グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

[購入検討中さん]

グランカサーレ北千里ってどうでしょうか。
商業施設もいろいろあって、利便性が良さそうですが暮らしやすさはいかがでしょうか。


公式URL：http://www.kitasenri65.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台4丁目119番16(地番)
交通：阪急千里線｢北千里｣駅徒歩3分
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成29年10月上旬
入居予定：平成29年10月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.13 管理担当】

[21: 匿名さん]

線路横なので騒音が厳しいですね。同じように線路横の阪神の戸建ても売れてないようです。

[22: 匿名さん]

あと一歩遠ければ売れるだろうに駅に近すぎるんだよな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[23: 匿名さん]

団地とか何で駅近にあるんだろうな。税金で安く住まわしてもらってるんだから遠くでも文句ないだろ。

[24: 匿名さん]

駅直結なら騒音あっても売れるでしょうね
この物件は中途半場です

[25: 匿名さん]

ホームページに載ってる89.31㎡のAタイプの価格はどのくらいなんでしょうかね。早く価格知りたいですね。

[26: 匿名さん]

Aタイプなら６０００万円以上だったかな？　

内装は結構よかったですよ。　〇れ〇ストに比べたら
雲泥の差がありますね。　パー〇〇ームよりも確実に
よかったです。　ワイドスパンで間取りもいいし。
駅前の再開発がどうなるかが気になるかな？

[27: 匿名さん]

Aタイプ最上階で6500万円くらいですか？

[28: 匿名さん]

ここの駐車場ってほとんどがタワーみたいですが、機械式が8台だけあるみたいですね。ということは4台は
平面で4台が機械式の上段ということですか？

[29: 匿名さん]

平面2台[内1台来客用兼身障者用]、機械式8台、タワーパーキング38台
となっていますが、２８さんはこの機械式８代の内、半分は実質平面になるのでは？と書かれているのかな？
そういうことなんじゃないですかね、通常通り捉えるとするならば。
駐車場どうなんでしょう？足りるのでしょうか？？

[30: 匿名さん]

坪220。眺望も望めなくて、この値段は苦戦しそうですね。場所は確かに便利でよいですけどね。

[31: 匿名]

>>23さん
団地の住民からしたら、元々そこに団地があって、住まわせていただいているだけです。
クレームは大阪府へどうぞ！！

[32: 匿名さん]

ここは、厳しそうだ
売れるかな？

[33: 近隣住民]

売主がアートプランニングなので、物件名称はカサーレ北千里になるのかな？
値付け次第で売れ行きが左右する物件になりそうな予感。
近隣の有名デベ以上の値付けだとドボンでしょう。

[34: 匿名さん]

現地見に行きました。まだただの更地ですが。
駅には近いけど、私は現地いまいちでした。
駅からの近さは惹かれましたが、検討からは外しました。

[35: 購入検討中さん]

>>30
眺望がないのはパークホームズも一緒では？

[36: 匿名さん]

グランカサーレ北千里　です。
モデルルームができています。

[37: 匿名さん [ 30代]]

千里中央のジオレジデンスと悩んでいます。
こちらの契約世帯はファミリーではないのでしょうか。
北千里の町並みは緑が多く素晴らしいですが子育ての活気は感じられないことに悩んでいます。
ジオもこちらもモデルルームは新婚の方や御年配の方が多く感じました。
ジオレジデンスは周辺のマンションの子育ての活気が十分にありますが、長い目でみると緑が多い北千里ではと悩んでいます。
うちは来年小学校と幼稚園の子供がいます。
古江台小学校の様子等、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[38: 近隣住民]

>>37さん
藤白台のプラウドやプレミストの入居者も、モデルルームに居られた世代が多いと思います。
小学生以下の子育て世代が予想以上に急増して、保育園の待機児童が増えたと思われます。
少し先の話しですが、こちらは古江台中学校の校区です。結構遠いですよ。

[39: 匿名さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[40: 匿名さん]

>>39　書き込む板を間違えてますよ。

[41: 物件比較中さん]

北摂は車移動が必須なのでいくら駅近と言えども車を手放すわけにはいきません。出来れば平面駐車場がコストもかからず出し入れのストレスも少ないので良いのですが、駅前物件ではそんな贅沢も言えません（笑）
毎日の通勤で車が必須なのですが、タワーパーキングと機械式駐車場の両者の比較ならメリット、デメリットはどうなるのでしょう？
故障で動かないとなると困るのですが、故障率が高い方や故障からの復旧時間において優劣とかがあったりしますかね？
皆様ならどちらを選択されますか？
隣接する現在販売中のプレミスト（C街区）よりコチラの方が断然、便利そうなので興味があります。

[42: 匿名さん]

価格出たのにここは盛り上がらないですね。
毎日の通勤で車が必須なのであれば、私はプレミストかな。毎日電車通勤で、駅着いてから買い物して帰るなら徒歩1分は魅力だけど、車通勤ならプレミストの自走式を選ぶ。

[43: 匿名さん]

>>42
41です。
家内が車をほとんど利用しませんので、駅近、買い物便利なコチラを優先的に検討しています。
プレミストは早々に完売したA街区ならまだしもC街区はあまり乗り気になれません。ただ仰るように自走式は個人的にはかなり魅力ではあります。（笑）休日ともなれば、頻繁に買い出し等で出し入れはするでしょうしね。

最近はタワー型のパーキングも市内のタワマンで数多く取り入れられ、メリットの話もチラホラ聞きます。
ただ、故障頻度についてどうなのかが不安なんですよね。
まだ実績の長い「機械式」の方が故障頻度が少なかったり、出し入れが早かったりするものなのでしょうか？

[44: 匿名さん]

間取りはファミリータイプですが、生活環境としてはファミリー向きではないのでしょうか。
利便性もよく暮らしやすさはありそうですね
駅からの近さは魅力の一つですがその分騒音等のデメリットは出てくるでしょう

[45: 匿名さん]

第1期は終わったようですが、どれぐらい売れたのでしょうか。

[46: 物件比較中さん]

0123vsDaiwa、金山vs竹中。
万が一を考えると、いくら便利でもなあ。

[47: 匿名さん]

不便でも悪食のダイワにポッキンの竹中を選ぶとは
これまた酔狂な。

[48: 匿名]

そもそも、デベや施工会社を気にしない人が検討してますからね。意味のない投稿ですよ。

[49: 匿名さん]

横浜の傾いたマンションのデべと施行会社は何処？
南青山の３倍返しのマンションは？
そもそもタワーマンションでもないのにスーゼネ使う
意味分からん。　ダイワは自身のブランドに自信が
ないから、住商建物とか竹中を使ったんでしょ。

[50: 物件比較中さん]

資金や売上、事業規模を考えるとDaiwaは0123よりよほどまともだよ。万一欠陥住宅になっても、建て替えるくらいはできるだろうし。ぽっきんタワーも、本当にこれから傾いから、竹中なら建て直しできる体力あるでしょ。
経験豊富な大手すら欠陥住宅を立てる世の中だから、規模の小さいとこならなおさら注意せねば。

[51: 匿名さん]

大手だから安全？？　結局建てるのは下請けでしょ？

経験豊富な大手なら三井、三菱、住友を選べば？

３流のダイワを選ぶのがイミフ。

[52: 匿名さん]

大和は3流ではないと思う。2流くらいでないか。
大手のほうが何かあったときの補償能力があるのは確か。
小さいとこだと倒産されて泣き寝入り。
人によって判断基準の一つになるのは当然。51さんは何を怒ってるのかイミフ。
人の選択基準に文句をつける権利などほとんどの場合ないのであるよ。

[53: 匿名さん]

大手だから安心とも思わないし、0123だから安心とも思わないし。そこで選ぶ人もいるのかもしれないが、私は立地とか間取りとか駐車場とか、そちらで選ぶかな。選ぶ基準は人それぞれだから、そうカリカリせずに、検討しましょ。

[54: 匿名さん]

でもやっぱり何かあったときに保証(補償)してくれる体力は不可欠。三井、三菱、住友もダイワも今は大丈夫だよ。何かあるかどうかはデベもゼネコンも今はどこでもありうる。どこも完全には信用できない。横浜では三井、住不、住建あったし、東京では三菱、鹿島(だったっけ？)あったし、竹中もいろいろあるし。業界違うけど三菱自動車しかり財閥系選らんどけば大丈夫の神話は無くなった。

[55: 匿名さん]

保証してくれる会社の体力って大切だと思います。　
そういうもしもはやはり嫌ですが
でも基本的には瑕疵担保責任の保証に入っているとかじゃないのでしょうか。
そうじゃないところもあるのかしら？
どうなっているのかっていうのは確認しておいた方がいいのでしょう。
家を買うのってチェックすることが本当に多いものなのですね。

[56: 買い換え検討中]

ここ盛り上がらないですね。。

[57: 匿名さん]

アートの資本金3000万円って、大丈夫でしょうか？資本金よりも遥かに高い投資をしてますが。

[58: 買い換え検討中]

商業地なので土地の固定資産税は高くなるのでしょうか？

[59: 匿名さん]

ここやたらと商業地内なのアピールしてるけど千里NTで商業地なの逆にデメリットでしょ
駅徒歩1分ならともかく千里NTで環境を押し出せないのはなあ

[60: 周辺住民さん]

ここは駅近というマンションの価値の中で最も重要な要素が確定してる。さらに規模が小さいから大人気にはならないにしてもまぁ売れるでしょって感じなので盛り上がらないね。

プレミストぐらい規模が大きく立地もバラバラで住民トラブル頻発しそうだと掲示板も炎上しておもしろいんだがな。

[61: 匿名さん]

>>60
まぁ売れるでしょって感じ？
第一期で一桁しかうれなかったようですよ。
そんなふうに見えないのですが。

[62: 買い換え検討中]

目の前の団地がなければねぇ

[63: 匿名さん]

消費者置いてきぼりの価格高騰なので仕方ないんでしょうが、価格が高過ぎるから売れてないだけでしょう。
場所と物件自体は悪くない気がします。

[64: マンション検討中さん]

南側も工事している様なのですが、何が建つのでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

住民が多い、＝揉め事の火種も多い、火災や事件の発生率も人の数だけ確率が上がる

ということから考えたら小規模の方がいいですよ、普通に生活する分には。

[66: マンション検討中さん]

ここは高いな～強気の値段！
場所もいいのだけどね～あまり好調には売れてなさそう
だったよ、希望の部屋は今なら好きな階選択できるかなんとかいっていました。
少ないので魅力的ですが！

[67: 匿名さん]

>>66
ちなみにおいくらですか？

[68: 匿名さん]

今は知りませんが一昔前は府営住宅のヤンキーがディオスで酒盛りをしたりして夜は大変だったみたいですよ

[69: 匿名]

第二期なかなか出てきませんね～
かなり苦戦中かな？

[70: 匿名さん]

現地を見た人にしかわからない、特有のやな感じ
なんて表現したらいいかわからないけど、とにかくやな感じの場所