グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

[購入検討中さん]

グランカサーレ北千里ってどうでしょうか。
商業施設もいろいろあって、利便性が良さそうですが暮らしやすさはいかがでしょうか。


公式URL：http://www.kitasenri65.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台4丁目119番16(地番)
交通：阪急千里線｢北千里｣駅徒歩3分
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成29年10月上旬
入居予定：平成29年10月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.13 管理担当】

[221: 匿名さん]

ここの高層階の線路に遠い側の角部屋っておいくら？

[222: 匿名さん]

第2期販売時期がまたまた延びた。
どれだけ適当な予定たててるんだ。

[223: 匿名]

>>222 匿名さん
売れないからじゃないですか？

[224: 匿名さん]

売れてるみたいよ

[225: 匿名さん]

>>222
その割りに発表された当日に見にいくほど気になってるみたいですね

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

？

[227: 匿名さん]

第1期で1/10売れたことを売れてるというのなら、
売れてるんだよ

[228: 匿名さん]

ここも悪くはないんだけど、どうしてもプレミストとの比較になってしまう。北千里駅の東側と西側は全く雰囲気が違うしね。西側のプレミアムな感じが東側には感じられない。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
最後の文、東と西が逆になってません？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
すみません。ご指摘のとおり最後の文は東西逆です。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん

プレミストとこちらを比較して、街の優越を付けるのは如何かと思います。
古江台にはテラス古江台のような優れたマンションもありますよ。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
あくまで個人的な感想ですのでどうかお気になさらずに。

[233: 匿名さん]

最近、千里中央、桃山台、北千里、山田のマンションや土地他の地域に比べて高騰してますよね。何かあったのでしょうか？この辺りの開発に詳しい方教えてください。

[234: 匿名さん]

デベは存続のため、供給量を絞り、価格を高くせざるを得ない。
価格が高くても、購入層が確保出来るエリアに建てるしかない。
外資も特に関係しないだろうし、実需とデベの事情が相まっての価格かな？

[235: 匿名さん]

第2期スタートしましたね。
2日連続で新聞折込チラシを入れて気合いが感じらます。
パースを見る限り、
外観はこのエリアで同時期に販売されているマンションの中ではピカイチだと思います。
まさしく、マンションというより「邸宅」という言葉がぴったりなイメージで駅前の喧騒を忘れさせてくれそうです。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

外観はいいけど立地が残念。荷捌きの裏で府営の前。線路の前。

[237: eマンションさん]

>>236 匿名さん

あと、東側の怪しいタコ焼き屋も

[238: 匿名さん]

>>235 匿名さん
あなたは現地行った事ないでしょう？？
2日連続で折込チラシ入れるほど、デベは焦ってるんですよ！！

[239: 匿名さん]

現地は見てください。ちょっと拍子抜けするような立地です。とにかく駅に近ければ、どんな環境でもOKという方向けでしょう。千里ニュータウンのマンションらしくないですね。

[240: 匿名さん]

いくら建物良くても、立地が…
建物さえよければどこでもいいとは思えない。

[241: マンション検討中さん]

やっぱり、
東側のタコ焼き屋が気になる。

でも、宗教施設よりはいいけどねw

[242: 匿名さん]

駅の東側という時点で自分的にはアウト
北千里駅ほど駅の西側東側で雰囲気違う駅は無いですね
しかも、商業施設の裏、線路横、団地前
でも確かに宗教施設横よりは少しマシなように思います。そこは各個人によって感じ方が違うでしょうが。

[243: 匿名さん]

東と西、左と右を間違えるのは女性に決まっている。
>>242　は女性だな。または釣り。

[244: 匿名さん]

立地もだが売主もヤバい
数年前にトップが淫行で捕まった0123グループ
資本金3000万でもし杭打ち問題とかあれば対応できるのか
三井だから建て替えできるんだよ

[245: 匿名さん]

現地見たけど立地は残念だな。やはり線路真横は厳しいね。ただ、北千里駅前商業施設の再開発あるみたいだから買っておいて損はなさそうだけどね。

[246: マンション比較中さん]

線路の西側と東側のどっちが好きかは人により分かれる。
私は圧倒的に西側の方が好き。

[247: 名無しさん]

長く住んでいる人間からしたら東も西もただの北千里にしか見えないんだが・・
なんか違うかねぇ
東の方がちょっとだけ平らなとこを歩けるとか？笑

[248: 匿名さん]

私は東側が好きです。一般的にも藤白台の方が古江台よりも人気がありますし、地価も高いです。

[249: マンコミュファンさん]

マンションは西側の方が良いのが建っている印象
戸建ては東側の方が良いのが建っている印象

全体の街並は東側の方が美しく感じる

[250: 匿名さん]

文教地区になってるのは駅の東側です。西側はただの団地街ですからね。

[251: 匿名さん]

>>245 匿名さん
そう思いました。敷地が狭すぎて大丈夫？って感じですよ

[252: 匿名]

ダイレクトメールが家に届きましたが

「価格面、ご相談ください！」・・・

って、いきなり値引きしている様ですね。

早くない？

相当苦労している様です・・・

でも安くて買いたい人は買いなさい。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
価格は明かされてませんから、どうなんでしょうね。販売が住友なのですみふのような売り方なんでしょうか。
ここは人気ないとどこのモデルルームでも言われますね。

[254: 匿名さん]

ここって駅前再開発次第では大化けする可能性はありますね。現状のままなら私的には無しですが。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
大化けしても、ネックな線路の音と目の前の府営はかわりませんね

[256: 名無しさん]

大化けしたら高値で買い取ってあげるので、またその頃に教えてくださいね。

[257: 匿名さん]

>>254 匿名さん
大化けしたければ、購入者が地権者として団結して再開発に参画する必要があるでしょうね。
何もしないと、駅からの動線すら今よりも不便になるんじゃない。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん

>>257 匿名さん
いままさに再開発を具体化して行こうという最中なのにこの場所が再開発から除外されていることを念頭においた方がいいですね。
デベの立ち位置からすれば、この土地も再開発エリアとして参画し一体開発するという選択肢もあったのに、あえてここだけ先マンションで走ったか。自治体が遅いのもあるんでしょうが、目先の利益だけでマンション開発するということです。その発想が三流ですね。建築や容積率の問題はあるにせよここなら商業や公共施設と一体開発し、その上部をマンションにする等もっと大規模で画期的な案があったのではないかと。千里中央はその手法でタワーができましたから。
もちろん言うのは簡単ですが。

[259: マンション検討中さん]

ちょっと残念な感じですかね… プレミストより駅近ですが。近いからいいってもんじゃない、の展開じゃないでしょうか。
東側の府営がどんどん建て替えになっていくので、待ちでもいいかもですね。

[260: 匿名さん]

東側の街並のプレミアムな雰囲気と比べるとどうしても見劣りするよね

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
現地に足を運ばないとわからない、特有の感じですね

[262: 匿名さん]

>>258 匿名さん
微妙な立場だから大手は手を出さなかったんでしょうね。
もう少し敷地面積が大きければ、再開発と連動したんでしょうね。
北千里にタワマンが建っても、何か違うように感じるけど。

[263: 匿名さん]

ここの上の方を7000で買うなら普通徒歩圏内で戸建て買うわな

[264: 匿名さん]

そんなにするんですか？
そりゃ売れないでしょ・

[265: マンション検討中]

100平米弱だったらそんなもんでしょう。
近くのプレミストも見に行きましたが、似た様な値段でしたよ。

[266: 名無しさん]

北摂の駅近物件ってどこも高いよねー

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
中古でも築浅ならそのくらいするから新築なら7000以上は普通ですね。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

だからといって、ここがその値段かと言われるとまた別のはなしです。

[269: 名無しさん]

>>267 匿名さん
どこも高いから北摂界隈の中古マンションも色々見てますけど、どれもあまり下がってなくて・・・
広いところがいいので、中古の戸建を見るとほとんど物件が出てないし、広すぎるものしかなくて悩みますね。

[270: 匿名さん]

>>269 名無しさん
条件の良い物件は、広告費使わなくても売れるのでネットや広告には情報は出ません。
本気で探されているのであれば、希望物件を近隣の仲介業者に登録しないと購入のチャンスは訪れません。

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん
そうなんですね。
アドバイスありがとうございます。
でも一番は新築が良くて、4LDKでって思ってるんですけど、マンション営業の人からは3LDKを勧められたりします。家族4人で3LDKで普通なんですかねー

[272: 匿名さん]

>>271 名無しさん
新築マンションの4LDKと3LDKの割合を比較されましたか？
4LDKの方が多いマンションは皆無でしょう。
営業マンは妥協しそうな方には、営業サイドの都合を勧めて来るでしょうね。
新築にしろ、中古にしろ、御自分の希望・優先順位を決めて物件を探された方が後悔されないと思います。

[273: 匿名さん]

>>269 名無しさん
マンションの場合の予算は？
戸建ての場合の予算は？

[274: 名無しさん]

>>273 匿名さん
マンションなら5000万円、戸建てなら6000万円ぐらいまでかなぁと考えてます。

[275: 匿名さん]

>>274 名無しさん
どちらも徒歩10分圏内として、マンションは3LDKなら5000以下はありますが、戸建てで6000以下は無理でしょう。ネットで調べたら分かりますがこの地域まず手頃な大きさの土地が出ません。私もかれこれ5年間探しましたが結局見つからずにマンションにしました。

[276: 名無しさん]

>>275 匿名さん
へ〜そうだったんですね。
私は探し出してまだ2ヶ月ちょっとなので、まだまだです。これから勉強していきます。ちなみに5年後に決めてになったきっかけってどんなものなんでしょう。

[277: 匿名さん]

6000万円で戸建てなら、徒歩20分の土地にローコスト住宅しか建てれないよ。

[278: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

東にもかなり団地ありますよね、西の団地街との違いは何ですか…⁇

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
駅の東の藤白台は府営団地はだいぶ建てかわりました。ほとんど高層の新しい府営団地になっています。駅の西の古江台は今から本格的に建て替えではないでしょうか。

[280: 匿名さん]

東側の方が古い団地が少なく、美しい戸建て街が広がっている。あと、阪大や金蘭大がありアカデミックな雰囲気がある。
西側は千里中央に近いというところは良いところでは。

[281: 匿名さん]

西は緑道に近いのがいい。
東は緑道が一切なく、他の街（千里丘など）と変わらない。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
緑道？

[283: 匿名さん]

私は西側は無しですね。
東側のマンションの方が個人的には好きですし、価格も高いですよね。
戸建ての地価も東側の青山台＞西側の青山台ですし。

[284: 匿名さん]

青山台の中でも東と西じゃ違うということ？
境界線は、どの辺り？？

[285: 匿名さん]

駅東の三色街道や戸建街は美しいね

[286: 匿名さん]

>>281 匿名さん
西と東逆じゃないですか？

[287: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
>>280 匿名さん

なるほど、西側もこれから建替えならまた雰囲気変わってくれば問題ないでしょうし、東西其々の利点がありそうですね。
とても参考になりました、ありがとうございました！

[288: 匿名さん]

>>283 匿名さん

>>283 匿名さん
これって駅の東西の話ですよね…
青山台の時点で西ですが（厳密には北ですが…）⁇

[289: 匿名さん]

青山台がどうこうよりも、東の藤白台の方が西の古江台よりも人気ということでしょうね

[290: 匿名さん]

ここはどのくらい売れてますか？

[291: 匿名さん]

隣のタコ焼き屋はいつまでいるの？

[292: 名無しさん]

半分ぐらい売れてるみたいでしたね。
たこ焼き屋は、結構昔からあって地元で愛されてるみたいですよー

[293: 匿名さん]

>>292 名無しさん
そんなに売れてるんですね
評判が悪いので売れてないと思ってました

[294: マンション検討中さん]

敵対者駆除マニュアル

a）創価学会への強固な敵対者に対しては、将来的に考えてもその子息子女を落とす必要がある。 子息子女の不幸により折れる可能性も高い 子息子女へは 創価学会へ反発しないよう躾ける
敵対者の子息子女の結婚は潰す必要がある。
会員の子息子女の敵であってはならない
b）会員の商売敵を排除する事は資金確保の上で重要である。商売敵の子息子女も、将来を見据え落とす必要がある。 会員の子息子女の商売敵にならぬよう落とし躾ける
c）敵対者が地域で高評を受けぬよう計らう
d）各会員が連帯し、自然と不幸になったように落とす必要があるくれぐれも会員が疑われてはいけない
e）敵対者の言に信頼が集まらないよう計らう
f）敵対者の安定につながる者らも落とす必要がある
g）常に経済的/心理的に圧迫させる必要がある。

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん
そりゃあ人気の駅徒歩3分というだけで売れるでしょう。
ただ、立地は狭小地で目の前団地、商業施設の搬入口近くなので、避ける方もいると思います。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
どこのモデルルームに行っても、ここはやめとけって言われるので。プロがオススメしないような物件ってどうなんだろうと思いまして。

[297: 匿名さん]

プロがオススメしないのは当然でしょう。
ライバル物件を勧めるわけがない。
私は不動産会社同士の評価は、聞かないようにしてます、参考にならないから。
他を勧められるのは売れてて余裕のあるとこぐらいでしょうね

[298: マンション検討中]

>>297 匿名さん

同感ですね。
やっぱり自分の目で確かめるのが一番ですよね

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
中古物件も検討し仲介業者をあたっていますが、仲介業者さんからも評判が悪いようです

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん
もちろんモデルルームで他を勧めはしないでしょうが、近隣の物件の解説をしますよね。
それぞれここは・・、あそこは・・、あっちは・・というコメントがあり、ここは・・の中身がとても悪いのでしょう。

[301: 匿名さん]

ここの物件の悪さって団地目の前と価格以外に逆に何があるのでしょう？
設備は近隣物件より良さそうですし雰囲気はともかく駅徒歩3分の好立地です。

評判が悪いという事ですが、この2つ以外に具体的にどういう悪い評価を下しているのか気になりますね。「

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
あくまで個人の感覚によりますがほかには
・線路横でポイント通過音や発車ベルがうるさい
・携帯電波塔真下
・敷地が狭い
・商業施設の裏動線横
・売主と施工主

確かに設備仕様等はいいと思います。

[303: 匿名さん]

>>301 匿名さん

私が魅力に感じたのは、
・小規模なので、共用施設等に無駄な費用がかからない
・駅3分でもほとんど傘なしでいける
・外観に高級感
・商業施設と公園など住環境のバランスが良い
・内装のグレードが高い
・駅前再開発への期待

です。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん

電波塔はかなり南の方だよ
高圧電線じゃないし

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
半径100㍍ぐらいでかなり近いと思いますが

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
タワーパーキングと機械式駐車場ある時点で将来お金がかかりますね。管理費、修繕は月額いくらですか？

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
大きな平面駐車場があったとしても管理維持費と土地に対して固定資産税がかかります。

[308: 匿名さん]

>>301 匿名さん
私が知る限り、ニュータウン内で初めてのタワーパーキング設置マンションですね。
たまに行く商業施設のタワーパーキングの待ち時間でもイライラするのに、マンションの駐車場で出庫待ちで並ぶ何て時間の無駄です。
更に維持費が高額って、敷地計画に無理があり過ぎです。

[309: 匿名さん]

>>303 匿名さん
今販売中の千里ニュータウンの物件の中では魅力的にはうつらない。せっかくの千里ニュータウンなのにあんな敷地だなんて。
それで安いんならいいけど高いし。

[310: 匿名さん]

魅力的に移るかどうかは個人の主観やライフスタイルにもよるかと。
敷地の雰囲気や目の前の団地や電波等などが嫌な方は気に入らないでしょうし、
駅近でマンションの外観や設備重視の方は気に入るでしょうし。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
子育て世代には向かないでしょうね

[312: 匿名さん]

>>311
具体的にどう向かないのでしょうか？

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
現地を見ればわかりますよ

[314: 匿名さん]

ここって苦戦してそうですね
魅力ないんだろうな

[315: 匿名さん]

ここの駅からの動線はディオスのごみ置き場を通る道が一番近いのですね。飲食店のスタッフがゴミを持って行ってました。また敷地の真裏はピーコックの荷捌きでゴミ庫やコンテナが山積みで納品トラックが頻繁に出入りしてます。

[316: 匿名さん]

北千里徒歩3分ということで張り切って現地見に行ってガッカリという人かなり多そうですね。
せっかくの人気駅の駅近物件なのに残念すぎる立地。

[317: 匿名さん]

>>313
答えになっていませんが。
団地が目の前、電波塔が最寄りで雰囲気が北千里らしくないことと子育てにどう向いていないのか分かりませんが。
近くに公園もたくさんありますし駅も近くて便利だと思いますし子育てに向いていないという意味が私には理解できません。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
線路やホームの大きな音がして、また商業施設の車が頻繁に出入りするところで、子どもがいる家庭にはふさわしくないということでは？
こどもの夜泣きがおさまってようやく寝たと思ったら線路の音で起きたとか、商業施設のとらっくで危ない目にあったとか、そんなことが想定されるんではないですかね。

[319: 匿名さん]

>>318
代わりにお答え頂きありがとうございます。313さんがどうお考えなのかはわかりませんが、仮にそういった理由だとする場合私には子育てに向いていないとまで思えるような要因には感じれません。

騒音については室内にいてどうかが大事だと思いますが、隣の図書館に入ると気にならないレベルでしたし、トラックや車の問題はここに限らずどこでもありえる問題だと感じています。

必要以上にネガティブなイメージを与えようとする書き込みが多い事が気になります。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
ネガティブな反応が多いのは、千里ニュータウンなのにらしからぬ立地で、それなら市内の駅近の大規模マンションでもよくて、比較すると値段が高いからでしょう