ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2551: 通りがかりさん]

確認したけど竣工は9月だね。

[2552: マンション検討中さん]

で？

[2553: 通りがかりさん]

10月じゃないから1年未満じゃないよ。

[2554: 匿名さん]

もう完売したんだから、ここ閉鎖してもいいのでは？

[2555: 匿名さん]

竣工後１年が経過すると新築表記は出来なくなるからね。まぁ入居してしまっても同じことなんだけどさ。検討されてる方が気にしないのであれば、それはそれで良いのですが。

[2556: ２５階の住人さん]

完売したマンションに検討中を名乗って面白い発言をされる方もおりますし。ちょっと頓珍漢な書き込みをされる方もいれば。>>2542さん、>>2543さん、>>2547さん、>>2549さんの様にわざわざ自分からご自身の品位を下げにこられる方もおり、それに同調される方が多数いるのも興味深く。はたまた通りがかりさんみたいな中性的などういった立ち位置か分からない方もおられて、いつも楽しく拝見していましたので、わたし個人としてはここが閉鎖するのは惜しい限りです。

[2557: 匿名さん]

検討しても、もう売れてるのにね。

[2558: 匿名さん]

いらぬ情報だったかな。
でもほら、まだ中古もあるしさ。
ここを築1年未満と思って検討してるんじゃないの。

[2559: 匿名]

わざわざ「25階の住人」と名乗るあたり、カッコいいですね笑

[2560: 匿名さん]

ワンパークもＣＴ1も24階迄だからギャグかなあと思ってました。

[2561: 通りがかりさん]

おー、なんか、ご丁寧にディスられてますね笑笑
それと名前もイカしてるー！
他の方々が匿名の名に紛れて批判コメしてる中で光ってますわ笑笑

それで本題ですが。
お隣のナイスさんが完売したのは'14年2月で、検討スレが閉鎖されたのは'17年6月のことですので、ここも後2年は楽しめますよ！きっと！

[2562: 匿名さん]

中古は全く動きがありませんね。

[2563: 匿名さん]

アットホームのHPには情報がもう載ってないので売れたのかもしれませんね。
だとしたら中古も含めて完売ですね。

[2564: 匿名さん]

>>2562
価格もずっと同じで築1年が過ぎても下がる気配もありませんね。

[2565: 匿名さん]

もう売れたんじゃないの？

[2566: 匿名さん]

今では太白区エリアで1番高い中古マンションになっていますね。

[2567: 匿名さん]

何年か後、売るときにも そうであってほしい。

[2568: 匿名さん]

ずっと同じ価格で半年以上も掲載し続けていて、他の価格が高い中古マンションが売れていく中で、未だに売れずに残っているということですよ。
価格に関しては、過去の書き込みで、お得という方と厳しい売れないという方と評価が分かれていますが、現状では後者の方の意見の通りとなっています。

[2569: 匿名さん]

>>2567 匿名さん
数年後でもローン残債を償却できる価格で売れるとよいですね。

[2570: 匿名さん]

これだけの戸数を完売した実績があるマンションですよ。
これからも人気のマンションでしょうし、資産価値としても必要十分な価値を維持してくれますよ。

[2571: 匿名さん]

>2568
価格を下げないのは、下げる必要がない、下げなくても売れる、つまりは強気の価格設定が出来る物件だという事です。

[2572: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
ローンでは買ってないので、そのような心配は必要がありません。

[2573: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
そう思います。仙台の他の中古物件でも、僅かではありますが寧ろ買ったときより値上がりしているものもあります。
……ところで、ここの中古も売れてしまったという情報もありますが。

[2574: 匿名さん]

確かに不動産屋のHPからは姿を消しました。
売れたのでしょうね。全て完売です。

[2575: マンション検討中さん]

あの、新築が売れたら完売ですよ。中古を気にしたらキリがないと思いますが…

[2576: 匿名さん]

どうしてそんなに探すのが下手なのか理解できない。

[2577: 匿名さん]

中古はともかく、この規模で完売って素晴らしい！

[2578: 匿名さん]

>2576
ちょっと検索すれば出てくるのにね。

>2575
>2577
何故か中古も売れないと気がすまない方もいる様で。
ただ、どういったタイミングで幾らぐらいで売れていくのかは気になりますね。

[2579: 名無しさん]

とりあえず仕様が微妙なので中古を高く買う人はいないと思う。ガスだし、窓とかが非常にショボい。売れたとしても買値には届かないかと。

[2580: 匿名さん]

>>2579 名無しさん

窓しょぼいですか？複層ガラスですし特にしょぼいとは思いませんが、、。
仕様に関しても近隣のマンションと大差ないですよね。
パークタワーなんかもガスですし。
設備仕様はあまり理由にはならない気がします。

そもそも売値が買値に届かないのは、基本どの物件でも同じではないでしょうか。

今は周りの新築との戦いになるので、あまりにも高額では厳しいかもしれませんが、
むしろ南側の景観が将来的に保証されているので、数年後近隣のマンションに比べても価値は下がりにくいと考えています。

[2581: 名無しさん]

換気システムがどうとかかいてあるが、よくわかりません。
ここはどうなのでしょうか。。


https://lineblog.me/mansion/archives/1372213.html

[2582: 通りがかりさん]

私も詳しいことは分かりませんが、24時間換気ですが熱交換はないはずなので第二種または第三種換気かと。
この近辺のマンションは皆同様のタイプではなかったでしょうか？
寧ろ億ションのような高級マンション以外で第一種を採用しているところの方が少ない気がします..。

[2583: 名無しさん]

>>2580 匿名さん
今の仕様の良いマンションだったら真空ガラスか内窓が基本で出てます。サッシも高価なのが使われてる所が多いですが、ここのは決して高価なものでなく、全てそれなりのものです。

[2584: 匿名さん]

>>2583 名無しさん

仕様の良いマンションの具体名を教えてください。

[2585: 匿名さん]

>>2583 名無しさん

私も具体的なマンション名、知りたい。
ワンパークは中古も数少ないみたいなので、もう買えないから他のマンションも検討したいところだったので。

[2586: 匿名さん]

答えられなかったら、根拠のない ただのディスり？

[2587: 住民板ユーザーさん2]

ここ以外すべて

[2588: 匿名さん]

やっぱ単なるディスりだったんだあ?。
真剣に聞かなくて良かった！
ちゃんと言えないんだもの。

[2589: 匿名さん]

具体的に言えないってことは信用に値する情報ではなかったってことね。
質問して損した。

[2590: 匿名さん]

>>2587 住民板ユーザーさん2さん

ヤケクソ？

[2591: 匿名]

>>2585 匿名さん

中古だとずっと4LDKの物件しかありませんでしたが、最近高層階で3LDKのお部屋も出てるみたいですよ。
うちも検討してます。

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
広さと価格はどのくらいですか？

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

うろ覚えですが76平米で4200万円程だったかと。
アットホームなどで検索すれば正確な情報が出てくると思います。

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
教えていただいて、ありがとうございます。
思ってたより結構リーズナブル。
やはり、そこは中古だからですかね。
参考になりました。

[2595: 住民板ユーザーさん]

プラス、仲介手数料加わるからね

[2596: 匿名さん]

元々の売値がいくらかによるやね。4200万円は、パークタワー買えてしまう。

[2597: 匿名さん]

17階18階付近だったので、その辺りだと元値は4300万円程ですね。
そこより少し大きいですが、隣のナイスでさえ13階の3LDKを4300万弱で出しているようなので、この近辺では妥当値段かなと。
ちなみにパークタワーの高層階はもっとしたはず。

[2598: 匿名さん]

ナイスは高すぎだわ。

[2599: 匿名さん]

たしかに、管理費や修繕積立金もここより高いのに、なかなか強気のお値段。
設備、共用部分の面からもワンパークの方がお買い得な気がしますね。

[2600: 匿名さん]

ナイスの北側駐車場は日が朝しか射さないから、大雪降ったら春まで根雪になりそう。あくまで中古検討目線での感じる心配ですが。

[2601: 匿名さん]

過去には21階新築未入居3900万円の物件も複数あったからね。
これを知っていて17階中古4250万を見るとね。

[2602: マンション検討中さん]

更に値段は上がってきているのか。。
中古で購入したいが、なかなか手が届かない。

[2603: 匿名]

21階が出ている時はまだ新築が空いている時でしたから、完売となった今は値段は上がるのも仕方ないかと。

[2604: 名無しさん]

>>2602 マンション検討中さん

交渉すればある程度値引きもあるかと思いますので、試しに不動産会社に連絡してみては？
今出ている物件は分かりませんが、中古物件は値引き込みで価格を設定している場合も多いですから。

[2605: 匿名さん]

今の中古価格は売主が損しない価格設定にしているだけで、売買価格が値上がりしているわけではないよ。
この価格で売買成約した結果、その価格が売買価格、妥当な中古価格、ワンパークの今の相場となる。
11階4LDK4980万円は全く動きなし、売り手と買い手の相場感が違いすぎるんだろうね。これを相場とは言わないでしょ。

[2606: 匿名さん]

不動産サイトへの掲載は買い手への物件紹介の広告みたいなものだから。価格に関しては意外といい加減で、売主のローン残債や買値などを基準にして、サイトの検索条件や物件の並び順などを意識して設定しているケースが多いよ。
売主もどのぐらいが適正価格か分かっていないので、購入の意思が固いのであれば直ぐに行動して希望価格を伝えた方がいいよ。仲介業者は売主の最低売却希望額を把握しているので、伝えた希望価格がお話にならなければその場で蹴られるし、交渉の余地あれば売主に伝えて交渉してくれる。
仲介業者は売買成立させて仲介手数料をもらう生業だから、売主と買主の双方の味方だよ。当然、高く売れれば手数料も多くなるけど、売れない事にはだからね。
後は、他からの引き合いの有無や売主がどのぐらい売りたいと思っているか、どの程度で折れてくるか等で、売主が結論を出してくるのを待ちましょう。
一度目がダメでも、少し期間をおいて再交渉すると売主が諦めて合意できたりあるしさ。頑張ってみたら。

[2607: 住民板ユーザーさん1]

よし。買おう。

[2608: 匿名さん]

中古の11階も17階も売れませんね。

[2609: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん

単純に高すぎるんだろうな?。
パークタワーもシティータワーも、まだ新築供給がある中で、中古4000万代だもんね。
もう少し供給が無くなったら売れるのかも。

[2610: 匿名さん]

中古4000万以上ならパークタワー買えるわ。

[2611: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
11階はともかく17階はまだ出て1ヶ月も経ってないですからね

[2612: 検討板ユーザーさん]

年末は通常動きも少ないですからね。
来年どういう動きをするのか気になるところです。

[2613: マンション検討中さん]

駐車場が確保できないのが大きな痛手ですね。

[2614: 検討板ユーザーさん]

一応抽選なので可能性はゼロではないですが、絶対に駐車場を望むのなら少し厳しいかもしれません。
まぁこの近辺で駐車場が100%確保出来るのはシティタワーだけですから、眺望を重視されない方はそちらの方がいいでしょうね。

[2615: 名無しさん]

パークタワーなんか468戸中331台ですからね^^;
70%代はちょっと痛いですね。

[2616: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2617: マンション検討中さん]

2616でコメントした者です。
パークタワー検討中でしたが、間違ってこちらにコメントしてしまいました。失礼いたしました。

[2618: 匿名さん]

>>2615 名無しさん

マンション駐車場はたいてい７０～８０％が多いですよ。

[2619: マンション検討中さん]

>>2618 匿名さん そうなんですね、ただ、いくら駅近とはいえ、ここ仙台でファミリー層主体のマンションではやはり厳しい気がします。

[2620: 通りがかりさん]

もう終わったマンションなので、買っている人に失礼ですから書き込みしないで下さい。

[2621: マンション検討中さん]

>>2620 通りがかりさん
ん？ここ検討中の掲示板ですよね？？

[2622: 匿名さん]

もう中古の数件しか無いけどね。

[2623: 匿名さん]

ここはもう中古の検討者の掲示板だから。

[2624: 匿名さん]

中古は全く売れませんね。

[2625: 匿名さん]

同じような価格なら新築の方がいいと思う人が多いでしょうね。
眺望も南側は開けていても、東側は高層階でないと隣のマンションが……。

[2626: 匿名さん]

どこのマンションも階数よりも広さで価格が違っているけど、私は広さよりも階数重視。
眺望が違う。数十平米の差よりも重視しちゃいますね。
まあ、家族が多いと違うのでしょうけど。
実際に見学すると、ますます感じてしまった経験がある。

[2627: 匿名さん]

先には中古に対して楽観的な意見を仰っている方おりましたが。
現実は全くですね。

[2628: 匿名さん]

確かに中低層階ばかりですね。

[2629: 匿名さん]

いいところは売れちゃってるからね。

[2630: マンション検討中さん]

賃貸を除けば一番階層が高いところは17階ですね。
せっかく南側が公園なので、2階や11階と比べるならこっちの方がいいかな。

[2631: 匿名さん]

２階よりは１１階、１１階よりは１７階。されど１７階。

[2632: 匿名さん]

ん？17階って高層階ですよね？
当然最上階付近と比較したらそっちの方がいいとは思うが。
個人的にはその階層でも南なら眺望は充分満足できると思う。
まぁ前どんな物件に居住してたかによっても感じ方違うんだろうけど。

[2633: 匿名さん]

う～ん、中途半端かな。

[2634: 匿名さん]

あほか！シティタワーが出来たからイオンが来る、イオンはどこにでも出すよ。

[2635: 匿名]

>>2634 匿名さん

イオンはしばらく先になるでしょうね。

[2636: 管理担当]

管理担当です。

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