ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】

[購入検討中さん [男性]]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS【旧：（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクト】についての情報を希望しています。
大規模・免震タワーで期待できそう。中間層免震ってどうでしょうか。

物件のことや周辺の住環境などご意見お願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/


所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました　2016.02.09　管理担当】

[2401: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
住民版でも読みました。
お気の毒です。
上の階の方と直接お話しする。または、ポスティングで注意してみては？
ここで同じ事を何度も投稿しても何の解決にもなりません。

[2402: 匿名さん]

2398です。
皆さんご返信ありがとうございます。

>>2399 匿名さん
挨拶にお伺いしましたが、対応された奥様は普通の方でした。
ご主人の体格や家族構成などは不明です。
確かに大柄だと気を遣っていても音は響きそうですね。

>>2400通りすがりさん
どの場所にいるか、移動するのが分かるくらいですので、ホームベーカリーなどの可能性はないかと思います。

>>2401 匿名さん
管理会社への連絡は一度し、ビラの投函を行なっていただきました。
その後、他のお部屋からも意見が出たのか似たような内容のビラが投函されておりましたが、あまり変化はありません。
長く住む予定なので角を立てたくないので、現段階で直接話すと言うことは考えておりません。

ご主人が大柄で、かつ、お仕事などでお疲れで足音が出てしまうのかも、と考えたら少しこちらも余裕を持てそうです。
相手にも事情があるでしょうから、しばらくはこちらの気持ちを変えるよう努めてみます。

[2403: 匿名さん]

>>2397 購入経験者さん
とても勉強になりました。
詳細な説明有難うございました。

[2404: 名無しさん]

住民版があれじゃあ購入検討者も逃げますね(苦笑)

[2405: 通りがかりさん]

まぁ、検討購入者が逃げるっていっても残り一桁ですけどね

[2406: 匿名さん]

住人の質は最低だなぁ

[2407: 匿名さん]

>>2405 通りがかりさん

その一桁が大変なんですよ。
元々3月末には売り切りたかったようですしね。
それでもシティタワーに比べたらだいぶマシでしょうが。

[2408: 住民板ユーザーさん1]

普通に考えれば、住民が積極的にネガティヴインフォメーションを発信するメリットは無い。そもそも、全ての投稿に、住民だという証明はできない。

[2409: 住民板ユーザーさん1]

確かにどう見ても釣りが多いよなぁ…。

妬みかな？

[2410: 匿名さん]

建設前は、デベロッパーへの悪口。
販売中は、購入者と管理会社への悪口。
引渡し後は、入居者への悪口。

[2411: 匿名さん]

>>2407 匿名さん
昨日最終のチラシが入ってました。モデルルームも終わりとか。
大規模は入居率何割で修繕費とかみてるのかな？
まだ、他も建ててるから、私も大変だと思います。

[2412: 匿名さん]

>>2396 マンション比較中さん
自分も一気にあげる事はないと思うけど、5年以内を目処に少しずつ上昇はすると思ってます。
流石に銀行がもたないかと。
確かに政策次第な所なので、安倍さんに頑張ってもらわんと。

変動は貸してが金利を動かせるんで、自分は固定20年にしました。
まぁ、誰も先はわかりませんが。

[2413: 匿名さん]

ここは入居率ということで言えば、さほど心配ない。
入居率云々に関わらず、管理費が上昇していくことは、資料で示されている。
本当の購入者なら分かっているはず。
モデルルームも６月には閉鎖されるということだし、この掲示板も、そのタイミングで閉鎖しては？

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

管理費？
修繕費ですよね

[2415: 匿名さん]

>>2413: 匿名さん
怒ってる感じに見えますが、誤字もそうだけど回答がずれてませんか？

自分は今回あすと地区にマンションがかなりの戸数が（1500ぐらい？）供給されてますが、保育園とか学校とか耐えられるのか心配で辞めました。
JRや地下鉄も2年以内で大分利用者数が変わってくるはず。

日当たりがいい場所や高層階なら後々売れそうですが、今の感じだと場所次第では厳しい気がしたのが理由です。
一々気にしたらマンションなんて買えませんが、いろんな意見があっていいかと思って書いてみました。
なぜかここの書き込みが多いので・・・すみません。

[2416: L]

恐らくちょっと前のタワマン記事の事では。

日経新聞 マンション75％ 修繕不安　でぐぐるとでてくる。

何れお金を払う人は多い方がいい。
今後上昇する事がしっかり説明されてるなら。

[2417: 匿名さん]

余裕を持った資金計画で購入を。

[2418: 匿名さん]

家具付のお得な物件が売り出されている。
かなりお得だと思ったので賃貸用に購入を考えたが、冷静になって需要がなかったときのことを考えて思いとどまった。
気に入った物件だったのだけど、借り手がなかったときの経済的体力にまでは自信が持てなかった。
でも、自分で住む気がある人にとっては良いと思う。

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん

家具付き？誰か住まわれていたことのあるお部屋なんでしょうか？それともMＬだったとか？

[2420: 匿名さん]

オフィシャルサイトには、家具付きの100㎡超モデルルームの紹介があるので、そのことでしょう。

[2421: 匿名さん]

南西、南東ともに後一戸、他は残り4ぐらい？でした。角以外はもう売れる見込みらしいです

[2422: 匿名さん]

最近、また引っ越しの業者が出入りしてるから、最後の方の入居者なんでしょうね。

[2423: 匿名さん]

6/ 11深夜 有料駐車場へ停めてください。
黒の軽自動車さんへ。
住民から不満がでますよ？

[2424: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[2425: 匿名さん]

ナンバー見えているしネット上に画像をあげるのはいかがなものかと思います。

[2426: 住民板ユーザーさん3]

違反してる方が悪い…
だって、毎日止める人はちゃんと駐車場借りて駐車料金払ってる払ってるんだから
結構止まってますよ、この車

[2427: 匿名さん]

>>住民板ユーザーさん3
住民なら住民板に書けよ。
てか、警察でも呼べばいいのに？
何の解決にもなんないし。
停めてる奴も悪いが、上げてる奴も大差ないと思うけど。
こーゆーの見るとやっぱり買わなくてよかったと思う訳よ。

[2428: 住民板ユーザーさん3]

>>2427 匿名さん　 さん

買わないなら見なきゃいいのに…

[2429: 通りがかりさん]

管理人に言ったらいいのに
陰険

[2430: 匿名さん]

結構止まってるから晒しましたっていってる？
論理が子供なんだよ。

ある意味可哀そうなんだわ。
気づいてないと思うけど・・・

[2431: 通りがかりさん]

陰険

[2432: 名無しさん]

入居者全員がこの掲示板を見てると思ってる？
そもそも検討版に晒しても意味ない。自分たちのマンションをマイナスイメージにしてるだけ。
どうしても貼りたいならエレベーターに貼ったら？みんな見てくれるよ。
停める方も晒す方もどっちもどっちだな。

[2433: 匿名]

よその家がうるさいと壁ドンやら天ドンやらして、無関係の周りの家に迷惑をかけるタイプの方ですね。

せめてナンバーは隠しましょう。
マナー違反にマナー違反をぶつけても意味がないどころか、誰からも理解してもらえなくなりますよ。
次回からは見かけたら警察と管理会社に報告し対応していただきましょう。

気持ちは分からなくもないですが、憤った時こそ大人な対処をしなければいけません。
削除依頼を出しましたので、このコメントも消されてしまい意味がないしれませんが、、。

[2434: マンション検討中さん]

なかなか良いマンションです。
しかし、、営業のしかたはイマイチかも。
近傍マンションと比較検討中ですが、営業さんは、ライバル会社のマンションについて、「決して悪くいうつもりはありませんが」との前置きをしつつも、自社マンションの利点をアピールしながら、ライバル会社の物件を結構悪く言ってました。少なくとも、そう受け取りました。
特に、購入検討者にとっては大事な判断材料である、駐車場が住戸分がない、という情報提供もないまま、契約即断を迫る強引さと、誠実のなさにかなり気持ちが引き、購入をやめました。
マンションの価値はマンションそのものの優劣もありますし、各マンションの各戸別によっても、向き、広さ、階数などによって、さまざま。いいものは高い、悪いものは安い。それだけだと思います。
だから、一概に自社マンションが優れている。ライバルS友のマンションがイマイチ、なんて言われると、冷めてしまいました。
また、「今なら〇〇万円値引きしてあげます」や、「お宅がいいなら、あちらの物件でどうぞ」という高飛車な物言いも、考えた方がいいなぁ。

[2435: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん

値引きしてもらえるの？どの物件が、いくらくらい？

[2436: 匿名さん]

ここは、民度が低いよ！！

[2437: 匿名さん]

それは存じ上げております。

[2438: 匿名]

>>2434 マンション検討中さん

上から目線なのはよく分かります。
うちも何度か見学した際、○○クタワーとも迷っていると話したところ、「じゃあもうそっちにしたらいいんじゃないですか？」と笑いながら言われました。
冗談なんでしょうが全く面白くないですし、むしろ家を買ってもらう立場でなぜこんなに偉そうなのか、残念な気持ちになった記憶があります。

また、値引きを提案されれた際、迷いますね、とお答えすると「迷う迷わないではなく、これで買うか買わないかです。」などと言われ、家に持ち帰って検討しますと伝えると、「持ち帰って購入に至った方はほぼいないのでー」とも言われました。
そんなの貴方方の都合でしょうと呆れました。
即契約を迫る姿勢、選択権はこちらにあるのにそれを許さないような態度に不快感を覚えました。
売りたくて必死な感じです。
それが気にならない方は是非モデルルームに行かれては？
今なら割と大きく値引きしてもらえるはずですよ。

[2439: 匿名さん]

ＭＲは確か６月末でクローズでは？

[2440: 匿名]

>>2439 匿名さん
それはコーナン隣のモデルルームの話では？
マンション内のモデルルームは続いていますよ。

[2441: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
ノムさんは、だいぶ前からその様な営業スタイルですよ。
資金力があって、買う気満々の顧客には全く違う接客しますけどね〜

[2442: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
なるほど。

[2443: 匿名さん]

>>2434 マンション検討中さん

ライバル社をディスるのは、ここに限ったことではないですね。ＳＴなんて、もっとすごいかも。

[2444: 職人さん]

住民スレの騒音問題見ると、とても契約出来ないな～

[2445: 匿名さん]

近隣の住人の質に依るところが大きいのも、どこのマンションでも同じ。
ここも静かなエリアがほとんどです。全員問題がないマンションってあります？
どのみち、間もなく契約できなくなるようですよ。

[2446: 匿名さん]

今更ここの検討はないでしょ。
ただ、ネタ的な盛り上がる要素が満載なので板が流れる。
音は個人の感覚だからね？　それをどうこう言っても始まらない。
結局は自分の近くにいい人が住むかどうか運しだいです。

[2447: 匿名]

現状に不満がない人は敢えて掲示板に書き込まないでしょう。

[2448: 匿名さん]

ここに関心がない人も、掲示板に書き込まないでしょう。

[2449: 匿名さん]

過疎ってる掲示板は、激しく過疎ってるからね。

[2450: 匿名さん]

ここは、あと6戸のようですね。
少し前の情報だから、もう少し減ってるかもしれないけど。

[2451: 匿名さん]

ホームページにも「いよいよ6邸」とありますね。
とはいっても残りの部屋はどれも4,000万超えの様ですから完売はまだ先でしょうか。
他にワールドアイシティ仲介で新築未入居3,000万代という部屋がありますが、ここも階数的に4,000万を優に超える部屋でしょうから、4,000万を切る部屋は実質完売しているといった感じですね。

[2452: マンション検討中さん]

買える人が羨ましい。。

[2453: 匿名さん]

そうですね。
マス層を代表する一般的なサラリーマンですと厳しいものがありますね。

[2454: 匿名さん]

ちょと内容がそれますが・・・

自分もマス層の賃貸派だったので家を買うつもりは一切なかったのですが
嫁のプレッシャーもあり去年約5000万のマンションを契約しました。
（タワーは修繕費と戸数が多いのが気になって外したのでここじゃないです）
財布が分かれてるので、小遣い稼ぎ（飲み代）に株を始めて8年かけて一括で買えるぐらいまで
増やしました。家計の見直し等も自分がほぼやっています。
半分趣味ですね。。。

働き方改革で残業も当てにならない時代なので、副収入作りは必要だと思っています。
但し、投資は自己責任で。

[2455: 買い替え検討中さん]

もう少し安ければ絶対買いたいね。値引きはしてくれないとのこと。パークタワーできる前に完売したほうがいいんじゃないの？

[2456: 匿名さん]

どちらがいいというわけではなく、パークタワーとは特徴が違うから、買いたいと思う層が被らないのでは？

[2457: 匿名さん]

値引でいえば、新築未入居物件であれば売主さん次第ですので交渉の余地はあるかと思います。
でも、現状の価格で相当抑えていると思われるので実際は厳しいかな。どうだろう。
購入の意思があるのであれば、問い合せしてみる価値はあるかと思いますよ。

[2458: 評判気になるさん]

このマンション、東北初のグッドデザイン賞取れる可能性が高いって本当ですか？東北にはほかに無いのかな？

[2459: 匿名]

南條設計室はグッドデザイン賞も多数受賞してますからあり得ないはなしではないですね。
どこからの情報ですか？

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

契約者専用の掲示板でも、2週間前くらいに話題に出してた人がいましたよ。

[2461: 匿名さん]

もう5000万台と6000万台しか残ってない様子。
特に上の方、下の方、西側は、もうない模様。

[2462: マンション比較中さん]

グッドデザイン賞はもちろん取れた方が良いに決まってますけど
でも取れたからといって何かが変わる訳でもないですよね。

もちろん居住者の満足感は増すでしょうけど、それと日常の生活とは
全く別次元の話ですからね。

[2463: マンション検討中さん]

確かにね。
ことしの夏は暑すぎて、マンションな枯れかけてる木とかあるから何とかして欲しい。

[2464: 匿名]

来年度から管理業務で植栽のメンテナンスが入るそうですから、もう少しの辛抱ですね。

[2465: マンション検討中さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
植樹は綺麗になるのですね。

[2466: 匿名さん]

もうマス層サラリーマンが買える部屋は残っていないのね。

[2467: 匿名]

まだ、4018万円の南向き3LDKが1部屋残ってると思いますよ。

[2468: 通りがかりさん]

上層階南向き、新築未入居3,980万円ってのもあるよ。

[2469: マンション検討中さん]

そうなんですね。
この週末にでも行ってみようかな。
現地モデルルームに伺えばどちらも見学できるのかな。

[2470: 匿名]

未入居だから、どちらも内覧できるはずですよ。

[2471: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん
確かお盆休みに突入してるはずです。
それから、3980万円の方は未入居だけど中古扱いで仲介業者が入ってるので、棟内モデルルーム業者とは別ですよ。
そのため購入するときも仲介手数料がかかり、結果4000万は超えてしまうはずです。

[2472: 匿名さん]

棟内モデルルームは野村、未入居の中古扱いはワールドアイシティの中古販売部門が担当のようです。

[2473: マンション検討中さん]

色々と教えていただきましてありがとうございます。

ホームページで仲介業者はワールドアイシティと確認できましたので現地モデルルームに伺えばどちらも内覧（←見学じゃなく内覧でしたね）させていただけるのかと考えましたが、モデルルームは野村なのですね。
しかも世間はお盆休みですね…浅はかでした。

未入居物件の仲介手数料は理解しておりました。
販売価格が3980万円ですと仲介手数料を含めて約4100万円ほどでしょうか。
新築物件は販売価格4018万円に消費税で約4340万円、ここに修繕費50万円ぐらい(？)が加わると約4390万円といったところでしょうか。
販売価格が同じ程度でも最終的な支払価格としては300万円ぐらい違ってきますので、未入居物件の方が支払額は少なくてすみますね。

それと未入居物件の方は高層階ですので、新規販売時の価格はもう少し高かったのではないかと勝手に想像しています。（4018万円が中層階だとすると。）
なんの根拠もありませんが…4500万円はしないまでも4100とか4200万円ぐらいはしたのではないかと。
少なくても新規販売価格で比べた時に今残っている4018万円よりは高かったのではないかなぁと…甘いですかね。

当然、価格が全てではありませんが。
検討タイミングが遅く、ワンパークは諦めていただけにちょっとテンションが上がってきました。

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンション検討中さん
新築物件の販売価格は消費税込みだと思いますよ。

[2475: 匿名さん]

消費税は かからないと思うけど、色々な諸費用で言われているくらいの価格には軽くなるでしょうね。
家具や家電など新しくするかどうかでも違ってくると思いますが。

[2476: 匿名]

新築物件は消費税込みの4018万円ですよ。
お願いすれば、三千万円台になるのでは？

[2477: 匿名]

多分、南向き14階 or 15階の3LDKだと思われます。
諸経費、消費税、諸々コミコミで4150万円位だと思います。管理費、駐車場費が安いので、一度現地モデルルーム見学をお勧めします。

[2478: マンション検討中さん]

そうでしたか。
そうすると新築物件の方は税抜で約3700万円ぐらいなんですね。（土地分とかありますけど）
新築物件と未入居物件ではそもそもの価格帯が全然違うので並べて比べるものではなかったですね。

そうなると未入居物件の方の新規販売価格が気になりますね。

[2479: 匿名さん]

税込み4,300万円くらいだったはずです。

[2480: マンション検討中さん]

すごっ！なんでも分かるんですね。
ありがとうございます。

そうすると
未入居物件は高層階で新規販売時4300万円＋修繕費50万円が、今だと仲介手数料込4100万円
新規物件は14階か15階で4000万円に修繕費50万円で、価格そのまま消費税込4050万円
どちらも登記費用、不動産取得税は同じようにかかるといった感じでしょうか。

やっぱり未入居物件の方がお得感がありますね。

[2481: マンション住民さん]

そもそも中古の未入居物件3980万円って、まだ募集中なんですかね？
最近ネットでは角部屋の方しか見ない気がします。

[2482: マンション検討中さん]

住民さんもチェックしてるんですね。
色々と教えていただきまして、ありがとうございました。

[2483: 匿名]

未入居とはいえ、中古扱いだと野村の保証が付かないはず。人それぞれの価値観だけど、新築の方がお得感があると思います。

[2484: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
もちろんそういったことも含めて検討しますよ。

[2485: 住民1]

歓迎しますよ。住み心地良いので、満足しています。納得のいく買い物になるとよいですね。

[2486: 匿名さん]

やめなはれ！こんなとこ

[2487: 匿名さん]

>>2481 マンション住民さん

今日もアットホームの長町駅周辺の中古情報に掲載されていましたよ。

[2488: 秘密]

購入を決断しました。
変動金利30年。。いつまで低金利を享受できるのだろうか？不安は尽きない。

[2489: 高値掴み]

>>2488 秘密さん
金利が上昇したら日銀が…

hyperinflation

[2490: 匿名さん]

残りは角部屋数室だけですね。

[2491: 匿名さん]

前に住んでたマンションで、管理費滞納＆ローン返済できずに夜逃げ同然でマンションを引き払った方がいました。
これから先のことは誰にも分かりませんが、勢いだけではなく冷静な判断力は大切。
その末の結果なら納得もいきそう。

[2492: 考え中]

人口減少、見せかけの景気、年金は当てに出来ないし

日本の将来性に疑問符！

人件費高騰、材料費高騰で建てた物件

コンシェルジュやスタディルーム、ゲストルーム、大規模な修繕費

今は良くても10年～後　住民の一斉高齢化が怖いですね。

[2493: 匿名さん]

素直に羨望していると言えないのは浮世の性ですね。

将来の金利動向は分かりかねますが。
そもそも必要な金額で住宅ローンが組める信用力、そして判断力と決断力、お羨ましい限りです。

[2494: マンション検討中さん]

確かに羨ましい。。
先の事はわからないのですし、必要な時に帰るのは素晴らしいと思います。
バブルの時、世論は今買わなければ後悔するとなっていました。震災直後は、今買うのは買い時でないとみんな思っていました。
結果は逆でした。世論と逆を行くことが出来る人のみが成功するのでしょう。

[2495: 匿名さん]

そもそも論、自己資金を作れるかが先かと。
家庭をもったら、協力して最大限に稼ぎ、コストを抑え、お金に働いてもらって自己資金を膨らませる。
平均的な年収のサラリーマンでも数年真面目にやれば買えるさ。
共働きじゃない、節税もしないとかだと、今の時代タワーマンションはきついかと。

自分も大規模な修繕費が不透明なのでタワーは選択肢にいれていません。
変動金利は仮に上がった利息分を一括で払えて、同じ支払いにできるぐらい自己資金があるなら
大丈夫だと思ってます。

因みに、自分は世帯年収1300万を超えてますが、未だアパート暮らしです。
いい物件がでるまでは、今の所で十分なので。

[2496: 匿名]

残り5000万円台が2戸になったようです。

[2497: 匿名さん]

ここでワイワイしている間に、あちらではドンドン成約していきますね。

[2498: 匿名さん]

すごーい！6000万台の部屋も売れちゃったんだ〰。

[2499: 匿名さん]

新築未入居の3980万は残ってるみたい。
庶民に手が届きそうなのは、もうこの1戸だけですね。

[2500: マンション検討中さん]

良いものは売れる。
色々な意見があるけど、売れるのは理由があるのでしょう。

[2501: 購入者]

前に供給過多で売れるはずがないというようなこと言ってた人いますね。
野村さんの方が一枚上手でしたね。笑

[2502: マンション検討中さん]

早い人順になるのでしょうか？
抽選になるのでしょうか？
野村さんに電話で聞こうと思いますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2503: 匿名さん]

ここまで来たら普通は先着順でしょう。

[2504: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん

3980万の物件は野村じゃなくワールドアイシティの中古販売物件ですよ。
5000万台狙いなら余計なお世話でした。すみません。

[2505: 匿名さん]

野村さんにきけば「申込先着順」と言われるでしょう。

ただ、現実的には・・・。

最終2邸の方は申込先着順と謳っているので基本的には早い者勝ちとなり、正式に申込を行えばその順番は守られるはずですから、申込を経て契約となれば、それが覆ることはありません。
但し、申込前のタイミングで、同時期に同じ部屋に複数の購入希望者がいる場合には、お客様同士の競合を避ける様に、販売営業さんがお客様の希望や属性、購入確度などを考慮して申込が被らないように調整はするでしょう。
現状では2部屋残っていますので、希望者が2名いれば両名両部屋が成約する様に営業する様になるかと思います。

新築未入居の方は、販売の決定に関しては売主さんの意向が占めますので。
購入の意思表示をした際の諸条件で、例えば、引き渡し時期を年末にして欲しい、金額を大幅に値引きして欲しい等、売主さんの意向に沿わない条件をお願いしていた場合、当然、売主さんから断られる事もありますし、後から好条件での購入希望者が現れると、早い人順ということにはならないケースもあるかと思います。
ただこれも正式な契約まですんでいれば、この限りではありません。

いずれも抽選になることはないと思いますが。
申込を含めた正式な契約を取り交わす前段階の意思表示程度では順番が前後してくることはありますので、早く行動することに越したことはありません。

[2506: マンション検討中さん]

ありがとうございました。

[2507: マンション検討中さん]

申し込みする！！

[2508: 匿名さん]

おめでとう！

[2509: マンション検討中さん]

ありがとう！

[2510: 匿名さん]

個人的な印象だと、ここはあすとの中では勝ち組かな？
ただ唯一惜しいのが、大規模のデメリットを沢山見せてしまった事だろう。

[2511: マンション検討中さん]

未入居中古の部屋も売れてしまいましたか？？
検索してもでてこないのですが。
わかる方いらっしゃいますか？

[2512: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん
欲しいならすぐ電話したらいいのに。
このやり取り自体が無駄だと思う。

[2513: 匿名さん]

>>2511 マンション検討中さん
3980万円のはもう売れたんでしょうね、きっと。確かに今まで載っていたアットホームのHPには載ってませんね。
あとは11階の4980万円だけでしょう。
2512さんも言われているように、本当に欲しいのなら早くアクションを起こすべきでした。
5000万台、6000万台のも売れていっている現状では、4980万のも間もなく売れてしまうでしょうね。
どちらも売り出したときより割安ですから。
これは値引きというよりは新築未入居で中古扱いなので。

[2514: 匿名さん]

4980万は入居中の中古物件ですよ。
一応、内覧はできる様ですが。
室内の写真がないのもこの為です。

[2515: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

そうだったんですか。思い込みの投稿、すみません。
でも、すぐ売れそうという感想はそのままで。

[2516: 匿名さん]

ホントにその通り。ここに書き込みする時間で電話をすべきでしたね。

新築未入居は、価格面でも物件現況でもとても良い条件でしたから、新規分譲と並行していても買い手がついたのでしょうが。
4980万の方は、あまり良い条件とは思えませんので、新規分譲が完売となった後に、どうしてもワンパークに住みたいという方が現れない限り、今の条件では難しい気がしますね。
ごく普通の中古物件として粛々と販売情報を掲載し続けて最後は価格を落とすしかない気がしますが、掲載してから現在まで価格を変えていないところをみると、住宅ローンの相殺など価格を落とせない事情があるのでしょう。

住民スレでも話題にあがっていますが、新築の売れ行きと中古の売れ方は違うと思うんですよね。
どうでしょう、どうなりますかね。

[2517: 匿名さん]

同じタイプの9階の部屋が5300万台だったことを考えると、やはりお得なのでは？

[2518: 匿名さん]

11階4980万円は、既に入居して生活されている、ごく一般的な中古物件なんですよね。

当然、家財を搬入し、水周りや住居設備も使用していますし、エアコン等も取付しているでしょう。
築浅で綺麗かもしれませんが生活と経年での痛みや汚れなどもあるかもしれません。
これと並行して付加価値としては、この場所に住み、この眺望を手に入れるにはワンパークを購入するしかありません。

中古物件ということは、こういった事を全て含めて4980万円、仲介手数料を含め5135万円で購入するという事ですので、売主さんがちょっと高めに示されているであろう価格が中古物件として妥当であり相場となるのかと。
このことが新築物件や新築未入居物件とは売れ方が違う、価格についても同列には比べられないのかなという話でした。

未だ一年が経っていませんので、ここまで極端ではないかもしれませんが。
ここに新築販売時の価格が幾らだったからお得という理屈は出てこないのかな～と思う次第ですが、それでもすぐに売れそうという感覚は分かります。

[2519: 匿名さん]

シティタワー長町新都心でも4180万円で中古物件が出ています。
こちらも入居中・・・新規販売も残っている現状では厳しそう。
こうなると、どれだけあの物件がよかったか。
今となってはワンパークがほしくても、もう買えないし。

[2520: 匿名さん]

でも、棟内モデルルーム閉鎖してないのは何故でしょう？
棟内モデルルーム……事務所にもなってるような所……自体を売りに出すのかな？

[2521: 通りがかりさん]

最後の部屋はそういうもんだよ。

[2522: 匿名さん]

では、まだ買える部屋があるということですね！

[2523: 通りがかりさん]

あるんじゃない、ホームページにも残り1邸ってあるし。
ただ、現地モデルルームで家具入ってるし、一室は事務所になってんだろうし、価格帯も高いしさ、残ってんのはそういう部屋ってことだよ。
2519さんが書いてる"もう買えない"ってのは、まっさらなピカピカ新築はもうない、それか、手が届く部屋がなくもう買えないってことじゃないかな。

[2524: 購入経験者さん]

最後の1邸は、12階東側角部屋の家具付き、4LDK+WIC+Nの90m2で販売価格5,428万円(税込)です。

（このスレッドの↓にも書いてあるけど・・・。）

是非、ご購入されては如何ですか。

[2525: 通りがかりさん]

そんな簡単に買えないでしょ。
意地悪だなー。

[2526: 匿名さん]

中古扱いの11階4980万も残ってますよ。
仲介手数料はかかるけど、心理的に4000万台と5000万台では違いますね。
家具つきって言っても自分の好みでなかったら、処分に困る。

[2527: 匿名さん]

>>2525 通りがかりさん
役立つ情報ではありますが、私も最後の一文に意地悪さを感じました。

[2528: 匿名さん]

"中古扱い"ではなく単に"中古"ですよね。
価格も仲介手数料込で5135万円で5000万円台ですし。
それに家具も不要であれば撤去してもらえますよ。

残っている2部屋はどちらも同じ部屋タイプで。
新築 12階 5428万円(税込)
中古 11階 5135万円(仲介手数料込)

どちらを選ぶかはホントにそれぞれの価値観ですね。
果たしてどちらが先に売れるのか。

[2529: 匿名さん]

ごめんなさい。
"残っている"という表現は、中古物件の方には不適切でした。

[2530: 通りがかりさん]

確かに。
一度は購入されて住んでる訳で、別に売れ残ってる訳ではないからね。

それぞれ消費税と手数料を差し引いた額で比べると差額は45万円しかない。

これを4000万円台と5000万円台と表現して価格差を大きくみせかけて、心理的になんちゃら言うのは、ちょっと無理があるんじゃない。

正直、今の価格では中古であるがゆえの価格メリットは感じられないなー。
むしろ、新築の方が価格交渉ができちゃって、45万円の差額なんてひっくり返りそうだけどなー。

[2531: 匿名さん]

まとめるとこんな感じかな。
どれも同じタイプの部屋で。

新築 12階 5025万円(税抜)、5428万円(税込) ※ＭＲ、家具付き
中古 11階 4980万円(手数料抜)、5135万円(仲介手数料込) ※入居中
新築 09階 4900万円台(税抜)、5300万円台(税込) ※参考（>>2517より）

[2532: 匿名さん]

そんなに残ってるんですか？

[2533: 匿名さん]

最終1邸だよ。

[2534: 匿名さん]

いよいよ完売ですね！

[2535: 通りがかりさん]

新築販売は色々とクリアすべき課題はあるんだろうけど、まあ時間の問題だろうね。

ただ、こうなっても中古の方は今の条件だと相当厳しいんじゃない。
とりあえず、新築が完売しないことには動かないんじゃないかなあ。

[2536: 匿名さん]

３連休が２回あるしね。
いよいよ完売かなあ。

[2537: 匿名さん]

今日も見学者のような方がコミュニティラウンジとか見学されてました。

[2538: 匿名]

17日にセールスの方から聞きました。
「最後の１邸も無事に契約ができました。この後何事も無ければ引き渡しができて、来月にはモデルルームの広告も外せそうです。」との事です。
ようやくワンパークも完売できて何よりです。

[2539: 匿名]

完売おめでとう！

[2540: 通りがかりさん]

完売おめでと！

[2541: マンコミュファンさん]

>>2538 匿名さん

ホームページはすでに完売御礼になってますね。

[2542: 匿名さん]

>>2541

"すでに"っていうか、19日時点ではホームページは残り1邸のままでしたよ。
それをいうなら「ホームページも完売御礼になりましたね。」じゃないの。

あなたのズレた感じに、ちょっとモヤっとしたわ。

[2543: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2544: 匿名さん]

中古は、まだ売れてないようですね。

[2545: 匿名さん]

中古は別物だからね。
もう築１年が過ぎましたし、売れ筋の価格帯でもないしね。
中古１部屋で、同じエリアの新築マンションと勝負だもんな。

[2546: マンション検討中さん]

ここは確か昨年10月末竣工だったような？
なので竣工1年未満で完売ですね。
住友は去年1月か。
ここを物凄くディスってたのに、随分差がつきましたね。

[2547: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
すみません…

私はあなたのとげとげしい感じにちょっとモヤっとしました。

[2548: 通りがかりさん]

竣工は9月じゃないかな？
満で数えて1年1ヶ月かな。
引き渡しは11月だったけどね。
違ってたら、ごめんね。

ホームページは平日になってから4、5日しないと更新されないのね。
勉強になったわ。

ちな、ここの掲示板は残1部屋のままだから。
1週間たっても更新されないことがあると。
あんまりあてにならないね。

[2549: 匿名]

>>2542 匿名さん

貴方がここの住人でないことを切に願います。

[2550: 通りがかりさん]

そんなこと言うなよー。
どのみち住人なんだろーしさ。
それ言っても嫌な気持ちになるの自分だよー。

[2551: 通りがかりさん]

確認したけど竣工は9月だね。

[2552: マンション検討中さん]

で？

[2553: 通りがかりさん]

10月じゃないから1年未満じゃないよ。

[2554: 匿名さん]

もう完売したんだから、ここ閉鎖してもいいのでは？

[2555: 匿名さん]

竣工後１年が経過すると新築表記は出来なくなるからね。まぁ入居してしまっても同じことなんだけどさ。検討されてる方が気にしないのであれば、それはそれで良いのですが。

[2556: ２５階の住人さん]

完売したマンションに検討中を名乗って面白い発言をされる方もおりますし。ちょっと頓珍漢な書き込みをされる方もいれば。>>2542さん、>>2543さん、>>2547さん、>>2549さんの様にわざわざ自分からご自身の品位を下げにこられる方もおり、それに同調される方が多数いるのも興味深く。はたまた通りがかりさんみたいな中性的などういった立ち位置か分からない方もおられて、いつも楽しく拝見していましたので、わたし個人としてはここが閉鎖するのは惜しい限りです。

[2557: 匿名さん]

検討しても、もう売れてるのにね。

[2558: 匿名さん]

いらぬ情報だったかな。
でもほら、まだ中古もあるしさ。
ここを築1年未満と思って検討してるんじゃないの。

[2559: 匿名]

わざわざ「25階の住人」と名乗るあたり、カッコいいですね笑

[2560: 匿名さん]

ワンパークもＣＴ1も24階迄だからギャグかなあと思ってました。

[2561: 通りがかりさん]

おー、なんか、ご丁寧にディスられてますね笑笑
それと名前もイカしてるー！
他の方々が匿名の名に紛れて批判コメしてる中で光ってますわ笑笑

それで本題ですが。
お隣のナイスさんが完売したのは'14年2月で、検討スレが閉鎖されたのは'17年6月のことですので、ここも後2年は楽しめますよ！きっと！

[2562: 匿名さん]

中古は全く動きがありませんね。

[2563: 匿名さん]

アットホームのHPには情報がもう載ってないので売れたのかもしれませんね。
だとしたら中古も含めて完売ですね。

[2564: 匿名さん]

>>2562
価格もずっと同じで築1年が過ぎても下がる気配もありませんね。

[2565: 匿名さん]

もう売れたんじゃないの？

[2566: 匿名さん]

今では太白区エリアで1番高い中古マンションになっていますね。

[2567: 匿名さん]

何年か後、売るときにも そうであってほしい。

[2568: 匿名さん]

ずっと同じ価格で半年以上も掲載し続けていて、他の価格が高い中古マンションが売れていく中で、未だに売れずに残っているということですよ。
価格に関しては、過去の書き込みで、お得という方と厳しい売れないという方と評価が分かれていますが、現状では後者の方の意見の通りとなっています。

[2569: 匿名さん]

>>2567 匿名さん
数年後でもローン残債を償却できる価格で売れるとよいですね。

[2570: 匿名さん]

これだけの戸数を完売した実績があるマンションですよ。
これからも人気のマンションでしょうし、資産価値としても必要十分な価値を維持してくれますよ。

[2571: 匿名さん]

>2568
価格を下げないのは、下げる必要がない、下げなくても売れる、つまりは強気の価格設定が出来る物件だという事です。

[2572: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
ローンでは買ってないので、そのような心配は必要がありません。

[2573: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
そう思います。仙台の他の中古物件でも、僅かではありますが寧ろ買ったときより値上がりしているものもあります。
……ところで、ここの中古も売れてしまったという情報もありますが。

[2574: 匿名さん]

確かに不動産屋のHPからは姿を消しました。
売れたのでしょうね。全て完売です。

[2575: マンション検討中さん]

あの、新築が売れたら完売ですよ。中古を気にしたらキリがないと思いますが…

[2576: 匿名さん]

どうしてそんなに探すのが下手なのか理解できない。

[2577: 匿名さん]

中古はともかく、この規模で完売って素晴らしい！

[2578: 匿名さん]

>2576
ちょっと検索すれば出てくるのにね。

>2575
>2577
何故か中古も売れないと気がすまない方もいる様で。
ただ、どういったタイミングで幾らぐらいで売れていくのかは気になりますね。

[2579: 名無しさん]

とりあえず仕様が微妙なので中古を高く買う人はいないと思う。ガスだし、窓とかが非常にショボい。売れたとしても買値には届かないかと。

[2580: 匿名さん]

>>2579 名無しさん

窓しょぼいですか？複層ガラスですし特にしょぼいとは思いませんが、、。
仕様に関しても近隣のマンションと大差ないですよね。
パークタワーなんかもガスですし。
設備仕様はあまり理由にはならない気がします。

そもそも売値が買値に届かないのは、基本どの物件でも同じではないでしょうか。

今は周りの新築との戦いになるので、あまりにも高額では厳しいかもしれませんが、
むしろ南側の景観が将来的に保証されているので、数年後近隣のマンションに比べても価値は下がりにくいと考えています。

[2581: 名無しさん]

換気システムがどうとかかいてあるが、よくわかりません。
ここはどうなのでしょうか。。


https://lineblog.me/mansion/archives/1372213.html

[2582: 通りがかりさん]

私も詳しいことは分かりませんが、24時間換気ですが熱交換はないはずなので第二種または第三種換気かと。
この近辺のマンションは皆同様のタイプではなかったでしょうか？
寧ろ億ションのような高級マンション以外で第一種を採用しているところの方が少ない気がします..。

[2583: 名無しさん]

>>2580 匿名さん
今の仕様の良いマンションだったら真空ガラスか内窓が基本で出てます。サッシも高価なのが使われてる所が多いですが、ここのは決して高価なものでなく、全てそれなりのものです。

[2584: 匿名さん]

>>2583 名無しさん

仕様の良いマンションの具体名を教えてください。

[2585: 匿名さん]

>>2583 名無しさん

私も具体的なマンション名、知りたい。
ワンパークは中古も数少ないみたいなので、もう買えないから他のマンションも検討したいところだったので。

[2586: 匿名さん]

答えられなかったら、根拠のない ただのディスり？

[2587: 住民板ユーザーさん2]

ここ以外すべて

[2588: 匿名さん]

やっぱ単なるディスりだったんだあ?。
真剣に聞かなくて良かった！
ちゃんと言えないんだもの。

[2589: 匿名さん]

具体的に言えないってことは信用に値する情報ではなかったってことね。
質問して損した。

[2590: 匿名さん]

>>2587 住民板ユーザーさん2さん

ヤケクソ？

[2591: 匿名]

>>2585 匿名さん

中古だとずっと4LDKの物件しかありませんでしたが、最近高層階で3LDKのお部屋も出てるみたいですよ。
うちも検討してます。

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
広さと価格はどのくらいですか？

[2593: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

うろ覚えですが76平米で4200万円程だったかと。
アットホームなどで検索すれば正確な情報が出てくると思います。

[2594: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
教えていただいて、ありがとうございます。
思ってたより結構リーズナブル。
やはり、そこは中古だからですかね。
参考になりました。

[2595: 住民板ユーザーさん]

プラス、仲介手数料加わるからね

[2596: 匿名さん]

元々の売値がいくらかによるやね。4200万円は、パークタワー買えてしまう。

[2597: 匿名さん]

17階18階付近だったので、その辺りだと元値は4300万円程ですね。
そこより少し大きいですが、隣のナイスでさえ13階の3LDKを4300万弱で出しているようなので、この近辺では妥当値段かなと。
ちなみにパークタワーの高層階はもっとしたはず。

[2598: 匿名さん]

ナイスは高すぎだわ。

[2599: 匿名さん]

たしかに、管理費や修繕積立金もここより高いのに、なかなか強気のお値段。
設備、共用部分の面からもワンパークの方がお買い得な気がしますね。

[2600: 匿名さん]

ナイスの北側駐車場は日が朝しか射さないから、大雪降ったら春まで根雪になりそう。あくまで中古検討目線での感じる心配ですが。