ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[351: 匿名]

ローンの審査が通るなら大丈夫なのかな？でも、手付金として価格の１割〜２割を振り込む必要があります。

[352: 匿名]

私は西向きで妥協しましたが、3000万円台で高層階が買えたので満足してます(^-^)

[353: マンション比較中さん]

西向きだと花火見られるのかな
西向き最上階なら買おうかと思ったけど、残念ながら契約済みだったな
3000万円台だとここの南向き低階層か、シティータワー長町新都心の高層階か迷うな

[354: 匿名]

シティタワーって高層階でも、そんな価格ですか？

[355: マンション掲示板さん]

>>354 匿名さん

西向きの花火大会とは、どこの花火大会が見れるのですか？

[356: 匿名さん]

広瀬川です。

[357: 匿名さん]

>>354
スレ違いなので
シティタワーのスレッドに書き込みました

[358: 匿名]

私はリタイアした後の住まいとして、購入することにしました。完成が待ち遠しいです。

[359: 匿名]

深く考えず高層階を購入してから、逆に眺望として目の前の公園や緑、遠くの山など感じず、空だけ…？もう少し下の階の方がよかったかも…などという思いも出てきました。住宅版マリッジブルー!?

[360: 匿名]

購入に不安をお持ちの方、私も全く不安がないわけではありませんでした。あとはこの物件のどこに自分が惹かれているのか…それは他でも得られることなのか…支払いの目処はたつのか…いろんなことを自問自答して最終的に決断しました。買ってする後悔もあるかもしれない…買わないでする後悔もあるかもしれない。あなたにとってどちらが重いか、決められるのは最後は自分だけなので…。

[361: 匿名さん]

私も中心地の別の物件を購入したのですがずっとマリッジブルーでやっぱり自然もあり程よい都会のあすとの物件にしとけばと思ってこうして覗いています。
結局どこにしてもマリッジブルーになると思います。
自分の選択に自信持ってください。

[362: 匿名]

ありがとうございます。私は以前、地底の森ミュージアムの北側にある住友のマンションに惹かれて購入するかどうか迷っているうちに機会を逃してしまいました。だから今回は、少々迷いはあっても、目の前が公園という物件にこれ以降出会える保障はないと思い、もう後悔したくないと思って決めたのでした。おっしゃっていただいたように、自信を持つことにします。

[363: 匿名さん]

せっかくのタワー物件ですし高層階はのちのち売れやすいらしいので少々高くてもとてもいい選択だと思います。公園を南に臨みつつ子供達の声もあまり聞こえてこないと思いますね。
毎日空の天文ショーを見るのもいいですよ。

[364: 匿名]

何でもいいように考えればいいということですね。答えてくださる方が皆さん優しく、やっぱりここにしてよかったんだという気持ちが強くなりました。ありがとうございます。

[365: 匿名さん]

西側にマンションはできませんか。ワールドの敷地が気になります。

[366: 匿名さん]

公園の治安が気になります。

[367: 匿名]

今も南側公園のマンションで暮らしていて、夏になると花火などする若者でうるさいっちゃうるさいですが、夜中出歩くつもりもないし、ベランダで花火、一緒に見せてもらってました。昼間の治安は大丈夫だと思いますよ。

[368: 匿名さん]

このエリアは保育所も児童館も足りないのが大変です。

[369: 匿名さん]

>>363
ミュージアムコートは迷うことなく買いの物件でしたね。
立地は素晴らしいですし、外観も住友らしい素敵なものですし。

[370: 匿名さん]

>>362の間違いでした

[371: 匿名]

でも今更考えても仕方ないので、やはりアドバイス通り、前向きに考えます。

[372: 匿名さん]

http://www.athome.co.jp/mansion/8711788102/

ミュージアムコートは今も高値で出てますね。

[373: 匿名]

築何年ですか？

[374: 匿名さん]

>>365 匿名さん

マンション予定と聞きました。

[375: 匿名]

>>366 匿名さん

最近はポケモンGOフィーバーで人が多いですけど（笑）昼間は平和ですよね。

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん

築11年ですね

[377: 匿名さん]

>>374
野村とワールドの２物件目になりそうですね。
仮設住宅の区画も最後の保留地ですし、マンションデベがまた購入したら、マンション林立エリアですか・・。

場所はＭＲの敷地の方がいいなあ・・。

[378: 匿名さん]

今のマンション計画が落ち着いたら、山一地所のところもマンションになったりして
10年後にはこの辺の中古マンションがだぶついてそうですね

[379: 匿名さん]

ワンパクはMRの夏期休暇があるから進捗率は良いのだろう。
野村河原町は苦戦中だね。

[380: 匿名]

ライブハウスの隣ってどうなんでしょう…

[381: 匿名]

>>379 匿名さん

すでに半分近く売れてますからね

[382: 匿名]

南側高層階は、ほとんど売れてました。

[383: 匿名さん]

オプションは
・洗濯機上の吊棚
・キッチン天板のグレードアップ
・コンセント増設
にしました！

[384: 匿名]

コンセント増設はノーマークでした。どんな場合に必要か教えていただけますか？見逃しているかもしれないので。

[385: 匿名さん]

>>382
公園から部屋のなかがみえてしまいますから、上層階は欲しいですね。

[386: 匿名さん]

>>384
TVなどのホームシアターの位置やデシタル機器の設置などです。

[387: 匿名さん]

タワー物件ですから、高層階の醍醐味を味わいたいですね。

[388: 匿名]

密かにシアタールームを楽しみにしております。
あまり話題に上がらないので、予約でいっぱいになる心配はなさそうですね(^-^)

[389: 匿名]

ホームシアター、いいですね。自宅で見れたら、それにこしたことはないですね。

[390: 匿名さん]

高層階では、のぞかれる心配もないし、夜でもカーテンは開けっ放しでしょ

[391: 匿名]

さすがに開けっ放しにはしませんが、昼間でもリビングでダレーっとはするでしょうね〜。

[392: 匿名]

完成はまだ１年以上先なのに、家具とかインテリアとか下見して浮わついています。

[393: 匿名]

限定住戸対象のワンスタイルオーダーって、かけようでしょうが、プラスどのくらいの金額でできるのでしょうか？

[394: 匿名]

>>393 匿名さん

費用はわからないですが、対象物件はほぼ埋まっちゃってますよ。

[395: 匿名]

5000万〜6000万円台中心なのに、もう売れちゃったとは、すごい。高額物件から売れていっているのでしょうか？

[396: 匿名さん]

シアタールームなんか必要かな。
そのために管理費が高くなるし。
実際、不必要なランキング入りしてるし。

[397: 匿名さん]

レーベンのカラオケルームにここのシアタールーム無駄な物を作ったって先日、話題になってたな

[398: 匿名さん]

管理費が若干高くなるくらいなら良いけど、大規模ファミリーマンションで共用施設が充実してると、
そこがたまり場になってしまう懸念があるってこと。横を通る度に騒がしかったり、井戸端会議してたり、施設の損傷がひっきりなしだとちょっとね。
売りの公園前・充実した共用部がマイナス要因に振れることも考えられるから、静かなマンションライフを望む人はよく考えるべき。

[399: 匿名さん]

このマンションは世帯数が多いからシアタールームがある程度で気になるくらい管理費が変わるってことはないだろうけど、個人的にはいらないなぁ

[400: 匿名]

私も要りませんが、使いたい人が使用料を払って使えばいいと思っています。共用施設の目に余るたまり場化は確かに嫌。特に子どもが集まって騒々しいのは。そういうことは管理組合で話し合えばいいのかな？

[401: 匿名]

住民の質が問われる事項ですね。そのようなことが起こらないことを望みます。

[402: 匿名さん]

タワーマンションでは、階層による差別やいじめがあると聞きます
管理組合も一筋縄ではいきませんね
でもここは、大衆向けファミリーマンションですから、無いでしょうね

[403: 匿名]

そんなもんは、ないにこしたことはない！

[404: 匿名]

そんなことで差別したりいじめたりする人は、本当のセレブではない。少なくとも、心が貧乏。

[405: 匿名さん]

長期休暇のシアタールームは、お子さんのお友達が集まって賑やかそうですね。
お行儀のいい子、騒いだ時は親御さんがきちんと叱ってくれるなら、全く気になりません。
放ったらかしてママ友同士でずっとおしゃべりしてるような方は、遠慮して欲しいです。

[406: 匿名]

同感！

[407: 匿名]

思い切って契約しました。頑張って支払うぞ〜！

[408: 匿名]

>>407 匿名さん
おめでとうございます！
私も一期で契約しました。

[409: 匿名]

1期の時の方が、物件は豊富だったのでしょうか。2期の時には欲しいと思っていた物件の紹介は、ありませんでした。売れたのではなく、3期にとっておいてあるということはあるのでしょうか？営業の方からは、全ての物件の紹介、特に価格の紹介はできないと言われましたけど…。なるべく要望が重ならないようにしているということでしたが、競合しても欲しいという場合は、そうさせてもらいたいのに…。

[410: 匿名]

私も1期です。契約後に迷いが生じて間取りの変更をお願いしたらあいてにされませんでしたで（笑）

[411: 匿名]

需要の動向を見て、価格を1期と2期で微妙に修正するなんてことはあるのでしょうか？だから全ての価格を教えない？

[412: 匿名さん]

1期で契約しました！
一応1期目の物件は提示されましたが、その他の物件でも選ぶことはできました。
先着順の様でしたよ！
第一希望は、先に希望者がいる物件だったので
その他から選ぶ様に言われました。

[413: 匿名]

やはり競合はさせないのですね。

[414: 匿名]

>>409 匿名さん

W75-Eって余ってました？？

[415: 匿名]

ごめんなさい、分かりません。南側のしか聞かなかったので。

[416: 匿名さん]

一般的には要望が被らないようにしますよ。

[417: 匿名]

今のマンションを購入した時は、抽選でしたけど…。ずいぶん昔のことだから、最近は違うのですね。

[418: 匿名さん]

顧客の要望に応えるより、いかにスムーズに埋めていくかが腕でしょうね

[419: 匿名]

確かに、それは感じました。淡々と…粛々と進めていくというような感じ。そういうことを、営業の腕というのですね

[420: 匿名さん]

営業の方で大部違うんですね。
私は2期で契約しました。

私は何も言えないタイプで聞くだけみたいな感じでしたけど、
旦那がガシガシやり合ってました。
旦那曰く、営業テクニックがまだまだ未熟者が多いみたいです。

よく分かりませんが、私は対応が悪くなる事が心配です。

[421: 匿名]

どんなことでで、やり合ったのですか？

[422: 匿名さん]

野村の営業さんは少ないのかな

[423: 匿名]

なぜ？

[424: 匿名さん]

野村の営業スタイルじゃないの。
しつこさはないけど高飛車。確実に買える客しか相手にしないって感じだな。ここも。

[425: 匿名さん]

野村主導だったら値引き販売もありですね

[426: 匿名]

確実に買える相手だから、相手にされたかな？高飛車という感じではありませんでしたが、買える物件を手堅く…という感じでした。自分も、もっと高いの買えるよと思ったけど、本当に余裕のよっちゃんで買える所を進められました。

[427: 匿名さん]

そのうち三井も含めてあすとの物件は叩き売りしだすよ。戸数が多すぎなんてもんじゃない

[428: 匿名さん]

そんなに値下げするんでしょうか…
複数の大手が、明らかに儲からない様な計画を立てるのでしょうか？？？
それとも、どこもバンバン値下げしても十分儲かるぐらい、今の値段設定が高すぎるの？？？

[429: 匿名さん]

今の値段設定高すぎでしょ。そこを低金利と資材不足、人件費高騰で誤魔化して買わせるだけで。値下げするなら完成後じゃない？

[430: 匿名さん]

>>428
平均価格が高いため、需要があっても手が出せる層が限られるので、最終的には値下げしないと売り切れないですよ。
住友、野村、三井の考え方として、新たな計画を発表しなければ、ユーザーはあすとのマンションを買わざるを得ないだろうと踏んで、表向きには値下げせずに長期戦でずるずる販売することも考えられますが。

[431: 匿名]

今までのパターンだと、少なくとも住友は値下げしない。でも、あすとの住友の最近の広告見ると、値下げやむ無し感が漂っている。

[432: 匿名さん]

営業さんは、完売は2〜3年かかるかも…
と言っていました。
完成してからも、売れてない部屋があるのはなんかね〜
管理費や修繕積立金が心配ですね。
ここでも買える層が限られてる、というなら
三井のマンションの売れ行きはどうなるのでしょうか。
もちろん、購買層は全く違うのでしょうが

[433: マンション検討中さん]

野村は早期完売が絶対命令
住友は完成前の完売は絶対不可
空部屋の修繕管理費はデベ持ちだから入居者には関係なし

[434: 匿名]

三井のマンションの計画、何か情報出てます？

[435: 匿名]

>>434 匿名さん

南側に平屋の商業施設ができるそうですよ。近隣に配られたチラシによると。

[436: 匿名さん]

平屋ですか…

[437: 匿名]

この立地で平屋は、もったいなくない？

[438: 匿名]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405977/
上記の太白区スレをご参照ください。

口コミだけなのでなんとも言えないですが、
今現在も南側を中心に何やら工事をしてますよね。

[439: 匿名さん]

他のMRでも、資材高騰で値段が上がるのは仕方ない、と説明を受けてすっかり誤魔化しに騙されてたんですね(;^_^A
引き渡し時期には数百万安くなっちゃうの！？
こんな時期に家を買わなくてはいけなくなった運命を＊＊ますね…

ま、もう契約しちゃったんで腹をくくるしかないですけどねー

[440: 周辺住民さん]

お盆中はショールームやってないの？

[441: 匿名]

契約しちゃったから、家具選びとか楽しんでます！

[442: 匿名]

少なくともオリンピックまでは、価格が下がることはないでしょう。それまで待てる人は待てばいいし・…ただし、その後下がる保証はありませんけど。

[443: 匿名]

いろいろ大変なことはあるかもしれませんが、購入を決めてから、生活に張りが出てきました。

[444: 匿名さん]

張りが出たのでしたらそれはよかったのですよ。

[445: 匿名]

>>440 周辺住民さん

売れてるのでお休みです。

[446: 匿名]

工事現場西側に朝顔のグリーンカーテンが設置されてましたね。今は2階部分に取り掛かっているところでしょうか。

[447: 匿名]

外側から見た感じだと、もう少し上の階まで進んでいるように見えます。

[448: 匿名さん]

現地で見ると、２階あたりの工事しているように見えます。

[449: 匿名]

では、私の見間違いですね。車で通った時に、ちらっと見ただけですから。早く出来上がってほしいと思う気持ちが強すぎたかも…。

[450: 匿名]

先週あたり、３階の購入者のオプション締め切りだったようですよ。