ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[701: 匿名さん]

>>698
あすと長町自体の評価はまずまずかと思いますが、仮にマンション視点で考えると、今同じ時期に同じような立地に同じような外観で、同じような間取り、仕様のマンションが2千戸近く分譲されているので、仮に売るときには売り出し物件も多く値下げ競争になりそうな感じはします。
価値を気にするなら、仙台駅周辺や農学部跡地を狙うのが良いと思います。

[702: 匿名]

同じよう…とは思いませんが、評価は分かれていくでしょうね。

[703: マンション検討中さん]

現状の新築分譲マンションに価格以上の価値をもとめちゃいかんよ。

[704: 匿名さん]

今、何階くらいまで来ていますか？

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん

西側14,南側13階に着手してますよ〜。

[706: 匿名さん]

あ、南も14階までいってますね。

[707: 匿名]

教えてくださって、ありがとうございます。もうそこまでいったんですね。

[708: 匿名]

14階といえば、ルーフバルコニー付きのプレミアム住戸がある階ですね。売れたのでしょうか？

[709: 匿名さん]

客引き用でしょうか？ホームページを見ると残ってるように見えますね。

[710: 匿名]

14階までいっているということは、まだ購入していなければセレクトプランは選べなくなりますね。基本プランでの販売になりますね。それとも、まだ間取り変更は可能？建築関係、疎いので分かりませんが…。

[711: 匿名さん]

ここではありませんが、シティータワーで建築済みのフロアのカラー等変更できるか聞いたら、契約前提ならできると言われましたよ。
ここも同じじゃないでしょうか。

[712: 匿名]

そうなんですか。

[713: 匿名さん]

数年前にマンションを購入しましたが、部屋の間取りを変更したり
収納を増やしたりといった変更は、引き渡しの１年近く前が
締め切りだったと記憶しています。

セレクトプランやオプションについては分かりませんが、我々素人が
考える以上に資材調達は早いタイミングで行われているようです。

あとは変更に伴う追加経費金額や、どれだけ売りたいかといった
要素をデベが総合的に判断するじゃないでしょうか？

[714: マンション検討中さん]

中、下層検討してるのですが、扉などの色はもう変えられないのでしょうか　締切も過ぎているので仕方ないかとは思いますが、ナチュラルが好みでなく後々後悔しそうで迷っています　

[715: マンション検討中さん]

営業さんに相談してみるのがよろしいかと…
締め切った部屋もナチュラルとは限らないのでは？

[716: マンション比較中さん]

私が営業さんに聞いた話ですと、
セレクトプランを締め切った住戸は、全て同一のナチュラルプラン＆基本の間取りになっているとの事でした。

価格表の脇にも記載がありますが、現在は１６階までが締め切られています。
その下の住戸の変更はもうできません・・・との事です。

ただし、場合によっては締め切りを一週間程度なら伸ばすことも可能だそうです。
とは言え、現在、セレクト可能の住戸で要望を入れられる所がほとんどないのが現状ですね。

[717: 匿名]

では、やはり14階のプレミアム住戸も、もう変更は無しなんですね。

[718: 匿名さん]

プレミアム住戸をお考えとは、、すごいですね。
せっかくのワンスタイルオーダー対象が、基本プランのままだともったいないですよね。

[719: 匿名]

はい。基本プランのプレミアム住戸は要りません。

[720: 匿名さん]

>>716 マンション比較中さん

価格表をご覧になられたとのことですが、現時点どのくらい申込が入ってるのでしょうか？

[721: マンション検討中さん]

こちらは公園が目の前ですし、図面では確認出来ませんが、もちろんバルコニーシンクはついてるんですよね？
あとは、線路が近いですし、二重サッシだったりするのでしょうか？

[722: マンション比較中さん]

残りあと１／３ぐらいと言ったところでしょうか。
（あくまでパッと見の大体のイメージです。）
西側を検討していますので、南側をあまり見ていないのが正直なところです。

残り１／３と言っても、ほとんどが未販売の住戸です。
来年の２期１次でどのくらいが解放されるか分かりませんが、既に順番待ちとなっています。
その順番待ちに並べるのも、ローン審査をクリアした方のみとなっていますので、実質、完売に近いのかもしれませんね。

よく比較検討されるライバルのＣＴも、残りあと１／３ぐらいでした。
現在は、６Ｆ～１３Ｆまでの残り住戸が、竣工後の販売予定に変わっていますので、ここに来て販売ペースを落としている印象です。

どちらにせよ、急がないと良い住戸は無くなってしまいそうで迷っています。

[723: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます。
CTの方もそれほど売れているとは思いませんでした。さすがですね。
私は微妙な設備の差と立地条件でこちらの南側低層を検討していたので早めにモデルルームに行こうと思います。

[724: 匿名]

西側より南側の方が、さらに売れてますよ。このマンションの売りはパークフロントですから。

[725: 匿名さん]

西向き5Fの角部屋売れちゃいましたね…

[726: 匿名さん]

立地と管理で言ったら、ワールドも住友も遜色ないかな。
でも、仙台東口のレーベンやクレアの方が資産価値は
高そーだけど。

[727: 匿名]

東口には興味ないなぁ！

[728: 匿名さん]

>>722 マンション比較中さん

決算時期を考慮してうまく調整してるんでしょうか。駅の広告も減った気がします。

[729: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん

どうしてですか？

[730: 匿名]

逆に質問。なぜ東口の物件の方が資産価値が高いと思うのですか？

[731: マンション検討中さん]

15階くらいかな？

[732: 匿名さん]

写真、ありがとうございます。

[733: 匿名さん]

>>730 匿名さん

仙台駅に近い。
ただそれだけでしょう。

[734: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん
笑
素人がなに言っちゃってるの

[735: 匿名さん]

15階程度でも公営住宅がかなり暗くなってますね。圧迫感も凄いし。
天気悪い日は真っ暗かもしれない。

[736: 匿名さん]

日照条件としては最悪の時ですからね。

[737: 匿名さん]

仙台駅に近いのは駅前の商業施設や利便性もいいし榴ケ岡公園などの緑も多いしいいと思うけど
長町の良さって何？

[738: 匿名]

長町の良さが分からない人が、どうしてこの掲示板見てるの？ネガティブコメント好きなお方!?東口の掲示板に行きなさい。

[739: 匿名さん]

東口マンションの購入者ですかねー。暇な人もいるもんだ。

[740: 匿名さん]

単純に気になります
地盤も悪いし商業施設もない眺望も開けない長町の良さって？

[741: 匿名]

単純に気になる…暇人ですね。地盤なら東口も良くないですよ。あ〜、私もネガティブコメント好きがうつりそう…。ここを検討している人は、地盤のことも含めてトータルで考えています。東口おしの暇人さんは、単純にそっちの掲示板に行って、ポジティブコメントしてくださいね。

[742: 匿名]

自分が魅力を感じないエリアの掲示板にわざわざマイナス面…いや挑発的ともとれるコメントを書き込むのは、単純に暇人ではなく、性格の悪い暇人ですね。

[743: 匿名さん]

善し悪しなど個人の価値観でしかないのですから、返答しないこと。

[744: 匿名さん]

度々荒らしが現れるあたり、このマンションの注目度の高さがうかがい知れます。

[745: 匿名さん]

15階より上が良さそうですね。

[746: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん
何故15階以上がいいのですか？

[747: 匿名さん]

西側で日当たりを重視される方は15階以上の方が条件が良いです。

[748: 匿名]

鄰にマンションがある東側ではなくて？

[749: 匿名さん]

北側は集合住宅、東側はナイスとシティタワー２ですから、15階より上でしたら、暗さは少し解消されると思います。

[750: 匿名]

今日、広告入っていましたが、プレミアム住戸、３LDKにプラン変更されてました。４LDKのままで狭いLDKなら、あの価格で買う層は反応しないでしょうから、賢い選択だと思います。

[751: 匿名さん]

HPはまだ変わってませんね。うちにはチラシ入ってなかった…

[752: 匿名]

６８００万台で、狭いLDKはあり得ませんからね。ワンスタイルオーダーもできるのでしょうか？

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
購入されるんですか？ワンスタイルオーダーは対応してますよ。

[754: 匿名]

この階数なら１１月中旬〆切では？

[755: 匿名さん]

近隣の月極駐車場、住友に押さえられてますね

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
近隣というのは具体的にどこの駐車場でしょうか？

[757: 匿名]

住友は２もあるので必死でしょうね。

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん
八本松に抜ける方向

[759: 匿名さん]

自家用車1台＋社用車1台なんだけど駐車場確保できますかね

[760: 匿名さん]

宝くじを当てるよりは簡単だと思う

[761: 匿名]

うちもせめて１台分は確保したい。まあ、交通の便もいいので何とかなるかなと楽観してます。抽選もれしてから考えます。

[762: 匿名さん]

そのためのカーシェリングですからね。
住友さん必至ですね。

[763: 匿名さん]

私も駐車場がちょっと心配です。
将来的には2台持ちたいので。
今のところ心配いらないですよと言われましたが。

[764: 名無しさん]

いまのところ心配いらないというのは、車を持たない購入者がそれなりにいるってことですかね？

[765: 匿名さん]

１台はなんとかなりそうなのでは？

[766: 匿名]

西側の物件は、角部屋も含めかなりリーズナブルですが、西側や北西側に住んだ経験がある方、メリットデメリットなど経験談をお聞かせいただけないでしょうか。

[767: 匿名さん]

西向き側の東方向の部屋は、ナイスと住友2できたら、相当暗くなりませんか？

[768: 匿名]

西向き側の東側とは？？？

[769: マンション掲示板さん]

CT2の敷地南端は平面駐車場になるため、CT2の南棟は公営住宅とほぼ横並びになります。
階にもよりますが、相当暗いわけではないと思います。Eタイプは東側がエレベーター棟の陰になるので他のタイプよりは日照条件は悪そうです。

[770: マンション掲示板さん]

>>768 匿名さん
玄関入ってすぐ左右の洋室1、2のことだと思いますよ。

[771: 匿名]

分かりました。教えてくださって、ありがとうございます。

[772: マンコミュファンさん]

なーんだ、売れ行き悪いんじゃん

[773: 匿名さん]

そうなんですか？

[774: 匿名]

情報ソースは？

[775: 通りがかりさん]

今日もそれなりに人が入ってましたけどね〜。

[776: 匿名さん]

公営住宅側が昼間でも真っ暗になってきましたね。

[777: 匿名さん]

公営住宅と言えば、郵便ポストが設置されてましたね。地味に便利かも。

[778: 買い替え検討中さん]

シティタワースレでもありますが、こちらも間取り図ではスロップシンクがないようですが、共用部にペットの脚洗い場はあるのでしょうか？
あと、スロップシンクがない場合、皆さんは靴とかは洗面所で水組んできてバルコニーで洗うんですかね？

[779: 匿名]

ペットの足洗い場、ありますよ。

[780: 匿名さん]

駐車場側のエントランスにありますね。

[781: 匿名さん]

>>772 マンコミュファンさん
今日も10台近く車がありましたよ？？

[782: 契約済みさん]

だからと言って全て契約者じゃないでしょ

[783: 匿名]

少なくとも関心を持っている人ではあるでしょうね。

[784: 匿名さん]

値引きって言うか価格の見直しがあったんですか。

[785: 匿名さん]

ないですよ。

[786: 匿名]

売れてるのに、値上げはまだしも値下げはない。まだこの時期、値上げもないでしょうがね。

[787: 匿名さん]

18階までいきましたね。

[788: 匿名さん]

100戸位の販売らしいよ。

[789: 匿名さん]

現在18階くらいでしょうか。

[790: 匿名さん]

えっ、345戸中100戸しか売れてないのですか？
事実ならあすとはどうなるんだろう？
でもこれからの販売は実態に即した価格になるだろうから、実需の方々には幸いしますね。
価格が下がったら検討しよう。

[791: 匿名さん]

投資目的であすとにマンション買う人はいないでしょう

[792: 匿名さん]

ここのマンション、もともと他よりも相対的に安い価格設定と思ってたけど、それでも100戸しか売れてないんだ… 残り半年で250戸近く売るのは相当厳しいだろうなぁ。長期固定金利も上がってるしいよいよ仙台もバブル崩壊ですね！

[793: 匿名さん]

そもそも100戸という情報ソースが明らかでない。あすとで人気ナンバー1、しかも低い価格設定で売れてないのが事実だとしたら他のマンションは押して知るべしですね。

[794: 匿名さん]

スタートは売れ行き良かったのは事実。
ここに来て鈍っているのも事実。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
あすとでNO1は三井です。
だからと言って販売は？だけど

[796: 匿名さん]

そもそも今のあすとで完売は厳しいでしょう。

[797: マンション検討中さん]

１期販売終了で、100戸位はある意味正しいのかも。本当だったら２期以降の価格に期待したいな〜

[798: 匿名さん]

1期100戸
2期100戸
3期100戸
最終期43戸
先着順2戸
って感じなんですかね

[799: 匿名さん]

今日の河北であすとのマンションの記事がありましたね。野村の営業さんのコメントもあり、ここは1期で146戸販売済みとのことです。

[800: eマンションさん]

ここってプランの変更はできるんですか？
和室を洋室に とか…