ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2472: 匿名さん]

棟内モデルルームは野村、未入居の中古扱いはワールドアイシティの中古販売部門が担当のようです。

[2473: マンション検討中さん]

色々と教えていただきましてありがとうございます。

ホームページで仲介業者はワールドアイシティと確認できましたので現地モデルルームに伺えばどちらも内覧（←見学じゃなく内覧でしたね）させていただけるのかと考えましたが、モデルルームは野村なのですね。
しかも世間はお盆休みですね…浅はかでした。

未入居物件の仲介手数料は理解しておりました。
販売価格が3980万円ですと仲介手数料を含めて約4100万円ほどでしょうか。
新築物件は販売価格4018万円に消費税で約4340万円、ここに修繕費50万円ぐらい(？)が加わると約4390万円といったところでしょうか。
販売価格が同じ程度でも最終的な支払価格としては300万円ぐらい違ってきますので、未入居物件の方が支払額は少なくてすみますね。

それと未入居物件の方は高層階ですので、新規販売時の価格はもう少し高かったのではないかと勝手に想像しています。（4018万円が中層階だとすると。）
なんの根拠もありませんが…4500万円はしないまでも4100とか4200万円ぐらいはしたのではないかと。
少なくても新規販売価格で比べた時に今残っている4018万円よりは高かったのではないかなぁと…甘いですかね。

当然、価格が全てではありませんが。
検討タイミングが遅く、ワンパークは諦めていただけにちょっとテンションが上がってきました。

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンション検討中さん
新築物件の販売価格は消費税込みだと思いますよ。

[2475: 匿名さん]

消費税は かからないと思うけど、色々な諸費用で言われているくらいの価格には軽くなるでしょうね。
家具や家電など新しくするかどうかでも違ってくると思いますが。

[2476: 匿名]

新築物件は消費税込みの4018万円ですよ。
お願いすれば、三千万円台になるのでは？

[2477: 匿名]

多分、南向き14階 or 15階の3LDKだと思われます。
諸経費、消費税、諸々コミコミで4150万円位だと思います。管理費、駐車場費が安いので、一度現地モデルルーム見学をお勧めします。

[2478: マンション検討中さん]

そうでしたか。
そうすると新築物件の方は税抜で約3700万円ぐらいなんですね。（土地分とかありますけど）
新築物件と未入居物件ではそもそもの価格帯が全然違うので並べて比べるものではなかったですね。

そうなると未入居物件の方の新規販売価格が気になりますね。

[2479: 匿名さん]

税込み4,300万円くらいだったはずです。

[2480: マンション検討中さん]

すごっ！なんでも分かるんですね。
ありがとうございます。

そうすると
未入居物件は高層階で新規販売時4300万円＋修繕費50万円が、今だと仲介手数料込4100万円
新規物件は14階か15階で4000万円に修繕費50万円で、価格そのまま消費税込4050万円
どちらも登記費用、不動産取得税は同じようにかかるといった感じでしょうか。

やっぱり未入居物件の方がお得感がありますね。

[2481: マンション住民さん]

そもそも中古の未入居物件3980万円って、まだ募集中なんですかね？
最近ネットでは角部屋の方しか見ない気がします。

[2482: マンション検討中さん]

住民さんもチェックしてるんですね。
色々と教えていただきまして、ありがとうございました。

[2483: 匿名]

未入居とはいえ、中古扱いだと野村の保証が付かないはず。人それぞれの価値観だけど、新築の方がお得感があると思います。

[2484: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
もちろんそういったことも含めて検討しますよ。

[2485: 住民1]

歓迎しますよ。住み心地良いので、満足しています。納得のいく買い物になるとよいですね。

[2486: 匿名さん]

やめなはれ！こんなとこ

[2487: 匿名さん]

>>2481 マンション住民さん

今日もアットホームの長町駅周辺の中古情報に掲載されていましたよ。

[2488: 秘密]

購入を決断しました。
変動金利30年。。いつまで低金利を享受できるのだろうか？不安は尽きない。

[2489: 高値掴み]

>>2488 秘密さん
金利が上昇したら日銀が…

hyperinflation

[2490: 匿名さん]

残りは角部屋数室だけですね。

[2491: 匿名さん]

前に住んでたマンションで、管理費滞納＆ローン返済できずに夜逃げ同然でマンションを引き払った方がいました。
これから先のことは誰にも分かりませんが、勢いだけではなく冷静な判断力は大切。
その末の結果なら納得もいきそう。

[2492: 考え中]

人口減少、見せかけの景気、年金は当てに出来ないし

日本の将来性に疑問符！

人件費高騰、材料費高騰で建てた物件

コンシェルジュやスタディルーム、ゲストルーム、大規模な修繕費

今は良くても10年～後　住民の一斉高齢化が怖いですね。

[2493: 匿名さん]

素直に羨望していると言えないのは浮世の性ですね。

将来の金利動向は分かりかねますが。
そもそも必要な金額で住宅ローンが組める信用力、そして判断力と決断力、お羨ましい限りです。

[2494: マンション検討中さん]

確かに羨ましい。。
先の事はわからないのですし、必要な時に帰るのは素晴らしいと思います。
バブルの時、世論は今買わなければ後悔するとなっていました。震災直後は、今買うのは買い時でないとみんな思っていました。
結果は逆でした。世論と逆を行くことが出来る人のみが成功するのでしょう。

[2495: 匿名さん]

そもそも論、自己資金を作れるかが先かと。
家庭をもったら、協力して最大限に稼ぎ、コストを抑え、お金に働いてもらって自己資金を膨らませる。
平均的な年収のサラリーマンでも数年真面目にやれば買えるさ。
共働きじゃない、節税もしないとかだと、今の時代タワーマンションはきついかと。

自分も大規模な修繕費が不透明なのでタワーは選択肢にいれていません。
変動金利は仮に上がった利息分を一括で払えて、同じ支払いにできるぐらい自己資金があるなら
大丈夫だと思ってます。

因みに、自分は世帯年収1300万を超えてますが、未だアパート暮らしです。
いい物件がでるまでは、今の所で十分なので。

[2496: 匿名]

残り5000万円台が2戸になったようです。

[2497: 匿名さん]

ここでワイワイしている間に、あちらではドンドン成約していきますね。

[2498: 匿名さん]

すごーい！6000万台の部屋も売れちゃったんだ〰。

[2499: 匿名さん]

新築未入居の3980万は残ってるみたい。
庶民に手が届きそうなのは、もうこの1戸だけですね。

[2500: マンション検討中さん]

良いものは売れる。
色々な意見があるけど、売れるのは理由があるのでしょう。

[2501: 購入者]

前に供給過多で売れるはずがないというようなこと言ってた人いますね。
野村さんの方が一枚上手でしたね。笑

[2502: マンション検討中さん]

早い人順になるのでしょうか？
抽選になるのでしょうか？
野村さんに電話で聞こうと思いますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2503: 匿名さん]

ここまで来たら普通は先着順でしょう。

[2504: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん

3980万の物件は野村じゃなくワールドアイシティの中古販売物件ですよ。
5000万台狙いなら余計なお世話でした。すみません。

[2505: 匿名さん]

野村さんにきけば「申込先着順」と言われるでしょう。

ただ、現実的には・・・。

最終2邸の方は申込先着順と謳っているので基本的には早い者勝ちとなり、正式に申込を行えばその順番は守られるはずですから、申込を経て契約となれば、それが覆ることはありません。
但し、申込前のタイミングで、同時期に同じ部屋に複数の購入希望者がいる場合には、お客様同士の競合を避ける様に、販売営業さんがお客様の希望や属性、購入確度などを考慮して申込が被らないように調整はするでしょう。
現状では2部屋残っていますので、希望者が2名いれば両名両部屋が成約する様に営業する様になるかと思います。

新築未入居の方は、販売の決定に関しては売主さんの意向が占めますので。
購入の意思表示をした際の諸条件で、例えば、引き渡し時期を年末にして欲しい、金額を大幅に値引きして欲しい等、売主さんの意向に沿わない条件をお願いしていた場合、当然、売主さんから断られる事もありますし、後から好条件での購入希望者が現れると、早い人順ということにはならないケースもあるかと思います。
ただこれも正式な契約まですんでいれば、この限りではありません。

いずれも抽選になることはないと思いますが。
申込を含めた正式な契約を取り交わす前段階の意思表示程度では順番が前後してくることはありますので、早く行動することに越したことはありません。

[2506: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

[2507: マンション検討中さん]

申し込みする！！

[2508: 匿名さん]

おめでとう！

[2509: マンション検討中さん]

ありがとう！

[2510: 匿名さん]

個人的な印象だと、ここはあすとの中では勝ち組かな？
ただ唯一惜しいのが、大規模のデメリットを沢山見せてしまった事だろう。

[2511: マンション検討中さん]

未入居中古の部屋も売れてしまいましたか？？
検索してもでてこないのですが。
わかる方いらっしゃいますか？

[2512: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん
欲しいならすぐ電話したらいいのに。
このやり取り自体が無駄だと思う。

[2513: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん
3980万円のはもう売れたんでしょうね、きっと。確かに今まで載っていたアットホームのHPには載ってませんね。
あとは11階の4980万円だけでしょう。
2512さんも言われているように、本当に欲しいのなら早くアクションを起こすべきでした。
5000万台、6000万台のも売れていっている現状では、4980万のも間もなく売れてしまうでしょうね。
どちらも売り出したときより割安ですから。
これは値引きというよりは新築未入居で中古扱いなので。

[2514: 匿名さん]

4980万は入居中の中古物件ですよ。
一応、内覧はできる様ですが。
室内の写真がないのもこの為です。

[2515: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

そうだったんですか。思い込みの投稿、すみません。
でも、すぐ売れそうという感想はそのままで。

[2516: 匿名さん]

ホントにその通り。ここに書き込みする時間で電話をすべきでしたね。

新築未入居は、価格面でも物件現況でもとても良い条件でしたから、新規分譲と並行していても買い手がついたのでしょうが。
4980万の方は、あまり良い条件とは思えませんので、新規分譲が完売となった後に、どうしてもワンパークに住みたいという方が現れない限り、今の条件では難しい気がしますね。
ごく普通の中古物件として粛々と販売情報を掲載し続けて最後は価格を落とすしかない気がしますが、掲載してから現在まで価格を変えていないところをみると、住宅ローンの相殺など価格を落とせない事情があるのでしょう。

住民スレでも話題にあがっていますが、新築の売れ行きと中古の売れ方は違うと思うんですよね。
どうでしょう、どうなりますかね。

[2517: 匿名さん]

同じタイプの9階の部屋が5300万台だったことを考えると、やはりお得なのでは？

[2518: 匿名さん]

11階4980万円は、既に入居して生活されている、ごく一般的な中古物件なんですよね。

当然、家財を搬入し、水周りや住居設備も使用していますし、エアコン等も取付しているでしょう。
築浅で綺麗かもしれませんが生活と経年での痛みや汚れなどもあるかもしれません。
これと並行して付加価値としては、この場所に住み、この眺望を手に入れるにはワンパークを購入するしかありません。

中古物件ということは、こういった事を全て含めて4980万円、仲介手数料を含め5135万円で購入するという事ですので、売主さんがちょっと高めに示されているであろう価格が中古物件として妥当であり相場となるのかと。
このことが新築物件や新築未入居物件とは売れ方が違う、価格についても同列には比べられないのかなという話でした。

未だ一年が経っていませんので、ここまで極端ではないかもしれませんが。
ここに新築販売時の価格が幾らだったからお得という理屈は出てこないのかな～と思う次第ですが、それでもすぐに売れそうという感覚は分かります。

[2519: 匿名さん]

シティタワー長町新都心でも4180万円で中古物件が出ています。
こちらも入居中・・・新規販売も残っている現状では厳しそう。
こうなると、どれだけあの物件がよかったか。
今となってはワンパークがほしくても、もう買えないし。

[2520: 匿名さん]

でも、棟内モデルルーム閉鎖してないのは何故でしょう？
棟内モデルルーム……事務所にもなってるような所……自体を売りに出すのかな？

[2521: 通りがかりさん]

最後の部屋はそういうもんだよ。