グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

[購入検討中さん]

グランカサーレ北千里ってどうでしょうか。
商業施設もいろいろあって、利便性が良さそうですが暮らしやすさはいかがでしょうか。


公式URL：http://www.kitasenri65.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台4丁目119番16(地番)
交通：阪急千里線｢北千里｣駅徒歩3分
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成29年10月上旬
入居予定：平成29年10月下旬


【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.13 管理担当】

[121: 匿名]

近隣住民や素人に見られても理解できるよう配慮されていないのは残念ですね。
三井さんの事例を持ち出したのは完全に裏目でしたね。

[122: 匿名さん]

最初に写真をのせた人も、後から発見した人も、普通に見たらおかしいことに気づいたのでしょう。例えば飲食店の場合は保健所の営業許可が必要ですが、許可証発行中や更新中の場合は別途許可証の代替となる書類がもらえ、それを店頭等に掲出することがあるようです。宅建もそようなものがあるなら、あの看板の近くに掲出するなり、それなりの方法で消費者に告知すべきでしょう。
もし更新中に販売行為を行った場合はどうなるのでしょう？

[123: 匿名さん]

112さんではありませんが私も一般的と投稿したものですが営業でも関係者でもなくただの購入検討者です。
自分が前向きに検討している物件に対して99のような明らかにまともに検討していないであろう方のただの中傷のような書き込みにイラっとして投稿してしまいました。

繰り返しますが業界ではわりと当たり前で更新期間中も販売できます。

ただ素人が見てもわかりやすいようにした方が良いという意見には同感です。（更新中）とつければいいいいだけの話ですしないよりある方がわかりやすいのは当然ですからね。

[124: 匿名さん]

大規模構想の手続きが終わったら、"構想の手続終了"にマークしてください。
不安になって吹田市のHPで確認しました。

[125: 匿名さん]

（更新中）と載せてあるかどうかで迷う位なら所詮その程度の検討レベルなんだろ。
免許絡みで問題があるようなやばい会社ならみんな大好き超大手の住友不動産も販売契約なんて結ばないっしょ。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
やっぱり色々不安になりますね。やっぱ家は大切な買い物だから。客の信頼をつかむのは長い年月がかかるけど失うのは一瞬。

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん

この手の手続きは外注だけど、売主はちゃんと現場を管理すべき。
意見書も出なかったみたいだし、外注先はおいしい仕事でしたね。

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん
住友不動産販売はブラックだからなぁ。とにかくガツガツくるからネームバリューはあるけど信頼できない。
とにかく消費者無視の対応は良くない。このスレに書き込んでいるのが営業マンだとすればもうとてもこんな物件は検討の余地はない。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
住友にあんたの信用がないのはわかったが営業スタイルとかそういう話じゃない。
住友クラスの会社が危険なデベとわざわざ契約結んでリスク背負いこむかってことを
言いたいわけなんだわ。
それとデベ側の方を持つと即営業マン扱いとか勘弁してくれ。
一連の書き込みは契約者側からしても不愉快極まりねえから。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ここは検討する場なので致し方ないかと。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

契約者さんは住民板で情報交換された方が、精神衛生上良いかと思います。

[132: 匿名さん]

>>124 匿名さん
具体的に教えて下さい！

[133: 匿名さん]

>>124 匿名さん
またなんかあったのか

[134: 匿名さん]

124さんの写真はどういう意味なんでしょうか？
下の方達はよくあの写真だけで理解できますね。。

[135: 匿名さん]

HPが（４）になってるようなので免許は更新されたってことですかね

[136: 匿名さん]

ここのキャッチの「史上初」って何が史上初なんでしょうか？景品表示法とか大丈夫なんでしょうか。

[137: 匿名さん]

北千里駅前商業街区にはじめてってこと？それはそうかもしれないけど「史上初」ってそんなレベルの話で使う言葉なんやろか？書くとしたら「北千里史上初」って書かな優良誤認ちゃうか？

[138: 匿名さん]

ここに限らず不動産販売は表記が厳しいのでちゃんとチェックされた上で使われてますよ。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
法令上問題なければ良いですが・・
普通、史上初とかいう表現は世界とか日本とか広い範囲でのことを指すことが一般的で、マンションでいうなら「史上初の工法で施工」とか「マンション史上初の5重セキュリティシステム」とかそんな使い方をするのでは無いかと思うのですがいかがでしょうかね？北千里史上初とか北千里初が適切な気がしますよね・・

[140: 匿名さん]

別に表現する分にはいいと思うけど。

①史上初の言葉に惹かれ物件を調べる
②大した史上初じゃなくてショボくて検討除外

になるだけじゃん？

[141: 匿名さん]

デベの表記や広告表現を指摘するスレッドと化してますね

[142: 匿名さん]

表記も許可証も法的に問題ないのに揚げ足取りのような指摘が続いてますね～
超大手デベならスルーされてるだろうし無名デベって可哀想・・・

[143: 匿名さん]

現地の表示はまだ直ってないんですね～

[144: t]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[145: 匿名さん]

ここの敷地を見たときびっくりしました

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
なぜ？

[147: 匿名さん]

HPかわってるみたいですね

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
敷地の小ささとディオスの裏動線ですから。ここに積水ハウスがマンション作ればとてつもなく良いものができるんだろうな。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

再開発で周辺環境が変わる様な土地に、大手は絶対に手を出さないでしょう。
住民が相当な労力を使って取り組まないと、再開発でメリットを享受するのは難しいと思います。商業地なので。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
千里ニュータウンで商業地って・・
デメリットですね・・

[151: 匿名さん]

>>149
何を根拠に大手は手を出さないと言っているのでしょうか。
野村をはじめ大手も再開発事業には手を出していますが。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
ここは再開発と一緒に開発されるんじゃなくて、ここだけ単体でマンション先にが作られ、その後から駅前が再開発されるんですよ。要するに、再開発から漏れた隙間の土地なんです。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

おっしゃるとうりです。
デベは重要事項説明が大変だと思います。

[154: 匿名さん]

間取りはマンションっぽくなくていいんだけど現地を見るとがっかりだなぁ。敷地がちょー狭いからあんな間取りになるんだと変になっとくしたわぁ。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

うなぎの寝床と酷評される間取りも実現できない程、南北が短い特殊な敷地形状ですね。
特殊な間取りは目新しくて一見よく見えますが、住み心地はどうかと思います。

[156: 匿名さん]

相変わらずライバル業者臭い書き込みが多いですね

[157: 匿名さん]

>>156　本当ですね。

そのうなぎの寝床なんかより、よほど住みやすそうな間取りだとは思いましたけど。
天井も高いし、間取りに関しては。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
ここは天井高どれくらいですか？

[159: 匿名さん]

まあ津雲台のファインよりはましでしょう。あそこは隣がねぇ。

[160: 匿名さん]

隣が宗教施設は怖すぎですよね。
その時点であそこは無理です。

[161: 匿名さん]

みなさんここの現地見たことあります？
ファインの方が断然良いですよ。

[162: 匿名さん]

>>157 匿名さん

天井高はモデルルームに行ったら教えて貰えますか？
物件情報では見つけられませんでした。

[163: 匿名さん]

ここで天井高無かったらおしまいですよ

[164: 匿名さん]

公式HPよりもYahoo！不動産の方が情報が充実しているように感じるのは私だけでしょうか？
設備仕様の変更でも検討されているのでしょうか？

[165: 匿名さん]

ここは資料請求者限定でいろいろと公開してますよ。
ただ、一流デべの物件でもないのにそんなことしても益々誰も見ないだけと思いますがね。

[166: 匿名さん]

>>163
俺、身長平均ぐらいだし、天井高なんて別にいらないや

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

同じ面積でも、頭上空間が広い方が室内が広く感じますよ。
天井が高過ぎると光熱費が嵩みますけどね。
(エアコンも大容量対応が必要)
平均2400くらいなので、高いと言えるのは2700以上ですね。
最上階くらいは、さらに天井高いんでしょうか？

[168: 匿名さん]

ここってそんなに売れてないのでしょうか。
北摂でワーストの評判ですが。

[169: 匿名さん]

ワーストってどこの情報源からの評判なんでしょうね

[170: 匿名さん]

北側のプレミスト程の大規模さはなく、かえって団地っぽくないので、そういった意味では周辺の駅遠の住宅街からの住み替えはいると思う。ただプレミストが2～3年販売が早く周辺の住み替え層を先にごっそり持っていかれてるから、販売は厳しくなるかもね。逆にプレミストの大衆っぽさで契約に至らなかった人は見に行く価値はあると思う。