プリオーレ神戸大開通ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

プリオーレ神戸大開通の駅チカスタイルってどうですか。
アクティブに暮らすことができて、便利そうです。
将来性や資産性も気になりますが、どうですか？

公式URL：http://kobe-daikai.com/index.html


所在地：兵庫県神戸市長田区二番町4丁目
交通：神戸高速鉄道「高速長田」駅より徒歩2分、神戸市営地下鉄西神・山手線「長田」駅より徒歩3分
JR神戸線「兵庫」駅より徒歩13分
間取： 1LDK〜2LDK
売主：大林工務店
施工会社：日建
管理会社：日本住宅管理

[3: 匿名さん]

単身者としてはありがたい価格設定ですね。
月々4万円程度なら投資用にかなり魅力がありそうです
夜間は騒音は気になりそうな立地ですが、どうなんでしょうか。コンビニやスーパーが近くにあるのは魅力的でしょう

[4: 匿名さん]

駅がすぐ近くなのもあって、投資用だろうなと思ったのですが、1LDK～2LDKで35.57㎡～43.99㎡となると、単身または二人暮らし程度で長期で暮らすのも悪くないのかなと思います。
間取りや設備などを見てみないと何とも言えませんが、永住もありかなという感じもします。
ただ、賃貸が多くなると永住者は暮らし辛さが出てくるかもしれないなとも思います。

[5: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるように投資用に買われる方が多くなりそうですが
全体の何割程度になるでしょう？
オーナー不在が多数では管理組合の運営に不安を感じますし、
マナーの部分でもトラブルがありそうで心配になってしまいます。

[6: 匿名さん]

戸数も76戸あるのでなかなか状況が読めません。。
2LDKの方は夫婦二人なら永住できそうな部屋ですね。
間取りは使い勝手良さそうだと感じます。
1LDKの方はカウンターキッチンじゃなくても良かったかなあと思いましたが。
シングル向けでもお風呂が広くて良いですね。

[7: 匿名さん]

35㎡台でもLDKが9帖でカウンターキッチンが採用されているのはこだわりがあっていいと思います。
お料理が好きで部屋に友人を招くようなシングル女性をターゲットにしているのでは？
廊下を狭くして居室スペースを広くとっているのでDINKSでもギリギリ大丈夫ではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

単身暮らしでも部屋が２部屋あるのはうれしいですね。
リビングと寝室が分かれているのは良いと思います。

コンパクトな間取りなので単身者、DINKS向きでしょうが、立地は駅から近く住みやすそうです

[9: 匿名さん]

確かに単身者といっても料理をしないわけではないと思いますから、
キッチンは使いやすいのがいいと思います。
女性ならなおさら、料理をするでしょうし、そういう面では魅力的でしょう

[10: 物件比較中さん]

めずらしく喚起できるタイプの浴室ですね
不安

[11: 匿名さん]

Ｇタイプ（１ＬＤＫ）気になってるのですが、寝室の窓が共用廊下側についてて防犯面、プライバシー面ともに不安です。
住んでたら大して気にならなくなるものでしょうか？
それと、避難梯子のハッチがついてるのもなんとなく気になります…
似たような物件に住まわれてる方、感想を教えてください。

[12: 匿名]

１１ですが、意見お願いします

[13: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
防犯のこと考えたらそもそも番町に住むという選択肢自体間違ってますよ

[14: 匿名]

一人で住むには充分な広さと設備のようですし、将来賃貸に出したり、売却も可能な物件だと思います。

不安としては、マンション北側が国道に面しておるので、騒音や振動がどの程度なのか。

あと、日当たりを求めて西側や南側の部屋を購入した場合ですが。西側は他の駐車場、南側は広めな敷地の会社なので、万が一、ここにマンションが建築となれば日陰になってしまう不安があります。

現地を見に行かれた方いらっしゃいませんか？
どのように感じられましたか？

[15: 名無し]

>>14
私はモデルルーム見学前に建築中の現地へ行き検討から外しました。
西側向きの2LDKがよさそうで検討していたのですが、現地を見た感想は、空き地に建物が建つのも嫌ですが・・・　なによりも隣のマンションのバルコニーからの視線が絶対に無理だと思い検討から外しました。お隣の方も嫌なんでしょけどね・・・

[16: 匿名]

>>15 名無しさん

14です。

私も、早速現地を見に行ってきました。ネットの上空写真では分かりませんでしたが、名無しさんと同じような感想を持ちました。

隣の賃貸マンションが、かなり高層ですね。嫌ですねこれは。それに、そのマンションの一階に店舗が入っているようですが、馴染みのない系列のお店なので、毎日前を通るのが少し辛いかもしれません。

購入は、外そうと思います。
完成して、まだ空きがあれば一度くらいはなかに入ってみたいですが。

[17: 検討板ユーザーさん]

地歴、地番が不安ですね。

[18: 匿名さん]

現地を見に行っていませんが、なんだか隣のマンションが気になるようで。一番最後が2016年の投稿なので、今はどうなっているんでしょうか。

スーモを見たところ、先着順申込のよう？2017年4月末完成と書いてあり、現地はマンションが建っているんでしょうか。価格が安いので気になってはいます。ただ2LDKは狭いかな。家族3人で住むのはどうでしょうか。

[19: 匿名さん]

エロビデオ屋さんが一番近い商業店舗（笑）

[20: 匿名さん]

間取り内容が、すごくいいなと思います。
キュービックプランというのがちょっと面白いです。
確かに２部屋とかであれば、廊下が無駄に長いよりも
こういう設計のほうが無駄がなく、部屋が広く使えると思いました!

[21: 匿名さん]

第1期16戸とあるけど残りの60戸はいつ販売？完成したのに売れてないのかな？

[22: 匿名]

9割以上売れてないようです。

[23: 神戸市民]

申し訳ないけど
住民の方に罪はないけど
この住所には住めないです。

[24: 物件比較中さん]

便利な立地ですが隣のビデオ屋が、、、私の知る限り10年以上前から営業してますね。
ここ、販売会社いなくなりました？何かあったのですかね？

[25: 匿名さん]

それだけ続いてるってことは客入りは悪くないってことですよね…。
ファミリーだと引っ掛かるかもです。ここの部屋の大きさからすると
子供さんはそれほど多くないでしょうけど。。

キュービックプランが売りのようですが、実質2パターンだけなんですかね。
他にもあるんでしょうか。
四角い形を出したいなら部屋に食い込んだ柱がちょっと残念だと思いました。

[26: 匿名]

1LDKでも単身なら一生住めるようなつくりなのかな？

やっぱり音漏れとかそれなり？

[27: 匿名さん]

この辺で贅沢言うたらあきまへん。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
賃貸とは違ってそれなりの作りでは。
一生独り暮らしの男性であれば
周囲の環境も悪くないのでは。

[29: 匿名さん]

300～500万下がればプレサンス等の
投資用1Rよりもはるかに魅力的です。

[30: 匿名さん]

さすがに住所的にしんどいですよね。ここで分譲とは恐れ入ります

[31: 匿名さん]

この辺に住んている人が買ったり賃貸で住んだりしないのかな。これでも高いのですかね。

[32: 神戸市民]

地元の人は、買いません。

駅近で便利そうだし、設備もいいし、
物件そのものには、何の不満もありません。

でもでもこの住所には、住めないんです。

[33: 匿名さん]

>>32 神戸市民さん
住所のことはわかりましたが
この地域で賃貸の人は値引価格であれば
買ったらいいのにと思いました。

[34: 匿名]

買えません。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
金銭的にでしょうか？
それとも場所？すでに住んでいるのに？

[36: 匿名さん]

第2期が6月中旬の販売開始予定になっていますね。
第1期の売れ行きはどんな感じなんでしょう。
竣工後なのでモデルルームは棟内にあるのでしょうか。
棟内にあるのであれば部屋だけでなく、
建物全体を見ることができるので検討しやすいですね。

[37: 匿名さん]

ここの会社もちょっと、、、（笑）

[38: 匿名さん]

賃貸も出ましたね。やはり買う人いないの？
管理大丈夫なのかな。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
2階が多いですね。諦めて賃貸にまわしたのかな。気づいたら賃貸マンションになってたりして。

[40: 匿名さん]

コンセプトがわからないのですが投資用マンションだったのでしょうか？分譲が進まないとのことですが土地柄手を出しにくいです。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
プレサンス等の投資用に比べたら
ものは良いです。
立地でしょうが、個々は大通り沿いだし
気にしなくてもよいような気がしてます。

[42: 神戸市民]

でもこの地名を履歴書や申込書等に記入するのは
リスクを覚悟したほうがいいいですよ。

[43: 匿名さん]

番町ですね_φ(･_･

[44: 匿名さん]

さすがに売れないのかほぼ賃貸マンションになりましたね。土地柄もともとその予定だったと思われます。広告もなかったし一室でも売れればラッキーだったのでしょう。

[45: 匿名さん]

不動産投資には住所が大切だということがここの物件を通して理解できました。特に神戸のような地方の人口減少地域においては特にそうです。

[46: 匿名さん]

駅の近さは、このマンションの大きな魅力だと思います。
ＪＲは少し遠いですが、この距離なら徒歩でも苦痛ではないので通勤は便利な気がします。
既に入居は始まっていますが、まだまだ販売中のようです。
建築後、販売開始とのなったのでしょうか?

[47: 匿名さん]

駅もライフも近いしひっそりと居住するだけなら
悪くない物件に見えるのですが。
監視カメラアピールがすごいけど
昔ほど気にする地域ではないのでは？

[48: 匿名さん]

＞47
そう考えてデベは建てたんですが、結果的には全く売れませんでしたね。分譲はあきらめ賃貸マンションに変わりました。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
結果からするとそうですね。
購入してしまった人はどうなるのか。
管理組合もどうなるのか。
考えさせる物件ですね。

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん
ホームページによると2015年から販売してますね。しかし投資向けで一般には広告もなく、ほとんどでてないようです。地名と市営住宅に囲まれた立地が影響しているようです。ちなみにスーパーゼネコンの大林組とは無関係です。

[51: 匿名さん]

新築分譲、この早さで賃貸出すとかありえませんƪ(˘⌣˘)ʃ2階だけということはまだ販売も諦めてないんかな？中途半端な気が。駅近なのにこれだけ不評、将来の資産価値もどうですかね。

[52: 匿名さん]

物件概要によると竣工予定が平成29年4月末日となっているのですが、
まだ物件自体完成してから2か月余りしかたっていないようですよ
今のところ76戸中16戸が売れていない部屋数になってくるのでしょうか
価格等も公開されていますし、どちらかというと単身向きになってくると思いますから、月々に返済する月額としては賃貸よりは低くなってくるのかな

物件自体の管理費や修繕費のことを考慮すると、少なからず早めに完売するといいですね

[53: 匿名さん]

なかなか売れませんね。
駅から近いし、スーパー役所、病院、銀行など生活に必要な施設は、揃ってますが。
地名を気にしなければ快適ですよ。ってか、いまだに気になる人がいるんですね…。

[54: 神戸市民]

既に仕事が決まっている(この住所で履歴書等を書く必要のない)若い男性が、
結婚までもしくは子供誕生まで単身で賃貸で暮らすには、
便利だし、話のネタにもなるし、
このあたりで暮してみるのは、案外いいいと思いますよ。

つまりそれ以外の場合は、何もわざわざ
この地で暮らすのは避けた方が無難かも

[55: 匿名さん]

業者は京都のようです。駅近というだけで立地を選んだのでしょうか。下調べ不足としかいいようがありません。大多数の神戸市民はとても手を出せません。

[56: 口コミ知りたいさん]

関西以外の出身者であることが明確な独り暮らしなら問題ないでしょう。

[57: 匿名さん]

土地柄もですが。ここ、1LDK以上なのに収納が少なすぎじゃないですか。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
ご指摘の通りですが狭いので。
EとKは特に狭いです。
上部棚は必須かもしれません。

[59: 匿名さん]

>>58 口コミ知りたいさん
やっぱり狭いですよね。実際の生活を考えると荷物に困りそうなのです。きびしいなぁ。

[60: 匿名]

賃貸高い！強気ですね。

[61: 匿名さん]

実際に入居者ってもう、いるの!?

[62: 匿名]

>>61 匿名さん
たぶん購入者が、３、入ってるみたいです。

[63: 匿名さん]

入居時期は2017年4月末とあるので、入居している人はいるって感じかと思いました。1LDK、1836万円からのぶっけんです。いちばん狭い部屋だと35.57㎡とのこと。1人暮らし用みたいですね。

分譲賃貸マンションの位置づけでいいんでしょうか。賃貸はいくら？1人暮らしだと5～6万円が相場かと思いますが、もっと高いのかな。どうなんでしょうか。

[64: 匿名]

>>63 匿名さん
9.5〜13.2万

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
そりゃないでしょう。
賃貸用1Rや1Kより良い出来です。
設備も賃貸レベルではないし。
場所で下げてますね。

[66: 匿名さん]

民間の3LDKが10万という地域です。まわりは市営団地で家賃は福祉。

[67: ご近所さん]

ここは賃貸つかないですか？

[68: 匿名さん]

モデルルームの画像を見た感じでも、レベルは低くない感じがします。
角住戸率が高くて、浴室窓あり率も高く、ワイドスパンもありとのことなので、
間取的には良い方ではないかと思います。
欲を言えば、収納が足りない感じでしょうか。
駅も近いですし、単身用の部屋だと賃貸になる可能性は高いのではと思います。
月々5万円台からの支払いだと、賃貸でも利益が出るのでは？

[69: 匿名]

>>68 匿名さん
確かに単身で一時的に住むのだったらいいかもね。家賃5万円ならチャンスはある。

[70: マンション掲示板さん]

賃貸で利益？ そんなわけがない。

[71: マンコミュファンさん]

賃貸の2階も一部は借り手が着いたようだし、階や間取りにもよるけど6-8万なら賃貸出せるのでは。

[72: 匿名さん]

大林工務店ってどんなところなんでしょうか。地元の優良企業だったらいいなと思います。プリオールって聞いたことがあるマンションなので、比較的多いんでしょうね。

「キュービックプラン」で廊下を短くしてLDKや居室を広くするのはいいように思いました。廊下が長いと各部屋が狭く感じます。むしろ、壁を払って大きな1LDKとしてカーテンなどで間仕切りするデザイナーズ風があってもいいですよね。

廊下が短い分、ドアがついているので部屋の中までは見えないようになっていました。

[73: 匿名さん]

＞72
ここはプリオーレなのでプリオール？とは別物です。まあ5万で借りれるなら借りてあげてもいいかなという感じでしょうか。

[74: 匿名さん]

三宮だったらまだしも長田なので38000円だったら借りてくれそうです。場所柄仕方ないですね。

[75: 匿名さん]

2LDKで6万なら引く手あまたでしょう

[76: 匿名さん]

家族で住むような土地柄でないです

[77: 匿名さん]

分譲はあきらめ賃貸マンションに変わりました。とか、
賃貸の2階も一部は借り手が着いたというコメントがありますが、
分譲から賃貸に変わったわけではないんですよね？
分譲購入された方が、賃貸で出されているケースが多いのでしょうか。
賃貸の数が多い場合、管理組合がどのようになるのかちょっと不安になりますね。

[78: 匿名さん]

値引きがあればこの辺の住人が普通に買うでしょう土地を気にしないのだから

[79: 匿名]

売れないので一部（さらに売れなさそうな部屋）賃貸に出しているのでしょう。

この辺の住民がいっぱい住むマンションって、、、

[80: 匿名さん]

2階で9-11万で借りてがつかない。
6-9万でも厳しいのかな。
中身は悪くないしさすがに可哀想。
地方から来た大学生や新入社員なら
差別もされないし良いと思うけど。
分譲は1LDK1200万、2LDK1500万まで
下がれば地方出身者ならあり。

[81: 匿名さん]

９月１２日（火）午前１０時頃、神戸市長田区五番町３丁目付近の路上において、拳銃発砲事案が発生しました。
男性が拳銃のような物で撃たれた模様です。
犯人は、徒歩でいずれかへ逃走中です。

[82: 匿名]

こわっヽ(￣д￣;)ノ=3=3=3

[83: 神戸市民]

ここは神戸の下町ですが
神戸の高級住宅地の灘区篠原には、
山口組の田岡元組長のお屋敷もあるのだから、
ここだけが危険というわけではないですよ。

神戸は、山あり海あり、北に有馬温泉、六甲山、
もちろん異人館、メリケンパーク、
酒鬼ばら聖斗こと少年Aが生息し、
かつて小保方さんも闊歩した街ですよ。

極採食で混沌とした街、それが神戸。
私は、神戸大好きです。
長田も須磨も東灘も
住めばどこも都です。

[84: 匿名さん]

>>81
全国ニュースになっていたものでしょうか？

実家が東海地方にあるのですが、日進市で過去に発砲事件があったと聞いたことがあります。

>>83
>>ここだけが危険というわけではない

そうですよね。

長田駅って治安があんまりと聞きますが、住んでいる人はどうなのか聞きたいです。案外と大丈夫だよというなら検討したいですし、不安だから私立に入れたなど経験談を率直に聞かせてほしいですね。

[85: 匿名さん]

平成２９年９月１２日（火）、神戸市長田区五番町の路上において発生した、拳銃発砲による殺人事件について、被疑者を指名手配しました。
指名手配被疑者の画像を県警ホームページで確認することができますので情報をお寄せください。
＜兵庫県警察ホームページ＞
http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/teikyo/sosa/pdf_data/2017s102.pdf

「警察署一覧」はこちら
http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/keitai/index10.htm

[86: 匿名さん]

いまだに第一期とは…。
そのうち全物件2000万切りそう。

[87: 匿名さん]

安いのにはそれなりのわけがあるのだろうとは思います。
それにしても安いかな。
狭いとはいえそんなにわるい間取りにも思わないです。
他の間取りを見てみないとわからないとはいえ。
方向は様々で、掲載されている間取りだと東向きで
あまり明るさは期待できないのかなと思うけど。
比較的安い部屋は北向きとか東向きとかになるのかな。
あ、よく見ると収納がほとんどないですね。
家具を置いたらどうなるのかな。

[88: 通りがかりさん]

住所がネックです
ここでどこまで下がったら買いますか？
あまり安くても治安悪そう。福祉住宅になりそうだし

[89: マンコミュファンさん]

>>88 通りがかりさん
たしかに、このまま購入も賃貸もなければ福祉住宅、可能性ありですね。お隣さんが生ほ者T_Tそれを考えたら1500万でも微妙かも。

[90: 名無しさん]

ターゲットがわからない。
単身者向けの場所じゃないよね。
広告の雰囲気だけで売れると思ったのかな？

[91: 匿名さん]

指名手配犯みつかったのかな？それともこのあたりに潜んでいるのかな？

[92: 匿名さん]

ここは建物はよいので後は値段がかな。

[93: 匿名さん]

買った人もいるだろうし可哀想。
結構良い部屋なのに。

[94: マンコミュファンさん]

ほとんど窓明かりないですね。やはり人気ないのかな。

[95: 同業]

完全に企画ミス

[96: マンコミュファンさん]

販売会社さん、赤字出てるんやないの？
まだ値引き始まらないの？

[97: 匿名さん]

賃貸マンションになってました。

[98: 匿名]

しかも埋まらない。

[99: 匿名]

ホームページがなくなった！
販売会社の供給実績にも載ってない。

[100: マンション検討中さん]

どうも、エレベーター内や共用部分での喫煙がある。ゴミやタバコの吸い殻が散乱

[101: マンション検討中さん]

分譲辞めたんですね

[102: 名無しさん]

賃貸の募集凄過ぎる…。
https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28106/to_0002832912/
当初は分譲でしたが全く売れず。
神戸市内最低のマンションかもしれませんね。