ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[88: 匿名さん]

まあ、野村ではなくワールドアイシティのマンションですからね。

[89: 匿名さん]

>>86
お求め易い価格帯になることは歓迎ですよ。高すぎるのが現状ですから。

[90: 匿名さん]

最上階でその価格、驚きです。スミフだど低階層でも4000ですよね

[91: 匿名さん]

南西角部屋の最上階はおいくらですか？

[92: 匿名さん]

スミフは南側低層階3000万からですよ。

[93: 購入検討中さん [男性 40代]]

南西角最上階は6700位でしたが、既に購入申し込み済みでした。

私は転勤族ですが、仙台が気に入っており賃貸前提で購入考えてますけど、震災前は仙台駅周辺でせいぜい4000万位が相場と聞きました。今の仙台はちょっとミニバブルなんでしょうか？

震災復興やオリンピックやらで相場が上がってるそうですが、首都圏の友人からは、「仙台で6000万なんてありえん。東京のタワマンをオリンピック後に買えば？」とも言われます。

冷静に考えて今は買い時なんでしょうか？

[94: 匿名さん]

確かに以前の仙台マンション相場は安かったと思います。
当時不思議だったのですが、安すぎた感じさえありました。
街の規模ではずっと小さい山形市の中心部マンションと
当時の仙台駅周辺が同じ位の価格だったからです。
お隣の山形が高いのか仙台が安かったのかは捉え方次第ですが、私は
仙台が都会の割には安いと思っていましたね。
今は多少価格が上がりすぎた感はありますが、以前の価格程
安くはならないだろうと思っています。
仙台、札幌など地方都市のマンション価格の高騰は全国的にも同じ現象が
起きているそうですし、確かに東京都心と価格は変わらない位になりつつあります。

個人的な考えでは、出来れば仙台駅近のほうが賃貸でしたら
良いですよ。
長町がお好みでしたらそれも良いのですが・・・考え方次第ですね。

[95: 匿名さん]

仙台は以前が安すぎました。デベロッパーは今の価格でも売れることが分かっているので、高騰要因が解消されたとしても、以前ほど価格を下げることはしないと思いますよ。

[96: 匿名さん]

賃貸なら東口あたりの手頃なマンションの方が借り手いると思うなあ。

山形は震災前は、仙台より安かったですよ。サーパスとか。今の仙台が少し高騰気味かなと思います。

[97: 契約済みさん]

山形市のマンションの話は震災前よりもっと以前の、1０年位前のことですよ
そういう時代があったんですよね～
仙台のマンションが長らく安かった時代が・・・懐かしいです
それに仙台駅近とは西口、東口の両方を含みますよ
先日発表された西口近くに、いかにも投資目的って感じのマンションが出来ますしね
投資ってことなら割と注目度が高いみたいです

[98: 買い換え検討中 [男性 40代]]

エレベーターは何個でしょうか？

仙台で発展しそうなのは東口と長町くらいだと思ってますが、長町は資産価値の向上という意味で将来性あると思いますか？

[99: 匿名さん]

汗水流して働いて、貯めたお金でマンション買って、なぜか甲状腺ガンや白血病が多発して、などというような展開はイヤですよね。

[100: 匿名さん]

ここは共用部を豪華に作って、専用部（住戸）はコストダウンした印象です。
特に、キッチンスライド収納はソフトクローズではない、ミストサウナがないという感じでしょうか。

>>98
個人的には、長町であれば、モール等大規模商業施設や公的・主金融機関が立地し、良学区・住居系エリアの長町南が良いです。
モール周辺にまだ土地があるので、再開発も含め、今後の土地利用に期待が持てます。ただ、長町南駅至近の新築物件はそもそも出ませんね。
子育てするのであれば、学区も含め「地域性」はよくお考えになったらいいのではないかと思います。

オチではありませんが、資産価値というなら、東北大農学部跡の開発を待つというのもありますけどね。

[101: 匿名さん]

ミストサウナはオール電化では無いと思います。ガスじゃないと。

[102: 匿名さん [女性 30代]]

ここはガス併用ですよ。
ミストサウナ、あったらやはり便利なものなのでしょうか。

ワールド管理と野村管理ではどう違いが出てきますか？

[103: 買い換え検討中 [男性 40代]]

>98
ご意見ありがとうございます。
長町エリアは不勉強なのですが、子育てするには長町南がいいのですね。ここだと学区は東長町小、郡山中となりそうですが何か噂聞きますか？
荒れてる所に通わせたくないので。。

ミストサウナ、冬場にありがたみを感じるのでしょうか？ミストサウナは体験したことないのですが、浴室乾燥暖房機があるのでいいのでは？と思いました。

[104: 匿名さん [女性 30代]]

>>103
東長町、郡山地区は一昔前は荒れていましたが、ここ10年20年でだいぶ変わって人気も出てきた様です。

[105: 98]

>>103
参考に、学区スレで郡山や長町で検索して関連記事を読んでみてください。
あと、ネットで検索すると、小学校情報サイトなどにも評判の記載はあります。
太白区で言えば、長町南小学校、長町・富沢中学校が鉄板なのは間違いないと思います。

ちなみに、ミストサウナうんぬんは単なる例示で、「そういう細かいところがコストカットされているんだろうな」という話です。
ただ、主婦の方には、キッチンがソフトクローズではないのが、実用面でどうなのかなというのはありますが。
とにかく、日当たり重視なら良いマンションなのではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

学校の問題はどこでも何かしらあると思いますから、あまり気にしてもなあと個人的には思います。荒れると一言で言っても、目に見える荒れ方なのか、目に見えない荒れ方なのか。私は目に見えた方が安心しますけどねえ。

[107: 匿名さん]

ここ数年でタワーマンションがたくさん建ち、いきなり人口が増えると思いますが、既存の小中学校で対応できるのでしょうか？マンモス化は避けられないですよね。子育てしていると気になります。

[108: 匿名さん]

>>106
今は目に見えない方だよ。どこでも問題児の授業妨害はずっと少なくなったはず。

[109: 購入検討中さん [男性 30代]]

売り出し価格が決まったようですね。
西向きはコスパ良さそうです。

[110: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

イオンタウンの建設予定について情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示ください。
購入の参考にさせていただきたいので。

[111: 匿名さん]

郡山中は、仙台で一二を争う荒れてる学校のイメージですけどね。

[112: 購入検討中さん]

>>111
初耳ですが何十年前のイメージでしょうか？

[113: 匿名さん]

>>112
でもトップ10には入ってるね

[114: 匿名さん]

>>111
30年前はそうだったけど…

今は昔と違い、落ち着いているよ。

[115: 匿名さん]

>>111
一二はないと思いますが。

普通だと思うし、これからまた変わりますよ。

荒れるのがやんちゃさだとするならば、まだ対応はしやすいよ。最近の荒れているという表現は質が変わってきていると思います。

[116: 匿名さん]

JRの東側はほぼ郡山中の学区ですが、あれだけの規模・価格帯のマンションができれば底上げになると思いますがね。買える層はそれなりの収入がある世帯でしょうから。

[117: 匿名さん]

モデル見に行きました。標準の壁紙がよくある白いものではなくてグレーがかった壁紙ってところが、おしゃれな感じがしていいなぁ〜と田舎者の私は思いました(*^^*)

[118: 匿名さん]

私も本日行ってきました。
小さい間取りのモデルルームもあったのでイメージしやすかったです。木目のバルコニーが良いですね(^^)

[119: 匿名さん]

>>118
私もバルコニー一目惚れしちゃいました♡

[120: 匿名さん]

本日、現場近くを通りかかったので写真を添付します。西側目の前のワールド管理地はなにができるんでしょうか。。。

[121: 匿名さん]

奥様方は、ソフトクローズではないのは気にならないのですか？

[122: 匿名さん]

>>121
オプションで数万円で取り付けられるようなので標準で付いてなくても気になりませんね^ ^

[123: 契約済みさん]

キッチンのソフトクローズが良いので、オプションで加えました。
ミストサウナには全く魅力を感じていないので、ムダなコストアップとなるため、無い方が良いです。

[124: 購入検討中さん]

ミストサウナはあればよかったレベルですね。
床暖房が標準なのはとても魅力的です。

唯一気になるのが外階段の仕様です。
近くのシティタワーもそうですが、本当にあのまま鉄骨むき出しの仕様でいくんでしょうか。
他が良いだけにもったいないです。
サビ等で維持費もかかりそうですし。

[125: 匿名さん]

肝心の管理は？

[126: 匿名さん]

>>125
管理がどうされたんですか？？

[127: 匿名さん]

ワールドアイシティが管理をするようです！

[128: 匿名さん]

管理規約は野村主導で作成、アフターに野村も入るようです！

[129: 匿名さん]

それならマンション名をプラウドにした方がよかったのかも。

[130: 匿名さん]

野村が主導で管理規約作っても、ワールド管理でしょ？微妙。

[131: 購入検討中さん]

>>130
購入にあたって参考にさせていただきたいのですが、ワールドアイシティさんの管理は他と比べて何か問題があるのでしょうか？
なにをもって“微妙”と仰っているのか教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[132: 匿名さん]

>>131
前身のサンシティはリーマン以降業績が悪化し、身売りしてワールドになった経緯があるから将来性が不透明。マンション管理も大手には到底及ばない数しか無いので未知数。ダメとは言いたく無いけど、安い買い物じゃ無いから大手の安心感は無視出来ないかな。

[133: 匿名さん]

極端な話、管理会社の仕事がしっかりしていなければ、管理会社を変えることもできるわけですし、きちんと仕事していただければそれでよいと思います。

[134: 匿名さん]

>>133
ただ金額も変わるし、ここまで戸数多くて意見まとまるのかな？

[135: 契約済みさん]

なにやら管理会社に問題があるようなレスがありますが、管理会社の不手際や管理会社によるトラブルについて、最近の事例報告があるのでしょうか？

[136: 匿名さん]

方々でサンシティ最悪最悪喚き回ってる人居るんで…
基本「何がいい」「何が悪い」か具体性のない抽象的なものは参考にしない方がいいよ

[137: 匿名さん]

復興住宅の住人を日陰にした物件に入居する人間はロクデナシ

[138: 購入検討中さん]

「災害公営住宅、マンションとも商業地域に建つため日照に関する法的規制がなく、建築基準法に基づく審査も全てクリアしている。昨年１２月には災害公営住宅の入居者の求めに応じ、説明会も開いた。一部を１３階建てにするなど日照への配慮もしたという。」
http://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201602/20160225_13054.html より

[139: 周辺住民さん]

結果的に復興住宅の住民を貶めるようなレスは、恥ずかしいのでやめていただきたい。

[140: ご近所さん]

>>138
大通り側は高さ制限はある。それだけ。

[141: 匿名さん]

商業用地にマンションが建つ 。それだけ。

[142: 申込予定さん]

完成予想CGを見せていただきましたが、
とてもカッコよかったです(^^

[143: 匿名さん]

管理の住民満足度で調べてみなよ。具体的にとか言ってる前に。何かあってからじゃ遅いから事前にリスクヘッジするんでしょ。

[144: 契約済みさん]

>>143
ソースを何も提示できないのに、リスクヘッジとは呆れる。

[145: 契約済みさん]

住友と両方伺ったのですが、住友は商品として決定的に負けているので、重箱の隅をつついているだけとしか思えませんでした。
営業の方のスタンスも正にその通りで、住友は気持ち悪ささえ感じました。
住友の営業は、北風と太陽ってグリム童話知らないんだろうなー笑

[146: 匿名さん]

>>145
住友は商品としてどこが劣るのでしょうか？
ちなみに北風と太陽はイソップ物語です。

[147: 契約済みさん]

私も住友不動産と検証し、こちらに決めました。
住友不動産の営業については、全然問題なかったかなと思ってます。
決め手は、眺望ですね。
問題は駐車場と駅からの距離。
でも、すべてが揃ってる物件は無いので、妥協点でした。

[148: 匿名さん]

公園前に違法駐車多くてうるさい。日当たりはいいだろうけど何かひかれない。

[149: 契約済みさん]

あそこは駐車禁止エリアなので気になるなら通報すればいいだけだと思うんですが、、、
そんな私も住友さんと比較して眺望と価格でこちらに決めました。

[150: 周辺住民さん]

>>149
定期的にミニパトくるけど路駐は無くならない。
当然、通報もしてるよ！
最近はタクシーの運ちゃんがこの暑い中休んでるね。

[151: 匿名さん]

夜の公園の状況なども確認しておくとよいと思います。

[152: 物件比較中さん]

心配なのは夏休み中のガキンチョだな。
夜中に騒いだり花火なんかしないと良いんだけど・・・でも居るよな〜きっと

[153: 匿名さん]

パチンコ屋とライブホールもあるし、その辺は仕方ないと割り切るかどうか

[154: 契約済みさん]

私は価格が安かったので日当たりを妥協して西向きを申込みました。モデルルーム側に将来何が建つのか不安ではあります。

[155: 契約済みさん]

公園については、違法駐車が迷惑ならば、夜中にうるさいのが迷惑ならば、警察に通報すればよいだけです。公園の管理については、太白区建設部公園課に相談すればよいだけです。

[156: 匿名さん]

警察とのいたちごっこ。すぐ涌いて出る。あれはひどい。

[157: 契約済みさん]

>>155
駐車の件にしては、お隣さんも頭痛めてる。
警察って言うけど、それじゃ根本的な解決にはならない。
警察通報しても現状あの通りだよ。

[158: 契約済みさん]

いたちごっこは諦めた方が負けなので、警察に通報すればいい。警察が取り締まらないのなら、県の公安委員会に苦情を申し立てればいい。

[159: 契約済みさん]

お隣のナイスの住人さんたちも迷惑してるとおもうんで、数が集まれば対策も強化されるんじゃないですかね。

[160: 契約済みさん]

多分、郡山交番ではパトロールじゃ無理があるんじゃないの？住人も注意しないとね。
155＝158でしょ〜

[161: 購入検討中さん]

今日もこの時間が沢山止まっています。
これって近隣のお宅の来訪者なんですかね。

[162: 物件比較中さん]

>>161
それもあり得ますね。
住人自ら違法駐車を助長してるようでは解決は程遠いですね…

[163: 匿名さん]

違法駐車で景観悪いですよね…
違法駐車無くならないのかな？シティタワーと悩みます。

[164: 匿名さん]

ということは、このマンション出来たり、周辺人口増えたらもっと駐車が増える可能性があることになりますね

[165: 匿名さん]

>>158
警察に通報したり公安委員会に苦情申し立てしたりして駐車違反無くなれば、市内中心部の駐車違反はとっくになくなってます。

[166: 契約済みさん]

悩んでも仕方ない。その時その時で最善を尽くすだけ。

重要事項説明も終わり手付も入れ、本契約が来週です。

[167: 契約済みさん]

>>166 契約済みさん
ご契約おめでとうございます！
第2期でのお申し込みですか？

[168: 契約済みさん]

5月28日は第1期2次の申込登録受付で、第2期のアナウンスは無いようですね。

[169: 匿名さん]

あんたも復興住宅の敵だ

[170: 契約済みさん]

私は4月下旬の一期で申込みました。
その時で60戸弱申し込みが入っていたので現時点どれほどか気になります。

[171: 契約済みさん]

>>170 契約済みさん

ホームページをみると第1期2次と第2期の概要が出ていますよ。第1期2次で19戸要望が入っているようですね。2900万円台の部屋が含まれているようですが、西向低層階が売れたんですね。

[172: 契約済みさん]

>>167 契約済みさん

そうですね。第2期での申込でした。
重説も終わりました

同じですか？？

[173: 匿名さん]

復興住宅については、私達ではどうしようもない事。
過去をどうこう言うよりも、これからどうする何が出来るを、考えないと。

[174: 契約済みさん]

>>172 契約済みさん

私は一期で契約しましたよ！
どのような方がまわりに来るのかドキドキです。

[175: 契約済みさん]

>>174 契約済みさん

終わられたんですね。私も周りの方々がどんな方なのか気になります。

お会いする機会もあるかもですね

[176: 匿名さん]

モールの紀伊国屋に広告があり？？でしたが
共用ラウンジで紀伊国屋のライブラリーサービスがあるんですね。

[177: マンション検討中さん]

違法駐車ならまだしも、車の中でイチャイチャするのだけは止めてくれないかな。

[178: 匿名さん]

車の中なんてわざわざ覗かなければいいのに
2階以上なら見えないでしょ

[179: 匿名さん]

外観の写真を見ると、大きさが際立ってますね。

[180: 匿名さん]

好みはあるかと思いますが個人的にはカッコいい外観だと思います。

[181: 検討板ユーザーさん]

第二期のプロモーション画像変わりましたね。
違法駐車の車写ってますが、なかなかの存在感ですね笑

[183: 口コミ知りたいさん]

晴れた日の休日は公園うるさいでしょうね、勾当台公園とかと違って遊べますから

[184: 匿名さん]

隣のマンションに住んでる者ですが土日は車出すのも大変なくらい混んでます。警察のアナウンスもうるさいし考えてる以上に住むと大変です。

[185: 通りがかりさん]

このような掲示板の情報を鵜呑みにするような方はいないと思いますが、自分の目で見て確かめることですね。

[186: 匿名さん]

長町南においでおいで

[187: 匿名さん]

自分の民度が低いと見られるような書き込みや、自分が住むマンションの価値が下がるような書き込みを、わざわざ他所のマンションの掲示板にする人がいるとしたら、かなり奇特ですものね。足を引っ張るつもりが、自分の首を絞めてます。