレミストはA棟竣工から計算すると長期だったかもしれないけど、苦戦ってほどでもないでしょ。
ここと同じ駅からの3分のA棟竣工から完売まではすぐだったはず。ここはどうなりますかね？

[582: マンコミュファンさん]

モデルルームをどちらも見ましたけどプレミストとは内装のグレードが
ぜんぜん違いますね。
プレミストは大規模なのでやっぱり
少し雑な印象でした。
外観もプレミストは暗い印象ですね。
ここはスケッチデザインの印象は
とても明るい印象ですね。
実際の出来上がりは分からないけどね…

[583: 匿名さん]

>>582 マンコミュファンさん

ここは内装や外装をきっちりしないと勝負できないだけでしょ。

[584: 匿名さん]

>>581 匿名さん

他社のモデルルームでは苦戦しているとしか聞きません。売主と立地の割に価格が… という評価が一般的のよう。

[585: マンコミュファンさん]

他社のモデルルームで
ここを売れてますとは言わないよね。
ここは中規模なので
値引きせずに販売しても
完売は時間の問題でしょうね。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 マンコミュファンさん
既に昨年夏ごろは大幅値引きしてましたがな。

[587: 匿名さん]

現地を見ましたが朝から晩までする電車の音と早朝から来るであろう荷捌きのトラックやゴミ収集の音等あり厳しいと思いました

[588: マンコミュファンさん]

ここは値引きせずに販売してますよ。
大幅値引きって何？
住友不動産販売は値引しないこと
で有名なのを知らなのかな。
ファインシティかプレミストと
間違えますよね^_^
ここは値引きが全くないから買う気が
しないね。
ファインシティーが大幅値引きみたい
なので魅力ですね

[589: 匿名さん]

北千里から徒歩3分の一等地なんだから値引きする必要なんてないわな

[590: 匿名さん]

>>588 マンコミュファンさん

あんた何者なんだ？？

[591: 口コミ知りたいさん]

>>588 マンコミュファンさん

昨年の9月、
0123の決算月だからという事で
大幅値引きを提示されましたよ。

[592: マンコミュファンさん]

昨年の11月は人気があって価値のある物件なので一切値引きできないと
提示されましたよ。
足元を見られたのかな…
まぁ、買う予定なかったけどね。

[593: 匿名さん]

>>592 マンコミュファンさん
具体的にあと何戸残っているか教えてくれませんか？

[594: マンション掲示板さん]

以前送られて来たDMにも、
「価格はご相談ください」って書いてありましたよね。

そりゃあ、どんなに立地が良くても、
資本金が1億円しかない引っ越し屋が売り、地場の工務店が建てるマンションに5,000万円出すのは非常にリスキーだと思います。

[595: 口コミ知りたいさん]

>>587 匿名さん
業界ではファインシティ千里津雲台がこのエリアでは「最高傑作」と言われているのに対し、ここは「失敗作」とでも言いたいんですかね。

[596: マンコミュファンさん]

大切な資産を価値ある空間に

私たちは明治45年の創業以来100年以上にわたり、お客様の大切な資産を「高品質且つ安全・快適なる空間を創造する」という基本理念のもとに、地域に必要とされる空間創りを通して有効活用し、緑あふれる美しい街並み創りに向けて日夜努力しています。
私たちは社是にありますように「常に研究と工夫を重ね技術の研鑽に励み、堅牢かつ優美な建物の建設を通して、お客様に常に誠実なるサービスに努め、相互の間に信頼と信用を築き、共に繁栄の実を挙げよう」をモットーに足元から一つ一つ21世紀の環境創りにふさわしい快適な空間創りを提案し「形」にしています。
土地や建物というお客様の大切な資産を、時代が求めている安全・快適且つ環境に適合した空間に生まれ変わらせ、お客様と地域社会に貢献していくことを私たちの使命と考えています。

[599: 匿名さん]

>>594 マンション掲示板さん

同感。横浜の傾きマンションも三井不動産だったから建て替えられる。大手じゃなければ即倒産レベル。

[605: マンコミュファンさん]

確かに建設現場での事故はあってはならない事ですが、
ファインシティの場合、近隣住宅を担当者が一軒一軒回り、説明と謝罪が完了するまで工事を1週間程度中止しました。

一方、グランカサーレは、
昨年の6月、現場に掲示する標識に売主の宅建免許の更新日を過ぎているのにも関わらず、更新前の状態でしばらく放置していました。
売主に対して疑問符がつくのは、これだけではなく、
創業者である前会長は2009年8月に芸能プロダクションに所属する16歳の少女にわいせつな行為をしたとして、2010年6月、警視庁が東京都青少年健全育成条例違反（淫行）の容疑で書類送検されていますよね。
それ以外にも、2011年に浪速区内で引っ越しゴミの不法投棄。
2012年には千葉支店にて極端な長時間労働と労働基準法違反が発覚。
2015年には西宮市内で引越作業員による窃盗事件。
いずれも社員が逮捕または書類送検されております。

そんな品格を問われる企業が販売するマンションの関係者がライバル視している物件のクレーン事故をとやかく言うのはどうかしていると思いますね。

[606: マンコミュファンさん]

[No.597～本レスまで、 ご本人様からの依頼により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[607: 通りがかりさん]

「文化住宅」「連棟戸建て」「ペンシルビル」といった大阪の街ではどこでもお目にかかれる建造物が、ほぼ見当たらない整然とした街並みは、圧巻です。
適度な坂道、そんなに近くはないけど一本で都心までいける立地、恵まれた緑。「北千里」の街は、あせらずゆっくりスローライフを送りたい人にはうってつけの街ではないでしょうか。

[608: 匿名さん]

>>605 マンコミュファンさん
謝罪しなければ非難されるから謝罪しただけのこと
何を誇らしげに語っちゃってるの？

[609: 匿名さん]

>>605
グループ会社まで含めていますねー。
そんなこと言い出せば京阪も2015年に電鉄社員が殺人遺棄で逮捕されていたり
グループ会社もバス運転中にポケモンGo（それも複数回）をはじめで行政処分
受けたりしていますがそれでも品格を語れるのですかね。

[610: 匿名さん]

ここってアート引越しセンターじゃなければそこそこ売れていたと思うんですけど

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
立地は変わらないので大幅には変わらないでしょうが大手なら変わったでしょうね。というか大手に参入してもらって北千里駅再開発をセットで手掛けてもらいたかったです。

[612: 通りがかりさん]

北千里も千里中央もどちらも人気のエリアのようですが、店舗や駅周辺の雰囲気は昭和感が抜けきらないという印象を受けますね。もう少し購買意欲を高めてくれるような商業施設にしてくれると価値も上がるように思います。

[613: 匿名さん]

>>612 通りがかりさん
でも、他の地域からも買い物に来るくらい垢抜けても困るんですよね。休日に車が混み合わないのも北千里の良いところ

[614: 匿名さん]

生活に困らない程度の店があれば十分

[615: 匿名さん]

とりあえずここのスレ
荒れすぎw
そして値引きし過ぎw
そして総戸数も少ないのに販売期間長すぎw
同じ住友不動産は桃山台に誘導し過ぎw

個人的にはこの立地は好きw

検討中過ぎw
ふん切れなさ過ぎw

もう少し値引きして欲しいm(_ _)m

完成したら今よりもっと値引きしてくれる事を願って待っています。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
私とほぼ同じ思いですね。立地はほんと良いのですが、アートというのが気になる。だから値引きで背中を押して欲しいです。

[617: 匿名さん]

立地はいいけど土地は良くない

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
土地って立地も含んだものだと思います。

[619: 通りがかりさん]

今後は未知数ですが、立地は良いです。

[620: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん
確かにこうやって見ると一等地にも見える。ただ、問題は南側にあるんじゃないかな。

[621: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん

ベランダ側は府営住宅、東隣は線路、すぐ南には電波塔、すぐ北には荷捌き場

[622: 匿名さん]

利便性だけは良いが、せっかくの北千里の最高の環境を感じることのない立地だな。

[623: マンション検討中さん]

部屋の中に直接ぶち込んでくる背の高い電波塔さえなければなあ

[624: 匿名さん]

ついにブランズシティ古江台の概要が発表されました。
売主とブランド力ではアートとは雲泥の差ですね。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
そうですね。ただ徒歩11分は痛すぎる。なかなか全てを満たした物件って出ないものですね。セルシー建て替えに期待ですかね。

[626: 匿名さん]

駅徒歩はこちらが圧倒的、それ以外はブランズシティが優勢でしょうね。ブランド、売主、共用設備、眺望、駐車場、敷地内緑の多さなど。ブランズシティで致命的なのは近隣住民の反対運動。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
同感です。
マンションの最重要ポイントは駅徒歩なので、こことブランズシティは総合的にどっこいどっこいですね。
あとは価格が問題でしょうね。

[628: 匿名さん]

ここ買うなら徒歩10分以内の土地買って一戸建て建てた方がよくね？

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん

北千里徒歩10分圏内で5,000万円台では注文住宅は難しいのでは！？

[630: 匿名さん]

最低でも7000万ですね。普通は8000万は超える。

[631: マンション掲示板さん]

>>630 匿名さん

徒歩10分少し越えるけど、
阪神やセキスイハイムな比較的低価格で販売されている戸建なんか買う奴いるんだな。
線路際で
万一電車が脱線したら木っ端微塵だぜ。
そこまでして、古江台の戸建に住みたいのか？って思うよ。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション掲示板さん
確かにね。あれでも6000万円は軽く超えるんだから、ニュータウンの戸建てって人気なんだな。

[633: 匿名]

マンションより高いですから

[634: 匿名さん]

6000万円台で戸建て買うなら徒歩15分以上になるだろうね。そもそも北千里徒歩圏内の戸建てはここと比べる対象ではないよ。

[635: 匿名さん]

いつも思うのですが史上初って何が史上初なんでしょう。

[636: 名無しさん]

>>635 匿名さん
えっ？

[637: 匿名さん]

>>632 匿名さん
セキスイも阪神も6000万以下見たいですね。

[638: 名無しさん]

>>637 匿名さん
セキスイの方は土地だけで3180万円。セキスイの建物高いから6000万円超えるでしょう。

[639: 名無しさん]

>>631 マンション掲示板さん
電車から見る限りは阪神の方はそこそこ売れてるみたいだな。駅近で6000万円以下ってニュータウンでは破格だからな。

[640: マンコミュファンさん]

>>638 名無しさん

セキスイハイムはHMでもそんなに高くねえだろ？

[644: 匿名さん]

線路横の戸建ても線路横のマンションも環境は両方悪いでしょ。ここは北は荷捌き&ゴミ庫、南は高層府営、東は線路と電波塔・・
西は図書館だけども再開発でどうなることやら。

[645: マンション掲示板さん]

[No.641～本レスまでは、個人を批判する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[646: 匿名さん]

線路沿いの戸建は、元々は阪神阪急不動産が造成しました。
ところが売り切る目処が立たなくて、条件の悪い部分を途中で積水に売却したと思われます。
線路沿いの戸建物件は、防音は出来ても防振は完璧に出来ないので慎重に検討された方が良いと思いますよ。
グランカサーレの場合は、防音構造のサッシであれば窓を閉めれば問題無いと思います。

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
そもそも高すぎて私には買えません。

[648: 匿名]

ここのマンションより、戸建ての方が高いです。ここのマンション検討者に戸建ては買えません。

[649: 匿名さん]

ここは4000万〜6000万台
この辺りの戸建ては最低6000万円台〜上限無し

確かに買えるわけないわな

[650: 匿名さん]

セキスイハイムは5980万円、阪神は事務所が5580万で出てるみたいですね。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
線路横以外は確実に7000万以上することを考えると格安だよね。

[652: eマンションさん]

>>651 匿名さん

戸建でもマンションでも、平均相場より安い物件は何かあると考えた方が良いです。
一生に一度あるいは数回しかない高い買い物ですのでケチると失敗しますよ。

[653: 名無しさん]

>>652 eマンションさん
何かあるというか、線路の真横ということは明快ですよね。後はその点をどう評価するかだけ。

[654: 匿名さん]

この辺りで戸建て建てたいけど土地あまり出ないですね。やっぱり不動産屋に声掛けは必須でしょうか。

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
地元にコネクションが無いと不動産屋の助けが必要でしょ。
この地域で売り出される土地の大半は、相続しない(できない)物件です。
古家の解体が始まる頃には、不動産屋が介入して売買プランの目処が出来ていると思います。

[656: 匿名さん]

千里ニュータウンの駅近土地は希少性が高いから広告やネットに出る前に売れてしまいますよ。
確実に買いたいなら信頼できる業者に依頼しておくか、自分の足でこまめに見て回るかしかないです。

[657: 名無しさん]

>>656 匿名さん

確かに千里ニュータウンの駅近は希少性が高いと思います。
でも、戸建？マンション？新築？中古？
難しい選択ですね、、、
電車の騒音、人の目線、商業施設の喧騒感
千里ニュータウンの良さが活かされない。
全く難しいですよね、、、

[658: 匿名さん]

>>657 名無しさん

おっしゃる通り。

[659: 匿名さん]

>>657 名無しさん
予算で決まりますよね。1億近く出せるなら新築戸建て、7000万まで出せるなら新築マンション広め高層、5000万まで出せるなら新築マンション狭め低層。
駅近だけど閑静で人の目線か気にならない物件はかなり高いですね。

[660: 匿名さん]

北千里徒歩３分って最高なんですけど、線路横、商業施設裏というのはどうしても無理だった。今後駅近って予定ないですかね？

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん

同じ想いの人は多いはず。既決定のものなら藤白台のジオですかね。北千里徒歩8分～になると思いますが。まだ先ですが。揉めている北千里小学校跡地なら可能性はあるかも。

[662: マンコミュファンさん]

＞＞660
駅近物件のような利便性で探すなら線路横、商業施設裏なんてのは普通じゃないの。いわゆる騒がしいとかそーいうデメリット。まだ北千里はメジャー路線でないということが功を奏してそのデメリットも幾分マシ。　線路が地下に潜った地下鉄駅周辺になっても今度は駅周辺の車の交通量が半端なく多いところだったりするわけで先ずはその辺りをどっちにするか選択した方が良いと思うけど。
ココは周辺では抜群の駅近さなわけでその立地性を重視する人向きの物件かと思います。

[663: 通りがかりさん]

おっしゃる通りです。

[664: 匿名さん]

皆さんのおっしゃる通りですね。
ただ高いですね。
高層階角部屋は7000万オーバーでしょうか。
あと1000万頑張れば戸建ても狙えそうなので迷うところです。

[665: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[666: 匿名さん]

売れているようですね。

[667: 評判気になるさん]

もうすぐ完売ですか？

[668: 評判気になるさん]

でも角部屋は高すぎて買えないなぁ

[669: 匿名さん]

完売間近ですかね。
あっという間でしたね。

[670: 匿名さん]

まだまだ残ってるでしょ。

[671: 匿名さん]

東側の線路横の部屋、東側には眺望が抜けるのかと思いきや、立体駐車場が真横に建つのですね。このマンションは眺望が抜けるのは西側の角部屋だけですね。

[672: マンション検討中さん]

2年近く売っていてあっという間って・・・・

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん

ニュータウン駅前で最も苦労したマンションでは？

[674: 評判気になるさん]

なんでそんなに苦戦するマンションなんですか？

[675: 匿名さん]

大きな基地局のタワーが眼前にあって発癌が心配だしとても目ざわりなのが主因でしょうか。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
どう考えても目の前の巨大団地でしょ

[677: 評判気になるさん]

西側で眺望を気にしなければ問題ないのでは