グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

[購入検討中さん]

グランカサーレ北千里ってどうでしょうか。
商業施設もいろいろあって、利便性が良さそうですが暮らしやすさはいかがでしょうか。


公式URL：http://www.kitasenri65.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台4丁目119番16(地番)
交通：阪急千里線｢北千里｣駅徒歩3分
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成29年10月上旬
入居予定：平成29年10月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.13 管理担当】

[121: 匿名]

近隣住民や素人に見られても理解できるよう配慮されていないのは残念ですね。
三井さんの事例を持ち出したのは完全に裏目でしたね。

[122: 匿名さん]

最初に写真をのせた人も、後から発見した人も、普通に見たらおかしいことに気づいたのでしょう。例えば飲食店の場合は保健所の営業許可が必要ですが、許可証発行中や更新中の場合は別途許可証の代替となる書類がもらえ、それを店頭等に掲出することがあるようです。宅建もそようなものがあるなら、あの看板の近くに掲出するなり、それなりの方法で消費者に告知すべきでしょう。
もし更新中に販売行為を行った場合はどうなるのでしょう？

[123: 匿名さん]

112さんではありませんが私も一般的と投稿したものですが営業でも関係者でもなくただの購入検討者です。
自分が前向きに検討している物件に対して99のような明らかにまともに検討していないであろう方のただの中傷のような書き込みにイラっとして投稿してしまいました。

繰り返しますが業界ではわりと当たり前で更新期間中も販売できます。

ただ素人が見てもわかりやすいようにした方が良いという意見には同感です。（更新中）とつければいいいいだけの話ですしないよりある方がわかりやすいのは当然ですからね。

[124: 匿名さん]

大規模構想の手続きが終わったら、"構想の手続終了"にマークしてください。
不安になって吹田市のHPで確認しました。

[125: 匿名さん]

（更新中）と載せてあるかどうかで迷う位なら所詮その程度の検討レベルなんだろ。
免許絡みで問題があるようなやばい会社ならみんな大好き超大手の住友不動産も販売契約なんて結ばないっしょ。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
やっぱり色々不安になりますね。やっぱ家は大切な買い物だから。客の信頼をつかむのは長い年月がかかるけど失うのは一瞬。

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん

この手の手続きは外注だけど、売主はちゃんと現場を管理すべき。
意見書も出なかったみたいだし、外注先はおいしい仕事でしたね。

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん
住友不動産販売はブラックだからなぁ。とにかくガツガツくるからネームバリューはあるけど信頼できない。
とにかく消費者無視の対応は良くない。このスレに書き込んでいるのが営業マンだとすればもうとてもこんな物件は検討の余地はない。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
住友にあんたの信用がないのはわかったが営業スタイルとかそういう話じゃない。
住友クラスの会社が危険なデベとわざわざ契約結んでリスク背負いこむかってことを
言いたいわけなんだわ。
それとデベ側の方を持つと即営業マン扱いとか勘弁してくれ。
一連の書き込みは契約者側からしても不愉快極まりねえから。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ここは検討する場なので致し方ないかと。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

契約者さんは住民板で情報交換された方が、精神衛生上良いかと思います。

[132: 匿名さん]

>>124 匿名さん
具体的に教えて下さい！

[133: 匿名さん]

>>124 匿名さん
またなんかあったのか

[134: 匿名さん]

124さんの写真はどういう意味なんでしょうか？
下の方達はよくあの写真だけで理解できますね。。

[135: 匿名さん]

HPが（４）になってるようなので免許は更新されたってことですかね

[136: 匿名さん]

ここのキャッチの「史上初」って何が史上初なんでしょうか？景品表示法とか大丈夫なんでしょうか。

[137: 匿名さん]

北千里駅前商業街区にはじめてってこと？それはそうかもしれないけど「史上初」ってそんなレベルの話で使う言葉なんやろか？書くとしたら「北千里史上初」って書かな優良誤認ちゃうか？

[138: 匿名さん]

ここに限らず不動産販売は表記が厳しいのでちゃんとチェックされた上で使われてますよ。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
法令上問題なければ良いですが・・
普通、史上初とかいう表現は世界とか日本とか広い範囲でのことを指すことが一般的で、マンションでいうなら「史上初の工法で施工」とか「マンション史上初の5重セキュリティシステム」とかそんな使い方をするのでは無いかと思うのですがいかがでしょうかね？北千里史上初とか北千里初が適切な気がしますよね・・

[140: 匿名さん]

別に表現する分にはいいと思うけど。

①史上初の言葉に惹かれ物件を調べる
②大した史上初じゃなくてショボくて検討除外

になるだけじゃん？

[141: 匿名さん]

デベの表記や広告表現を指摘するスレッドと化してますね

[142: 匿名さん]

表記も許可証も法的に問題ないのに揚げ足取りのような指摘が続いてますね～
超大手デベならスルーされてるだろうし無名デベって可哀想・・・

[143: 匿名さん]

現地の表示はまだ直ってないんですね～

[144: t]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[145: 匿名さん]

ここの敷地を見たときびっくりしました

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
なぜ？

[147: 匿名さん]

HPかわってるみたいですね

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
敷地の小ささとディオスの裏動線ですから。ここに積水ハウスがマンション作ればとてつもなく良いものができるんだろうな。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

再開発で周辺環境が変わる様な土地に、大手は絶対に手を出さないでしょう。
住民が相当な労力を使って取り組まないと、再開発でメリットを享受するのは難しいと思います。商業地なので。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
千里ニュータウンで商業地って・・
デメリットですね・・

[151: 匿名さん]

>>149
何を根拠に大手は手を出さないと言っているのでしょうか。
野村をはじめ大手も再開発事業には手を出していますが。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
ここは再開発と一緒に開発されるんじゃなくて、ここだけ単体でマンション先にが作られ、その後から駅前が再開発されるんですよ。要するに、再開発から漏れた隙間の土地なんです。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

おっしゃるとうりです。
デベは重要事項説明が大変だと思います。

[154: 匿名さん]

間取りはマンションっぽくなくていいんだけど現地を見るとがっかりだなぁ。敷地がちょー狭いからあんな間取りになるんだと変になっとくしたわぁ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

うなぎの寝床と酷評される間取りも実現できない程、南北が短い特殊な敷地形状ですね。
特殊な間取りは目新しくて一見よく見えますが、住み心地はどうかと思います。

[156: 匿名さん]

相変わらずライバル業者臭い書き込みが多いですね

[157: 匿名さん]

>>156　本当ですね。

そのうなぎの寝床なんかより、よほど住みやすそうな間取りだとは思いましたけど。
天井も高いし、間取りに関しては。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
ここは天井高どれくらいですか？

[159: 匿名さん]

まあ津雲台のファインよりはましでしょう。あそこは隣がねぇ。

[160: 匿名さん]

隣が宗教施設は怖すぎですよね。
その時点であそこは無理です。

[161: 匿名さん]

みなさんここの現地見たことあります？
ファインの方が断然良いですよ。

[162: 匿名さん]

>>157 匿名さん

天井高はモデルルームに行ったら教えて貰えますか？
物件情報では見つけられませんでした。

[163: 匿名さん]

ここで天井高無かったらおしまいですよ

[164: 匿名さん]

公式HPよりもYahoo！不動産の方が情報が充実しているように感じるのは私だけでしょうか？
設備仕様の変更でも検討されているのでしょうか？

[165: 匿名さん]

ここは資料請求者限定でいろいろと公開してますよ。
ただ、一流デべの物件でもないのにそんなことしても益々誰も見ないだけと思いますがね。

[166: 匿名さん]

>>163
俺、身長平均ぐらいだし、天井高なんて別にいらないや

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

同じ面積でも、頭上空間が広い方が室内が広く感じますよ。
天井が高過ぎると光熱費が嵩みますけどね。
(エアコンも大容量対応が必要)
平均2400くらいなので、高いと言えるのは2700以上ですね。
最上階くらいは、さらに天井高いんでしょうか？

[168: 匿名さん]

ここってそんなに売れてないのでしょうか。
北摂でワーストの評判ですが。

[169: 匿名さん]

ワーストってどこの情報源からの評判なんでしょうね

[170: 匿名さん]

北側のプレミスト程の大規模さはなく、かえって団地っぽくないので、そういった意味では周辺の駅遠の住宅街からの住み替えはいると思う。ただプレミストが2～3年販売が早く周辺の住み替え層を先にごっそり持っていかれてるから、販売は厳しくなるかもね。逆にプレミストの大衆っぽさで契約に至らなかった人は見に行く価値はあると思う。

[171: 匿名さん]

現地を見ての発言？
確かに中味の設備は最新だけど

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
現地みてないでしょうね。

[173: 匿名さん]

高級物件ときいて現地を見ました

眺望は府営住宅のみ
立地は商業施設の裏動線横(ちょっと臭い）
狭小敷地
線路横
電波塔真下
おまけに再開発からは除外の土地

強みといえばやはり最新設備ぐらいでしょうか

とても高級物件とも思えず

そもそもマンションとしてどうなの？という場所でした

子育ての終えた夫婦やお年寄り向けでしょう

[174: 匿名さん]

>>173
電波塔はやはり気にした方がいいでしょうか？

[175: 匿名さん]

電波塔はどこにでもあるのでそんなに気にしてもしかたないですね。しかし直下というなら話は別ですよね。

[176: 匿名]

子育て中です。
環境を考えると、緑が欲しいところです。
駅近ですが
広さもないので
他物件も視野にいれます。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
うちも子育てですが、周辺環境の悪さや立地から見送ります。

[178: 匿名]

>>176 匿名さん

北千里でお探しなら、今は待ちのタイミング。
プレミストは残り僅か、府営住宅の民活物件はこれから。
古江台が良ければ、こちら意外に選択肢が無い状況。

[179: 匿名さん]

>>176 匿名さん
いつの話かわかりませんが、弘済院の一部跡地にマンションができます。北千里はジオか引済院跡地ぐらいでしょうね。両方とも子育てには向いてるかと。

[180: 匿名さん]

ここの場合は特に駅までの距離に惹かれて、という人が多くなってくるんじゃないですかね？
駅まで行くのにすごく大変だったりするのってかなり資産価値に影響しますから。
マンションは結局は立地じゃないですか。
利便性にしたって、資産価値にしたって。
それでという風に考える人がメインターゲットだと思います。
マンション自体はどうなんでしょうか。外観に関しては色々と意見はあるようですけれども。

[181: 匿名さん]

そういった意味ではC街区は駅から遠いのが気がかり。ここを買うならA街区がヤッパリ良いかな。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
物件間違えてますよ

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん
立地はよくないけど駅距離は最高ですね。周辺環境という意味では立地は良くないです。

[184: 匿名さん]

駅に近くて南向きの物件は、なかなか条件としては良いと思います。
イオンも近くて買い物も便利です。
家族で楽しく暮らしていけるのかなと思うのですが
校区の評判だけは気になります。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[185: マンコミュファンさん]

>>184 匿名さん
向きは南ですが眺望はありません。府営住宅が壁のように立っています。
ディオスの裏動線で、再開発の工事中はとてもうるさいでしょうね。

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
古江台中学校は遠いですよ。校区の最北端ですから。
基本的に裕福な(医者・経営者・国立大学関係者)家庭の子供は、中学校から私学行かれます。
公立校なのでいろんな生徒がいる様ですが、警察のお世話になる様な生徒はいないと思います。
(細かなイジメの話しは聞きますが・・・)

[187: 匿名さん]

Googleストリートビューでなんとなく周辺の雰囲気は分かりますね。

https://www.google.co.jp/maps/@34.8187859,135.5104631,3a,75y,153.3h,95.36t/data=!3m6!1e1!3m4!1sA2Cz44ktYovRJVJPiKW--g!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

航空写真では、府営住宅1号棟が敷地に大きな影を落としてますね。
撮影時期が気になりプラウドやプレミストの状況を確認しましたが、北側に影響を与えていないません。(北側斜線規制が遵守されています。)
府営住宅建替時はこの場所に分譲マンンションを建設する事を想定していなかったという思うので、仕方無いとは思いますが、低層階の日当りに影響がありそうですね。

[189: 匿名さん]

一体いつになったら第二期始まるのでしょうか。

[190: 匿名さん]

>187さん
リンクしていただいたストリートビューを確認いたしました。
道路を挟んだ真向かいに府営住宅が立ち塞がり圧迫感がありますね！！
マンション建築地周辺をぐるぐる歩いておりますが、電波塔と電線の位置も気になります。
マンションは11階建ですが、最上階なら少し視界が開けたりするのでしょうか。

[191: 匿名さん]

187です。
ストリートビューで見ても本当に前の団地は迫力ありますし圧迫感ありますね。
私はベランダからの眺望はあまり気にしない派なので大きなデメリットではないのですが、眺望を気にする人には大きいでしょうね。
最上階ならましかもしれませんが、ここまで真正面にあると良くても「まし」という印象でしょうね。
駅近という最大の利点を取るか、眺望・周りの雰囲気も重視するかでここは好き嫌いかなり分かれそうですね。

[192: 匿名さん]

ここ7000万円で買うなら徒歩10分以内の戸建て買うわ。
ここ数年でマンションは2割程価格高騰しているけど、土地価格はほとんど変わっていないからね。戸建ての方が相対的に割安な時期ではある。

[193: 匿名さん]

>>190　
このマンションでは電波塔のことを言う人が多いので気になっています。
気にした方がいいものなんでしょうか?

[194: 匿名さん]

東南角部屋なら……と思いましたが諦めました。
東にはタワーパーキングの搭が建つと言われました。
全く視野は広がりません。

[195: マンション検討中さん]

敷地がせますぎますね……
この規模のマンションを探していて間取りも気に入ったのに いくら北千里駅横でも 環境がよくないです。

線路脇に建ってしまった戸建てや、こちらのマンション。
どうしても千里ニュータウンにすみたい！いや、住んでいるというステータス感が欲しい人が購入かしら？

駐車場もがっかりです。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
もっと環境良い場所なら価格はさらに上がりますよ。それはそれで高すぎるって文句言いそう。文句の無い物件なんて存在しないことに早く気付いてくださいね。

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
ステータス気にする奴はマンションなんか選ばないだろ

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

あんたに言われたくない

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
あらあら。理解できないようですね。一生迷ってなさい。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

いや、もう買いましたから。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん
あ、そう。
で、どこ買ったの？

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
ファインだよ。
文句あっか？

[203: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん
文句なんてありませんよ。どこを買おうがあなたの自由です。
まあでも、ファインもここ以上に色々言われていますよね。高速、中環12車線からの排ガス、隣地の宗教施設、無駄な庭園、駅との間の土地で過去に起きた暴走族絡みの事件等。
あっ、私は個人的にはファインはいい選択だと思いますよ。どうかお気になさらずに。

[204: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん

ファインの第1期の抽選は9/24と公表されています。
正式申込みも9/22〜23となってます。

希望を出しただけでじゃないんですか？

[205: 匿名さん]

>>202 通りがかりさん
申し込みもできない時期にどうやって買ったの？
どうせならもっと気の利いた嘘つけよ
頭悪い奴だな

[206: 匿名さん]

高いとか文句つけるだけで、どこも買えない奴って哀れだね。よっぽど新築分譲マンションが羨ましいんだろうな。

[207: マンション比較中さん]

よくわからないですが、梅田から通勤でしたら豊津のほうは近いじゃない？
なぜ豊津の新築マンションは売れ残りでしょうか？

[208: 名無しさん]

>>207 マンション比較中さん

吹田は名神より南側は別世界。
北摂じゃねえから。

[209: 匿名さん]

>>208 名無しさん
そうそう
豊中でいうところの庄内にあたるからね

[210: マンション比較中さん]

豊津はどう？

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション比較中さん

豊津も然り。
ごちゃごちゃしています。
吹田市の中でも中学は荒れていました、数年前ですけれど。

[212: 匿名さん]

おーい
販売開始前のファイン買った奴
出てこいよー
逃げたの？

[213: 匿名さん]

駅近だと必ず売れると思っていましたが、例外もあるんですね
驚きました

[214: 匿名さん]

今日 現地辺りを歩きましたが 敷地が本当に狭くてビックリしました。
駅近くの 終点駅なのに 残念でした。

やはり 売れてないのですか。

[215: 匿名さん]

なんでここで豊津の話出てくるかな。
別の掲示板行ってよ。

[216: 匿名さん]

>>207 マンション比較中さん
梅田までの通勤時間がそんなに気になるなら梅田のマンション買えばいいじゃん

[217: マンション検討中さん]

ここって売れてんの？

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
売れてるみたいですね。

[219: 匿名さん]

まだ一桁しか売れてません。

[220: 匿名さん]

販売開始してんのに、管理費・修繕積立金が未定って不親切ですね。
駐車場の賃貸料は決まってんのに。