グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

[購入検討中さん]

グランカサーレ北千里ってどうでしょうか。
商業施設もいろいろあって、利便性が良さそうですが暮らしやすさはいかがでしょうか。


公式URL：http://www.kitasenri65.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台4丁目119番16(地番)
交通：阪急千里線｢北千里｣駅徒歩3分
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成29年10月上旬
入居予定：平成29年10月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.13 管理担当】

[51: 匿名さん]

大手だから安全？？　結局建てるのは下請けでしょ？

経験豊富な大手なら三井、三菱、住友を選べば？

３流のダイワを選ぶのがイミフ。

[52: 匿名さん]

大和は3流ではないと思う。2流くらいでないか。
大手のほうが何かあったときの補償能力があるのは確か。
小さいとこだと倒産されて泣き寝入り。
人によって判断基準の一つになるのは当然。51さんは何を怒ってるのかイミフ。
人の選択基準に文句をつける権利などほとんどの場合ないのであるよ。

[53: 匿名さん]

大手だから安心とも思わないし、0123だから安心とも思わないし。そこで選ぶ人もいるのかもしれないが、私は立地とか間取りとか駐車場とか、そちらで選ぶかな。選ぶ基準は人それぞれだから、そうカリカリせずに、検討しましょ。

[54: 匿名さん]

でもやっぱり何かあったときに保証(補償)してくれる体力は不可欠。三井、三菱、住友もダイワも今は大丈夫だよ。何かあるかどうかはデベもゼネコンも今はどこでもありうる。どこも完全には信用できない。横浜では三井、住不、住建あったし、東京では三菱、鹿島(だったっけ？)あったし、竹中もいろいろあるし。業界違うけど三菱自動車しかり財閥系選らんどけば大丈夫の神話は無くなった。

[55: 匿名さん]

保証してくれる会社の体力って大切だと思います。　
そういうもしもはやはり嫌ですが
でも基本的には瑕疵担保責任の保証に入っているとかじゃないのでしょうか。
そうじゃないところもあるのかしら？
どうなっているのかっていうのは確認しておいた方がいいのでしょう。
家を買うのってチェックすることが本当に多いものなのですね。

[56: 買い換え検討中]

ここ盛り上がらないですね。。

[57: 匿名さん]

アートの資本金3000万円って、大丈夫でしょうか？資本金よりも遥かに高い投資をしてますが。

[58: 買い換え検討中]

商業地なので土地の固定資産税は高くなるのでしょうか？

[59: 匿名さん]

ここやたらと商業地内なのアピールしてるけど千里NTで商業地なの逆にデメリットでしょ
駅徒歩1分ならともかく千里NTで環境を押し出せないのはなあ

[60: 周辺住民さん]

ここは駅近というマンションの価値の中で最も重要な要素が確定してる。さらに規模が小さいから大人気にはならないにしてもまぁ売れるでしょって感じなので盛り上がらないね。

プレミストぐらい規模が大きく立地もバラバラで住民トラブル頻発しそうだと掲示板も炎上しておもしろいんだがな。

[61: 匿名さん]

>>60
まぁ売れるでしょって感じ？
第一期で一桁しかうれなかったようですよ。
そんなふうに見えないのですが。

[62: 買い換え検討中]

目の前の団地がなければねぇ

[63: 匿名さん]

消費者置いてきぼりの価格高騰なので仕方ないんでしょうが、価格が高過ぎるから売れてないだけでしょう。
場所と物件自体は悪くない気がします。

[64: マンション検討中さん]

南側も工事している様なのですが、何が建つのでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

住民が多い、＝揉め事の火種も多い、火災や事件の発生率も人の数だけ確率が上がる

ということから考えたら小規模の方がいいですよ、普通に生活する分には。

[66: マンション検討中さん]

ここは高いな～強気の値段！
場所もいいのだけどね～あまり好調には売れてなさそう
だったよ、希望の部屋は今なら好きな階選択できるかなんとかいっていました。
少ないので魅力的ですが！

[67: 匿名さん]

>>66
ちなみにおいくらですか？

[68: 匿名さん]

今は知りませんが一昔前は府営住宅のヤンキーがディオスで酒盛りをしたりして夜は大変だったみたいですよ

[69: 匿名]

第二期なかなか出てきませんね～
かなり苦戦中かな？

[70: 匿名さん]

現地を見た人にしかわからない、特有のやな感じ
なんて表現したらいいかわからないけど、とにかくやな感じの場所

[71: 匿名さん]

目の前が馬鹿でかい高層団地だからね。
いくら外観良くても周りがね。

[72: 匿名さん]

>>70
巨大な携帯電話基地局がすぐ近くにあるのが影響したかな
場所はいいのに台無しだな

0.8μＷ／ｃ㎡　ーーー　日本の携帯アンテナ基地局から200ｍ（個人測定）ーーー←←←グランカサーレの距離

0.6μW／cm²　脳組織からのカルシウムイオン流出の変化

0.3μW／cm²　児童の運動機能・記憶力・注意力の低下、反応時間の遅滞、子供の男女比の変化（男子の減少）

0.2～8.0μW／cm²　送信機付近で小児白血病

0.13μW／cm²　細胞増殖の低下（ヒト羊膜上皮細胞）

0.1μＷ／ｃｍ²　ーーー日本のアンテナ基地局から200～300ｍ 建物２Ｆ（個人測定）ーーー←←←プレミストクラッシーの距離

ーーー欧州の勧告　0.6Ｖ／ｍ（0.0945μＷ／ｃｍ²）以下ーーーー

0.05μW／cm²　ーーーワイヤレス・コンピュターから10フィート（約3m）ーーー

0.02μＷ／ｃｍ²　ーーー日本のアンテナ基地局から200～300ｍ 建物1Ｆ（個人測定）ーーー

0.016μW／cm²　ーーー携帯電話の電波塔から1マイル（約1.6km）ーーー

ーーー欧州の中期的勧告　0.2Ｖ／ｍ（0.0106μＷ／ｃｍ²）以下ーーー

0.007μW／cm²　ーーーコードレス電話から50フィート（約15m）ーーー

0.002μW／cm²　睡眠障害、異常血圧、緊張、脱力感、倦怠感、手足の痛み、関節の痛み、消化器の異常、比較研究で短波送信機付近の児童の進級が減少

0.001μW／cm²　ーーー携帯電話から100ヤード(約91m）ーーー

ーーー　オーストリア医師会が定める正常範囲　0.0001μW／c㎡以下ーーー　

(http://ameblo.jp/for-women-safe/entry-11460575811.html　より)

[73: 評判気になるさん]

0123ってのが、かなりかっこ悪い。アリさんじゃないだけましだが、この業界ブラックそうだし。普通のハウスメーカーだったらよかったのに。

[74: 匿名]

>>72 匿名さん

巨大な基地局ってどこにあるんですか？
今度見に行ってみるつもりです

[75: 匿名さん]

買う予定です。駅前再開発が楽しみです。

[76: マンション検討中さん]

73㎡だったかな？4500万～だそうです。
4500万～だそうなのでもう少しすると思います。
～（から）を強調してましたし。

でも、山田駅前よりはこっちの方がいいんだけどな～
戸数も少ないし個人的に好みでした。

かなり苦戦はしてそうでしたよ
まだ階は選べるとおっしゃてました。


千里中央エリアも購入できてしまうし悩みますね；

[77: 匿名さん]

>>76
これで高いと感じるなら北摂やめといた方がいいよ
無理して住んでも住民は余裕で買える層の方が多いし、さらに高い戸建も多いし劣等感に苛まれるよ

[78: 匿名]

第2期、予定より遅れていますね。

[79: ご近所さん]

ここはなぜそんなに苦戦している？

[80: 匿名さん]

次は７月下旬の販売なんですね…
なんとなくお値段的な物があるのかなと思います。
条件などはすごくいいほうだと思うのですが。

買い物はとにかく便利。
皆さんも書かれていますが・・。

資料請求した人だけのコンテンツがすごく多いので
なんだか面倒だなぁなんて思ったりする人も多いのかもしれないですね。

[81: 匿名]

モデルルームを見て来ましたが設備などはかなりいい印象でしたよ。
場所も駅近はやはり魅力。苦戦の原因は価格でしょうねー。

[82: 匿名さん]

高層階西側角はいくらぐらいですか？

[83: 匿名]

第2期も1か月以上遅らせてきましたね。1期の販売戸数も1ケタということは、よほど苦戦してるみたい。

[84: 近隣住民]

>>81 匿名さん
北千里らしさを感じられない立地だからじゃないでしょうか？

[85: 匿名さん]

１番の原因は目の前の団地でしょう。
景観がだいなしです。

[86: 匿名さん]

千里ニュータウンなのに、らしからぬとってつけたような敷地。
そして団地前。
そして売主。
施工主。
住戸内は魅力だけど。

もっと安ければ。

そして何より営業のTELがしつこい。

[87: 匿名さん]

確かにこれで高いとは思えません。5.6年前とは違いますからね。
駅近なら4500〜は妥当かな。利便性もあるし資産価値守れます。再開発したら更に。
再開発はどうなるかわかりませんが。

[88: 匿名さん]

全く高くはないでしょ。問題は前に団地があることぐらい。この点が気になる方は価格が安かったとしても高いと言うでしょうね。

[89: 匿名さん]

現地見に行ってみました。売れてるみたいですね。
ほとんどの雨に濡れずに駅まで行けるのは最高なのですが、真正面の団地やはり気になります。

[90: 匿名]

>>89 匿名さん

え？第一期一桁で、第二期1か月以上遅らせてるから売れてないと思ってたら、売れてるんですね。

[91: ニュータウン住民]

>>89 匿名さん

この物件の立地は、どう考えても北千里駅の裏側。
どの経路を通っても雨が降れば濡れます。
旧マクド横の路地なんて、出入り業者の通路にしか見えません。
真正面の団地が羨ましくて気になりますか？

[92: 匿名さん]

>>91 ニュータウン住民さん
まあ近いうちに駅前再開発されるから、その時がこの物件の本当の完成だな。今のうちに買うのもあり。

[93: 匿名さん]

近いうちに再開発される予定なんてないんだよなぁ・・
5年でも10年でも近いうちに入るのかもしれんが

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
さすがに情弱すぎだろ（笑）

[95: 匿名さん]

チラっとしかみていないけど再開発は予定されていそうな感じだけど。

http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0093/2374/2015113093311.pdf

[96: 匿名さん]

こちらのほうがいいかな

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/keikakuty...

[97: 匿名さん]

北千里の再開発情報知らない奴なんているんだな。
再開発が既に終わって高値になっている場所よりも今後再開発を控えている場所を買う方が得なのは基本だけどね。

[98: 匿名さん]

売主の宅建業許可が失効してますよ。
現場標示の更新が遅れてるだけでしょうけど、管理がずさんですね。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
だから4流デベはやめた方がいいですよね
信用できませんよ

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
こんなことされると構造とかほんとに大丈夫かとかなり心配になりますね。行政処分とかないのかな。