ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[934: 匿名さん]

そりゃ不安だろう
聞いたこともない会社だし

[935: 匿名さん]

マンションは価値を保つためにも管理が大切ですからね
どこが管理会社かは重要な視点だと思います。

[936: マンション検討中さん]

ダメなら野村になるでしょ、ただそれだけ

[937: 検討板ユーザーさん]

いやならんでしょ

[938: 匿名さん]

最近ワールドアイシティのマンションって市内でも時々見かけますけど、管理が悪いなんて話があるのでしょうか？

[939: 匿名さん]

管理はワールド、アフターフォローは野村がやるでしょ

[940: 匿名さん]

アフターの意味がわからないですが、引き渡し後は管理会社と施工会社しか、関わりがないです。販売の人とは接点ないですから。

[941: 匿名さん]

実際の管理は長谷工です。長谷工も大手ですからね。マンション管理多く手掛けています。ここ数年問題になっている手抜き工事ですが、これが発覚した場合野村がやります。(確認済み) 。ワールドとの共同の為プラウド使わないだけの話で、野村オーナーズメンバーです。

[942: 匿名さん]

>>940 匿名さん
設備の保障など引渡し後のアフターサービスには野村不動産も入りますよ。
何が目的かわかりませんが、あまり適当なことを書き込まない方がいいのでは。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

定期点検時には、管理会社と施工会社が来るだけで、営業さんは来ないのが一般的かという意味で、他意はありません。野村の担当さんがくるのでしたら、よいと思います。

[944: 匿名さん]

長谷工なんですか…。

[945: 検討板ユーザーさん]

長谷工はどうなんですか？

[946: 匿名さん]

マンションのことならわかるんだ〜
ですね

[947: 匿名さん]

野村がアフターやるけど管理やらないということは、販売した責任は見るけど、アフターが終われば基本関係ないマンションというスタンスなんですね。

[948: 検討板ユーザーさん]

ワールドアイシティから名取の自社物件の売れ残りのチラシ入ってたんですが
高い(真顔)

[949: 匿名さん]

重要事項説明書にもありますが、アフターが終わればどうとかではなく、ずっと野村も関わり続けます。野村とワールドの共同物件ですからね。

[950: 匿名さん]

プラウドブランドだったらこんなに安く買えないでしょ。

[951: ご近所さん]

売主の瑕疵担保責任のことではないのでしょうか。
１０年までは何か問題があれば１０年まで共同売主として責任はありますが、
その後は管理組合（基本は引き渡し後は管理組合の所有物）が修繕とかをしていくということだと思いますが。
これはここに限らずどのマンションも同じです。

[952: 匿名さん]

皆さん、詳しいですね。勉強になります。ただ楽しみにしている私とは大違い。大切ですね。

[953: 匿名さん]

野村不動産のマンションに違いはないから、いいと思うけどね。

[954: マンション検討中さん]

南側4LDKは2階でも5000万超え。
4LDK狙いだと西側にいくしかない。
大通りに面してると車の走行音とかで、窓を開けているとテレビが聞こえにくいとかないだろうか？
以前、小田原の45号線沿いのマンションの6階に住んでいたが、
窓を開けているとテレビなんかはほとんど何を言っているのか聞き取れなかった。
長町の大通りと国道では走行レベルが違うと思うけど、
もし近隣に住んでいる方がいましたらご意見よろしくお願いします。

[955: マンション比較中さん]

住友は値引きを提示されたけど、この物件はどうでしょうか？

[956: 検討板ユーザーさん]

値引きしないマンションはない。
ただ住友の値引きは思ってたより早くて少し驚き。

[957: マンション比較中さん]

ありがとうございます。

一発で３００万くらいの値引きを提示されたのでびっくりしました。
決算期というのも関係しているのでしょうね。

[958: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
目の前の大通りですが、休日の日中帯はそれなりの交通量ですが、平日も含め夜間は一気に交通量が減ってますね。
高層階の方が音の問題は少ないのでは？

[959: マンション比較中さん]

ありがとうございます。

１５階近辺を検討してます。
先日の日曜日、数年ぶりに長町に行きましたが、想像以上の交通量でびっくりしました。

[960: 匿名さん]

時間帯にもよるけど夜は新幹線の音も気になるよ。あとはこれから気候が良くなるとバイクのヤンキーが出没するかな。

[961: 評判気になるさん]

>>957 マンション比較中さん
300万も値引きですか？？
それは
何階ですか？

[962: 匿名さん]

>>961 評判気になるさん

ここの話じゃないのでシティタワースレでお願いします。

[963: マンション検討中さん]

すみません。
あまり具体的に書くのもあれなので、15階以上です。
同じタイプの下の階も200くらい引いてました。
南向きではありません。

[964: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん

西向きってもともと安いですよね？さらに値引きですか？！
南はもっと引いてるのでしょうか？

[965: 検討板ユーザーさん]

他の人も言ってますが、スレ違いますよ。

[966: マンション検討中さん]

南や東の角部屋は引けないそうです。

関係ない投稿になってしまうのでこのへんで。
4LDKの話しになります。

[967: 評判気になるさん]

>>963 マンション検討中さん

>>115 匿名さん
ここの値引きじゃないのですね
勘違いしてしまい
すみませんでした

[968: 匿名さん]

もともとのシティタワーの価格が高すぎだったと思います。
ワンパークは後出しだったので安かったですけど、住友が弱気になるのもしょうがないですね。

[969: 匿名さん]

ワンパークは地価が安い時に土地を取得しているから、価格はお得感があります。

[970: 匿名さん]

南側とはいえ、2階の4LDK、5000万で安いと言えるのか？
西側も4LDKは軒並み4000万超えだし、安い高いの基準がわからなくなってきた。

[971: 匿名さん]

5000万～6000万円台というのは、単なる南側ではなく角部屋では？南面というだけなら4000万台で買えますよ。それとも人気に乗じて値上げしたの？

[972: 匿名さん]

上杉辺りの新規物件よりは価格は安いのでは？価格はその時の相場ですから、判断は難しいですね。

[973: 匿名さん]

私の知る限りでは値上げはしてません。南側の最安は2階の中住戸で3700万円台だったはず…

[974: マンション検討中さん]

皆さん4LDKということを忘れてるようですね。
それと上杉と比較するのは地代を考えると無理があります。

[975: 匿名さん]

西向きの角部屋ってどうなんでしょうね(西側と北側にベランダ)。
南と比べると圧倒的に安いので悩んでます。

[976: 匿名さん]

絶対、風が強い

[977: 匿名さん]

西側の向かいにマンションとか建たないといいけどね。

[978: マンション検討中さん]

大通りに面した場所は洋服の青山が建つみたいです。建築計画の看板立ってました。

[979: マンション検討中さん]

いらねー（笑）
でもマンションじゃなくてよかったね！

[980: 周辺住民さん]

まーた、その辺のどこにでもあるロードサイド店舗。せっかくの大型区画整理事業なのに
次は長町や長町南の再開発に期待

[981: 匿名さん]

青山？いらないなあ。

[982: 匿名さん]

あの土地はワールドアイシティの持ち物でしたよね。売ったのかな。
公営住宅の日照問題で叩かれてるから撤退したのかな。

[983: 口コミ知りたいさん]

もっと飲食店ほしいなあ。