ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[801: 匿名さん]

和室を洋室に変更はできますが、すでに20階近くまでできてるので普通は断られるでしょうねぇ。

[802: 名無しさん]

>>799 匿名さん
いまやっている、1期8次の26戸が加わるので、
172戸ですね。だいたい、半分くらいですね。それにしても6,000万円台の部屋を買う人がいるとは驚きです。

[803: 住民板ユーザーさん8]

見積もりに不動産取得税14万と固定資産税等15万ってあるんだけど、これって一括で次の年に支払うの？

[804: マンション検討中さん]

億出さずに100越え買えるならありがたい。長く住むファミリーには。ただ、長町ってのがね。
好き嫌いわかれますね。

[805: 匿名さん]

>>803 住民板ユーザーさん8さん

取得税はちょっと忘れましたが、固定資産税は年四回の分納です。初年度は竣工時期で変わると思いますが。

[806: 住民板ユーザーさん8]

>>805 匿名さん
つまりこの固定資産税は15万を年4回に分けるってことですか？

[807: 匿名さん]

>>806 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。3か月ごとに納めるようになっています。少なくとも私は現状そうですよ。

税金の額は物件によると思いますが。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん
15マンってのも概算でしょ。
早い話、時価だからわからない

[809: 匿名さん]

自分の為に調べた方が良い

[810: 匿名さん]

書き込む時間あっても調べることはしない。しょーもねー。

[811: 匿名さん]

ツルハの隣、ドコモショップ要らないからコンビニにしてください。

[812: 匿名さん]

あそこは山一地所の土地なので、後々マンションかビルになると思いますよ。　
今の店舗も仮設のような費用掛けてない建屋だし。
地価が高くコンビニは手がでないしょう。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
山一なんですか…
もうマンションは要らないなぁ…

[814: 匿名さん]

最上階までいきましたか？

[815: 匿名さん]

22階ですね〜

[816: 住民板ユーザーさん8]

このマンションの防音性ってどのくらいですかね？

[817: 匿名さん]

写真を載せてくださった方、ありがとうございます。楽しみな気持ちが高まりました。

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

近所に住んでるので写真ならいくらでもご提供しますよー！

[819: 匿名さん]

写真の手前に写っている工事現場風の所は、シティ2ですか？

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
ヨーク側から撮ったので、手前の柵はワンパークのモデルルームの裏ですね。
シティ2は6月着工なので動きは無いですよ。

[821: 匿名さん]

コンクリートの部品みたいなものを組み立てしていくだけだから、サクサクできていきます。型枠作って生コンを流す方式だと時間がかかるけどねえ。

[833: マンション検討中さん]

[No.822～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[834: 匿名さん]

こちら、管理会社はどこになるのでしょうか？

[835: 匿名さん]

ワールドレジの管理会社かな？

[836: 匿名さん]

長谷工が絡んでるって聞きましたよ。詳しくはワールドの営業さんに聞いてください。

[837: 匿名さん]

イオンに動きがありますね。工事車両搬入のための歩道の補強工事をしています。

[851: 口コミ知りたいさん]

[No.838～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当］

[852: 匿名さん]

>>837 匿名さん
駐車場を拡大するのかと思っていました。

[853: 匿名さん]

西側ですがもう23階まで着手してました。
早いですね。
下層階のバルコニーにガラスもはめ込まれていました。グレーのガラスは思ったより透過性が高かったです。

[854: 通りがかりさん]

プラウドシティやプレミストのような乳白色の不透明ってありそうでなかなかないですよね

[855: 評判気になるさん]

>>853 匿名さん
西向きの眺望はどうなんでしょうか？

[856: 匿名さん]

>>855 評判気になるさん

私も気になって以前問い合わせました。ホームページにあるのは24階からの眺望のみですが、工事中の建物の中から撮影した他の階の写真があるそうなので、今度モデルルームに行ってみようかと思ってます。

[857: マンション掲示板さん]

>>856 匿名さん
情報ありがとうございす

[858: 住民板ユーザーさん8]

このマンションの西側の土地って何かできる予定はあるんですか？

[859: 匿名さん]

ワールドアイシティの土地なので普通に考えればマンションかと。ただ、ワールド単独で大規模マンションは建てないでしょうし、いまのあすと全体の供給戸数を考えると、しばらく寝かせておくか転売もありうるのではないでしょうか。

[860: 住民板ユーザーさん8]

>>859 匿名さん
ありがとうございます。
じゃ西側の日当たりが悪くなるんですか？

[861: 匿名さん]

>>860 住民板ユーザーさん8さん
なにができるかもわからないのでなんとも…。
ご心配なら南面がよろしいのではないですか。
西はお買い得だと思いますけど。

[862: 住民板ユーザーさん8]

>>861 匿名さん
でもマンション自体は道路に面してますし、西側に何か建ってもそんなに影響はないのかなと勝手に思ってます。南側は手が出せないです。

[863: マンション検討中さん]

自分がMGでもらった価格表だと南側で最安は3700万円代でしたねえ。
ほとんどは3800～だったと思います。４階近辺で。

[864: 匿名さん]

>>862 住民板ユーザーさん8さん

道幅が広いのですしね。夕暮れ時の景色を見るのが楽しみです。

[865: 匿名さん]

南側の3LDKは西側と比べれば高いですが、上下の価格差が少ないので、最上階でも4400万程度でしたね。

[866: 匿名さん]

安いですね。人気が集中しそうですが、そこは期分けでうまく分散させているんでしょうか。

[867: マンション検討中さん]

4400?? 安いですね、幅広い層が購入できるような設定なのでしょうね。戸数も戸数ですし。 賑やかになりそうなイメージです。

[868: 匿名さん]

今日はMRでオプションの申し込み会でもあったんでしょうか？

[869: 匿名さん]

もう最上階まで来ましたか？

[870: 匿名さん]

西側は一足先に到達してますね〜
写真上げてくれる方いないかなぁ

[871: 匿名さん]

河北に復興住宅の日照問題のことで、記事が出ていましたが、大丈夫でしょうか。

[872: 匿名さん]

日当たりが悪くても立地が良い方がいいっていう公営住宅住みの方もいらっしゃるでしょうから、希望に合わせて柔軟に対応すればいいんじゃないですかね。

[873: 匿名さん]

何日の河北に出てたのですか？読んでみようと思います。ですが、法令違反はしていないはず。

[874: 匿名さん]

今日の朝刊。

[875: 匿名さん]

ワールドレジデンシャルがよくないよねえ。復興住宅はワールドが建てていて、その時はワールド単独の15階建てマンションの計画だったから。シティ2の土地もワールドが買っているし、このマンションもワールドが野村とやることにしたんだし、何をしたいのかわからないな。

[876: 匿名さん]

いつの時点でいまの計画を説明したかですよね。
公営住宅の入居後だったのかな。
この状況でシティ2に計画変更はないのかな…

[877: 匿名さん]

24階建てにしたから問題視されているのだと思います。元の15階建てだったら、シティ2ができても、東側だからあまり関係ないかと。

[878: 匿名さん]

普通のマンションでも，街中では日当たりが悪い物件は五万とありますよ。珍しいことではありません。何か後からされた感が嫌なんですね，きっと。

[879: 匿名さん]

そもそもこの場所に公営住宅を建てることを決めた市の責任を追及すべき。

[880: 匿名さん]

あ、記事をよくみたら「市に責任ある対応を求める」と書いてありますね。

[881: マンション検討中さん]

>879 匿名さん

建設したのがワールドアイで仙台市が買い取った。

[882: 匿名さん]

なんか完全に被災者様ですね。
折角のコミュニティ維持のため、あすと長町に住みたい。とかロビー活動やってたからあすと長町仮設住宅近辺に公営住宅を整備せざるを得ない状況であった。
買取価格に上限がある為利用価値の低い土地しか場所がなかった。

[883: 匿名さん]

隣のナイスの西角部屋が売りに出てますが、びっくりするくらいこのマンションが近接してますね。
せっかくの角部屋なのに中住戸よりもプライバシーがないんじゃないでしょうか。

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん

この価格ならワンパークの高層階が買えますね。

[885: 匿名さん]

売却してワンパークに引っ越すのもありかなと思う。

[886: 匿名さん]

ほとんどの人が、そう思うと思う。だからそのマンション、その価格では誰も買わないと思う。リサーチ不足の人は分かりませんが。

[887: 口コミ知りたいさん]

ナイスの立地も十分だと思うし、借金増やしてまで隣に引っ越すメリットはないでしょう。

まあ、お金持ちならば別ですが。

[888: 匿名さん]

購入価格以上で売却できると思いますよ。

[889: 匿名さん]

物件の写真で分かるけど、窓の外がここの壁。
窓やバルコニー同士で見えちゃうんじゃないかな。

[890: 匿名さん]

このマンションと同じ階数までは、確かにそうなるでしょうね。でも、購入した方は折り込み済みなのでは？

[891: 匿名さん]

同じ階数って、全部そうなりますね。
折り込み済みでしょうけど ここま 近いとはおもわないんじゃないですか。
だだっ広いあすと長町でこんなに窮屈とは

[892: 匿名さん]

確かに近いですけど、ワンパークの方がリビングからバルコニーぐらいにかけて南に突き出してるためそれほど気にならなそうですけど。

[893: 匿名さん]

普通カーテンとか閉めるでしょう。

[894: 匿名さん]

常にカーテン閉めてたら、窓がある良さ半減ですね。

[895: 匿名さん]

マンションの良さの一つは景観・見晴らし。仙台駅徒歩3分とかならビルに囲まれてても仕方ないけど。

[896: 匿名さん]

公園から結構丸見えになりますよ。夜でもレースだけの部屋もあるし。

[897: 匿名さん]

それは階数によるでしょうね。

[898: 匿名さん]

大部分が曇りガラスですよね。

[899: 匿名さん]

バルコニーガラスの上がよく見えますという意味です。現地で隣のナイスとか、夜見に来たらイメージが沸くと思います。見られてもいい人は構わないのですがね。

[900: 匿名さん]

あなたみたいな人が見てると思うと気持ちが悪いですね。