グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

[購入検討中さん]

グランカサーレ北千里ってどうでしょうか。
商業施設もいろいろあって、利便性が良さそうですが暮らしやすさはいかがでしょうか。


公式URL：http://www.kitasenri65.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台4丁目119番16(地番)
交通：阪急千里線｢北千里｣駅徒歩3分
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成29年10月上旬
入居予定：平成29年10月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.13 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2016-08-04 10:09:33]

>>149
何を根拠に大手は手を出さないと言っているのでしょうか。
野村をはじめ大手も再開発事業には手を出していますが。

[No.152 by 匿名さん 2016-08-04 11:30:33]

>>151 匿名さん
ここは再開発と一緒に開発されるんじゃなくて、ここだけ単体でマンション先にが作られ、その後から駅前が再開発されるんですよ。要するに、再開発から漏れた隙間の土地なんです。

[No.153 by 匿名さん 2016-08-04 15:43:03]

>>152 匿名さん

おっしゃるとうりです。
デベは重要事項説明が大変だと思います。

[No.154 by 匿名さん 2016-08-04 20:26:56]

間取りはマンションっぽくなくていいんだけど現地を見るとがっかりだなぁ。敷地がちょー狭いからあんな間取りになるんだと変になっとくしたわぁ。

[No.155 by 匿名さん 2016-08-04 23:40:16]

>>154 匿名さん

うなぎの寝床と酷評される間取りも実現できない程、南北が短い特殊な敷地形状ですね。
特殊な間取りは目新しくて一見よく見えますが、住み心地はどうかと思います。

[No.156 by 匿名さん 2016-08-05 02:39:15]

相変わらずライバル業者臭い書き込みが多いですね

[No.157 by 匿名さん 2016-08-05 13:22:45]

>>156　本当ですね。

そのうなぎの寝床なんかより、よほど住みやすそうな間取りだとは思いましたけど。
天井も高いし、間取りに関しては。

[No.158 by 匿名さん 2016-08-05 21:17:53]

>>157 匿名さん
ここは天井高どれくらいですか？

[No.159 by 匿名さん 2016-08-06 09:51:14]

まあ津雲台のファインよりはましでしょう。あそこは隣がねぇ。

[No.160 by 匿名さん 2016-08-08 10:15:57]

隣が宗教施設は怖すぎですよね。
その時点であそこは無理です。

[No.161 by 匿名さん 2016-08-08 22:29:11]

みなさんここの現地見たことあります？
ファインの方が断然良いですよ。

[No.162 by 匿名さん 2016-08-09 15:25:53]

>>157 匿名さん

天井高はモデルルームに行ったら教えて貰えますか？
物件情報では見つけられませんでした。

[No.163 by 匿名さん 2016-08-09 22:30:37]

ここで天井高無かったらおしまいですよ

[No.164 by 匿名さん 2016-08-09 23:04:51]

公式HPよりもYahoo！不動産の方が情報が充実しているように感じるのは私だけでしょうか？
設備仕様の変更でも検討されているのでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2016-08-09 23:46:48]

ここは資料請求者限定でいろいろと公開してますよ。
ただ、一流デべの物件でもないのにそんなことしても益々誰も見ないだけと思いますがね。

[No.166 by 匿名さん 2016-08-11 08:01:19]

>>163
俺、身長平均ぐらいだし、天井高なんて別にいらないや

[No.167 by 匿名さん 2016-08-11 09:17:50]

>>166 匿名さん

同じ面積でも、頭上空間が広い方が室内が広く感じますよ。
天井が高過ぎると光熱費が嵩みますけどね。
(エアコンも大容量対応が必要)
平均2400くらいなので、高いと言えるのは2700以上ですね。
最上階くらいは、さらに天井高いんでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2016-08-11 15:34:27]

ここってそんなに売れてないのでしょうか。
北摂でワーストの評判ですが。

[No.169 by 匿名さん 2016-08-12 01:22:49]

ワーストってどこの情報源からの評判なんでしょうね

[No.170 by 匿名さん 2016-08-12 07:18:35]

北側のプレミスト程の大規模さはなく、かえって団地っぽくないので、そういった意味では周辺の駅遠の住宅街からの住み替えはいると思う。ただプレミストが2～3年販売が早く周辺の住み替え層を先にごっそり持っていかれてるから、販売は厳しくなるかもね。逆にプレミストの大衆っぽさで契約に至らなかった人は見に行く価値はあると思う。

[No.171 by 匿名さん 2016-08-13 00:27:00]

現地を見ての発言？
確かに中味の設備は最新だけど

[No.172 by 匿名さん 2016-08-13 20:04:07]

>>171 匿名さん
現地みてないでしょうね。

[No.173 by 匿名さん 2016-08-14 13:07:17]

高級物件ときいて現地を見ました

眺望は府営住宅のみ
立地は商業施設の裏動線横(ちょっと臭い）
狭小敷地
線路横
電波塔真下
おまけに再開発からは除外の土地

強みといえばやはり最新設備ぐらいでしょうか

とても高級物件とも思えず

そもそもマンションとしてどうなの？という場所でした

子育ての終えた夫婦やお年寄り向けでしょう

[No.174 by 匿名さん 2016-08-14 17:19:47]

>>173
電波塔はやはり気にした方がいいでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2016-08-14 21:33:35]

電波塔はどこにでもあるのでそんなに気にしてもしかたないですね。しかし直下というなら話は別ですよね。

[No.176 by 匿名 2016-08-23 19:23:42]

子育て中です。
環境を考えると、緑が欲しいところです。
駅近ですが
広さもないので
他物件も視野にいれます。

[No.177 by 匿名さん 2016-08-23 20:03:23]

>>176 匿名さん
うちも子育てですが、周辺環境の悪さや立地から見送ります。

[No.178 by 匿名 2016-08-23 23:50:29]

>>176 匿名さん

北千里でお探しなら、今は待ちのタイミング。
プレミストは残り僅か、府営住宅の民活物件はこれから。
古江台が良ければ、こちら意外に選択肢が無い状況。

[No.179 by 匿名さん 2016-08-24 08:18:37]

>>176 匿名さん
いつの話かわかりませんが、弘済院の一部跡地にマンションができます。北千里はジオか引済院跡地ぐらいでしょうね。両方とも子育てには向いてるかと。

[No.180 by 匿名さん 2016-08-29 13:19:54]

ここの場合は特に駅までの距離に惹かれて、という人が多くなってくるんじゃないですかね？
駅まで行くのにすごく大変だったりするのってかなり資産価値に影響しますから。
マンションは結局は立地じゃないですか。
利便性にしたって、資産価値にしたって。
それでという風に考える人がメインターゲットだと思います。
マンション自体はどうなんでしょうか。外観に関しては色々と意見はあるようですけれども。

[No.181 by 匿名さん 2016-08-29 18:40:14]

そういった意味ではC街区は駅から遠いのが気がかり。ここを買うならA街区がヤッパリ良いかな。

[No.182 by 匿名さん 2016-08-29 19:25:44]

>>181 匿名さん
物件間違えてますよ

[No.183 by 匿名さん 2016-08-30 23:23:01]

>>180 匿名さん
立地はよくないけど駅距離は最高ですね。周辺環境という意味では立地は良くないです。

[No.184 by 匿名さん 2016-09-01 22:56:18]

駅に近くて南向きの物件は、なかなか条件としては良いと思います。
イオンも近くて買い物も便利です。
家族で楽しく暮らしていけるのかなと思うのですが
校区の評判だけは気になります。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[No.185 by マンコミュファンさん 2016-09-01 23:04:17]

>>184 匿名さん
向きは南ですが眺望はありません。府営住宅が壁のように立っています。
ディオスの裏動線で、再開発の工事中はとてもうるさいでしょうね。

[No.186 by 匿名さん 2016-09-01 23:34:18]

>>184 匿名さん
古江台中学校は遠いですよ。校区の最北端ですから。
基本的に裕福な(医者・経営者・国立大学関係者)家庭の子供は、中学校から私学行かれます。
公立校なのでいろんな生徒がいる様ですが、警察のお世話になる様な生徒はいないと思います。
(細かなイジメの話しは聞きますが・・・)

[No.187 by 匿名さん 2016-09-02 12:27:56]

Googleストリートビューでなんとなく周辺の雰囲気は分かりますね。

https://www.google.co.jp/maps/@34.8187859,135.5104631,3a,75y,153.3h,95.36t/data=!3m6!1e1!3m4!1sA2Cz44ktYovRJVJPiKW--g!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1

[No.188 by 匿名さん 2016-09-03 01:05:09]

>>187 匿名さん

航空写真では、府営住宅1号棟が敷地に大きな影を落としてますね。
撮影時期が気になりプラウドやプレミストの状況を確認しましたが、北側に影響を与えていないません。(北側斜線規制が遵守されています。)
府営住宅建替時はこの場所に分譲マンンションを建設する事を想定していなかったという思うので、仕方無いとは思いますが、低層階の日当りに影響がありそうですね。

[No.189 by 匿名さん 2016-09-05 21:34:28]

一体いつになったら第二期始まるのでしょうか。

[No.190 by 匿名さん 2016-09-07 10:09:42]

>187さん
リンクしていただいたストリートビューを確認いたしました。
道路を挟んだ真向かいに府営住宅が立ち塞がり圧迫感がありますね！！
マンション建築地周辺をぐるぐる歩いておりますが、電波塔と電線の位置も気になります。
マンションは11階建ですが、最上階なら少し視界が開けたりするのでしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2016-09-07 15:27:07]

187です。
ストリートビューで見ても本当に前の団地は迫力ありますし圧迫感ありますね。
私はベランダからの眺望はあまり気にしない派なので大きなデメリットではないのですが、眺望を気にする人には大きいでしょうね。
最上階ならましかもしれませんが、ここまで真正面にあると良くても「まし」という印象でしょうね。
駅近という最大の利点を取るか、眺望・周りの雰囲気も重視するかでここは好き嫌いかなり分かれそうですね。

[No.192 by 匿名さん 2016-09-10 13:38:04]

ここ7000万円で買うなら徒歩10分以内の戸建て買うわ。
ここ数年でマンションは2割程価格高騰しているけど、土地価格はほとんど変わっていないからね。戸建ての方が相対的に割安な時期ではある。

[No.193 by 匿名さん 2016-09-11 11:56:35]

>>190　
このマンションでは電波塔のことを言う人が多いので気になっています。
気にした方がいいものなんでしょうか?

[No.194 by 匿名さん 2016-09-11 18:41:41]

東南角部屋なら……と思いましたが諦めました。
東にはタワーパーキングの搭が建つと言われました。
全く視野は広がりません。

[No.195 by マンション検討中さん 2016-09-13 14:11:21]

敷地がせますぎますね……
この規模のマンションを探していて間取りも気に入ったのに いくら北千里駅横でも 環境がよくないです。

線路脇に建ってしまった戸建てや、こちらのマンション。
どうしても千里ニュータウンにすみたい！いや、住んでいるというステータス感が欲しい人が購入かしら？

駐車場もがっかりです。

[No.196 by 匿名さん 2016-09-13 22:34:37]

>>195 マンション検討中さん
もっと環境良い場所なら価格はさらに上がりますよ。それはそれで高すぎるって文句言いそう。文句の無い物件なんて存在しないことに早く気付いてくださいね。

[No.197 by 匿名さん 2016-09-14 00:54:51]

>>195 マンション検討中さん
ステータス気にする奴はマンションなんか選ばないだろ

[No.198 by マンション検討中さん 2016-09-14 19:47:46]

>>196 匿名さん

あんたに言われたくない

[No.199 by 匿名さん 2016-09-15 00:40:34]

>>198 マンション検討中さん
あらあら。理解できないようですね。一生迷ってなさい。

[No.200 by マンション検討中さん 2016-09-15 23:05:13]

>>199 匿名さん

いや、もう買いましたから。