ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2512: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん
欲しいならすぐ電話したらいいのに。
このやり取り自体が無駄だと思う。

[2513: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん
3980万円のはもう売れたんでしょうね、きっと。確かに今まで載っていたアットホームのHPには載ってませんね。
あとは11階の4980万円だけでしょう。
2512さんも言われているように、本当に欲しいのなら早くアクションを起こすべきでした。
5000万台、6000万台のも売れていっている現状では、4980万のも間もなく売れてしまうでしょうね。
どちらも売り出したときより割安ですから。
これは値引きというよりは新築未入居で中古扱いなので。

[2514: 匿名さん]

4980万は入居中の中古物件ですよ。
一応、内覧はできる様ですが。
室内の写真がないのもこの為です。

[2515: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

そうだったんですか。思い込みの投稿、すみません。
でも、すぐ売れそうという感想はそのままで。

[2516: 匿名さん]

ホントにその通り。ここに書き込みする時間で電話をすべきでしたね。

新築未入居は、価格面でも物件現況でもとても良い条件でしたから、新規分譲と並行していても買い手がついたのでしょうが。
4980万の方は、あまり良い条件とは思えませんので、新規分譲が完売となった後に、どうしてもワンパークに住みたいという方が現れない限り、今の条件では難しい気がしますね。
ごく普通の中古物件として粛々と販売情報を掲載し続けて最後は価格を落とすしかない気がしますが、掲載してから現在まで価格を変えていないところをみると、住宅ローンの相殺など価格を落とせない事情があるのでしょう。

住民スレでも話題にあがっていますが、新築の売れ行きと中古の売れ方は違うと思うんですよね。
どうでしょう、どうなりますかね。

[2517: 匿名さん]

同じタイプの9階の部屋が5300万台だったことを考えると、やはりお得なのでは？

[2518: 匿名さん]

11階4980万円は、既に入居して生活されている、ごく一般的な中古物件なんですよね。

当然、家財を搬入し、水周りや住居設備も使用していますし、エアコン等も取付しているでしょう。
築浅で綺麗かもしれませんが生活と経年での痛みや汚れなどもあるかもしれません。
これと並行して付加価値としては、この場所に住み、この眺望を手に入れるにはワンパークを購入するしかありません。

中古物件ということは、こういった事を全て含めて4980万円、仲介手数料を含め5135万円で購入するという事ですので、売主さんがちょっと高めに示されているであろう価格が中古物件として妥当であり相場となるのかと。
このことが新築物件や新築未入居物件とは売れ方が違う、価格についても同列には比べられないのかなという話でした。

未だ一年が経っていませんので、ここまで極端ではないかもしれませんが。
ここに新築販売時の価格が幾らだったからお得という理屈は出てこないのかな～と思う次第ですが、それでもすぐに売れそうという感覚は分かります。

[2519: 匿名さん]

シティタワー長町新都心でも4180万円で中古物件が出ています。
こちらも入居中・・・新規販売も残っている現状では厳しそう。
こうなると、どれだけあの物件がよかったか。
今となってはワンパークがほしくても、もう買えないし。

[2520: 匿名さん]

でも、棟内モデルルーム閉鎖してないのは何故でしょう？
棟内モデルルーム……事務所にもなってるような所……自体を売りに出すのかな？

[2521: 通りがかりさん]

最後の部屋はそういうもんだよ。

[2522: 匿名さん]

では、まだ買える部屋があるということですね！

[2523: 通りがかりさん]

あるんじゃない、ホームページにも残り1邸ってあるし。
ただ、現地モデルルームで家具入ってるし、一室は事務所になってんだろうし、価格帯も高いしさ、残ってんのはそういう部屋ってことだよ。
2519さんが書いてる"もう買えない"ってのは、まっさらなピカピカ新築はもうない、それか、手が届く部屋がなくもう買えないってことじゃないかな。

[2524: 購入経験者さん]

最後の1邸は、12階東側角部屋の家具付き、4LDK+WIC+Nの90m2で販売価格5,428万円(税込)です。

（このスレッドの↓にも書いてあるけど・・・。）

是非、ご購入されては如何ですか。

[2525: 通りがかりさん]

そんな簡単に買えないでしょ。
意地悪だなー。

[2526: 匿名さん]

中古扱いの11階4980万も残ってますよ。
仲介手数料はかかるけど、心理的に4000万台と5000万台では違いますね。
家具つきって言っても自分の好みでなかったら、処分に困る。

[2527: 匿名さん]

>>2525 通りがかりさん
役立つ情報ではありますが、私も最後の一文に意地悪さを感じました。

[2528: 匿名さん]

"中古扱い"ではなく単に"中古"ですよね。
価格も仲介手数料込で5135万円で5000万円台ですし。
それに家具も不要であれば撤去してもらえますよ。

残っている2部屋はどちらも同じ部屋タイプで。
新築 12階 5428万円(税込)
中古 11階 5135万円(仲介手数料込)

どちらを選ぶかはホントにそれぞれの価値観ですね。
果たしてどちらが先に売れるのか。

[2529: 匿名さん]

ごめんなさい。
"残っている"という表現は、中古物件の方には不適切でした。

[2530: 通りがかりさん]

確かに。
一度は購入されて住んでる訳で、別に売れ残ってる訳ではないからね。

それぞれ消費税と手数料を差し引いた額で比べると差額は45万円しかない。

これを4000万円台と5000万円台と表現して価格差を大きくみせかけて、心理的になんちゃら言うのは、ちょっと無理があるんじゃない。

正直、今の価格では中古であるがゆえの価格メリットは感じられないなー。
むしろ、新築の方が価格交渉ができちゃって、45万円の差額なんてひっくり返りそうだけどなー。

[2531: 匿名さん]

まとめるとこんな感じかな。
どれも同じタイプの部屋で。

新築 12階 5025万円(税抜)、5428万円(税込) ※ＭＲ、家具付き
中古 11階 4980万円(手数料抜)、5135万円(仲介手数料込) ※入居中
新築 09階 4900万円台(税抜)、5300万円台(税込) ※参考（>>2517より）

[2532: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか？

[2533: 匿名さん]

最終1邸だよ。

[2534: 匿名さん]

いよいよ完売ですね！

[2535: 通りがかりさん]

新築販売は色々とクリアすべき課題はあるんだろうけど、まあ時間の問題だろうね。

ただ、こうなっても中古の方は今の条件だと相当厳しいんじゃない。
とりあえず、新築が完売しないことには動かないんじゃないかなあ。

[2536: 匿名さん]

３連休が２回あるしね。
いよいよ完売かなあ。

[2537: 匿名さん]

今日も見学者のような方がコミュニティラウンジとか見学されてました。

[2538: 匿名]

17日にセールスの方から聞きました。
「最後の１邸も無事に契約ができました。この後何事も無ければ引き渡しができて、来月にはモデルルームの広告も外せそうです。」との事です。
ようやくワンパークも完売できて何よりです。

[2539: 匿名]

完売おめでとう！

[2540: 通りがかりさん]

完売おめでと！

[2541: マンコミュファンさん]

>>2538 匿名さん

ホームページはすでに完売御礼になってますね。

[2542: 匿名さん]

>>2541

"すでに"っていうか、19日時点ではホームページは残り1邸のままでしたよ。
それをいうなら「ホームページも完売御礼になりましたね。」じゃないの。

あなたのズレた感じに、ちょっとモヤっとしたわ。

[2543: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2544: 匿名さん]

中古は、まだ売れてないようですね。

[2545: 匿名さん]

中古は別物だからね。
もう築１年が過ぎましたし、売れ筋の価格帯でもないしね。
中古１部屋で、同じエリアの新築マンションと勝負だもんな。

[2546: マンション検討中さん]

ここは確か昨年10月末竣工だったような？
なので竣工1年未満で完売ですね。
住友は去年1月か。
ここを物凄くディスってたのに、随分差がつきましたね。

[2547: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
すみません…

私はあなたのとげとげしい感じにちょっとモヤっとしました。

[2548: 通りがかりさん]

竣工は9月じゃないかな？
満で数えて1年1ヶ月かな。
引き渡しは11月だったけどね。
違ってたら、ごめんね。

ホームページは平日になってから4、5日しないと更新されないのね。
勉強になったわ。

ちな、ここの掲示板は残1部屋のままだから。
1週間たっても更新されないことがあると。
あんまりあてにならないね。

[2549: 匿名]

>>2542 匿名さん

貴方がここの住人でないことを切に願います。

[2550: 通りがかりさん]

そんなこと言うなよー。
どのみち住人なんだろーしさ。
それ言っても嫌な気持ちになるの自分だよー。

[2551: 通りがかりさん]

確認したけど竣工は9月だね。

[2552: マンション検討中さん]

で？

[2553: 通りがかりさん]

10月じゃないから1年未満じゃないよ。

[2554: 匿名さん]

もう完売したんだから、ここ閉鎖してもいいのでは？

[2555: 匿名さん]

竣工後１年が経過すると新築表記は出来なくなるからね。まぁ入居してしまっても同じことなんだけどさ。検討されてる方が気にしないのであれば、それはそれで良いのですが。

[2556: ２５階の住人さん]

完売したマンションに検討中を名乗って面白い発言をされる方もおりますし。ちょっと頓珍漢な書き込みをされる方もいれば。>>2542さん、>>2543さん、>>2547さん、>>2549さんの様にわざわざ自分からご自身の品位を下げにこられる方もおり、それに同調される方が多数いるのも興味深く。はたまた通りがかりさんみたいな中性的などういった立ち位置か分からない方もおられて、いつも楽しく拝見していましたので、わたし個人としてはここが閉鎖するのは惜しい限りです。

[2557: 匿名さん]

検討しても、もう売れてるのにね。

[2558: 匿名さん]

いらぬ情報だったかな。
でもほら、まだ中古もあるしさ。
ここを築1年未満と思って検討してるんじゃないの。

[2559: 匿名]

わざわざ「25階の住人」と名乗るあたり、カッコいいですね笑

[2560: 匿名さん]

ワンパークもＣＴ1も24階迄だからギャグかなあと思ってました。

[2561: 通りがかりさん]

おー、なんか、ご丁寧にディスられてますね笑笑
それと名前もイカしてるー！
他の方々が匿名の名に紛れて批判コメしてる中で光ってますわ笑笑

それで本題ですが。
お隣のナイスさんが完売したのは'14年2月で、検討スレが閉鎖されたのは'17年6月のことですので、ここも後2年は楽しめますよ！きっと！

[2562: 匿名さん]

中古は全く動きがありませんね。

[2563: 匿名さん]

アットホームのHPには情報がもう載ってないので売れたのかもしれませんね。
だとしたら中古も含めて完売ですね。

[2564: 匿名さん]

>>2562
価格もずっと同じで築1年が過ぎても下がる気配もありませんね。

[2565: 匿名さん]

もう売れたんじゃないの？

[2566: 匿名さん]

今では太白区エリアで1番高い中古マンションになっていますね。

[2567: 匿名さん]

何年か後、売るときにも そうであってほしい。

[2568: 匿名さん]

ずっと同じ価格で半年以上も掲載し続けていて、他の価格が高い中古マンションが売れていく中で、未だに売れずに残っているということですよ。
価格に関しては、過去の書き込みで、お得という方と厳しい売れないという方と評価が分かれていますが、現状では後者の方の意見の通りとなっています。

[2569: 匿名さん]

>>2567 匿名さん
数年後でもローン残債を償却できる価格で売れるとよいですね。

[2570: 匿名さん]

これだけの戸数を完売した実績があるマンションですよ。
これからも人気のマンションでしょうし、資産価値としても必要十分な価値を維持してくれますよ。

[2571: 匿名さん]

>2568
価格を下げないのは、下げる必要がない、下げなくても売れる、つまりは強気の価格設定が出来る物件だという事です。

[2572: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
ローンでは買ってないので、そのような心配は必要がありません。

[2573: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
そう思います。仙台の他の中古物件でも、僅かではありますが寧ろ買ったときより値上がりしているものもあります。
……ところで、ここの中古も売れてしまったという情報もありますが。

[2574: 匿名さん]

確かに不動産屋のHPからは姿を消しました。
売れたのでしょうね。全て完売です。

[2575: マンション検討中さん]

あの、新築が売れたら完売ですよ。中古を気にしたらキリがないと思いますが…

[2576: 匿名さん]

どうしてそんなに探すのが下手なのか理解できない。

[2577: 匿名さん]

中古はともかく、この規模で完売って素晴らしい！

[2578: 匿名さん]

>2576
ちょっと検索すれば出てくるのにね。

>2575
>2577
何故か中古も売れないと気がすまない方もいる様で。
ただ、どういったタイミングで幾らぐらいで売れていくのかは気になりますね。

[2579: 名無しさん]

とりあえず仕様が微妙なので中古を高く買う人はいないと思う。ガスだし、窓とかが非常にショボい。売れたとしても買値には届かないかと。

[2580: 匿名さん]

>>2579 名無しさん

窓しょぼいですか？複層ガラスですし特にしょぼいとは思いませんが、、。
仕様に関しても近隣のマンションと大差ないですよね。
パークタワーなんかもガスですし。
設備仕様はあまり理由にはならない気がします。

そもそも売値が買値に届かないのは、基本どの物件でも同じではないでしょうか。

今は周りの新築との戦いになるので、あまりにも高額では厳しいかもしれませんが、
むしろ南側の景観が将来的に保証されているので、数年後近隣のマンションに比べても価値は下がりにくいと考えています。

[2581: 名無しさん]

換気システムがどうとかかいてあるが、よくわかりません。
ここはどうなのでしょうか。。


https://lineblog.me/mansion/archives/1372213.html

[2582: 通りがかりさん]

私も詳しいことは分かりませんが、24時間換気ですが熱交換はないはずなので第二種または第三種換気かと。
この近辺のマンションは皆同様のタイプではなかったでしょうか？
寧ろ億ションのような高級マンション以外で第一種を採用しているところの方が少ない気がします..。

[2583: 名無しさん]

>>2580 匿名さん
今の仕様の良いマンションだったら真空ガラスか内窓が基本で出てます。サッシも高価なのが使われてる所が多いですが、ここのは決して高価なものでなく、全てそれなりのものです。

[2584: 匿名さん]

>>2583 名無しさん

仕様の良いマンションの具体名を教えてください。

[2585: 匿名さん]

>>2583 名無しさん

私も具体的なマンション名、知りたい。
ワンパークは中古も数少ないみたいなので、もう買えないから他のマンションも検討したいところだったので。

[2586: 匿名さん]

答えられなかったら、根拠のない ただのディスり？

[2587: 住民板ユーザーさん2]

ここ以外すべて

[2588: 匿名さん]

やっぱ単なるディスりだったんだあ?。
真剣に聞かなくて良かった！
ちゃんと言えないんだもの。

[2589: 匿名さん]

具体的に言えないってことは信用に値する情報ではなかったってことね。
質問して損した。

[2590: 匿名さん]

>>2587 住民板ユーザーさん2さん

ヤケクソ？

[2591: 匿名]

>>2585 匿名さん

中古だとずっと4LDKの物件しかありませんでしたが、最近高層階で3LDKのお部屋も出てるみたいですよ。
うちも検討してます。

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
広さと価格はどのくらいですか？

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

うろ覚えですが76平米で4200万円程だったかと。
アットホームなどで検索すれば正確な情報が出てくると思います。

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
教えていただいて、ありがとうございます。
思ってたより結構リーズナブル。
やはり、そこは中古だからですかね。
参考になりました。

[2595: 住民板ユーザーさん]

プラス、仲介手数料加わるからね

[2596: 匿名さん]

元々の売値がいくらかによるやね。4200万円は、パークタワー買えてしまう。

[2597: 匿名さん]

17階18階付近だったので、その辺りだと元値は4300万円程ですね。
そこより少し大きいですが、隣のナイスでさえ13階の3LDKを4300万弱で出しているようなので、この近辺では妥当値段かなと。
ちなみにパークタワーの高層階はもっとしたはず。

[2598: 匿名さん]

ナイスは高すぎだわ。

[2599: 匿名さん]

たしかに、管理費や修繕積立金もここより高いのに、なかなか強気のお値段。
設備、共用部分の面からもワンパークの方がお買い得な気がしますね。

[2600: 匿名さん]

ナイスの北側駐車場は日が朝しか射さないから、大雪降ったら春まで根雪になりそう。あくまで中古検討目線での感じる心配ですが。

[2601: 匿名さん]

過去には21階新築未入居3900万円の物件も複数あったからね。
これを知っていて17階中古4250万を見るとね。

[2602: マンション検討中さん]

更に値段は上がってきているのか。。
中古で購入したいが、なかなか手が届かない。

[2603: 匿名]

21階が出ている時はまだ新築が空いている時でしたから、完売となった今は値段は上がるのも仕方ないかと。

[2604: 名無しさん]

>>2602 マンション検討中さん

交渉すればある程度値引きもあるかと思いますので、試しに不動産会社に連絡してみては？
今出ている物件は分かりませんが、中古物件は値引き込みで価格を設定している場合も多いですから。

[2605: 匿名さん]

今の中古価格は売主が損しない価格設定にしているだけで、売買価格が値上がりしているわけではないよ。
この価格で売買成約した結果、その価格が売買価格、妥当な中古価格、ワンパークの今の相場となる。
11階4LDK4980万円は全く動きなし、売り手と買い手の相場感が違いすぎるんだろうね。これを相場とは言わないでしょ。

[2606: 匿名さん]

不動産サイトへの掲載は買い手への物件紹介の広告みたいなものだから。価格に関しては意外といい加減で、売主のローン残債や買値などを基準にして、サイトの検索条件や物件の並び順などを意識して設定しているケースが多いよ。
売主もどのぐらいが適正価格か分かっていないので、購入の意思が固いのであれば直ぐに行動して希望価格を伝えた方がいいよ。仲介業者は売主の最低売却希望額を把握しているので、伝えた希望価格がお話にならなければその場で蹴られるし、交渉の余地あれば売主に伝えて交渉してくれる。
仲介業者は売買成立させて仲介手数料をもらう生業だから、売主と買主の双方の味方だよ。当然、高く売れれば手数料も多くなるけど、売れない事にはだからね。
後は、他からの引き合いの有無や売主がどのぐらい売りたいと思っているか、どの程度で折れてくるか等で、売主が結論を出してくるのを待ちましょう。
一度目がダメでも、少し期間をおいて再交渉すると売主が諦めて合意できたりあるしさ。頑張ってみたら。

[2607: 住民板ユーザーさん1]

よし。買おう。

[2608: 匿名さん]

中古の11階も17階も売れませんね。

[2609: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん

単純に高すぎるんだろうな?。
パークタワーもシティータワーも、まだ新築供給がある中で、中古4000万代だもんね。
もう少し供給が無くなったら売れるのかも。

[2610: 匿名さん]

中古4000万以上ならパークタワー買えるわ。

[2611: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
11階はともかく17階はまだ出て1ヶ月も経ってないですからね