ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[951: ご近所さん]

売主の瑕疵担保責任のことではないのでしょうか。
１０年までは何か問題があれば１０年まで共同売主として責任はありますが、
その後は管理組合（基本は引き渡し後は管理組合の所有物）が修繕とかをしていくということだと思いますが。
これはここに限らずどのマンションも同じです。

[952: 匿名さん]

皆さん、詳しいですね。勉強になります。ただ楽しみにしている私とは大違い。大切ですね。

[953: 匿名さん]

野村不動産のマンションに違いはないから、いいと思うけどね。

[954: マンション検討中さん]

南側4LDKは2階でも5000万超え。
4LDK狙いだと西側にいくしかない。
大通りに面してると車の走行音とかで、窓を開けているとテレビが聞こえにくいとかないだろうか？
以前、小田原の45号線沿いのマンションの6階に住んでいたが、
窓を開けているとテレビなんかはほとんど何を言っているのか聞き取れなかった。
長町の大通りと国道では走行レベルが違うと思うけど、
もし近隣に住んでいる方がいましたらご意見よろしくお願いします。

[955: マンション比較中さん]

住友は値引きを提示されたけど、この物件はどうでしょうか？

[956: 検討板ユーザーさん]

値引きしないマンションはない。
ただ住友の値引きは思ってたより早くて少し驚き。

[957: マンション比較中さん]

ありがとうございます。

一発で３００万くらいの値引きを提示されたのでびっくりしました。
決算期というのも関係しているのでしょうね。

[958: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
目の前の大通りですが、休日の日中帯はそれなりの交通量ですが、平日も含め夜間は一気に交通量が減ってますね。
高層階の方が音の問題は少ないのでは？

[959: マンション比較中さん]

ありがとうございます。

１５階近辺を検討してます。
先日の日曜日、数年ぶりに長町に行きましたが、想像以上の交通量でびっくりしました。

[960: 匿名さん]

時間帯にもよるけど夜は新幹線の音も気になるよ。あとはこれから気候が良くなるとバイクのヤンキーが出没するかな。

[961: 評判気になるさん]

>>957 マンション比較中さん
300万も値引きですか？？
それは
何階ですか？

[962: 匿名さん]

>>961 評判気になるさん

ここの話じゃないのでシティタワースレでお願いします。

[963: マンション検討中さん]

すみません。
あまり具体的に書くのもあれなので、15階以上です。
同じタイプの下の階も200くらい引いてました。
南向きではありません。

[964: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん

西向きってもともと安いですよね？さらに値引きですか？！
南はもっと引いてるのでしょうか？

[965: 検討板ユーザーさん]

他の人も言ってますが、スレ違いますよ。

[966: マンション検討中さん]

南や東の角部屋は引けないそうです。

関係ない投稿になってしまうのでこのへんで。
4LDKの話しになります。

[967: 評判気になるさん]

>>963 マンション検討中さん

>>115 匿名さん
ここの値引きじゃないのですね
勘違いしてしまい
すみませんでした

[968: 匿名さん]

もともとのシティタワーの価格が高すぎだったと思います。
ワンパークは後出しだったので安かったですけど、住友が弱気になるのもしょうがないですね。

[969: 匿名さん]

ワンパークは地価が安い時に土地を取得しているから、価格はお得感があります。

[970: 匿名さん]

南側とはいえ、2階の4LDK、5000万で安いと言えるのか？
西側も4LDKは軒並み4000万超えだし、安い高いの基準がわからなくなってきた。

[971: 匿名さん]

5000万～6000万円台というのは、単なる南側ではなく角部屋では？南面というだけなら4000万台で買えますよ。それとも人気に乗じて値上げしたの？

[972: 匿名さん]

上杉辺りの新規物件よりは価格は安いのでは？価格はその時の相場ですから、判断は難しいですね。

[973: 匿名さん]

私の知る限りでは値上げはしてません。南側の最安は2階の中住戸で3700万円台だったはず…

[974: マンション検討中さん]

皆さん4LDKということを忘れてるようですね。
それと上杉と比較するのは地代を考えると無理があります。

[975: 匿名さん]

西向きの角部屋ってどうなんでしょうね(西側と北側にベランダ)。
南と比べると圧倒的に安いので悩んでます。

[976: 匿名さん]

絶対、風が強い

[977: 匿名さん]

西側の向かいにマンションとか建たないといいけどね。

[978: マンション検討中さん]

大通りに面した場所は洋服の青山が建つみたいです。建築計画の看板立ってました。

[979: マンション検討中さん]

いらねー（笑）
でもマンションじゃなくてよかったね！

[980: 周辺住民さん]

まーた、その辺のどこにでもあるロードサイド店舗。せっかくの大型区画整理事業なのに
次は長町や長町南の再開発に期待

[981: 匿名さん]

青山？いらないなあ。

[982: 匿名さん]

あの土地はワールドアイシティの持ち物でしたよね。売ったのかな。
公営住宅の日照問題で叩かれてるから撤退したのかな。

[983: 口コミ知りたいさん]

もっと飲食店ほしいなあ。

[984: 匿名さん]

賛成。しかもチェーン店のような店でなく、コジャレたすてきな飲食店。

[985: 匿名さん]

チェーン店すらろくに出店してないから難しいんだろうね。富沢方面と違って賃料が高い区画が広すぎるetcあるのかな。ファミリーや高齢者が多いと客単価アップも見込めないばかりか長々居座るのもありそうだし。

[986: 口コミ知りたいさん]

おしゃれな店を期待できるとすれば、パークタワーのモデルルーム利用後のテナントですかねぇ。
建築計画確認してきましたが、本当でした。

[987: 匿名さん]

青山では地価が高く買えないだろうし採算が合わないから、ワールドが貸してるんでしょう。
土地取得から利用開始までの期間が決まってるから、ワールドとしてはとりあえず今のマンション建設ラッシュが終わって、競合しなくなった時点で高値でマンションとして売るか転売するかしたいんだと思います。

[988: 匿名さん]

第1期9次販売が始まりましたね。30戸だそうな。
すでに200戸以上売れているのに第2期に移行しないのは、まとまった申し込みが無いからでしょうか。

[989: 匿名さん]

第一期と第二期の違いはなんですか？？

[990: 匿名さん]

青山のとなり、MR側も空いてるね。

[991: 名無しさん]

>>990 匿名さん
ライブハウスの隣ですよね？さすがにマンションはないですね。

[992: マンション検討中さん]

２回目の来場の際に飲み物も出してもらえなかった。
不愉快極まりない。

[993: 口コミ知りたいさん]

相手にされてないという意味かと。

[994: マンション検討中さん]

なるほど。
野村からの連絡は一切遮断だな。

[995: 匿名さん]

貧乏くさいですね。あなたのような方が買うマンションではないと思いますので、他を探すべきですね。

[996: 口コミ知りたいさん]

995さん、そういう言い方は誰が聞いても不愉快だと思いますよ。
貧乏くさい人より、あなたのような人と同じマンションになりたくないです。

[997: 匿名さん]

市郊外の極めて平凡なファミリーマンションなので、全然特別なものじゃないけどね。
普通に働いてれば買える価格帯のマンションです。

[998: 匿名さん]

お金持ちが多いのう〜

[999: マンション検討中さん]

タダでジュース飲めて喜んでると思ってる？
客に茶ぐらい出す礼儀の問題

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1000: 匿名さん]

購入しましたが、私も特別感はないです。お得感はありますが。価格帯はリーズナブルで富裕層でなくても十分買えるマンションです。でも、気に入ってますよ。ハイソじゃなくても、眺望が遮られてないところが。自分が気に入ればいいのです。