ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[410: 匿名]

私も1期です。契約後に迷いが生じて間取りの変更をお願いしたらあいてにされませんでしたで（笑）

[411: 匿名]

需要の動向を見て、価格を1期と2期で微妙に修正するなんてことはあるのでしょうか？だから全ての価格を教えない？

[412: 匿名さん]

1期で契約しました！
一応1期目の物件は提示されましたが、その他の物件でも選ぶことはできました。
先着順の様でしたよ！
第一希望は、先に希望者がいる物件だったので
その他から選ぶ様に言われました。

[413: 匿名]

やはり競合はさせないのですね。

[414: 匿名]

>>409 匿名さん

W75-Eって余ってました？？

[415: 匿名]

ごめんなさい、分かりません。南側のしか聞かなかったので。

[416: 匿名さん]

一般的には要望が被らないようにしますよ。

[417: 匿名]

今のマンションを購入した時は、抽選でしたけど…。ずいぶん昔のことだから、最近は違うのですね。

[418: 匿名さん]

顧客の要望に応えるより、いかにスムーズに埋めていくかが腕でしょうね

[419: 匿名]

確かに、それは感じました。淡々と…粛々と進めていくというような感じ。そういうことを、営業の腕というのですね

[420: 匿名さん]

営業の方で大部違うんですね。
私は2期で契約しました。

私は何も言えないタイプで聞くだけみたいな感じでしたけど、
旦那がガシガシやり合ってました。
旦那曰く、営業テクニックがまだまだ未熟者が多いみたいです。

よく分かりませんが、私は対応が悪くなる事が心配です。

[421: 匿名]

どんなことでで、やり合ったのですか？

[422: 匿名さん]

野村の営業さんは少ないのかな

[423: 匿名]

なぜ？

[424: 匿名さん]

野村の営業スタイルじゃないの。
しつこさはないけど高飛車。確実に買える客しか相手にしないって感じだな。ここも。

[425: 匿名さん]

野村主導だったら値引き販売もありですね

[426: 匿名]

確実に買える相手だから、相手にされたかな？高飛車という感じではありませんでしたが、買える物件を手堅く…という感じでした。自分も、もっと高いの買えるよと思ったけど、本当に余裕のよっちゃんで買える所を進められました。

[427: 匿名さん]

そのうち三井も含めてあすとの物件は叩き売りしだすよ。戸数が多すぎなんてもんじゃない

[428: 匿名さん]

そんなに値下げするんでしょうか…
複数の大手が、明らかに儲からない様な計画を立てるのでしょうか？？？
それとも、どこもバンバン値下げしても十分儲かるぐらい、今の値段設定が高すぎるの？？？

[429: 匿名さん]

今の値段設定高すぎでしょ。そこを低金利と資材不足、人件費高騰で誤魔化して買わせるだけで。値下げするなら完成後じゃない？

[430: 匿名さん]

>>428
平均価格が高いため、需要があっても手が出せる層が限られるので、最終的には値下げしないと売り切れないですよ。
住友、野村、三井の考え方として、新たな計画を発表しなければ、ユーザーはあすとのマンションを買わざるを得ないだろうと踏んで、表向きには値下げせずに長期戦でずるずる販売することも考えられますが。

[431: 匿名]

今までのパターンだと、少なくとも住友は値下げしない。でも、あすとの住友の最近の広告見ると、値下げやむ無し感が漂っている。

[432: 匿名さん]

営業さんは、完売は2〜3年かかるかも…
と言っていました。
完成してからも、売れてない部屋があるのはなんかね〜
管理費や修繕積立金が心配ですね。
ここでも買える層が限られてる、というなら
三井のマンションの売れ行きはどうなるのでしょうか。
もちろん、購買層は全く違うのでしょうが

[433: マンション検討中さん]

野村は早期完売が絶対命令
住友は完成前の完売は絶対不可
空部屋の修繕管理費はデベ持ちだから入居者には関係なし

[434: 匿名]

三井のマンションの計画、何か情報出てます？

[435: 匿名]

>>434 匿名さん

南側に平屋の商業施設ができるそうですよ。近隣に配られたチラシによると。

[436: 匿名さん]

平屋ですか…

[437: 匿名]

この立地で平屋は、もったいなくない？

[438: 匿名]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405977/
上記の太白区スレをご参照ください。

口コミだけなのでなんとも言えないですが、
今現在も南側を中心に何やら工事をしてますよね。

[439: 匿名さん]

他のMRでも、資材高騰で値段が上がるのは仕方ない、と説明を受けてすっかり誤魔化しに騙されてたんですね(;^_^A
引き渡し時期には数百万安くなっちゃうの！？
こんな時期に家を買わなくてはいけなくなった運命を＊＊ますね…

ま、もう契約しちゃったんで腹をくくるしかないですけどねー

[440: 周辺住民さん]

お盆中はショールームやってないの？

[441: 匿名]

契約しちゃったから、家具選びとか楽しんでます！

[442: 匿名]

少なくともオリンピックまでは、価格が下がることはないでしょう。それまで待てる人は待てばいいし・…ただし、その後下がる保証はありませんけど。

[443: 匿名]

いろいろ大変なことはあるかもしれませんが、購入を決めてから、生活に張りが出てきました。

[444: 匿名さん]

張りが出たのでしたらそれはよかったのですよ。

[445: 匿名]

>>440 周辺住民さん

売れてるのでお休みです。

[446: 匿名]

工事現場西側に朝顔のグリーンカーテンが設置されてましたね。今は2階部分に取り掛かっているところでしょうか。

[447: 匿名]

外側から見た感じだと、もう少し上の階まで進んでいるように見えます。

[448: 匿名さん]

現地で見ると、２階あたりの工事しているように見えます。

[449: 匿名]

では、私の見間違いですね。車で通った時に、ちらっと見ただけですから。早く出来上がってほしいと思う気持ちが強すぎたかも…。

[450: 匿名]

先週あたり、３階の購入者のオプション締め切りだったようですよ。

[451: 匿名さん]

中間免震層の上の階という感じだったような気がします。免震層部分が１フロア分ある感じでしょうか。いずれにしても２～３階あたりということですね。

[452: 匿名さん]

中間層免震はどうなのでしょうか？
基礎免震との比較でのメリデメはどのようになるのでしょう。

[453: 匿名]

完成は１年以上先なのに、休日ごとに家電や家具、インテリアを見て回り、勝手に疲れてます。ワンスタイルオーダーだと専門の人にある程度お任せできるから楽なのかな？

[454: 匿名さん]

>>452
土地を有効活用するという点では中間免震ですが、評価としてはやはり基礎免震の方が上です。
住友も中間免震ですし、同じ大林組では長町南のプラウドシティが空地率が高く開放感あるランドプラン（平面駐車場）のため基礎免震が実現しています。

[455: 匿名さん]

あれ？プラウドシティも中間免震だったように思いますが。

[456: 匿名さん]

プラウドシティあそこは基礎免震だよ。初期のころは中間なんて話もあったけど。見ればわかるけど、中間免震層がないしね

[457: 匿名さん]

ここも野村物件ですから、プラウドシティに似てますね。

[458: 匿名さん]

野村物件といっても販売代理。デザイン監修は違う会社ですけど、そのふたつに限らず順梁・ガラス手すりだと似たような感じにはなりますね。

[459: 匿名]

母に、ここを購入することを話したら、「お母さんも、もっと若かったら買いたいくらい。」と言ってました。私が話す前から注目していたそうで、喜んでくれて何だか嬉しくなりました。