ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2412: 匿名さん]

>>2396 マンション比較中さん
自分も一気にあげる事はないと思うけど、5年以内を目処に少しずつ上昇はすると思ってます。
流石に銀行がもたないかと。
確かに政策次第な所なので、安倍さんに頑張ってもらわんと。

変動は貸してが金利を動かせるんで、自分は固定20年にしました。
まぁ、誰も先はわかりませんが。

[2413: 匿名さん]

ここは入居率ということで言えば、さほど心配ない。
入居率云々に関わらず、管理費が上昇していくことは、資料で示されている。
本当の購入者なら分かっているはず。
モデルルームも６月には閉鎖されるということだし、この掲示板も、そのタイミングで閉鎖しては？

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

管理費？
修繕費ですよね

[2415: 匿名さん]

>>2413: 匿名さん
怒ってる感じに見えますが、誤字もそうだけど回答がずれてませんか？

自分は今回あすと地区にマンションがかなりの戸数が（1500ぐらい？）供給されてますが、保育園とか学校とか耐えられるのか心配で辞めました。
JRや地下鉄も2年以内で大分利用者数が変わってくるはず。

日当たりがいい場所や高層階なら後々売れそうですが、今の感じだと場所次第では厳しい気がしたのが理由です。
一々気にしたらマンションなんて買えませんが、いろんな意見があっていいかと思って書いてみました。
なぜかここの書き込みが多いので・・・すみません。

[2416: L]

恐らくちょっと前のタワマン記事の事では。

日経新聞 マンション75％ 修繕不安　でぐぐるとでてくる。

何れお金を払う人は多い方がいい。
今後上昇する事がしっかり説明されてるなら。

[2417: 匿名さん]

余裕を持った資金計画で購入を。

[2418: 匿名さん]

家具付のお得な物件が売り出されている。
かなりお得だと思ったので賃貸用に購入を考えたが、冷静になって需要がなかったときのことを考えて思いとどまった。
気に入った物件だったのだけど、借り手がなかったときの経済的体力にまでは自信が持てなかった。
でも、自分で住む気がある人にとっては良いと思う。

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

家具付き？誰か住まわれていたことのあるお部屋なんでしょうか？それともMＬだったとか？

[2420: 匿名さん]

オフィシャルサイトには、家具付きの100㎡超モデルルームの紹介があるので、そのことでしょう。

[2421: 匿名さん]

南西、南東ともに後一戸、他は残り4ぐらい？でした。角以外はもう売れる見込みらしいです

[2422: 匿名さん]

最近、また引っ越しの業者が出入りしてるから、最後の方の入居者なんでしょうね。

[2423: 匿名さん]

6/ 11深夜 有料駐車場へ停めてください。
黒の軽自動車さんへ。
住民から不満がでますよ？

[2424: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[2425: 匿名さん]

ナンバー見えているしネット上に画像をあげるのはいかがなものかと思います。

[2426: 住民板ユーザーさん3]

違反してる方が悪い…
だって、毎日止める人はちゃんと駐車場借りて駐車料金払ってる払ってるんだから
結構止まってますよ、この車

[2427: 匿名さん]

>>住民板ユーザーさん3
住民なら住民板に書けよ。
てか、警察でも呼べばいいのに？
何の解決にもなんないし。
停めてる奴も悪いが、上げてる奴も大差ないと思うけど。
こーゆーの見るとやっぱり買わなくてよかったと思う訳よ。

[2428: 住民板ユーザーさん3]

>>2427 匿名さん　 さん

買わないなら見なきゃいいのに…

[2429: 通りがかりさん]

管理人に言ったらいいのに
陰険

[2430: 匿名さん]

結構止まってるから晒しましたっていってる？
論理が子供なんだよ。

ある意味可哀そうなんだわ。
気づいてないと思うけど・・・

[2431: 通りがかりさん]

陰険

[2432: 名無しさん]

入居者全員がこの掲示板を見てると思ってる？
そもそも検討版に晒しても意味ない。自分たちのマンションをマイナスイメージにしてるだけ。
どうしても貼りたいならエレベーターに貼ったら？みんな見てくれるよ。
停める方も晒す方もどっちもどっちだな。

[2433: 匿名]

よその家がうるさいと壁ドンやら天ドンやらして、無関係の周りの家に迷惑をかけるタイプの方ですね。

せめてナンバーは隠しましょう。
マナー違反にマナー違反をぶつけても意味がないどころか、誰からも理解してもらえなくなりますよ。
次回からは見かけたら警察と管理会社に報告し対応していただきましょう。

気持ちは分からなくもないですが、憤った時こそ大人な対処をしなければいけません。
削除依頼を出しましたので、このコメントも消されてしまい意味がないしれませんが、、。

[2434: マンション検討中さん]

なかなか良いマンションです。
しかし、、営業のしかたはイマイチかも。
近傍マンションと比較検討中ですが、営業さんは、ライバル会社のマンションについて、「決して悪くいうつもりはありませんが」との前置きをしつつも、自社マンションの利点をアピールしながら、ライバル会社の物件を結構悪く言ってました。少なくとも、そう受け取りました。
特に、購入検討者にとっては大事な判断材料である、駐車場が住戸分がない、という情報提供もないまま、契約即断を迫る強引さと、誠実のなさにかなり気持ちが引き、購入をやめました。
マンションの価値はマンションそのものの優劣もありますし、各マンションの各戸別によっても、向き、広さ、階数などによって、さまざま。いいものは高い、悪いものは安い。それだけだと思います。
だから、一概に自社マンションが優れている。ライバルS友のマンションがイマイチ、なんて言われると、冷めてしまいました。
また、「今なら〇〇万円値引きしてあげます」や、「お宅がいいなら、あちらの物件でどうぞ」という高飛車な物言いも、考えた方がいいなぁ。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん

値引きしてもらえるの？どの物件が、いくらくらい？

[2436: 匿名さん]

ここは、民度が低いよ！！

[2437: 匿名さん]

それは存じ上げております。

[2438: 匿名]

>>2434 マンション検討中さん

上から目線なのはよく分かります。
うちも何度か見学した際、○○クタワーとも迷っていると話したところ、「じゃあもうそっちにしたらいいんじゃないですか？」と笑いながら言われました。
冗談なんでしょうが全く面白くないですし、むしろ家を買ってもらう立場でなぜこんなに偉そうなのか、残念な気持ちになった記憶があります。

また、値引きを提案されれた際、迷いますね、とお答えすると「迷う迷わないではなく、これで買うか買わないかです。」などと言われ、家に持ち帰って検討しますと伝えると、「持ち帰って購入に至った方はほぼいないのでー」とも言われました。
そんなの貴方方の都合でしょうと呆れました。
即契約を迫る姿勢、選択権はこちらにあるのにそれを許さないような態度に不快感を覚えました。
売りたくて必死な感じです。
それが気にならない方は是非モデルルームに行かれては？
今なら割と大きく値引きしてもらえるはずですよ。

[2439: 匿名さん]

ＭＲは確か６月末でクローズでは？

[2440: 匿名]

>>2439 匿名さん
それはコーナン隣のモデルルームの話では？
マンション内のモデルルームは続いていますよ。

[2441: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
ノムさんは、だいぶ前からその様な営業スタイルですよ。
資金力があって、買う気満々の顧客には全く違う接客しますけどね〜

[2442: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
なるほど。

[2443: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん

ライバル社をディスるのは、ここに限ったことではないですね。ＳＴなんて、もっとすごいかも。

[2444: 職人さん]

住民スレの騒音問題見ると、とても契約出来ないな～

[2445: 匿名さん]

近隣の住人の質に依るところが大きいのも、どこのマンションでも同じ。
ここも静かなエリアがほとんどです。全員問題がないマンションってあります？
どのみち、間もなく契約できなくなるようですよ。

[2446: 匿名さん]

今更ここの検討はないでしょ。
ただ、ネタ的な盛り上がる要素が満載なので板が流れる。
音は個人の感覚だからね？　それをどうこう言っても始まらない。
結局は自分の近くにいい人が住むかどうか運しだいです。

[2447: 匿名]

現状に不満がない人は敢えて掲示板に書き込まないでしょう。

[2448: 匿名さん]

ここに関心がない人も、掲示板に書き込まないでしょう。

[2449: 匿名さん]

過疎ってる掲示板は、激しく過疎ってるからね。

[2450: 匿名さん]

ここは、あと6戸のようですね。
少し前の情報だから、もう少し減ってるかもしれないけど。

[2451: 匿名さん]

ホームページにも「いよいよ6邸」とありますね。
とはいっても残りの部屋はどれも4,000万超えの様ですから完売はまだ先でしょうか。
他にワールドアイシティ仲介で新築未入居3,000万代という部屋がありますが、ここも階数的に4,000万を優に超える部屋でしょうから、4,000万を切る部屋は実質完売しているといった感じですね。

[2452: マンション検討中さん]

買える人が羨ましい。。

[2453: 匿名さん]

そうですね。
マス層を代表する一般的なサラリーマンですと厳しいものがありますね。

[2454: 匿名さん]

ちょと内容がそれますが・・・

自分もマス層の賃貸派だったので家を買うつもりは一切なかったのですが
嫁のプレッシャーもあり去年約5000万のマンションを契約しました。
（タワーは修繕費と戸数が多いのが気になって外したのでここじゃないです）
財布が分かれてるので、小遣い稼ぎ（飲み代）に株を始めて8年かけて一括で買えるぐらいまで
増やしました。家計の見直し等も自分がほぼやっています。
半分趣味ですね。。。

働き方改革で残業も当てにならない時代なので、副収入作りは必要だと思っています。
但し、投資は自己責任で。

[2455: 買い替え検討中さん]

もう少し安ければ絶対買いたいね。値引きはしてくれないとのこと。パークタワーできる前に完売したほうがいいんじゃないの？

[2456: 匿名さん]

どちらがいいというわけではなく、パークタワーとは特徴が違うから、買いたいと思う層が被らないのでは？

[2457: 匿名さん]

値引でいえば、新築未入居物件であれば売主さん次第ですので交渉の余地はあるかと思います。
でも、現状の価格で相当抑えていると思われるので実際は厳しいかな。どうだろう。
購入の意思があるのであれば、問い合せしてみる価値はあるかと思いますよ。

[2458: 評判気になるさん]

このマンション、東北初のグッドデザイン賞取れる可能性が高いって本当ですか？東北にはほかに無いのかな？

[2459: 匿名]

南條設計室はグッドデザイン賞も多数受賞してますからあり得ないはなしではないですね。
どこからの情報ですか？

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

契約者専用の掲示板でも、2週間前くらいに話題に出してた人がいましたよ。

[2461: 匿名さん]

もう5000万台と6000万台しか残ってない様子。
特に上の方、下の方、西側は、もうない模様。

[2462: マンション比較中さん]

グッドデザイン賞はもちろん取れた方が良いに決まってますけど
でも取れたからといって何かが変わる訳でもないですよね。

もちろん居住者の満足感は増すでしょうけど、それと日常の生活とは
全く別次元の話ですからね。

[2463: マンション検討中さん]

確かにね。
ことしの夏は暑すぎて、マンションな枯れかけてる木とかあるから何とかして欲しい。

[2464: 匿名]

来年度から管理業務で植栽のメンテナンスが入るそうですから、もう少しの辛抱ですね。

[2465: マンション検討中さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
植樹は綺麗になるのですね。

[2466: 匿名さん]

もうマス層サラリーマンが買える部屋は残っていないのね。

[2467: 匿名]

まだ、4018万円の南向き3LDKが1部屋残ってると思いますよ。

[2468: 通りがかりさん]

上層階南向き、新築未入居3,980万円ってのもあるよ。

[2469: マンション検討中さん]

そうなんですね。
この週末にでも行ってみようかな。
現地モデルルームに伺えばどちらも見学できるのかな。

[2470: 匿名]

未入居だから、どちらも内覧できるはずですよ。

[2471: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん
確かお盆休みに突入してるはずです。
それから、3980万円の方は未入居だけど中古扱いで仲介業者が入ってるので、棟内モデルルーム業者とは別ですよ。
そのため購入するときも仲介手数料がかかり、結果4000万は超えてしまうはずです。

[2472: 匿名さん]

棟内モデルルームは野村、未入居の中古扱いはワールドアイシティの中古販売部門が担当のようです。

[2473: マンション検討中さん]

色々と教えていただきましてありがとうございます。

ホームページで仲介業者はワールドアイシティと確認できましたので現地モデルルームに伺えばどちらも内覧（←見学じゃなく内覧でしたね）させていただけるのかと考えましたが、モデルルームは野村なのですね。
しかも世間はお盆休みですね…浅はかでした。

未入居物件の仲介手数料は理解しておりました。
販売価格が3980万円ですと仲介手数料を含めて約4100万円ほどでしょうか。
新築物件は販売価格4018万円に消費税で約4340万円、ここに修繕費50万円ぐらい(？)が加わると約4390万円といったところでしょうか。
販売価格が同じ程度でも最終的な支払価格としては300万円ぐらい違ってきますので、未入居物件の方が支払額は少なくてすみますね。

それと未入居物件の方は高層階ですので、新規販売時の価格はもう少し高かったのではないかと勝手に想像しています。（4018万円が中層階だとすると。）
なんの根拠もありませんが…4500万円はしないまでも4100とか4200万円ぐらいはしたのではないかと。
少なくても新規販売価格で比べた時に今残っている4018万円よりは高かったのではないかなぁと…甘いですかね。

当然、価格が全てではありませんが。
検討タイミングが遅く、ワンパークは諦めていただけにちょっとテンションが上がってきました。

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンション検討中さん
新築物件の販売価格は消費税込みだと思いますよ。

[2475: 匿名さん]

消費税は かからないと思うけど、色々な諸費用で言われているくらいの価格には軽くなるでしょうね。
家具や家電など新しくするかどうかでも違ってくると思いますが。

[2476: 匿名]

新築物件は消費税込みの4018万円ですよ。
お願いすれば、三千万円台になるのでは？

[2477: 匿名]

多分、南向き14階 or 15階の3LDKだと思われます。
諸経費、消費税、諸々コミコミで4150万円位だと思います。管理費、駐車場費が安いので、一度現地モデルルーム見学をお勧めします。

[2478: マンション検討中さん]

そうでしたか。
そうすると新築物件の方は税抜で約3700万円ぐらいなんですね。（土地分とかありますけど）
新築物件と未入居物件ではそもそもの価格帯が全然違うので並べて比べるものではなかったですね。

そうなると未入居物件の方の新規販売価格が気になりますね。

[2479: 匿名さん]

税込み4,300万円くらいだったはずです。

[2480: マンション検討中さん]

すごっ！なんでも分かるんですね。
ありがとうございます。

そうすると
未入居物件は高層階で新規販売時4300万円＋修繕費50万円が、今だと仲介手数料込4100万円
新規物件は14階か15階で4000万円に修繕費50万円で、価格そのまま消費税込4050万円
どちらも登記費用、不動産取得税は同じようにかかるといった感じでしょうか。

やっぱり未入居物件の方がお得感がありますね。

[2481: マンション住民さん]

そもそも中古の未入居物件3980万円って、まだ募集中なんですかね？
最近ネットでは角部屋の方しか見ない気がします。

[2482: マンション検討中さん]

住民さんもチェックしてるんですね。
色々と教えていただきまして、ありがとうございました。

[2483: 匿名]

未入居とはいえ、中古扱いだと野村の保証が付かないはず。人それぞれの価値観だけど、新築の方がお得感があると思います。

[2484: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
もちろんそういったことも含めて検討しますよ。

[2485: 住民1]

歓迎しますよ。住み心地良いので、満足しています。納得のいく買い物になるとよいですね。

[2486: 匿名さん]

やめなはれ！こんなとこ

[2487: 匿名さん]

>>2481 マンション住民さん

今日もアットホームの長町駅周辺の中古情報に掲載されていましたよ。

[2488: 秘密]

購入を決断しました。
変動金利30年。。いつまで低金利を享受できるのだろうか？不安は尽きない。

[2489: 高値掴み]

>>2488 秘密さん
金利が上昇したら日銀が…

hyperinflation

[2490: 匿名さん]

残りは角部屋数室だけですね。

[2491: 匿名さん]

前に住んでたマンションで、管理費滞納＆ローン返済できずに夜逃げ同然でマンションを引き払った方がいました。
これから先のことは誰にも分かりませんが、勢いだけではなく冷静な判断力は大切。
その末の結果なら納得もいきそう。

[2492: 考え中]

人口減少、見せかけの景気、年金は当てに出来ないし

日本の将来性に疑問符！

人件費高騰、材料費高騰で建てた物件

コンシェルジュやスタディルーム、ゲストルーム、大規模な修繕費

今は良くても10年～後　住民の一斉高齢化が怖いですね。

[2493: 匿名さん]

素直に羨望していると言えないのは浮世の性ですね。

将来の金利動向は分かりかねますが。
そもそも必要な金額で住宅ローンが組める信用力、そして判断力と決断力、お羨ましい限りです。

[2494: マンション検討中さん]

確かに羨ましい。。
先の事はわからないのですし、必要な時に帰るのは素晴らしいと思います。
バブルの時、世論は今買わなければ後悔するとなっていました。震災直後は、今買うのは買い時でないとみんな思っていました。
結果は逆でした。世論と逆を行くことが出来る人のみが成功するのでしょう。

[2495: 匿名さん]

そもそも論、自己資金を作れるかが先かと。
家庭をもったら、協力して最大限に稼ぎ、コストを抑え、お金に働いてもらって自己資金を膨らませる。
平均的な年収のサラリーマンでも数年真面目にやれば買えるさ。
共働きじゃない、節税もしないとかだと、今の時代タワーマンションはきついかと。

自分も大規模な修繕費が不透明なのでタワーは選択肢にいれていません。
変動金利は仮に上がった利息分を一括で払えて、同じ支払いにできるぐらい自己資金があるなら
大丈夫だと思ってます。

因みに、自分は世帯年収1300万を超えてますが、未だアパート暮らしです。
いい物件がでるまでは、今の所で十分なので。

[2496: 匿名]

残り5000万円台が2戸になったようです。

[2497: 匿名さん]

ここでワイワイしている間に、あちらではドンドン成約していきますね。

[2498: 匿名さん]

すごーい！6000万台の部屋も売れちゃったんだ〰。

[2499: 匿名さん]

新築未入居の3980万は残ってるみたい。
庶民に手が届きそうなのは、もうこの1戸だけですね。

[2500: マンション検討中さん]

良いものは売れる。
色々な意見があるけど、売れるのは理由があるのでしょう。

[2501: 購入者]

前に供給過多で売れるはずがないというようなこと言ってた人いますね。
野村さんの方が一枚上手でしたね。笑

[2502: マンション検討中さん]

早い人順になるのでしょうか？
抽選になるのでしょうか？
野村さんに電話で聞こうと思いますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2503: 匿名さん]

ここまで来たら普通は先着順でしょう。

[2504: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん

3980万の物件は野村じゃなくワールドアイシティの中古販売物件ですよ。
5000万台狙いなら余計なお世話でした。すみません。

[2505: 匿名さん]

野村さんにきけば「申込先着順」と言われるでしょう。

ただ、現実的には・・・。

最終2邸の方は申込先着順と謳っているので基本的には早い者勝ちとなり、正式に申込を行えばその順番は守られるはずですから、申込を経て契約となれば、それが覆ることはありません。
但し、申込前のタイミングで、同時期に同じ部屋に複数の購入希望者がいる場合には、お客様同士の競合を避ける様に、販売営業さんがお客様の希望や属性、購入確度などを考慮して申込が被らないように調整はするでしょう。
現状では2部屋残っていますので、希望者が2名いれば両名両部屋が成約する様に営業する様になるかと思います。

新築未入居の方は、販売の決定に関しては売主さんの意向が占めますので。
購入の意思表示をした際の諸条件で、例えば、引き渡し時期を年末にして欲しい、金額を大幅に値引きして欲しい等、売主さんの意向に沿わない条件をお願いしていた場合、当然、売主さんから断られる事もありますし、後から好条件での購入希望者が現れると、早い人順ということにはならないケースもあるかと思います。
ただこれも正式な契約まですんでいれば、この限りではありません。

いずれも抽選になることはないと思いますが。
申込を含めた正式な契約を取り交わす前段階の意思表示程度では順番が前後してくることはありますので、早く行動することに越したことはありません。

[2506: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

[2507: マンション検討中さん]

申し込みする！！

[2508: 匿名さん]

おめでとう！

[2509: マンション検討中さん]

ありがとう！

[2510: 匿名さん]

個人的な印象だと、ここはあすとの中では勝ち組かな？
ただ唯一惜しいのが、大規模のデメリットを沢山見せてしまった事だろう。

[2511: マンション検討中さん]

未入居中古の部屋も売れてしまいましたか？？
検索してもでてこないのですが。
わかる方いらっしゃいますか？