ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2451: 匿名さん]

ホームページにも「いよいよ6邸」とありますね。
とはいっても残りの部屋はどれも4,000万超えの様ですから完売はまだ先でしょうか。
他にワールドアイシティ仲介で新築未入居3,000万代という部屋がありますが、ここも階数的に4,000万を優に超える部屋でしょうから、4,000万を切る部屋は実質完売しているといった感じですね。

[2452: マンション検討中さん]

買える人が羨ましい。。

[2453: 匿名さん]

そうですね。
マス層を代表する一般的なサラリーマンですと厳しいものがありますね。

[2454: 匿名さん]

ちょと内容がそれますが・・・

自分もマス層の賃貸派だったので家を買うつもりは一切なかったのですが
嫁のプレッシャーもあり去年約5000万のマンションを契約しました。
（タワーは修繕費と戸数が多いのが気になって外したのでここじゃないです）
財布が分かれてるので、小遣い稼ぎ（飲み代）に株を始めて8年かけて一括で買えるぐらいまで
増やしました。家計の見直し等も自分がほぼやっています。
半分趣味ですね。。。

働き方改革で残業も当てにならない時代なので、副収入作りは必要だと思っています。
但し、投資は自己責任で。

[2455: 買い替え検討中さん]

もう少し安ければ絶対買いたいね。値引きはしてくれないとのこと。パークタワーできる前に完売したほうがいいんじゃないの？

[2456: 匿名さん]

どちらがいいというわけではなく、パークタワーとは特徴が違うから、買いたいと思う層が被らないのでは？

[2457: 匿名さん]

値引でいえば、新築未入居物件であれば売主さん次第ですので交渉の余地はあるかと思います。
でも、現状の価格で相当抑えていると思われるので実際は厳しいかな。どうだろう。
購入の意思があるのであれば、問い合せしてみる価値はあるかと思いますよ。

[2458: 評判気になるさん]

このマンション、東北初のグッドデザイン賞取れる可能性が高いって本当ですか？東北にはほかに無いのかな？

[2459: 匿名]

南條設計室はグッドデザイン賞も多数受賞してますからあり得ないはなしではないですね。
どこからの情報ですか？

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

契約者専用の掲示板でも、2週間前くらいに話題に出してた人がいましたよ。

[2461: 匿名さん]

もう5000万台と6000万台しか残ってない様子。
特に上の方、下の方、西側は、もうない模様。

[2462: マンション比較中さん]

グッドデザイン賞はもちろん取れた方が良いに決まってますけど
でも取れたからといって何かが変わる訳でもないですよね。

もちろん居住者の満足感は増すでしょうけど、それと日常の生活とは
全く別次元の話ですからね。

[2463: マンション検討中さん]

確かにね。
ことしの夏は暑すぎて、マンションな枯れかけてる木とかあるから何とかして欲しい。

[2464: 匿名]

来年度から管理業務で植栽のメンテナンスが入るそうですから、もう少しの辛抱ですね。

[2465: マンション検討中さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
植樹は綺麗になるのですね。

[2466: 匿名さん]

もうマス層サラリーマンが買える部屋は残っていないのね。

[2467: 匿名]

まだ、4018万円の南向き3LDKが1部屋残ってると思いますよ。

[2468: 通りがかりさん]

上層階南向き、新築未入居3,980万円ってのもあるよ。

[2469: マンション検討中さん]

そうなんですね。
この週末にでも行ってみようかな。
現地モデルルームに伺えばどちらも見学できるのかな。

[2470: 匿名]

未入居だから、どちらも内覧できるはずですよ。

[2471: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん
確かお盆休みに突入してるはずです。
それから、3980万円の方は未入居だけど中古扱いで仲介業者が入ってるので、棟内モデルルーム業者とは別ですよ。
そのため購入するときも仲介手数料がかかり、結果4000万は超えてしまうはずです。

[2472: 匿名さん]

棟内モデルルームは野村、未入居の中古扱いはワールドアイシティの中古販売部門が担当のようです。

[2473: マンション検討中さん]

色々と教えていただきましてありがとうございます。

ホームページで仲介業者はワールドアイシティと確認できましたので現地モデルルームに伺えばどちらも内覧（←見学じゃなく内覧でしたね）させていただけるのかと考えましたが、モデルルームは野村なのですね。
しかも世間はお盆休みですね…浅はかでした。

未入居物件の仲介手数料は理解しておりました。
販売価格が3980万円ですと仲介手数料を含めて約4100万円ほどでしょうか。
新築物件は販売価格4018万円に消費税で約4340万円、ここに修繕費50万円ぐらい(？)が加わると約4390万円といったところでしょうか。
販売価格が同じ程度でも最終的な支払価格としては300万円ぐらい違ってきますので、未入居物件の方が支払額は少なくてすみますね。

それと未入居物件の方は高層階ですので、新規販売時の価格はもう少し高かったのではないかと勝手に想像しています。（4018万円が中層階だとすると。）
なんの根拠もありませんが…4500万円はしないまでも4100とか4200万円ぐらいはしたのではないかと。
少なくても新規販売価格で比べた時に今残っている4018万円よりは高かったのではないかなぁと…甘いですかね。

当然、価格が全てではありませんが。
検討タイミングが遅く、ワンパークは諦めていただけにちょっとテンションが上がってきました。

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンション検討中さん
新築物件の販売価格は消費税込みだと思いますよ。

[2475: 匿名さん]

消費税は かからないと思うけど、色々な諸費用で言われているくらいの価格には軽くなるでしょうね。
家具や家電など新しくするかどうかでも違ってくると思いますが。

[2476: 匿名]

新築物件は消費税込みの4018万円ですよ。
お願いすれば、三千万円台になるのでは？

[2477: 匿名]

多分、南向き14階 or 15階の3LDKだと思われます。
諸経費、消費税、諸々コミコミで4150万円位だと思います。管理費、駐車場費が安いので、一度現地モデルルーム見学をお勧めします。

[2478: マンション検討中さん]

そうでしたか。
そうすると新築物件の方は税抜で約3700万円ぐらいなんですね。（土地分とかありますけど）
新築物件と未入居物件ではそもそもの価格帯が全然違うので並べて比べるものではなかったですね。

そうなると未入居物件の方の新規販売価格が気になりますね。

[2479: 匿名さん]

税込み4,300万円くらいだったはずです。

[2480: マンション検討中さん]

すごっ！なんでも分かるんですね。
ありがとうございます。

そうすると
未入居物件は高層階で新規販売時4300万円＋修繕費50万円が、今だと仲介手数料込4100万円
新規物件は14階か15階で4000万円に修繕費50万円で、価格そのまま消費税込4050万円
どちらも登記費用、不動産取得税は同じようにかかるといった感じでしょうか。

やっぱり未入居物件の方がお得感がありますね。

[2481: マンション住民さん]

そもそも中古の未入居物件3980万円って、まだ募集中なんですかね？
最近ネットでは角部屋の方しか見ない気がします。

[2482: マンション検討中さん]

住民さんもチェックしてるんですね。
色々と教えていただきまして、ありがとうございました。

[2483: 匿名]

未入居とはいえ、中古扱いだと野村の保証が付かないはず。人それぞれの価値観だけど、新築の方がお得感があると思います。

[2484: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
もちろんそういったことも含めて検討しますよ。

[2485: 住民1]

歓迎しますよ。住み心地良いので、満足しています。納得のいく買い物になるとよいですね。

[2486: 匿名さん]

やめなはれ！こんなとこ

[2487: 匿名さん]

>>2481 マンション住民さん

今日もアットホームの長町駅周辺の中古情報に掲載されていましたよ。

[2488: 秘密]

購入を決断しました。
変動金利30年。。いつまで低金利を享受できるのだろうか？不安は尽きない。

[2489: 高値掴み]

>>2488 秘密さん
金利が上昇したら日銀が…

hyperinflation

[2490: 匿名さん]

残りは角部屋数室だけですね。

[2491: 匿名さん]

前に住んでたマンションで、管理費滞納＆ローン返済できずに夜逃げ同然でマンションを引き払った方がいました。
これから先のことは誰にも分かりませんが、勢いだけではなく冷静な判断力は大切。
その末の結果なら納得もいきそう。

[2492: 考え中]

人口減少、見せかけの景気、年金は当てに出来ないし

日本の将来性に疑問符！

人件費高騰、材料費高騰で建てた物件

コンシェルジュやスタディルーム、ゲストルーム、大規模な修繕費

今は良くても10年～後　住民の一斉高齢化が怖いですね。

[2493: 匿名さん]

素直に羨望していると言えないのは浮世の性ですね。

将来の金利動向は分かりかねますが。
そもそも必要な金額で住宅ローンが組める信用力、そして判断力と決断力、お羨ましい限りです。

[2494: マンション検討中さん]

確かに羨ましい。。
先の事はわからないのですし、必要な時に帰るのは素晴らしいと思います。
バブルの時、世論は今買わなければ後悔するとなっていました。震災直後は、今買うのは買い時でないとみんな思っていました。
結果は逆でした。世論と逆を行くことが出来る人のみが成功するのでしょう。

[2495: 匿名さん]

そもそも論、自己資金を作れるかが先かと。
家庭をもったら、協力して最大限に稼ぎ、コストを抑え、お金に働いてもらって自己資金を膨らませる。
平均的な年収のサラリーマンでも数年真面目にやれば買えるさ。
共働きじゃない、節税もしないとかだと、今の時代タワーマンションはきついかと。

自分も大規模な修繕費が不透明なのでタワーは選択肢にいれていません。
変動金利は仮に上がった利息分を一括で払えて、同じ支払いにできるぐらい自己資金があるなら
大丈夫だと思ってます。

因みに、自分は世帯年収1300万を超えてますが、未だアパート暮らしです。
いい物件がでるまでは、今の所で十分なので。

[2496: 匿名]

残り5000万円台が2戸になったようです。

[2497: 匿名さん]

ここでワイワイしている間に、あちらではドンドン成約していきますね。

[2498: 匿名さん]

すごーい！6000万台の部屋も売れちゃったんだ〰。

[2499: 匿名さん]

新築未入居の3980万は残ってるみたい。
庶民に手が届きそうなのは、もうこの1戸だけですね。

[2500: マンション検討中さん]

良いものは売れる。
色々な意見があるけど、売れるのは理由があるのでしょう。