プリオーレ神戸大開通ってどう？

[いつか買いたいさん [男性]]

プリオーレ神戸大開通の駅チカスタイルってどうですか。
アクティブに暮らすことができて、便利そうです。
将来性や資産性も気になりますが、どうですか？

公式URL：http://kobe-daikai.com/index.html


所在地：兵庫県神戸市長田区二番町4丁目
交通：神戸高速鉄道「高速長田」駅より徒歩2分、神戸市営地下鉄西神・山手線「長田」駅より徒歩3分
JR神戸線「兵庫」駅より徒歩13分
間取： 1LDK〜2LDK
売主：大林工務店
施工会社：日建
管理会社：日本住宅管理

[1: 匿名さん]

マンションの近くにある国道は交通量が多そう。
騒音が気になります。
広さ的に単身者対象ですかね。
それか、価格が安くマンション周辺も利便性が良いので投資用でしょうか。
ここなら立地的に借りてがつきそうです。

[2: 匿名さん]

1LDK1700万円台で購入できるようです。2LDKでも2000万円台。値段も安くていいですね。

投資として買う人もいるでしょうか。
高速鉄道の高速長田駅と、地下鉄の長田駅、どちらが利用しやすいのかなと思っています。駅前の立地なのでスーパーや銀行も多くてよさそうな地域ですね。

間取り公開が楽しみです。

[3: 匿名さん]

単身者としてはありがたい価格設定ですね。
月々4万円程度なら投資用にかなり魅力がありそうです
夜間は騒音は気になりそうな立地ですが、どうなんでしょうか。コンビニやスーパーが近くにあるのは魅力的でしょう

[4: 匿名さん]

駅がすぐ近くなのもあって、投資用だろうなと思ったのですが、1LDK～2LDKで35.57㎡～43.99㎡となると、単身または二人暮らし程度で長期で暮らすのも悪くないのかなと思います。
間取りや設備などを見てみないと何とも言えませんが、永住もありかなという感じもします。
ただ、賃貸が多くなると永住者は暮らし辛さが出てくるかもしれないなとも思います。

[5: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるように投資用に買われる方が多くなりそうですが
全体の何割程度になるでしょう？
オーナー不在が多数では管理組合の運営に不安を感じますし、
マナーの部分でもトラブルがありそうで心配になってしまいます。

[6: 匿名さん]

戸数も76戸あるのでなかなか状況が読めません。。
2LDKの方は夫婦二人なら永住できそうな部屋ですね。
間取りは使い勝手良さそうだと感じます。
1LDKの方はカウンターキッチンじゃなくても良かったかなあと思いましたが。
シングル向けでもお風呂が広くて良いですね。

[7: 匿名さん]

35㎡台でもLDKが9帖でカウンターキッチンが採用されているのはこだわりがあっていいと思います。
お料理が好きで部屋に友人を招くようなシングル女性をターゲットにしているのでは？
廊下を狭くして居室スペースを広くとっているのでDINKSでもギリギリ大丈夫ではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

単身暮らしでも部屋が２部屋あるのはうれしいですね。
リビングと寝室が分かれているのは良いと思います。

コンパクトな間取りなので単身者、DINKS向きでしょうが、立地は駅から近く住みやすそうです

[9: 匿名さん]

確かに単身者といっても料理をしないわけではないと思いますから、
キッチンは使いやすいのがいいと思います。
女性ならなおさら、料理をするでしょうし、そういう面では魅力的でしょう

[10: 物件比較中さん]

めずらしく喚起できるタイプの浴室ですね
不安

[11: 匿名さん]

Ｇタイプ（１ＬＤＫ）気になってるのですが、寝室の窓が共用廊下側についてて防犯面、プライバシー面ともに不安です。
住んでたら大して気にならなくなるものでしょうか？
それと、避難梯子のハッチがついてるのもなんとなく気になります…
似たような物件に住まわれてる方、感想を教えてください。

[12: 匿名]

１１ですが、意見お願いします

[13: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
防犯のこと考えたらそもそも番町に住むという選択肢自体間違ってますよ

[14: 匿名]

一人で住むには充分な広さと設備のようですし、将来賃貸に出したり、売却も可能な物件だと思います。

不安としては、マンション北側が国道に面しておるので、騒音や振動がどの程度なのか。

あと、日当たりを求めて西側や南側の部屋を購入した場合ですが。西側は他の駐車場、南側は広めな敷地の会社なので、万が一、ここにマンションが建築となれば日陰になってしまう不安があります。

現地を見に行かれた方いらっしゃいませんか？
どのように感じられましたか？

[15: 名無し]

>>14
私はモデルルーム見学前に建築中の現地へ行き検討から外しました。
西側向きの2LDKがよさそうで検討していたのですが、現地を見た感想は、空き地に建物が建つのも嫌ですが・・・　なによりも隣のマンションのバルコニーからの視線が絶対に無理だと思い検討から外しました。お隣の方も嫌なんでしょけどね・・・

[16: 匿名]

>>15 名無しさん

14です。

私も、早速現地を見に行ってきました。ネットの上空写真では分かりませんでしたが、名無しさんと同じような感想を持ちました。

隣の賃貸マンションが、かなり高層ですね。嫌ですねこれは。それに、そのマンションの一階に店舗が入っているようですが、馴染みのない系列のお店なので、毎日前を通るのが少し辛いかもしれません。

購入は、外そうと思います。
完成して、まだ空きがあれば一度くらいはなかに入ってみたいですが。

[17: 検討板ユーザーさん]

地歴、地番が不安ですね。

[18: 匿名さん]

現地を見に行っていませんが、なんだか隣のマンションが気になるようで。一番最後が2016年の投稿なので、今はどうなっているんでしょうか。

スーモを見たところ、先着順申込のよう？2017年4月末完成と書いてあり、現地はマンションが建っているんでしょうか。価格が安いので気になってはいます。ただ2LDKは狭いかな。家族3人で住むのはどうでしょうか。

[19: 匿名さん]

エロビデオ屋さんが一番近い商業店舗（笑）

[20: 匿名さん]

間取り内容が、すごくいいなと思います。
キュービックプランというのがちょっと面白いです。
確かに２部屋とかであれば、廊下が無駄に長いよりも
こういう設計のほうが無駄がなく、部屋が広く使えると思いました!

[21: 匿名さん]

第1期16戸とあるけど残りの60戸はいつ販売？完成したのに売れてないのかな？

[22: 匿名]

9割以上売れてないようです。

[23: 神戸市民]

申し訳ないけど
住民の方に罪はないけど
この住所には住めないです。

[24: 物件比較中さん]

便利な立地ですが隣のビデオ屋が、、、私の知る限り10年以上前から営業してますね。
ここ、販売会社いなくなりました？何かあったのですかね？

[25: 匿名さん]

それだけ続いてるってことは客入りは悪くないってことですよね…。
ファミリーだと引っ掛かるかもです。ここの部屋の大きさからすると
子供さんはそれほど多くないでしょうけど。。

キュービックプランが売りのようですが、実質2パターンだけなんですかね。
他にもあるんでしょうか。
四角い形を出したいなら部屋に食い込んだ柱がちょっと残念だと思いました。

[26: 匿名]

1LDKでも単身なら一生住めるようなつくりなのかな？

やっぱり音漏れとかそれなり？

[27: 匿名さん]

この辺で贅沢言うたらあきまへん。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
賃貸とは違ってそれなりの作りでは。
一生独り暮らしの男性であれば
周囲の環境も悪くないのでは。

[29: 匿名さん]

300～500万下がればプレサンス等の
投資用1Rよりもはるかに魅力的です。

[30: 匿名さん]

さすがに住所的にしんどいですよね。ここで分譲とは恐れ入ります

[31: 匿名さん]

この辺に住んている人が買ったり賃貸で住んだりしないのかな。これでも高いのですかね。

[32: 神戸市民]

地元の人は、買いません。

駅近で便利そうだし、設備もいいし、
物件そのものには、何の不満もありません。

でもでもこの住所には、住めないんです。

[33: 匿名さん]

>>32 神戸市民さん
住所のことはわかりましたが
この地域で賃貸の人は値引価格であれば
買ったらいいのにと思いました。

[34: 匿名]

買えません。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
金銭的にでしょうか？
それとも場所？すでに住んでいるのに？

[36: 匿名さん]

第2期が6月中旬の販売開始予定になっていますね。
第1期の売れ行きはどんな感じなんでしょう。
竣工後なのでモデルルームは棟内にあるのでしょうか。
棟内にあるのであれば部屋だけでなく、
建物全体を見ることができるので検討しやすいですね。

[37: 匿名さん]

ここの会社もちょっと、、、（笑）

[38: 匿名さん]

賃貸も出ましたね。やはり買う人いないの？
管理大丈夫なのかな。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
2階が多いですね。諦めて賃貸にまわしたのかな。気づいたら賃貸マンションになってたりして。

[40: 匿名さん]

コンセプトがわからないのですが投資用マンションだったのでしょうか？分譲が進まないとのことですが土地柄手を出しにくいです。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
プレサンス等の投資用に比べたら
ものは良いです。
立地でしょうが、個々は大通り沿いだし
気にしなくてもよいような気がしてます。

[42: 神戸市民]

でもこの地名を履歴書や申込書等に記入するのは
リスクを覚悟したほうがいいいですよ。

[43: 匿名さん]

番町ですね_φ(･_･

[44: 匿名さん]

さすがに売れないのかほぼ賃貸マンションになりましたね。土地柄もともとその予定だったと思われます。広告もなかったし一室でも売れればラッキーだったのでしょう。

[45: 匿名さん]

不動産投資には住所が大切だということがここの物件を通して理解できました。特に神戸のような地方の人口減少地域においては特にそうです。

[46: 匿名さん]

駅の近さは、このマンションの大きな魅力だと思います。
ＪＲは少し遠いですが、この距離なら徒歩でも苦痛ではないので通勤は便利な気がします。
既に入居は始まっていますが、まだまだ販売中のようです。
建築後、販売開始とのなったのでしょうか?

[47: 匿名さん]

駅もライフも近いしひっそりと居住するだけなら
悪くない物件に見えるのですが。
監視カメラアピールがすごいけど
昔ほど気にする地域ではないのでは？

[48: 匿名さん]

＞47
そう考えてデベは建てたんですが、結果的には全く売れませんでしたね。分譲はあきらめ賃貸マンションに変わりました。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
結果からするとそうですね。
購入してしまった人はどうなるのか。
管理組合もどうなるのか。
考えさせる物件ですね。

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん
ホームページによると2015年から販売してますね。しかし投資向けで一般には広告もなく、ほとんどでてないようです。地名と市営住宅に囲まれた立地が影響しているようです。ちなみにスーパーゼネコンの大林組とは無関係です。