プラウド練馬春日町サンクアージュ

[物件比較中さん [男性]]

プラウド練馬春日町サンクアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.proud-web.jp/mansion/nerimakasuga57/

所在地：東京都練馬区春日町６丁目2879番1（地番）
交通：大江戸線 「練馬春日町」駅 徒歩7分 、大江戸線 「光が丘」駅 徒歩12分
専有面積： 70.00m2 ～83.82m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[61: 匿名さん]

この価格で即完売になるようだと、今後暫く光が丘界隈で企画される物件のベンチマークになりますね。
これから買う人は大変だなぁ。

直床・一部ALC使用・スロップシンクなしを、立地とブランドで売り切ってしまう野村さんスゴいです。

ほんとこの物件は立地を買う物件ですね。

[62: マンション検討中さん]

>>61
購入層が地元なのか外部からなのか、気になりますね。
確かに一度売れた履歴が残ると、ベンチマークになりそう。

ところで、直床は賛否が多少分かれるところかと思いますが、
（これだけで１つスレが立ちますよね…）
スロップシンクって、皆さん気にされていますが、
そんなに重要視されるところでしょうか。
私が個人的にあまり気にならないので少し聞いてみました。

また、ALC使用は近年結構な物件でされていると思いますが、
しばらく前に建てられた物件では、
何か不具合とか出てたりするんでしょうか？

[63: 匿名さん]

>>62
購入層は地元が多いような気がしますが、どうなんでしょうね。

スロップシンク…↑にあったので書いてみましたが、ルーフバルコニーでなければいらないですね…
直床はここに関してはコスト以外にも高さ対策なのかなーと思います。
ALCも普通に暮らしている分には何も問題ないと思います。日々比較しながら生活する訳でもないですしね。
色々な大手が使っているので一定の性能は担保されていると思いますが、強度や耐水性では劣ると思いますので価格を考えると嬉しくはないかなぁ。

[64: マンション検討中さん]

>>63
ほぼ申し込みを決めていたので、
皆さんのいうことが気になり聞きました。

スロップシンクやALCはコストカットの例としてよく上がりますが、
個人的には妥協できる内容と思っています。
スロップシンクは使う人は使うのでしょうが、
私はそれほど気にしないです。
ALCも水かかりの部位には当然使ってないですし。

また、直床も現実を見据えると、
二重床マストでは無いと思っています。
(床スラブが薄いと論外ですが…)

でも、確かに価格高騰をみると、嬉しくはない仕様ですよね。
優先順位的にはALCをなんとかして欲しいかな。

ありがとうございました。

[65: 匿名さん]

本当は北側を5階、南側を6階建てにできたらよかったんですけどねえ。
わたしが気になるのは、1階部分を地盤面より50㎝下げてる点です。
ゲリラ豪雨や台風上陸時は大丈夫か...と。
メインエントランスは多少の浸水は覚悟かな？
あと、各階高って3mありますか？
この価格で2.8mぐらいだと不満かなあ。

[66: マンション検討中さん]

>>65
確かに掘り下げは気になりますよね。
一応浸水ハザードマップでは安全圏でしたが…
やはり高さの制限でしょうかね。

浸水については気になりますが、
今建てる物件で考慮してないなんて無いでしょう？
貯留槽くらいは余裕がとってあるのでは？
どなたか情報お持ちではないですか？

階高は図面には直接出てないですけど、
直床ならおっしゃるとおりかも。

[67: 匿名さん]

何でなんだろうと思っていましたが、66さんが考察されているように高さ制限は大いに関係ある可能性はあるのかもしれませんね。
ハザードマップで大丈夫ならば、大きな水は出たりというのはないということなのでしょうけれど、
ゲリラ豪雨の際のことを考えて、
排水施設はキチンとあるのかとか、それらへの対策が成されていることは確認せねばならないでしょう。

[68: 購入検討中さん]

直床はコスト削減は勿論でしょうが、高さ対策と確かにMRで言ってました。あのフカフカは慣れるようですが、私は友人宅に行くたび、いつも違和感を覚えますし、やらしいですが、踏むたびにテベのコスト削減だ〜と感じてしまいます笑

スロップシンクは今まであるものが当然だったので、ないのは考えられません。
物干し竿を拭く時、ちょっとした汚れ物、書道、水あそび、子どもとペットがいるので、重宝しまくりです。一階にしかついていないので、マンマニさんブログのように、一階もアリかな〜と思ってます。万が一、手放す時は苦労しそうですが。

購入層は地元多そうです。
後から知ったのですが、私の周りはみんな見学行ってました笑

[69: 匿名さん]

通るたびに東側のライオンズマンションが気の毒でならない

[70: マンション検討中さん]

>>68
直床はだめな人はだめでしょうね。
冷静に考えると、そこまでのデメリットは無いでしょうが、
こればかりはどうしようもないか。

スロップシンクも人によりまちまちなのですね。
私は気にならない方です。

中古で手放すときや賃貸時は、
新築ほど階間差でないイメージありますけど、
やはり1階だと不利ですかね？
今回は2階に比べて1階がかなり割安なので
意外といい感じの気もします。

やはり地元強いですか。
広告に19年ぶりとか書いてありますもんね。

ボチボチ完売見えてきましたかね？
情報お持ちの方
お願いいたします。

[71: 購入検討中さん]

>>70
不動産関係の知り合いが4人いて、皆口を揃えて、万が一売却するなら一階はやめたほうがよいと、、、
確かにネットで検索の時も二階以上と項目がありますよね。稀に一階好きがいらっしゃるらしいですが、どんなに、日当たり良くてもはじめの入り口が狭いので不利みたいです。砂埃や寒さも。だから一階はアレコレつけるようです。
私も今回は一階でも魅力的だと思いますが、悩むところです。

いよいよですね。

[72: マンション検討中さん]

>>71
ありがとうございます。
確かに１階は好き嫌いが別れるところですよね。

「はじめの入り口」って、
どういう意味ですかね？
日射の入り口が狭いってこと？

購入価格と売買価格の差額で考えた場合は、
そこまででもないかな？
というのが中古物件を見てきた感想ですね。
ただ、中古売買に絡む方だと、
成約しづらい、というのを見られていて、
その経験が活きているのかもしれませんね。

今回、１階が安いというより、
２階以上が高いんですよね。

メリット　：ＥＶ不要、下階無し、広めのテラス、スロップシンク
デメリット：水害恐れ、湿気恐れ、暑さ寒さ？（下部断熱あり）、景色悪い
本物件特徴：日当たり良好、目隠しガラス、タイル床、２階との価格差大

今回の物件だとこんなところですかね。

[73: 購入検討中さん]

>>72
はじめの入り口の意味が分かりづらくてすみません！この物件は、一階でも道路に面していなく、セキュリティ面や日当たり面心配ないのですが、賃貸でも中古でも、一階は希望する人がほとんどいないので、物件探しの段階で、一階というだけで、そもそもはじかれてしまうということです。

あと、貧乏くさいですが、エレベーター不要なのに、管理費同じですよね、、、

しかし、震災の影響から、一階も随分見直されているみたいです。

[74: マンション検討中さん]

>>73
なるほど、よくわかりました。

エレベーターや階段を経由しなくていい、
というのは、かなりのメリットな気がします。

あと、戸建てでは1階当たり前と考えると、
よく言われるデメリットもそこまでのものではない？
と考えたりもします。

でも、リセールは要注意ですかね。

[75: 匿名さん]

戸建てとマンションは求めてることが違うと思うので、同じ１階として単純比較は出来ない気がします。

[76: マンション検討中さん]

>>75

それはそうですよね。

でも、求めてることが違う、
というところを具体的に考えても、
意外と差はない気もします。

何のデメリットについて、
マンションなら許せない、とするか、
と考えても…

[77: 購入検討中さん]

いよいよ明日登録〆切ですね。即日完売するかな。

[78: 物件比較中さん]

どなたか、モデルルームに行かれた方居ませんか？
いらしたら、どんな感じか教えてください。

[79: マンション検討中さん]

いよいよ締め切り、どうでしょうか？

[80: 申込予定さん]

どうなりましたか？

[81: 入居予定さん]

うちは無抽選で決まりました。
即日完売かどうかは聞いてないです。
入居決まられた方、よろしくお願いします。

[82: 匿名さん]

販売50戸に対して49戸に申込があり、そのうち9戸が抽選。
残りの1戸は抽選漏れしたどなたかに決まるでしょうから、一期完売ですな。

[83: 入居予定さん]

>>82

ありがとうございます。
前評判通り、強かったですね。
申し込んだ身からすると、即日完売だと安心します。

[84: 匿名さん]

本日、重要事項説明でしたが、
>>82 の通りの説明でした。
壁の住戸一覧では、全てに「分譲済み」が入っていた（と思う）ので、
いずれからの方が購入する調整中なのかも。

しかし誤算は（ある程度想定していたものの）駐車場で、
15台に対して、27戸の希望があったそうです。
外部で借りなければならない人が半数近くということで、
管理組合としては好材料ですが、
抽選漏れとなると結構厳しいですね。

[85: 申込予定さん]

>>82
ありがとうございます！
やはり即日完売ぽいですね。いいマンンションですもん！おめでとうございます！

[86: 購入検討中さん]

すごいですね！このご時世、信じられないですが、購入なさった皆様本当におめでとうございます。もう買えないか、、、
リセールに期待。

[87: 入居予定さん]

ホームページ更新されてますが、玉虫色の記載ですね。
交渉中なのか。買い手がつかなかったのか。

[88: 匿名さん]

まだ来場予約の表示が残っているから、
１戸は買い手がつかなかったということでしょうね。
残り１戸ってなかなか難しいかもしれませんね。

抽選漏れした人も、あまりに想定と差がある住戸だったのですかね。
どこが残ったんだろう。

[89: 匿名さん]

残ったのか分かりませんが、全ての契約が終わるまでホームページは落とさないですよー

[90: 匿名さん]

>>89

そうなんですね。
他のマンションで「完売御礼」に切り替わるのを見ていたので、
勘違いしました。
契約会は27日だったはずなので、
ボチボチ落ちるのかな…？

[91: マンション検討中さん]

昨日の新聞折り込みにチラシが入ってたから、売れ残ったんですね。
意外です。
でも、いい物件だから、すぐに売れちゃうだろうなー。

[92: 匿名さん]

>>91

ですか。

残るところ次第でしょうけど、
１戸ということで、残り物感が強調されて、
苦戦しそうな気もしますね。
意外とこの週末で既に売れてしまっているかもしれませんが…

条件悪いところが残っただろうから、
Ｂ住戸か、１階ですかね。

[93: マンション検討中さん]

ホームページが更新されましたね。
先着順住戸となっています。
キャンセルか売れ残りかわかりませんが残り2戸です！

[94: 匿名さん]

価格から推測すると、空きは4LDKの1FとBの2Fかな？
早い者勝ちですね。

[95: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[97: 匿名さん]

>>94

そうだよね。最低・最高の価格と２戸だから、特定できますよね。
なかなか難しい住戸が残りましたね、やはり。

Ｂ住戸は、開口部の条件が悪くても、少しでもお手頃な価格を求める層に
人気があるところだけど、２階は１階と比べてお得感が無い。
４ＬＤＫはそれなりに余裕がある層に人気があるところ、
１階だと中途半端。

という感じですかね。

とは言え、残り２戸まではトントン拍子で来ましたから、
周辺環境を考えると、確かに早い者勝ちかもですね。

[98: 匿名さん]

両方２階ですね。
１階との価格差が大きかったから、
イマイチ売り切れなかったんですかね。

[99: 匿名さん]

この2階のBとHは他のタイプと比べて1階との価格差が少ないですね。
1階と2階で分譲している他の3タイプが460万円差なのに、BとHは60万円差。
Bはわかるとしても、他と同じ南向きのHはなぜ？
どなたかわかる方いますか？

[100: 匿名さん]

4LDK限定の需要で売れるとみて、他より1階の価格を高めに設定したのではないでしょうか。

[101: 匿名さん]

>>99

単純に事前の段階で１階に客がついていたんじゃないですか？
もともと１階は全体的に今より高かったですから。

[102: マンション検討中さん]

本日の朝刊折り込みにもチラシが入っていました。。
でもいい物件なので、気になる方はお早めがいいですよ。

[103: 匿名さん]

この週末は動きがあったんでしょうか？

建物の工事もかなり進んできたみたいですね。

[104: 匿名さん]

販売自体は思っていたよりもずっとずっと速いペースだったかもしれない。
今のところ、先着順２戸はかわりなく・・という感じでしょうか。
特に公式サイトの物件概要は更新されておりませんでしたので。
でも他の方も書かれていますが、
時間の問題という所まで来ているでしょうね。
お値段がネックになっているのなら何かサービスになったらすぐに出てしまいそう。

[105: 匿名さん]

完売しました

[106: 匿名さん]

ホントだ。
公式が閉じてますね。

モデルルームも閉めるみたいですし。

終わってみるとあっという間でしたね。

[107: 匿名さん]

本当ですね！
即日完売とはなりませんでしたが、予想通り早かったですね！！

[108: 入居予定]

完売したし、モデルルームを今日までで閉める旨の連絡がありました。
竣工まで半年弱ですね。

[109: 匿名さん]

住民スレ立ってます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601611/