プラウド練馬春日町サンクアージュ

[物件比較中さん [男性]]

プラウド練馬春日町サンクアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式：http://www.proud-web.jp/mansion/nerimakasuga57/

所在地：東京都練馬区春日町６丁目2879番1（地番）
交通：大江戸線 「練馬春日町」駅 徒歩7分 、大江戸線 「光が丘」駅 徒歩12分
専有面積： 70.00m2 ～83.82m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10: ご近所さん [女性]]

ぶどう園は小さくて、年に1度しか開いてません。
私は行けたことないですね。
それよりも、練馬区はブルーベリー狩りに力を入れているので、そちらの方が楽しめますよ♪

[11: 匿名さん [男性 40代]]

現地の隣にあるケーキ屋さんはパンも置いてあり、なかなかいいですよ。
近くにあるアコレというスーパーは閉店してしまいましたね。

[12: 匿名さん]

自転車があればとしまえんまで自転車でもいけますし、
大江戸線ならとしまえん行がありレジャースポットも充実していていい場所だと思います。
光が丘公園も近いですし、子供がいる方は住みやすいでしょう。
ケーキ屋さんがすぐ近くにあるのはうれしいですね

[13: 匿名さん]

ぶどう園は本当に小さいです。いつやってるのかよくわかりません。
近くのスーパーみらべるはとても安いです。
ケーキ屋さんはテレビにも出る有名店ですね。

[14: 匿名さん]

アコレ、閉店してしまったんですか。
残念です。
メインの買物という訳にはいかないかもしれないですが、
日配品やちょっとしたお菓子など、そういうものを買うにはちょうどいいお店でしたのに。
その後、何かできたりっていうのはないのかしら。

[15: 匿名さん]

一番近いスーパーだとみらべるという所みたいですが
品揃えや規模とかどうでしょうか。日用品を買うにはどこが
あるのか気になります。駅前まで行くにはちょっと距離がありますね。
地図を見たところ、ブドウ園・ファーム・緑地と色々ありました。
この辺りはのどかな環境なんですかね。子供育てるにはちょうど良さそうですが。

[16: 匿名さん [男性 40代]]

みらべるは野菜などは安い印象です。そこが一番近くにあるのなら日用品はマツキヨホームセンターではないでしょうか。

[17: 匿名さん [男性 30代]]

光が丘IMAに歩いて行けるのは良いですね。最近ダイエーがイオンに変わってて驚きました。

[18: 周辺住民さん [女性 30代]]

もうすぐ一般公開ですね。
ここは南向きなら一階でもずっと日当たりはいいはずです。前は低層、駅からもそこそこ近く、立地は完璧なので、価格も相当高くなるでしょう。人気はあっても売れるのか。春日町駅は住みやすくはありますが、練馬に比べると単線ですし交通の利便性は、西武線の方が断然強い。大江戸線は便利ですが深いので大変です。駅のタワーマンションの一階はみずほとベローチェ以外すたれてます。もう少しマシなお店があればなぁ。パン屋とか入ればいいのに。言わずもがな練馬光が丘、子育て環境には適していますね。

[19: 匿名さん]

商業施設の情報をありがとうございます。
マツキヨホームセンターはドラッグストア兼ホームセンターという店舗なのでしょうか。
ペット用品や園芸用品なども扱っておりますか？
価格はどうでしょう。ド◯・キホーテのようなお買い得価格だといいのですが。

[20: 匿名さん]

>>19
その通りです。ペット園芸用品、何でも揃ってますよ。ただ、食品はあまりなく、駅前のウェルパークが比較的安いです。
価格は普通。マツキヨは、クーポンがよくでるので、10パーセントオフにはなるかと。

[21: 購入検討中さん]

価格帯出ましたでしょうか？
なかなか現地に行けないので、
情報いただけると幸いです。

[22: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
最近の分譲価格高騰の流れか、
予想より結構高かったです。
西向き5,500万円台が最低販売価格でした。
既分譲とは立地も違いますが…

[23: 購入検討中さん]

見学に行って初めて気づいたけど、
直床なのね。
長谷工じゃないから二重床かと思ってたら、
西武建設も直床？

[24: 匿名さん]

えー、二重床じゃないんですか！？
床はシートフローリングでクッション性のあるタイプでしたか？
プラウドなのに直床とはにわかに信じられませんが、
徹底的にコストを抑えて利益を上げようと考えたのかしら。

[25: 購入検討中さん]

いや、それ以外の仕様自体はそこそこいい気がしたんですけどね。
直床は、野村からもらった資料に書いてあるので間違いないですね。

[26: 匿名さん [男性 40代]]

モデルルームは賑わってましたか？

[27: 購入検討中さん]

そこそこ賑わってた気がしますよ。
この値段でもはけるのか？心配な気はしますけど。
もう少し安ければ前向きに検討できるんですが…

[28: 匿名さん]

プラウドというブランド力は確かにありそうな気がします。
やはり、ネームバリューがあるほうが当然ながらひきつけられるのは仕方がないかと。
あとは、価格などで折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

ブランド力って、中古売買時ってこと？
それだけだとなかなかキツいですよね。
それよりは施工ゼネコンの格とかの方が重要かもですね。

[30: 物件比較中さん]

間取りとかは結構好きでしたよ。ぢやっぱり価格的にどうかなと言う感じでした。
施行ゼネコンはどうなんでしょうね。

[31: 匿名さん]

中古でマンション販売している時、大手のマンションだとブランド名はバーンと出してきますよね。
そういうのってあまり販売の時って意味が無いのですか？
それだけだと意味が無いということならば、
他の要素と組み合わされば強くなるのかなというふうにも感じました。

[32: 購入検討中さん]

中古販売時はブランド名、確かに重要でしょうね。
でも、永住するつもりなら、
ブランド名よりは施工がしっかりしているか、
の方が重要かも。

もちろん、有事の際は、
横浜のマンションみたいに大手デベの方が
きちんと対応してくれるだろうとは思いますね。
あんな風に表に話が出れば。

[33: 購入検討中さん]

南向き等、詳しく価格ご存知の方、教えてください

[34: 匿名さん]

施工をチェックするのは売主だから施工よりもやはり売主の方が大事だと思います。
スーパーゼネコンですら昨年施工不良問題たくさんありましたし、結局は売主かと。

[35: 職人さん]

大手デベなら施工管理がしっかりしている？
それはそうとは限らないのでは？
補償能力の違いは間違いなくありますが。
杭問題を起こした三井が大手か中堅か？
同社の責任者の責任転嫁ともとれる発言を考えれば自明では？

むしろ現場を実質的に統括するゼネコン側の体制が重要かと。
施工の１次チェックはゼネコンの現場監督ですよ。
デベは全てをチェックできるわけではないから。

[36: 匿名さん]

じゃあ、他の物件にしなよw

[37: 匿名さん]

プラウドの直床仕様は低価格実現のため高い価格で土地を仕入れた場合の標準仕様だし、ふっかふっかしていて電気カーペットを敷き詰めたような感触なので好きな人はこちらの方がいいんじゃないですか？郊外の物件は施工業者問わずその仕様だし、その他もいろいろ工夫してコストをかけないようにしています。デべの工夫が満載です。

[38: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのblogに紹介されましたね。

[39: 匿名さん]

50戸と戸数は多すぎないとはいえ、
それでもすべて一斉に売り出すってすごいですね。
それだけ反響がある、売り切る自信があるということなのでしょうか。
そうじゃないとそんなことしないと思います。
マンションマニアさん、ブログで書いていたんですか。
あとで見に行かないと。

[40: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

本当に1期で全50戸出るんですね。都心3区ならありますが、練馬区ではこのご時世すごいですね。

[41: 匿名さん]

春日町・平和台・氷川台の練馬区駅近エリアは需要がすごいですよ。
賃貸物件が多くて引っ越さずに家を買いたい人が多いわりに、
地主が土地を出さないから全然供給がない。
だから、たまに出てくると結構な売れ行きになります。

平和台のリビオ平和台、氷川台のグランマークレジデンスなども速攻で売り切ってました。

[42: マンション検討中さん]

なかなか盛況のようですね。
マンションマニアさんのブログにも
価格帯出てますが、結構強気ですよね。
この辺は、結構地元では評価高いのでしょうか？
駅東の分譲とは、価格帯がかなり違いますよね。

[43: 物件比較中さん]

>>42
駅の東とは全く評価が違いますよ。
今回は立地が一番良いと思います。
それ相応のお値段ではありますが…

[44: マンション検討中さん]

>>43
レスありがとうございます。
確かに低層住居専用地域隣接は大きいですよね。
東と町並みも違う感じだし。
あとは値段なんだよね…
もう来週登録開始みたいだけど。

[45: 匿名さん]

駅に近くて通勤に便利な立地のマンションだと思いました。
また、小学校も近いので子育て中のご家族にはぴったりの物件だと思います。
公園もすぐそこにあり、環境がとても良いですね。

[46: 匿名さん]

今週末から本当に50戸一斉に売り出されるんですね。
マンションマニアさんの言う通り、光が丘に近いのはイオンなども使えて、光が丘公園でも遊べてファミリーには最適ですね。

[47: 匿名さん]

45と46 同一人物かな、野村かな

[48: マンション検討中さん]

>>47

別人物かもだけど、両方野村だね、確かに。

[49: 匿名さん]

５０戸一斉、ですか。
反響があるからということなのでしょうか。
即日で売り切れるのか、はたまた…。

そういう目星がついているから一気に出すのだろうと感じます。
自信があるのだろうなと思います。
やすいわけじゃないのですがどう出るでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

>>49

まあ、住不と違って、
野村は勝算無いと仕掛けないだろうね。
即完になるだろうけど、
これは地元需要が原因だろうかね。

[51: 購入検討中さん]

ここはめっちゃ環境いいですよね。
緑も多くて、道路も広いし、しかも綺麗です。
低層地域ということで眺望、採光が遮られる心配もないです。

光が丘の商業施設は昭和な感じは若干しますが全然問題ないですよね。
これは買いだと思うし、50戸完売すると思います！

[52: 購入検討中さん]

今日から登録だったけど、さすがは野村、
8割近くはもう登録入ってたね。
やはり即完売か。価格高騰が止まらんね…

[53: マンション検討中さん]

確かに高い。
価格表見たけど、練馬春日の値段ではないね。
金利が下がってるから、
実質の手出しは数年前とそんなに変わらなくなってるだろうけど、
中古市場に出てガクッと下がると凹むかな。

まあ、即完売の流れなら需要はあるんだろうけどね。

ここの学区ってどうなのかな？
公園とかあって子育てには向いてそうだけども。

[54: 購入検討中さん]

半径1キロ以内に住んでいます。
営業さんがやけに自信満々でしたが、もうそんなに登録が！52さん情報ありがとうございます。
価格を聞いて驚きました。駅前か、練馬の価格です。光が丘も使えて便利ですが駅からはやっぱり歩きます。
春日町なんて何もないですよ。
ここは土地の仕入れが高すぎて、この価格は仕方ないそうです。だから直床。スロップシンクもない。屋上庭園ほしかった。
立体ないのは大きいし、南向きならどの部屋でもいいなぁ。あと500万位安ければなぁ。。売れ残りが出て値引きしたら買いたい〜でもこの調子だと即完売なんですね、、
またよかったら情報教えてください。

[55: 購入検討中さん]

バラは見た目8割近くは入っていて、
抽選もあるみたい。
野村はきっと値引きしないですよ。
そもそも即完売でしょうね。
近隣の地主縁故者が飛びついた感じですかね。
周囲の雰囲気はいい感じだし。
近隣情報あると嬉しいです。
確かにあと500万円安いといいなぁ。

[56: 買いたいけど買えない人]

まあこれは本物だな。駅前タワーではないがそれに近しいものはあると思います。江古田の森も見ましたが余計に安く思えました。

[57: 評判気になるさん]

駅前タワーと比べるのはどうかと思いますが、
（大規模でも直結でも店舗一体型でもないですし）
江古田の杜の積水ハウスは確かに総合開発ものということもあって高いですね。

ここだと、練馬小学校・練馬中学校（幼稚園はさかえ幼稚園？）になるでしょうけど、
>>54 さんとかは、何か評判ご存知でしょうか？
来週いっぱいの登録期限、やはりネックは価格ですけど、
周辺情報をお持ちの方、教えていただけると非常に助かります。

[58: 申込予定さん]

保育園は光が丘と春日町方面のどちらも選択肢に入り、練馬小は練馬春日町駅までの途中。近くに遊具が沢山ある夏の雲公園があり、共働き子育て世帯としてはこれは魅力的に感じました。
IMAは、昭和感のあるショッピングセンターだけど、カルディやユニクロ、無印もあるので日常使いには十分。専門店街は魚屋、精肉店、八百屋、惣菜店が複数あって充実。西松屋は徒歩10分ぐらい、トイザらスや映画館のある豊島園は隣駅。
皆さんが書いている通り、春日町はおしゃれな店やスポットはほぼ無しでリセールがそんなに期待できない(いわゆる駅力は低い)&そのくせ割高感があるし直床でスロップシンク無というのがマイナスですね。
羽田空港の新設予定航路が近いのもちょっと気になります。(この点は、江古田の杜や練馬駅周辺マンションも同じ？)

[59: 購入検討中さん]

>>58
でも申し込み予定なんですね。
参考になります。
IMAは少し離れているので、
普段使いは、みらべる と マツキヨ が現実的ですかね。
あと西松屋近くのしまむらもいいですよね。
駐車場がやたら混むので、
自転車や歩きで行けるのはメリット。

確かにリセールは、時期的にも今後は厳しいですかね。
色々情報ありがとうございます。

こんなのもあるのでご参考まで。
https://www.mansion-note.com/mansion/2745250