ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[251: 匿名さん]

教育水準を優先されるならあすとは未知数なのでやめといたほうがいいですよ。
街中のマンション買ったほうがいいですね。

[252: 匿名さん]

気にするほどではないと思いますけれども。実際に住民が増えて変わりつつあると感じますし。

[253: 匿名さん]

長町南小学校は児童数が多いので、あえて別な小学校を選ばれる親御さんもいらっしゃるし、様々だと思います。

[254: 匿名さん]

郡山中の学区が広すぎると思うんですが、児童数の増加に耐えられるんでしょうか。
中学校の学区再編や新設はないんですかね。

[255: マンション比較中さん]

>>247

そういうことをこういうオープンな場で言ってしまう
あなたの方がよほどよろしくないのでは？

[256: 匿名さん]

教育水準が心配なら塾にでも通わせればいいじゃないですか。

[257: 検討中]

購入を検討しているのですが、こちらのマンションは値引きなどはあるのでしょうか？
売れ行きはどうなんですかね？

[258: 匿名さん]

値引きの話は全く相手にしてもらえませんよ。

[259: 匿名さん]

>>257 検討中さん

既に一期で100戸近く売れてますから、売れてる方だと思います。

[260: 匿名さん]

あすと長町は学区で住むエリアではない（キッパリ）最近変わりつつあるなど戯言です。

[261: 匿名さん]

住まなければええやん。

[262: マンション比較中さん]

まあ、学区を唯一の条件にして住む場所を選ぶって人は
ほとんどいないと思うけど、様々な条件の中で優先順位の
高い人はそれなりにいるでしょうね。

でも、そんなに気になるなら直接中学校へ出向いて
昨年度の進学状況を確認するという方法もありますよね。

学業は本人次第といいつつも、学校の雰囲気やレベルが
与える影響は決して小さくないですからね。

[263: 匿名さん]

そもそもこの物件にはピンからキリまで入居出来るからな〜

[264: マンション検討中さん]

ガキの質もピンキリって言いたいの

[265: 匿名]

それでもこの眺望は魅力。学区が気になるなら私立や二華などの選択肢もあるのでは？

[266: 匿名さん]

名取川の眺望ってどんなに魅力なんだ

[267: 匿名]

川のことなんて言ってませんよ。目の前が公園で遮るものがないってこと。まあ価値観は人それぞれなので余計なこと書いて気分を害されたならごめんなさい。

[268: 匿名さん]

公園前で新街区だから、典型的なファミリーマンションになるので、DINKSや老夫婦には向かないですかね

[269: 匿名さん]

向いてないかもしれませんが、DINKSも老夫婦も申込みに来てましたけどね。

[270: 匿名さん]

最近のマンションは高いので、ファミリーよりも年配の方とか多いですよ。どこも同じ傾向はあると思います。

[271: マンション検討中さん]

でも、見えるのは6階建てのギャンブル施設の派手なビジョンというのはどうなんでしょう。仮設住宅は間もなく撤去され、何ができるか期待ですが。

[272: 匿名さん]

デベロッパーが買うでしょうね。

[273: 匿名]

モデルルームに行ってフローリングが安っぽいなと思った。狭い方がハーフなのも分かりにくく残念。でも眺望には惹かれる。本気で迷ってます。

[274: 検討中]

こちらのマンションは、売買契約後予定していた銀行の住宅ローンが通らなかった場合
住宅ローン特約は適用されるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274 検討中さん

特約ってどんなないようですか？？

[276: 検討中]

275
by 匿名さん

売買契約終了後（住宅ローン仮審査通過）入居直前（住宅ローン審査不可）
の場合、売主より買主に手付金の返金はあるのでしょうか？

[277: 匿名さん]

重要事項説明に書いてあったような…

[278: 匿名さん]

眺望はいいだろうけど、実際に住み始めたら周りの住民の質が自分の生活環境を左右することが大きいから、よく考えることが大切かと。結局は住民です。

[279: 匿名]

おっしゃることは、もっともだと思います。でも、住む前に住民の質ってどうやって知ることができますか？

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

モデルルームにとまってる車や客層から判断するしかないと思いますが。

[281: 匿名さん]

＞＞279
ここの販売価格でそれなりの想像はつくでしょ

[282: 匿名]

価格からなら、…普通の住民…ですか？

[283: 匿名さん]

普通の住民なら、なんら問題ないですね。
住民の質が…とか言ってる方が 平均値を上げてくれることでしょう。

[284: 匿名]

私も普通で十分です。身の丈に合ってますし、セレブ過ぎてもついていけません。

[285: 匿名さん]

お金があるかどうかと常識があるかどうかは別でしょ。低金利でローン組みやすくなってるし戸数多けりゃ変なのが入る可能性は高まるから初期の管理が重要になるんじゃない。

[286: 匿名さん]

「普通」の感覚が人それぞれだからトラブルになんだよな

[287: 匿名]

ペットOKというのが、トラブルにつながらないか心配しています。そういったマンションにお住まいになった経験がある方、どういった感じですか？

[288: マンション検討中さん]

今時の分譲マンションてだいたいokなんじゃないですか？

[289: 匿名]

それでもそんな中で、どんなことが起きているのか知りたいです。

[290: 匿名さん]

匂い、フン、鳴き声が主なトラブル要因。フンの始末は当然、共用部は抱っこ必須。とかかな。うちは皆さん守ってくださるし鳴き声もきこえない。たまにエレベーターで一緒になるくらいでトラブルはきかない。ペット専用の洗い場？スパ？でよく洗ってあげてるの見る。

[291: 匿名]

ありがとうございます。安心しました。

[292: マンション比較中さん]

平均価格はいくらくらいなんでしょうか？ネットに価格載せてないですよね？
子をもつ親としては学区はかなり気になりますよね。

[293: マンション検討中さん]

4000万くらいですかね。

[294: 匿名]

８０平米位なら4000万前後。広い角部屋なら5000万〜6000万それ以上。オプションも入れたら、プラス数百万。南向きの価格ですが。

[295: マンション検討中さん]

西向きだと2900〜3500くらいでしょうか。

[296: 匿名さん]

価格帯の写メ取りましたが(^_^;)
全戸の価格帯です
載せたらまずいよね？

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん

みたいっす！
お願いします！

[298: 通りがかりさん]

写真はやめたほうがいいのでは、、、

[299: 匿名]

全戸！！！
それは気になりますね！

[300: 匿名さん]

マンション販売って価格をすぐに見せない公開させないみたいな暗黙ルールあるけど、それって正当化できるの？契約した後なら口外禁止条項とかで話せなくなるのか？そんな条項が有効かは消費者庁あたりにきくしかないけど。価格は外部に出さずに一期だ一次だ完売だと煽って売るやり方は問題にできないのかね。

[301: 匿名]

ぜひ公開してください

[302: 匿名さん]

価格帯など想像がつく。3500～でしょうね。

[303: 匿名さん]

冷静になられたらなかなか不動産売れないから煽るしかないんだろ

[304: 匿名さん]

写真はマズイですかね。
もう少し様子を見ます。

ただ、このマンションの総売上予測140億（税込み）でした(笑)
部屋番号とか分かれば、書き込みますよm(__)m

[305: 匿名]

ルーフバルコニーの下の南西角部屋の価格が知りたいです。

[306: 匿名]

>>304 匿名さん

西向き20階の真ん中の部屋の価格が知りたいです。お願いいたします。

[307: 匿名さん]

MR行けばわかると思いますよ。

[308: 匿名]

分かりませんよ。全部オープンにはしないので。

[309: 匿名]

あれだけ知ってるよモード全開で、教えないとしたら、どんな人!?

[310: 匿名]

私がMR行った時は二期の分しか見せてもらえなかったので、そもそもどうやって全戸分入手されたのか気になります。

[311: 匿名]

私が行った時も、そうでした。…そう考えると写メ取ったことすら疑わしい。何がしたいの？

[312: 匿名さん]

>>305 匿名さん

93㎡位ですよね？
5778かと思います。

[313: 匿名さん]

>>306 匿名さん

3540かと思います。

[314: 匿名さん]

>>309 匿名さん

不愉快な思いをさせてしまい、申込ありません。
私は契約を済ませた1人です。

[315: 匿名さん]

>>310 匿名さん

商談時に、拝見しました
それを撮っただけです

[316: 匿名さん]

>>311 匿名さん

不愉快な思いをさせてしまい、申し訳ありません。
何かをしたい訳ではありません。
皆さんと色々共有し、楽しくマンション生活を送りたいだけです。

[317: 匿名]

変な方じゃなくてよかったです。私もこれから契約しようと思っている者です。大規模物件ですが、協調して楽しく過ごしていきたいです。よろしくお願いします！

[318: 匿名]

>>316 匿名さん

いろいろ言う人もいますが、情報提供ありがとうございます！
予算内なんで買っちゃいます！！
これからよろしくお願いしますm(__)m

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

最初の印象が悪くなってしまいましたが、これからも宜しくお願いしますね(*^^*)

[320: 匿名さん]

>>317 匿名さん

ホントに不信感を持たせてしまいました
すいません。

これからも宜しくお願いしますね(*^^*)

[321: 匿名さん]

郡山中学校区ですか？

[322: 匿名さん]

西棟角部屋最上階でどのぐらいなんですかね。住友は東側角部屋最上階で6千万弱ぐらいだそうです。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

4900位ですよ

[324: 匿名さん]

西向きより東向きの方がいいんですかね。
南でなければ、どちらも同じぐらいの価格なのかと思ったのですが。

[325: 匿名さん]

西棟最上階いいかなぁと考えていたのですが、もう売約済みってことですかね。住友か野村で迷っているのですが。

[326: 匿名]

住友、思ったより価格抑えているんですね。

[327: 匿名]

二期に価格提示がなかった最上階南東角部屋、もう売れちゃったのでしょうか。だとしたら残念。いくらだったのか？6000万後半位で買えたのでしょうか？

[328: 匿名]

みなさんお金もちですね〜

[329: 匿名]

バリバリのローンです!!

[330: 匿名]

バリバリのローンです!!

[331: 匿名]

今、何をオプションにするか考え中です。お薦めはありますか？

[332: 匿名さん]

自分で考えろ

[333: 匿名]

私はLDにダウンライトつけました〜

[334: ご近所さん]

>>332 匿名さん

はぁ？

[335: 匿名さん]

>>334
何よ〜！

[336: 匿名]

何か感じの悪い人が侵入しているようですが、きっと住民にならない人だと思うので気にしないようにしましょう。住民になるならないのくだりは、私の願望ですが…。

[337: マンション検討中さん]

↑
あたも住人にならないように

[338: 匿名]

ダウンライトと答えてくださった方、ありがとうございます。結果的に私の質問に答えてくださったために、嫌な思いをさせるようなことになってしまいました。すみません。

[339: 匿名さん]

変な人は無視が一番！
スルーしましょう。

[340: 匿名]

あなたも住民にならないように・…と書いた人、おあいにくさま、もう契約しました。ああ…スルーするはずでした。つい・…修行が足りず相手にしてしまいました。今日、他の契約者とも顔を合わせる機会がありましたが、感じの悪い人は誰もいませんでした。皆さん、安心してくださいね。

[341: 匿名]

>>338 匿名さん

ダウンライトとお答えした者ですが、
参考までに私が付けたオプションは以下です。

・LDKのダウンライト
・中居室のL型開口
・キッチンのソフトクローズ

迷った結果つけなかったものは以下です。

・インターフォン子機のカメラ
・洗濯機上の吊り戸棚

[342: 匿名]

嫌な思いをされたのに、ありがとうございます。私は今のところキッチンの天板とインターホンカメラ付きをオプションにしようと思っています！

[343: 匿名]

今住んでいるマンションも住民がいい方ばかりで、トラブルらしいトラブルはありませんでした。このマンションでも、そうしていけたらと思っています。よろしくお願いします。

[344: 匿名さん]

今日も公園に夜な夜な集まってますよ。ポケモン探しに。22時30分で30人はいらしたかな。

[345: 匿名]

ちょっと歩けば広瀬川緑地公園があり、休日に広瀬川沿いを散策するのが楽しみです。

[346: 匿名さん]

みなさんローン金額は月いくらくらいですか？
こちらのマンションとても良いと思いますが、低金利とはいえ、4千万～のマンションを買うとなるとなかなか踏み切れずにいます。今は払えても、35年もローンを支払っていけるか不安だし、繰り上げもできるかどうか・・なんて考えたら買う一歩手前で引いてしまいます。
勢いでいくしかないのか・・それとも皆さん計画して購入しているんですか？

[347: 匿名]

西向きや低層階なら3000万円台で買える物件もありますよ。

[348: 匿名]

そういうことの相談も含めてモデルルームに行くことをお勧めします。とても親切に身の丈に合った物件をすすめてくれました。他では高額な物件を推されて、危うくその気になりそうでした。

[349: 匿名さん]

私も身の丈に合った3000万円台にしましたよ〜〜
西向きなら結構ありますよ！

[350: 匿名さん]

>>346 匿名さん

月13万です。
頭金8万。

ボーナス併用無し。

無謀ですかね(^_^;)